Kadangi šiais laikais dauguma daugiabučių namų jau yra pasenę bei susidėvėję, tai dalis šilumos netenkama pro senus langus, neapšiltintas sienas bei netvarkingą stogą. Tai žymiai padidina išlaidas šildymui. Tam yra sprendimas, tai namo renovacija.
Renovacijos Procesas
Viskas pradedama nuo susirinkimo su visais namo gyventojais, kurio metu namo administratorius konsultuoja visais daugiabučio atnaujinimo klausimais. Jei gyventojai priima sprendimą atnaujinti namą, namo administratorius teikia įvairius pasiūlymus, kokių mazgų atnaujinimas yra svarbiausias.
Parama suteikiama, jei yra pasiekiama ne mažesnė kaip C energinio naudingumo klasė (sutaupoma 40 proc. Vyriausybės nustatytomis efektyvumą didinančiomis priemonėmis.
Bendrijos Pirmininko Atsakomybė
Bendrijos pirmininkas yra atsakingas už tinkamą bendrijos veiklos organizavimą. Jis privalo atnaujinti ir tvirtinti bendrijos narių sąrašą, žinoti, kokie yra savininkai ir kas yra bendrijos nariai, kada, kas ir kiek yra skolingas bendrijai. Pirmininkas turėtų pateikti pažymą apie atsiskaitymą pagal prievoles su bendrija.
Prieiga Prie Bendrojo Naudojimo Objektų
Kiekvienas savininkas turi suteikti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, jeigu tai yra būtina. Reikia informuoti savininką ir raštu jam paaiškinti, kad neleisdamas atlikti būtinųjų darbų, jis prisiima atsakomybę už galimą žalą ir išlaidas.
Informacijos Gavimas Iš Bendrijos
Bendrijos nariai turi teisę gauti informaciją apie bendrijos veiklą, įskaitant sąskaitas faktūras ir banko išrašus. Asmens duomenys turi būti saugomi pagal Bendrąjį duomenų apsaugos reglamentą (BDAR). Duomenų valdytojas, gavęs prašymą pateikti asmens duomenis, privalo laikytis BDAR reikalavimų.
Mokėjimai Už Bendrojo Naudojimo Objektų Priežiūrą
Bendrai yra organizuojama bendrojo naudojimo objektų techninė priežiūra pagal privalomuosius jos priežiūros reikalavimus. Jeigu reikėtų suremontuoti kokį bendrojo naudojimo objektą, mokesčiai būtų paskirstyti proporcingai visiems savininkams.
Kaupiamųjų Lėšų Nurodymas Sąskaitose
Labai gerai, kai sąskaitose atsispindi visi skaičiai. Jeigu jums kokios informacijos trūksta, kreipkitės raštu informacijos į jūsų bendrijos pirmininką arba į paskirtąjį administratorių, jie privalo pateikti atsakymus per 10 dienų. Jeigu atsakymo negaunate, galite rašyti skundą savivaldybei, kuri kontroliuoja ir bendrijų, ir paskirtųjų administratorių veiklą.
Daugiabučio Namo Remonto Išlaidų Padengimas
Jei vieną iš daugiabučių namų po kiekvieno lietaus pradėjo užpilinėti iš viršuje esančios privačios terasos, reikia parengti ir patvirtinti bendrojo naudojimo objektų aprašą, kuriame būtų nurodyta, kam priskiriamas bendrojo naudojimo objektas terasa-stogas. Atlikti terasos-stogo apžiūrą, pasikvietus atitinkamus specialistus, kurie apžiūros akte surašytų nustatytus pažeidimus, galimas to priežastis.
Šildymo Sistemos Renovacija
Inžineriniai tinklai, taip pat ir šildymo sistema, yra bendrojo naudojimo objektas, už šios sistemos priežiūrą ir atnaujinimą turi mokėti proporcingai visi savininkai.
Gyventojų Pajamų Mokesčio (GPM) Lengvata Už Remonto Darbus
Nuo 2019 m. sausio 1 d. dalį būsto remonto išlaidų bus galima susigrąžinti pasinaudojant gyventojų pajamų mokesčio (GPM) lengvata. Maksimali išlaidų suma, nuo kurios galės būti susigrąžinta dalis GPM už minėtas paslaugas, yra 2000 eurų. Maksimali suma, kurią galės susigrąžinti vienas asmuo, yra 400 eurų, jei jo pajamos buvo apmokestintos 20 proc.
Lengvata remonto darbams galės pasinaudoti ir asmenys, kurie nėra būsto savininkai, taip pat ir būstą nuomojantis asmuo, remontą atlikęs iš savo lėšų. Susigrąžinti dalį GPM bus galima už savo ar sutuoktinio naudai atliktas paslaugas / darbus, už pastatų ir kitų statinių apdailos darbus ar bet kokius remonto darbus.
Svarbu, kad minėtus darbus atliktų ir paslaugas suteiktų Lietuvoje registravęs veiklą gyventojas ar įmonė. Už atliktus darbus reikės pateikti dokumentus, patvirtinančius darbų / paslaugų suteikimą ir mokėjimą už juos. Lengvata galima bus pasinaudoti ir tuo atveju, jeigu remonto paslaugas atliks pagal verslo liudijimą dirbantis asmuo.
GPM lengvata netaikoma už remonto, apdailos darbams reikalingų medžiagų, detalių, mechanizmų, sistemų, įrankių ir kt. priemonių įsigijimui. Pirmąsyk susigrąžinti dalį sumokėto GPM gyventojai galės 2020 m., pateikę metinę pajamų mokesčio deklaraciją už 2019 metus.
Ilgalaikio Turto Remonto Sąnaudų Apskaita
Turto (tiek nuosavo, tiek svetimo) remonto išlaidos gali būti kaupiamos turto sąskaitoje. Iš draudimo bendrovės gautos ar gautinos sumos registruojamos mažinant pripažintas sąnaudas. Sprendimą dėl atlikto remonto įforminimo priima pati įmonė.
Patarimai Perkantiems Būstą Daugiabutyje
Prieš nusprendžiant įsigyti būstą konkrečiame name, rekomenduojama atkreipti dėmesį į daugiabučio namo fasadą, stogą ir bendrą techninę būklę. Sužinoti apie daugiabučio būklę gali padėti administratorius, kuris privalo ne rečiau kaip kartą per metus atlikti pastato techninę apžiūrą ir įvertinti jo būklę.
Taip pat svarbu suprasti, kiek daugiabučio savininkai yra sukaupę lėšų namo remontui ir kitoms būtinoms išlaidoms. Jeigu sukauptų lėšų nėra, vadinasi, už bet kokį daugiabutyje vykdomą remontą iš karto teks mokėti iš savo kišenės.
Kompensacijos Už Renovaciją Socialiai Remtiniems Asmenims
Socialiai remtini asmenys gali kreiptis dėl kompensacijų už renovacijos išlaidas. Kompensacijos dydis priklauso nuo šeimos pajamų ir kitų faktorių. Dėl konkrečios informacijos rekomenduojama kreiptis į savivaldybės socialinės paramos skyrių.
Bendrijų Įsipareigojimai ir Atsakomybė
Bendrijos pirmininkas turi užtikrinti, kad būtų laikomasi viešosios tvarkos reikalavimų ir informuoti namo gyventojus apie tai. Taip pat, bendrijos pirmininkas turi atnaujinti narių sąrašą, remdamasis istoriniais duomenimis ir naujais prašymais.
Buto Kadastriniai Matavimai
Buto kadastriniai matavimai - tai veiksmai, kurių metu išmatuojamos bute esančios patalpos, parengiamas buto planas, nustatomi kadastro duomenys ir paskaičiuojama buto vidutinė rinkos vertė. Kadastro duomenų byla yra būtina norint įregistruoti butą Nekilnojamojo turto registre ar patikslinti įregistruoto buto kadastro duomenis.
Kada Reikalingi Buto Kadastriniai Matavimai?
- Butas naujai pastatomas.
- Po rekonstrukcijos ar net kapitalinio remonto.
- Dėl asmeninių poreikių (norint lengvesnio disponavimo).
Kaip Atliekami Butų Kadastriniai Matavimai?
Buto kadastriniai matavimai gali būti atliekami tik profesionalių matininkų. Po to, kai su klientu sutariama dėl paslaugos suteikimo ir pasirašoma sutartį, matininkai atvyksta nurodytu laiku ir imasi darbo.
Dokumentai, Reikalingi Registrų Centrui
Nekilnojamojo daikto kadastro ir registro duomenys yra keičiami Nekilnojamojo turto registre. Tai galima padaryti bet kuriame Registrų centro klientų aptarnavimo padalinyje, paštu arba elektroniniu paštu (prašymą pasirašant saugiu e. parašu) pateikiant šiuos dokumentus:
- Asmens prašymą dėl nekilnojamojo daikto kadastro ir registro duomenų pakeitimo.
- Patikslintą nekilnojamojo daikto kadastro duomenų bylą (popierinė byla nėra būtina, kadangi ji turėtų būti pateikta elektroninėje Registrų centro posistemėje).
- Atliktų statybos darbų teisėtumą patvirtinantį dokumentą.
Kiek Kainuoja Buto Kadastriniai Matavimai?
Priklausomai nuo to, ar procedūrą atliksite patys, ar kreipsitės pagalbos į NT dokumentų specialistus, remonto įforminimas kainuos apie 500 EUR ir PVM. Kadastriniai matavimai, priklausomai nuo buto ploto, gali siekti 100-300 EUR, statybos užbaigimo deklaracija apie 100 EUR, dar tiek pat kainuos kadastro duomenų atnaujinimas Registrų centre.
Išlaidos ir Kompensacijos
Lietuvoje būsto savininkai susiduria su įvairiais klausimais, susijusiais su remonto išlaidų kompensavimu.
Mažesnės šildymo išlaidos (40-70 proc.). Didesnė būsto vertė.
Parama Daugiabučių Namų Bendrijoms
Daugiabučių namų bendrijos gali būti paramos gavėjais, o tai yra įrašoma bendrijų įstatuose. Svarbu, kad paramos gavėjo statusas būtų įregistruotas VĮ Registrų centro registruose. Pasitikrinti, ar jūsų bendrija įregistruota paramos gavėja ir gali gauti paramą, galima VMI elektroninėje sistemoje įvedus juridinio asmens pavadinimą arba kodą.
Daugiabučio renovacija - darbininkų aplaidumas ?
Lentelė: Pagrindiniai Aspektai, Susiję su Daugiabučių Renovacija
| Aspektas | Aprašymas |
|---|---|
| Parama | Valstybės parama pasiekiant C energinio naudingumo klasę (40% sutaupymas). |
| Pirmininko atsakomybė | Bendrijos narių sąrašų tvarkymas, informacijos teikimas. |
| Bendro naudojimo objektai | Prieiga savininkams, priežiūra ir remontas proporcingai. |
| Kaupiamosios lėšos | Informacijos pateikimas sąskaitose, atsakomybė už skaidrumą. |
| GPM lengvata | Galimybė susigrąžinti dalį išlaidų už remonto darbus (iki 400 EUR). |
| Kadastriniai matavimai | Būtini naujos statybos, rekonstrukcijos atvejais. |
Šiame straipsnyje pateikta informacija yra bendro pobūdžio ir neturėtų būti laikoma teisine konsultacija.
tags: #juristo #konsultacija #del #pastatu #renovacijos