Svajonė apie nuosavą namą uostamiestyje šiandien yra itin brangus troškimas. Tiek butų, tiek sklypų kainos Klaipėdoje vejasi sostinės. O norint įsigyti sklypą individualiam namui vaizdingoje vietovėje prie jūros, tektų pakloti dar daugiau, nei bet kurioje prestižine laikomoje Vilniaus vietoje.
Žemės sklypų kainos ir paklausa Klaipėdoje
Specialistai prognozuoja, kad žemės kainos Klaipėdoje ir jos priemiestyje nemažės, o priešingai - augs. Nebrangių žemės sklypų, skirtų gyvenamiesiems namas statyti, paklausa Klaipėdoje šiuo metu viršija pasiūlą. O pasiūlos atskiriems sklypams, pasak nekilnojamojo turto agentūros "Aidila" vadovo Algimanto Bružo, visai nėra.
Panorus įsigyti sklypą statybai, greičiausiai sandorį turėsite sudaryti ne su privačiu asmeniu, o su nekilnojamojo turto agentūra bei apsigyventi bendrovės jau suprojektuotame kvartale. Jūsų įsigytas sklypas gali būti ir be komunikacijų. Būsimo kvartalo savininkams bendrovė pasiūlys kooperuoti lėšas komunikacijoms - dujoms, vandeniui, elektrai įvesti bei keliams nutiesti. Sklypo kaina tokiu atveju išaugtų 20-25 tūkstančiais litų. Tada "belieka" pasistatyti išsvajotąjį namą.
Įsigyti tuščią sklypą gyvenamojo namo statybai arčiau centro mažai tikėtina, kadangi ši miesto teritorija yra pakankamai užstatyta. Senamiestyje, pasak A. Bružo, žemės kaina svyruotų nuo 100 iki 150 tūkstančių litų už arą. Senuose miesto rajonuose, pavyzdžiui, Trinyčių, anot A. Bružo, ieškoti sklypo ar būsto nėra labai populiaru. Pirkėjui ši vietovė ne itin patraukli dėl netoliese veikiančių gamyklų. Pusantro aukšto apie 30 metų senumo namą 6 arų sklype čia galima įsigyti už 100 000 litų.
Tuo tarpu Klemiškės gatvėje, nesenų individualių gyvenamųjų namų kvartale, sklypą galima nupirkti mokant 8 000 litų už arą. Tad realiausia sklypą statybai pirkti yra Klaipėdos pakraštyje - aplink uostamiestį išsibarsčiusiose gyvenvietėse - Ginduliuose, Jakuose, Karklėje. Ten dažniausiai žemę įsigyja nekilnojamojo turto bendrovės. Jos suprojektuoja sklypus, jei nėra - įveda komunikacijas.
Suprojektuoti sklypai, tiesa, pigesni nei arčiau miesto esančiose vietovėse, jau parduodami ir Dauparų gyvenvietėje. Gana populiaru sklypo ieškoti Labrenciškėse, Tauralaukyje. Šios vietovės pagal paklausą ir kainą gali būti laikomos prestižinėmis. Tačiau, pasak A. Bružo, Labrenciškėse likęs tik vienas kitas neužstatytas sklypas. 9 arų sklypas čia kainuotų apie 100 tūkstančių litų.
Skelbime internete už vieną arą Tauralaukyje esančio sklypo prašoma 10 tūkstančių litų. Šalia Jakų gyvenvietės esantį suprojektuotą sklypą su visomis komunikacijomis galima nusipirkti už arą mokant 4 000 litų. Dauparuose sklypas su komunikacijomis kainuoja apie 1,5 tūkstančio litų mokant už arą. Panašiai vertinami ir už Gindulių gyvenvietės naujai suprojektuoti sklypai - nuo 1 500 iki 2 000 litų už arą. Tiesa, be komunikacijų. Prisidėjus prie jų įvedimo, sklypas pabrangs dar apie 20 tūkstančių.
Dažniausiai, pasak A. Bružo, sklypą pageidaujama įsigyti vaizdingose miesto vietose: prie marių, pajūryje. Pavyzdžiui, itin geidžiama vieta yra Giruliai, kur sklypų skaičius ribotas. Tiesa, apsigyventi ten būtų ypač brangu. Jau pastatytų naujų namų kvartale Giruliuose vieno namo vertė yra nuo pusės milijono litų. Karklėje sklypą statybai galima nusipirkti mokant vidutiniškai 3 000 litų už arą. Kaina auga priklausomai nuo sklypo atstumo iki jūros bei esančių komunikacijų.
Sklypų kainos, pasak A. Bružo, šiandien pamažu auga. Jos kils ir įstojus į Europos Sąjungą. Nors, specialisto teigimu, labai staigaus kainų šuolio po įstojimo tikėtis nereikėtų. Tokio kainų pakilimo ir svyravimo, koks šiuo metu yra butų rinkoje, įsigyjant ir parduodant sklypus, anot A. Bružo, nebus. Mat butams įsigyti yra sukurta kreditavimo sistema, jie yra gerokai paklausesni, nei sklypai. Be to, apsigyventi bute, yra palyginti pigiau, nei pirkti sklypą ir jame statytis namą.
Žemės mokestis pagal dabar sudaromus šalies žemės vertės žemėlapius kol kas dar nėra skaičiuojamas. Specialisto teigimu, šio mokesčio įsigaliojimas turės įtakos žemės kainai - vienose vietovėse žemė brangs, kitur gali ir atpigti. Tačiau sklypų kainas, anot A. Bružo, daugiau paveiks nuo ateinančių metų pradžios pradėsiantis galioti 18 procentų PVM mokestis, kurį valstybei turės sumokėti žemę statybai parduodantis asmuo. A. Bružo manymu, dėl tos priežasties sklypo kaina tikrai nemažės. "Sklypai brangs arba bus pristabdyta jų rinka", - prognozuoja A. Bružas.
"Jei sklypą perka, tai ir jo kainą galime vadinti rinkos", - sako nekilnojamojo turto agentūros "Ober-haus" turto ekspertė Elina Zilnienė, nors abejoja, ar visos dabartinės kainos yra realios, t. y. atitinka daugumos norinčiųjų įsigyti sklypą kišenę. Pasak ekspertės, vidutinis pirkėjas paprastai už sklypą su komunikacijomis nusiteikęs mokėti iki 2 000 litų už arą. Tačiau yra pirkėjų, kurie, pavyzdžiui, Palangoje už vieną žemės arą nuosavo namo statybai yra pasiruošę pakloti ir 16 tūkstančių litų.
Gyvenamosios statybos pagyvėjimo galima tikėtis po 2004 metų, kada oficialiai bus užbaigta žemės reforma. Tačiau uostamiestyje, pasak miesto Savivaldybės žemėtvarkos ir teritorijų plėtros skyriaus vedėjos Raimondos Gružienės, jau dabar jaučiamas pagyvėjimas. Savivaldybė yra parengusi keletą detaliųjų planų individualių namų statybai.
Sklypai Jūrininkų prospekte ir aplink
Sklypai jau pradėti dalinti būsimame 40 sklypų kvartale tarp Taikos pr., Smiltelės g. ir Jūrininkų pr. Šie sklypai nuosavybe neatlygintinai pirmiausia atiduoti asmenims, atkuriant jų nuosavybės teises į išlikusį nekilnojamą turtą. R. Gružienė mano, kad ne visi gavę sklypus užsiims statyba. Taigi nekilnojamojo turto rinkoje turėtų pagausėti pasiūlymų.
Detalusis planas individualioms statyboms parengtas ir šalia minėto būsimojo kvartalo - tarp Taikos ir Jūrininkų pr. bei Liubeko g. Čia suformuota 60 sklypų. 30 sklypų parengta tarp Laivininkų mokyklos, Rambyno g. bei Statybininkų pr. Individualūs gyvenamieji namai turėtų iškilti ir šalia Verslo ir technologijų kolegijos (buvęs Žemės ūkio technikumas), sunykusio sodo vietoje Liepų gatvės gale.
"Amsterdamo" vardą jau gavęs būsimas kvartalas tarp Liepojos g., Klaipėdos apskrities ligoninės ir Dragūnų bataliono, R. Gružienės teigimu, bus parduodamas aukciono būdu, mat teritorijai reikia daug paruošiamųjų darbų: nusausinti žemes, įvesti komunikacijas, sutvarkyti aplinką.
Savivaldybei priklauso ir keletas pavienių sklypų Melnragėje, centre, kurie piliečiams gali būti parduodami tik aukciono būdu, individualiai įvertinus kiekvieno jų kainą.
Parduodamas 40 arų komercinės paskirties sklypas Jūrininkų prospekte:
Pagal patvirtintą sklypo detalųjį planą sklypo panaudojimas yra degalinės ar autoserviso ar kitos paskirties pastatui statyti. Sklypas ribojasi su judriu Jūrininkų prospektu, šalia miesto inžinieriniai tinklai. Gera, matoma, judri ir perspektyvi komercinė vieta.
Kaina: 80,000 € (1,000.00 € / a)
Parduodamas 80 arų žemės ūkio paskirties sklypas pietinėje Klaipėdos dalyje:
Sklypas randasi 10 min. automobiliu nuo Klaipėdos centro, šalia pietinio įvažiavimo į Klaipėdą. Netoli - jau savo veiklą vykdantys kiti verslo subjektai. 80 arų teritorija tinkama įvairios veiklos pradžiai. Sklypo paskirtį galima keisti pagal poreikius ( namų valda arba komercinė paskirtis ).
Sklypo teritorija ateityje taps dar patrauklesne, nes netoliese statomi gyvenamieji namai, statomi logistikos sandėliai. Pati sklypo lokacija: šalia tvenkinio bei Žardės piliakalnio, planuose numatyta šalia praeinanti gatvė. Iš vienos pusės - Jūrininkų prospektas, iš kitos - kelias Klaipėda-Šilutė. Sklypą galima pritaikyti sodininkystei arba rekreacijai - galimybės plačios. Rami vieta šalia miesto patogumų.
Bendra informacija:
- Adresas: Klaipėdos m., Žardės k.
- Kaina: 80 000 eur
- Bendras sklypo plotas: 80.00 a
- Pastatai: nėra
- Sklypo paskirtis: Žemės ūkio paskirties
Sklypo privalumai:
- Miesto teritorija
- Perspektyva ateičiai
- Sklypo paskirtį galima keisti pagal poreikius
- Iki sklypo numatytas kelias
Privažiavimas: Nuo Jūrininkų pr., pro Žardupės gatvę.
Pirkėjui tarpininkavimo mokestis netaikomas.
Nuo karinės citadelės iki šventyklos. Lankomės Liepojoje.
Žemės sklypų kainos Klaipėdos priemiesčiuose
| Vietovė | Kaina už arą (litais) | Ypatybės |
|---|---|---|
| Klemiškė | 8 000 | Nesenų individualių gyvenamųjų namų kvartalas |
| Jakai (su komunikacijomis) | 4 000 | Suprojektuotas sklypas su visomis komunikacijomis |
| Dauparai (su komunikacijomis) | 1 500 | Sklypas su komunikacijomis |
| Ginduliai | 1 500 - 2 000 | Naujai suprojektuoti sklypai (be komunikacijų) |
| Karklė | 3 000 (vidutiniškai) | Kaina priklauso nuo atstumo iki jūros ir komunikacijų |
| Labrenciškės | ~100 000 už 9 arus | Prestižinė vietovė, likę tik pavieniai sklypai |
| Tauralaukis | ~10 000 | Prestižinė vietovė |
tags: #jurininku #pr #parduodami #zemes #sklypai