Jau niekas nebeabejoja, kad atnaujinus daugiabutį, pasiekiame geresnių būsto energinio efektyvumo rezultatų. Pastebima, kad renovavus daugiabutį namą, būsto išlaikymas tampa ekonomiškesniu, pagražėja gyvenamoji aplinka, išauga gyvenimo komfortas bei padidėja nekilnojamojo turto vertė. Privataus namo renovacija taip pat vertinama kaip ilgalaikė, visada atsiperkanti investicija.
Šiame straipsnyje aptarsime, kaip renovacija gali sumažinti šildymo sąskaitas, kokie yra daugiabučių ir privačių namų renovacijos privalumai, kokią paramą teikia valstybė ir kokie šildymo sistemų modernizavimo sprendimai yra prieinami.
Daugiabučių renovacijos privalumai
Specialistai įvardina ir kitus daugiabučių renovacijos privalumus. Renovavus namą, nuo atmosferos poveikių apsaugomos pastato konstrukcijos, atnaujinamos inžinerinės sistemos - taip pailginamas pastato ilgaamžiškumas bei išvengiama netikėtų išlaidų dėl galimų avarijų ar neplanuotų remonto darbų. Be to, gyvenimo kokybė tiesiogiai priklauso nuo namų ir aplinkos, kurioje gyvename. Renovavus namą, ji neabejotinai pagerėja. Dar vienas privalumas - prisidedama prie klimato kaitos mažinimo - atnaujinto daugiabučio 60 kv.
Apšiltinus namą ir atnaujinus šildymo sistemą, temperatūra bute tampa komfortiškesnė - ją dažniausiai galima reguliuoti pagal poreikį. Po renovacijos sutaupoma - išlaidos būstui šildyti yra 25-60 proc. mažesnės.
Remiantis AB „Klaipėdos energija“ duomenimis, per keturis šalčiausius praėjusio šildymo sezono mėnesius renovuotų namų gyventojai sumokėjo maždaug 80 proc. mažiau, nei gyvenantys nerenovuotuose namuose. Pvz., nerenovuoto namo gyventojai už 60 m2 buto šildymą 2021 m. lapkričio - vasario mėn. sumokėjo 248,15 Eur (be PVM), o per tą patį laikotarpį renovuoto namo gyventojai už tokio pat ploto butą sumokėjo - 137,54 Eur (be PVM). O šiais metais renovuoto ir nerenovuoto namo šildymo kainų skirtumas bus didesnis.
Renovacijos įtaka būsto vertei
Namo renovacijos nauda neabejoja ir nekilnojamojo turto rinkos specialistai, kurių teigimu, atnaujintas būstas vertinamas nuo dešimtadalio iki trečdalio brangiau. UAB „Ober-Haus“ specialistai paskaičiavo, kad butas atnaujintame name kainuoja mažiausiai 15-20 proc. daugiau nei butas nemodernizuotame name. Toks turto vertės padidėjimas stebimas didmiesčiuose - Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje. Mažesniuose miestuose jis kažkiek mažesnis, tačiau taip pat jaučiamas.
Privačių namų renovacijos nauda
Privačius namus taip pat svarbu renovuoti, nes susikuriamos komfortiškesnės gyvenimo sąlygos, sumažinamos išlaidos šildymui, pagerinamas namo estetinis vaizdas, jei šeimai reikia daugiau vietos, galima padidinti būsto plotą, taip pat atsisakoma iškastinio kuro naudojimo, sumažinama oro tarša ir padidinama namo vertė.
Tyrimai rodo, jog renovavus individualų namą sutaupoma vidutiniškai 63 proc. šilumos energijos. UAB ROCKWOOL specialistų paskaičiavimu, apšiltinus namo sienas ir stogą per vieną šildymo sezoną galima bendrai sutaupyti apie 2000 eurus.
UAB ROCKWOOL techninis vadovas dr. Andrius Buska teigia: „Pagrindinis šilumos izoliacijos tikslas, aišku, yra šilumos nuostolių per atitvaras mažinimas, o tai lemia ir šildymo sąnaudų sumažinimą. Šiltinimui naudojama efektyvi izoliacija iš akmens vatos išsiskiria ir tuo, kad ji nesideformuoja, nepraranda savybių laikui bėgant kaip kitos medžiagos. Gaminių šiluminiai parametrai nekinta ilgus metus, dėl to užtikrinamas didelis komfortas ir mažos išlaidos šildymui“.
Valstybės parama renovacijai
Pagal mažosios renovacijos arba šilumos punktų atnaujinimo programą daugiabučių bendrijoms ir gyventojams, planuojantiems diegti šildymo sistemos efektyvumo didinimo priemones, numatyta iki 80 proc. valstybės parama. Paraiškas galima teikti iki 2023 m. liepos 27 d. per APVA informacinę sistemą APVIS.
Vyriausybė, skatindama šilumos punktų modernizavimą daugiabučiuose, kartu teikia finansinę paramą. 2022-2023 metų kvietimui daugiabučių namų vidaus šildymo ir karšto vandens sistemų modernizavimui finansuoti buvo skirta 4 mln. Eur.
Šildymo sistemų modernizavimo sprendimai
Daugelyje daugiabučių yra vienvamzdė šildymo sistema. Tai reiškia, kad karštas vanduo - šilumnešis siurbliu keliamas aukštyn iki tolimiausio radiatoriaus viršutiniame aukšte. Vienvamzdėse sistemose šiluma pasiskirsto netolygiai, o jei kai kuriuose butuose yra įrengti papildomi radiatoriai ar jų sekcijos, tai sistemą visiškai išbalansuoja ir pirmųjų aukštų gyventojų butus pasiekia jau visiškai atvėsęs šilumnešis.
Efektyviausias šilumos punkto pertvarkymo būdas yra vienvamzdės sistemos perdarymas į dvivamzdę, bet vis dar manoma, kad tokia pertvarka brangi, reikalauja didelio remonto kiekviename bute. Remontas reikalingas, bet ne toks didelis, kaip įsivaizduojama. Bet kuriuo atveju pirmiausia šilumos punkto renovacija būtina elevatoriniuose šilumos punktuose, kuriuose nėra šilumos kiekio, patiekiamo į pastatą, automatinio reguliavimo galimybės priklausomai nuo lauko temperatūros.
UAB „IMI Hydronic Engineering" specialistai vienvamzdės šildymo sistemos efektyvumui pagerinti siūlo eilę gaminių - automatinius balansinius vožtuvus, mažo pasipriešinimo termostatinius radiatorių vožtuvus ir kitus komponentus, kurie visi kartu vienvamzdę sistemą daro beveik tokia pat efektyvia kaip ir dvivamzdė šildymo sistema. Nemenkas šilumos sutaupymas gaunamas ant šildymo ir karšto vandens stovų sumontavus rankinius arba automatinius balansinius vožtuvus. Balansinių ventilių įrengimas gali sutaupyti iki 10 proc.
Pagrindiniai žingsniai modernizuojant šildymo sistemą:
- Vienvamzdės sistemos balansavimas naudojant automatinius balansavimo ventilius.
- Individualus patalpų temperatūros reguliavimas, sumontavus radiatorių termostatus.
- Karšto vandens sistemos balansavimas - sumontavus karšto vandens termoreguliatorius karšto vandens sistemos stovuose.
Šildymo sistemos modernizavimo priemonės
- Šilumos punkto modernizavimas ir automatizavimas.
- Šildymo sistemos balansavimas.
- Termostatinių ventilių įrengimas ant radiatorių.
- Individualios šilumos apskaitos prietaisų įrengimas.
- Šilumos daliklių įrengimas.
Šildymo sistemos modernizavimo priemonės ir jų nauda:
| Priemonė | Nauda | Kaina |
|---|---|---|
| Šilumos punkto modernizavimas | Sutaupoma 15-25% šilumos | Apie 15 Eur/kv.m |
| Šildymo sistemos balansavimas | Sutaupoma apie 10% šilumos | Nenurodyta |
| Termostatai ant radiatorių | Sutaupoma iki 20% šilumos | 7-9 Eur/kv.m |
| Karšto vandens temperatūros reguliavimas | Sutaupoma iki 30% šilumos | Iki 2 Eur/kv.m |
Gyventojų patirtis
Kretingoje Melioratorių gatvėje esantis namas buvo baigtas renovuoti praėjusių metų gruodžio mėnesį. Atnaujinus namą, jo energinis efektyvumas pakilo nuo D iki B klasės: buvo apšildytos išorės sienos, cokolis ir pamatai, pakeisti langai butuose ir rūsyje, įstiklintos lodžijos laiptinėse, taip pat įrengtas drenažas.
Pasak M.Serapinienės, nuo renovacijos darbų pabaigos praėjo jau pusė metų ir rezultatas yra akivaizdus. Bendrijos valdybos pirmininkė remiasi savo būsto pavyzdžiu ir skaičiuoja, kad beveik 40 proc. sumažėjusios sąskaitos už dujas jai leidžia be vargo apmokėti beveik 60 Lt per mėnesį siekiančias paskolos už namo atnaujinimą įmokas bankui.
Klaipėdos Laukininkų g. 44 namo revovaciją gyventojai pradėjo nuo šildymo sistemos atnaujinimo. Atnaujinta vienvamzdė sistema, įrengti termostatai leidžia individualiai reguliuoti temperatūrą kiekviename kambaryje. Šildymo sistema subalansuota, sumontavus automatinius balansiniaus ventilius - srauto ribotuvus. Suskaičiuota, jog 5027 kv. metrų šildomo ploto name vidutiniškai per metus sutaupyta apie 30 proc.