Geodezija yra mokslas apie Žemę. Tik dėl jos mes žinome teritorijoje esančių objektų padėtį, galime orientuotis vietovėje naudodami „Google“, maps.lt ir kitus žemėlapius.
Geodezininkų reikia visur - kad išmatuotų žemės gelmes, teritorijų ir objektų geometriją, o taip pat ir dirbtų su kosminių palydovų teikiama informacija - optinių jutiklių nuotraukomis ir radarų duomenimis - spręsdami ne tik su žeme susijusius klausimus.
Vilniaus Gedimino technikos universiteto (VILNIUS TECH) Aplinkos inžinerijos fakulteto Geodezijos ir kadastro katedros vedėja doc. dr. J. pažymi: „Naujos technologijos keičia įprastą darbą objekte. Galima pasidžiaugti, kad geodezijos specialybė tampa vis universalesnė, tarpdisciplininė, o matininkų darbai neapsiriboja vien sklypų kadastriniais matavimais“.
Šios profesijos galimybės darbo rinkoje itin plačios.
Geodezininkas yra pirmas žmogus, kuris apsilanko objekte ir atlieka statinių, įrenginių ar teritorijos nužymėjimo ir matavimo darbus.
„Geodezininkas ir statybų eigoje atlieka kontrolę, pavyzdžiui, jei statomo namo langų angos neatitinka projekto ir yra per siauros, geodezininkas fiksuoja šias klaidas ir informuoja statybų vadovą. Jei pastatytas namas ar tiltas deformuojasi bei kitaip keičia padėtį ar formą, specialistas tai užfiksuos matavimais, suras priežastis ir sprendimą, kaip tai sutvarkyti“, - apie geodezininkų darbo reikšmę pasakoja J.
Geodeziniai darbai skirstomi į valstybinės reikšmės ir savivaldybių.
Valstybiniai darbai apima Lietuvos Respublikos sienos kartografavimą, teminių žemėlapių sudarymą ir tvarkymą, aerofotografavimą ir nuotolinį skenavimą bei daugelį kitų svarbių valstybinio masto darbų.
„Matininkas atlieka žemės sklypų arba statinių kadastrinius matavimus, derina, rengia ir tvirtina su tuo susijusius dokumentus. Šiuolaikiniai skaitmeniniai miestai kuriami plėtojant skaitmeninę statybą ir statinio informacinio modeliavimo (BIM) technologijas, nuo kurių neatsiejami yra ir geodeziniai matavimai bei geografinės informacinės sistemos (GIS). Su jomis dirba geodezijos specialistai.
GIS - tai sistema, kurios pagrindu apdorojami, analizuojami, modeliuojami erdvėje koordinuoti duomenys.
GIS itin svarbus ir aktualus darnių ir išmanių miestų vystyme, nes pasitelkus geodezininkų duomenis galima atlikti įvairias analizes, skaičiavimus ir jais remiantis priimti svarbius sprendimus.
Pavyzdžiui, pagal sukurtus GIS žemėlapius galima stebėti miesto plėtrą, vykdomus viešųjų erdvių, nekilnojamo turto ir kitus projektus.
Išmanios programos leidžia rinkti ir analizuoti tokius aplinkos duomenis kaip oro, triukšmo, saulės spinduliuotės lygis ir kt., o į tai atsižvelgiama planuojant miesto plėtrą, naujus statinius, kelius“, - pasakoja J.
Remiantis geodeziniais matavimais, nustatoma žemės paviršiaus taškų tarpusavio padėtis, formuojamas geodezinis pagrindas, kuris reikalingas darant topografinius žemėlapius ir kitus žemės matavimo darbus, atliekant visos šalies kartografavimą, vykdant statybos darbus, geodinaminius tyrimus, valstybės sienos žymėjimą ir daug kitų darbų, kuriuose tenka nustatyti taškų padėtį, t. y.
Geodezijos specialistai reikalingi ministerijose, Nacionalinėje žemės tarnyboje, savivaldybėse ir kitose įstaigose. Čia dažniausiai dirba specialistai, VILNIUS TECH pabaigę Geodezijos ir kartografijos Geografinių informacinių sistemų specializacijos magistrantūros studijas.
Šiuo metu specialistai yra reikalingi visose savivaldybėse, jaučiamas didelis jų trūkumas, o ateityje, pradėjus funkcionuoti topografijos ir infrastruktūros informacinei sistemai, savivaldybėse jų reikės dar daugiau.
Palengvinimas besidomintiems valstybinio pobūdžio darbu - nebereikia laikyti anksčiau būtino bendrojo valstybės tarnybos testo“, - atkreipia dėmesį J.
Lietuvoje veikia „Trimble“ ir „DJI“ atstovas UAB „GeoNovus“, prekiaujantis GPS imtuvais, robotizuotais tacheometrais, 3D skeneriais, GIS duomenų kaupikliais, siūlantis BIM, aerokartografavimo, fotogrametrijos sprendimus.
Taip pat veikia UAB „SmartOffice“ - oficialus šveicarų įmonės „Leica Geosystems“ atstovas Lietuvoje, siūlantis geodezinę, statybinę bei programinę įrangą, teikiantys su tuo susijusias paslaugas.
Tai - tik keletas pavyzdžių.
Pasak VILNIUS TECH Geodezijos ir kadastro katedros vedėjos, jaučiamas vis didėjantis kvalifikuotų GIS technologijų, nuotolinio kartografavimo specialistų poreikis, o patys studentai siekia įgyti kuo daugiau ir kuo universalesnių gebėjimų, pritaikomų ne tik geodezijos, bet ir kitose inžinerijos srityse.
Tokių sėkmės pavyzdžių jau esama ne vienas.
„Geodezijos ir geoinformatikos absolventai užsienyje dirba labai įvairiose srityse - nuo darbo prie sudėtingų statybos objektų, projektų iki pedagoginio darbo universitetuose. Lietuvos specialistai savo vietą randa Islandijoje, Norvegijoje, Anglijoje, net Afrikos valstybėse“, - atkreipia dėmesį J.
Įprastai steigiamos geodezijos ir matininkų paslaugas teikiančios įmonės.
Matininkui ir geodezininkui reikia kvalifikacijos pažymėjimo, kuris gaunamas du metus atidirbus padėjėju.
„Baigę studijas universitete ir atidirbę reikiamą laiko kiekį specialistai įprastai gauna abu kvalifikacijos pažymėjimus. Juos, išlaikius testą, išduoda Nacionalinė žemės tarnyba.
Anot jos, geodezijos ir geoinformatikos sritis skirta tiems, kurie domisi informacinėmis technologijomis, programavimu, skaitmeniniais ir robotizuotais prietaisais, kuriems patinka darbas su technologijomis, tokiomis kaip bepiločiai orlaiviai, lazerinio skenavimo technologijos ar darbas su palydoviniais vaizdais ir kitokie nuotolinių tyrimų metodai, kuriems įdomi geografija, objektų padėties erdvėje nustatymas, matavimai ir skaičiavimai.
Vis dar pasitaiko klaidingų įsitikinimų, esą matavimų metu galima keisti sklypo ribas, tačiau tikroji šios procedūros paskirtis - atkurti teisėtai nustatytas ribas, jas aiškiai paženklinti riboženkliais, apskaičiuoti tikslų sklypo plotą ir atnaujinti kadastro duomenis.
Tai tarsi žemės sklypo „techninė patikra“, užtikrinanti tikslumą ir teisinį aiškumą, tad aptarsime šešis svarbiausius klausimus ir atsakymus, padedančius geriau suprasti kadastrinių matavimų procesą.
Kodėl Verta Atlikti Kadastrinius Matavimus?
Kadastriniai matavimai - tai tarsi tvirtas pamatas, ant kurio laikosi visos sklypo valdymo, statybų ir turto sandorių procedūros.
Juos atlikus, savininkas išvengia daugybės galimų nesusipratimų ir rizikų.
Tiksliai nustatytos sklypo ribos nepalieka vietos ginčams su kaimynais - nebelieka abejonių dėl tvoros vietos ar galimai užimtos svetimos teritorijos.
Tvarkingi dokumentai taip pat gerokai palengvina turto pardavimą ar dovanojimą, nes aiškūs duomenys leidžia greičiau ir saugiau įgyvendinti sandorius.
Tikslūs matavimai tampa ir patikimu pagrindu projektavimo bei statybos darbams - rangovai dirba remdamiesi realiais sklypo parametrais, todėl mažėja klaidų tikimybė.
Galiausiai tai ir ilgalaikė teisinė apsauga: aiškiai nustatytos ribos padeda išvengti brangių teisminių procesų ir apsaugo nuo finansinių nuostolių ateityje.
Kada Būtina Atlikti Kadastrinius Matavimus?
Kadastriniai matavimai tampa būtini tuomet, kai sklypo duomenys turi būti aiškiai įtvirtinti ir teisiškai tikslūs.
Jie privalomi parduodant ar dovanojant žemės sklypą - tikslūs dokumentai užtikrina sklandų sandorį.
Matavimai reikalingi ir planuojant naują statybą ar rekonstrukciją, taip pat formuojant valstybinės žemės sklypus.
Be jų nepavyks ir dalyti ar jungti sklypų, o pasikeitus žemės naudmenoms - pastačius ar nugriovus statinius, nutiesus naujus kelius - būtina atnaujinti duomenis, kad jie atspindėtų realią situaciją.
Kadastriniai matavimai atliekami ir įteisinant esamus statinius, taip pat kilus nesutarimams dėl ribų ar dingus riboženkliams.
Tai procedūra, padedanti atkurti aiškumą ir užtikrinti teisinį tikrumą.
Šie matavimai svarbūs valstybinės žemės nuomos siekiantiems asmenims.
Per 6 mėnesius nuo žemėtvarkos projekto patvirtinimo privaloma pateikti kadastro duomenų bylą žemės ūkio paskirties sklypui, suplanuotam nuomai (išskyrus asmeninio ūkio sklypus). Nepateikus bylos per nustatytą terminą, Nacionalinė žemės tarnyba turi teisę priimti naują sprendimą atsisakyti nuomoti valstybinės žemės sklypą ir pašalinti pareiškėją iš patvirtinto sąrašo.
Į Ką Kreiptis Dėl Šios Paslaugos?
Kadastrinių matavimų paslaugas gali užsakyti sklypo savininkai, nuomininkai, naudotojai, jų įgalioti atstovai ar statytojai - svarbu tik kreiptis į kvalifikuotą matininką, atliekantį šiuos darbus.
Specialistai gali dirbti visoje Lietuvoje, nepriklausomai nuo savo biuro vietos ar matuojamo sklypo lokacijos.
Šalyje šiuo metu registruota daugiau kaip du tūkstančiai matininkų, turinčių galiojančius kvalifikacijos pažymėjimus.
Paslaugų kainos nėra reglamentuotos, todėl jos nustatomos abipusiu susitarimu.
Siekiant aiškumo, rekomenduojama sudaryti rašytinę sutartį, kurioje būtų tiksliai apibrėžti darbų terminai, įkainiai, sąlygos ir atsiskaitymo tvarka.
Kokius Dokumentus Reikia Pateikti Matininkui?
Paslaugos užsakovas matininkui turėtų pateikti visus turimus dokumentus, susijusius su žemės sklypu: sklypo planus, teritorijų planavimo dokumentų ištraukas, ribų paženklinimo aktus, Nekilnojamojo turto registro išrašą (jei sklypas jau registruotas) ir kitą turimą informaciją.
Jei dalies dokumentų nėra, matininkas, sudarius sutartį, pats kreipiasi į Registrų centrą, Nacionalinę žemės tarnybą ar savivaldybę dėl reikiamų archyvinių duomenų gavimo.
Ar Kaimynui Būtina Dalyvauti Žymint Sklypo Ribas?
Kaimyno dalyvavimas žymint sklypo ribas nėra formaliai privalomas, tačiau jis itin svarbus siekiant aiškaus ir abiem pusėms priimtino ribų nustatymo.
Dalyvaudamas ženklinime besiribojančio sklypo savininkas gali patvirtinti siūlomas ribas arba pateikti pastabas, kurias matininkas gali iškart įvertinti ir suderinti.
Tai padeda išvengti nesusipratimų, galimų teisinių ginčų ir užtikrina tikslią žemės sklypų padėtį.
Jeigu sklypas priklauso sutuoktiniams bendrosios jungtinės nuosavybės teise, ribų paženklinimo ar parodymo akte bei plane turi pasirašyti abu sutuoktiniai.
Ta pati taisyklė taikoma ir gretimų sklypų savininkams. Išimtis daroma tik tada, jei pateikiamas dokumentas, suteikiantis teisę veikti kito sutuoktinio vardu, pavyzdžiui, įgaliojimas.
Po ženklinimo parengiama žemės sklypo kadastro duomenų byla, kuri elektroniniu būdu, naudojantis Nekilnojamojo turto registro posisteme „GeoMatininkas“, pateikiama Registrų centrui.
Jei tikrinant bylą reikia priimti sprendimą dėl kadastro duomenų nustatymo ar keitimo, ji perduodama Nacionalinei žemės tarnybai. Ši institucija priima galutinį sprendimą.
Nustačius neatitikimų ar klaidų, byla grąžinama matininkui - teisės aktai numato aiškų tokių klaidų taisymo mechanizmą.
Kaip Vyksta Procesas ir Kiek Laiko Trunka?
Kadastrinių matavimų procesas prasideda tuomet, kai matininkas, surinkęs visą reikalingą informaciją, atvyksta į vietovę atlikti pirminio matavimo.
Jo metu sukartografuojama esama situacija ir organizuojamas sklypo ribų paženklinimas bei ribų parodymas vietoje.
Pagal nustatytą tvarką matininkas privalo ne vėliau kaip prieš dešimt dienų informuoti besiribojančių sklypų savininkus apie planuojamus ženklinimo darbus - pranešimus išsiunčiant registruotu paštu arba įteikiant asmeniškai.
Tai suteikia galimybę išsakyti pastabas dėl ribų nustatymo ir padeda išvengti netikslumų, galimų pažeidimų ar būsimų ginčų.
Matavimo prietaisais tiksliai nustatomos sklypo ribos, o posūkio taškuose įrengiami riboženkliai.
Jei procesas vyksta sklandžiai, kadastrinių matavimų trukmė - nuo pirminio matavimo iki duomenų įregistravimo Registrų centre - paprastai siekia apie keturis mėnesius.
Vis dėlto terminai gali pailgėti, jei besiribojančių sklypų savininkai ar institucijų atstovai nedalyvauja ribų ženklinime.
Tokiais atvejais jiems išsiunčiami registruoti pranešimai, o pastaboms pateikti suteikiama 30 dienų nuo pranešimo atsiėmimo.
Dėl šios privalomos procedūros bendras procesas gali užtrukti dar iki dviejų papildomų mėnesių.
Atsižvelgiant į proceso trukmę, verta kuo anksčiau pasirūpinti reikalingais matavimais - ypač jei planuojate sandorius, statybas ar norite tiksliai žinoti savo sklypo ribas.
Kuo anksčiau kreipsitės į kvalifikuotą matininką, tuo greičiau galėsite priimti sprendimus ir sutaupyti laiko bei išlaidų.
Dėl kadastrinių matavimų galima kreiptis į Lietuvos žemės ūkio konsultavimo tarnybą. Specialistai dirba visoje Lietuvoje, turi geodezininko ir matininko kvalifikacijos pažymėjimus, naudoja tikslią GNSS įrangą ir elektroninį tacheometrą.
Statybos Leidimas Be Sklypo Geodezinių Matavimų
Yra sodo sklypas. Geodeziniai matavimai nepadaryti. Pradėjau statyti gyvenamąjį namą be jokių leidimų. Šiuo metu pastatytas namo pirmas aukštas (bus daugiau nei 80 kv.m). Kaip galima gauti statybos leidimą be sklypo geodezinių matavimų?
Sklypo geodeziniai matavimai yra būtini, norint įteisinti statybas. Reikia pasitikslinti žemės sklypo duomenis, parengti geodezinį planą LKS (Lietuvos koordinačių sistemoje), pasirengti techninį darbo projektą, susiderinti jį savivaldybėje ir gauti statybos leidimą.
Statybą reikia apdrausti privalomuoju statybos darbų ir civilinės atsakomybės draudimu, apie statybos pradžią reikia pranešti statybos inspekcijai, vėliau reikės viską sumatuoti ir priduoti tai pačiai statybos inspekcijai, galiausiai bus galima užsiregistruoti namą Registrų Centre ir naudoti arba parduoti.
Nebaigto Statyti Namo Registravimas
Gal kas gali patarti. Norime pirkti sklypą soduose, kuriame 1997m. buvo pradėtas statyti gyvenamas namas 136 m2 ploto. Turėjo būti užbaigtas 2011 m., bet neužbaigtas, o įregistruotas su 75 % užbaigtumu. Yra projektas, planas. Ar perkant tokį sklypą su namu būtų problemų, ar namas privalomai turi būti įregistruotas? Ar reikia naujo leidimo statybų užbaigimui? Ar keistųsi reikalavimai statant toliau namą? Ar yra rizika pirkti tokį namą, jei yra, kokia?
Norint išsamiai, kvalifikuotai atsakyti, reikia atlikti namo ir jo esamų dokumentų palyginimą, tam tikrą analizę. Idealu būtų apmatuoti ir sulyginti projektinius duomenis ir faktinius. Tokiu atveju matytųsi, ar reikės dar kažko papildomai to namo pridavimui ar užteks standartiškų procedūrų.
Tokią - tyrimų paslaugą - galima gauti užsakius VŠĮ Statybos teisė. Kainuos keli šimtai, tačiau bus galima ramiai jaustis, žinant tikrą padėtį ir būsimus kaštus namo pridavimui ateityje.
Statyba Žemės Ūkio Paskirties Sklype
Ar galima statyti 80 kv.m namą, 24 arų žemės ūkio paskirties sklype? Paskirties pakeisti neina. Kelias ir elektra yra. Namas nebūtinai turi būti registruojamas kaip gyvenamas. Gal galima statyti pirtį ar garažą?
Taip, savo žemėje (žemės ūkio paskirties) galite statyti iki 80m2 bendro ploto ir iki 8,5m aukščio pagalbinės ūkio paskirties pastatą. Projekto ir leidimo tam nereikia.
Ūkininko Sodybos Projektavimas
Kiek kainuotų ir kiek užtruktų ūkininko sodybos projektavimas esant šioms sąlygoms: namas apie 150 m2, ūkinis iki 80m2, nėra geologinių tyrimų, reikia keliuko (būtina ar nebūtina projektuoti keliuką savo žemėje? Iš pagrindinio kelio įvažiavimas yra į sklypą, servitutas yra), reikia biologinio valymo įrenginių, reikia gręžinio, reikia elektros įvado ir t.t. Kaimo plėtros projektas ir toponuotrauka jau daroma. Ar galima kažką jau daryt, teberengiant kaimo plėtros projektą? Kiek viskas kainuotų iki statybos leidimo? Kauno raj.
Reikia pasižiūrėti į jūsų rengiamą Kaimo plėtros projektą, tada bus galima spręsti apie techninio darbo projekto rengimo kaštus ir terminus bei apimtį. Dažniausiai ūkininko sodybos projektai kainuoja nuo 3 iki 5 tūkstančių, standartiškai. Jei pas jus ne visai standartas, daug sprendinių, derinimų ir pan., gali šiek tiek visi skaičiai prasiplėsti.
Gręžinio Įteisinimas
2014 m 12 09 nupirkome nebaigtą namą su žemės sklypu, sandoris atliktas notarų kontoroje, tvarkingai. Šiuo metu viskas yra 100 proc. įregistruota registrų centre. Sklype buvo gręžinys vandeniui, bet be dokumentų, tai yra iki galo neįteisintas ir savininkas jokių dokumentų nepateikė. Taip ir liko. Vakar atvažiavo buvęs savininkas ir pareiškė, kad gręžinio jis mums nepardavė ir neva turi jo kasimo dokumentus (bet, ne įteisinimo). Reikalauja pinigų. Gręžinys šiuo metu parodytas ir įteisintas mūsų dokumentuose kaip šulinys. Jo niekur, jokiuose registruose nebuvo matyti iki šiol.
Ar gali buvęs savininkas po senai įvykdyto žemės sklypo sandorio reikalauti, kažkokių priklausinių ar daiktų, esančių jame, kurie pas jį tuo metu nebuvo įteisinti ir niekur nesimatė registrų centre?
Na, reikia spręsti matant visą paveikslėlį ir matant jūsų pirkimo-pardavimo sutartį. Bendrais bruožais - kas jūsų sklype - tas jūsų. Kas žemėje (gelmėse) - tas valstybės.
Įregistruokite gręžinį Lietuvos geologijos tarnyboje, Žemės gelmių registre.
Registro paskirtis - registruoti žemės gelmių išteklių telkinius, žemės gelmių ertmes, gręžinius ir žemės gelmių tyrimus, rinkti, kaupti, sisteminti, saugoti, apdoroti, naudoti ir teikti fiziniams ir juridiniams asmenims, šių asmenų grupėms, veikiančioms pagal jungtinės veiklos sutartis, bei užsienio juridinių asmenų, įsisteigusių Europos ekonominėje erdvėje, filialams registro duomenis ir dokumentus, kurių reikia žemės gelmių ir jų išteklių naudojimui valdyti, aplinkai saugoti ir ūkiui plėtoti, taip pat atlikti kitus registro duomenų tvarkymo veiksmus.
Registrą sudaro 3, vidiniais informacijos srautais susietos, dalys, kuriose kaupiami duomenys apie žemės gelmes: žemės gelmių išteklių dalis; gręžinių dalis; žemės gelmių tyrimų dalis.
Registro objektų atitinkamose registro dalyse registravimą, duomenų teikimą, registrui teikiamų dokumentų formą ir apimtį bei registro duomenų tvarkymą Žemės gelmių registro tvarkymo įstaigoje - Lietuvos geologijos tarnyboje prie Aplinkos ministerijos nustato Žemės gelmių registro tvarkymo taisyklės.
Registro duomenų teikėjai yra fiziniai ir juridiniai asmenys bei šių asmenų grupės, veikiančios pagal jungtinės veiklos sutartis: tiriantys žemės gelmes arba užsakantys žemės gelmių tyrimo darbus; naudojantys žemės gelmių išteklius ir ertmes; gręžiantys gręžinius; gręžinių savininkai.
tags: #jungtines #nt #paslaugos #kadastriniai #matavimai