Šalies nekilnojamojo turto rinka pastaraisiais metais labai aktyvi. Daug užsieniečių nusipirko būstus šalies kurortuose ir ten praleidžia vasaros sezoną. Užsienio piliečiai nupirko 26 728 būstus ir pasiekė naują rekordą. Jie stipriai paveikė nekilnojamojo turto rinką atitinkamuose regionuose.
Taigi neretam turistui kyla klausimas kur ieškoti Nekilnojamo turto, darbo ar kitų nuomos skelbimų Tenerifėje ir Ispanijoje. Taigi pateikiame nedidelį sąrašą Ispanijos NT skelbimų tinklalapių ir portalų. Neretam naujokui susidomėjusiam Tenerife ar gyvenimu Ispanijoje, tai būna pirmieji klausimai.
Štai keletas populiariausių Ispanijos NT skelbimų portalų:
- www.fotocasa.es - Ispanijos nekilnojamojo turto portalas, daug parduodamo nekilnojamojo turto Ispanijoje ir Tenerifėje, bei kitose Kanarų salose. Analogas lietuviškam Aruodas.lt portalui.
- www.pisos.com - Ispanijos nekilnojamojo turto portalas, daug parduodamo nekilnojamojo turto Ispanijoje ir Tenerifėje ir kitose Kanarų salose. Analogas lietuviškam Aruodas.lt portalui.
- www.idealista.com - Ispanijos nekilnojamojo turto portalas, daug parduodamo nekilnojamojo turto Ispanijoje ir Tenerifėje, bei kitose Kanarų salose. Analogas lietuviškam Aruodas.lt portalui.
- www.vrbo.com - praeityje gerai Ispanijoje žinomas apartamentų paieškos portalas "HomeAway" persivadino ir dabar vadinasi "VRBO". Vienas patikimiausių pasaulio portalų atostogų paieškoms.
- www.milanuncios.com - Ispanijos skelbimų portalas, daug įvairių skelbimų Ispanijoje ir Tenerifėje, bei kitose Kanarų salose. Analogas lietuviškam Skelbiu.lt portalui.
- www.kyero.com, www.thinkspain.com - šiek tiek mažesni Ispanijos nekilnojamo turto skelbimo puslapiai, bet turintis taip pat gan platų pasiūlymų kuokštą.
Jei planuojate pasinaudoti lietuvių paslaugomis perkant NT Kanarų salose ar žemyninėje Ispanijoje, tai siūlome pasižiūrėti šiuos lietuvių NT pasiūlymus ir jų tinklalapius. Trumpalaikė butų ir vilų nuoma nuoma Ispanijoje, Tenerifėje
Nepamirškite, kad visada trumpai atostogų nuomai Ispanijoje pasinaudoti šių dviejų didžiausių tinklapių paieškomis: populiariausią ir saugiausią nuomos platformą Booking, taip pat Airbnb.
Populiariausi butai Ispanijoje pagal Airbnb vartotojų vertinimus:
Ispanija: geriausiai įvertinti butai
Šie butai yra svečių puikiai vertinami dėl vietos, švaros ir kitų savybių.
- P**o en zona centro (Moncloa) su garažu (Vidutinis įvertinimas: 4,99 iš 5, atsiliepimų: 254)
- Concha miesto centras * NEMOKAMA AUTOMOBILIŲ STOVĖJIMO AIKŠTELĖ*A.C*Populiariausia vieta (Vidutinis įvertinimas: 4,98 iš 5, atsiliepimų: 56)
- Almirante Calahonda (Vidutinis įvertinimas: 4,97 iš 5, atsiliepimų: 485)
- Saulė, geri vaizdai ir terasa!!! (Vidutinis įvertinimas: 4,99 iš 5, atsiliepimų: 270)
- NAMAI VALENCIA AT PLAZA DE LA REINA-CATEDRAL (Vidutinis įvertinimas: 4,98 iš 5, atsiliepimų: 131)
Būstai atostogoms kiekvieno stiliui. Gaukite tiek vietos, kiek jums reikia.
Investavimas į Ispanijos Nekilnojamąjį Turtą
Investavimas į Ispanijos nekilnojamąjį turtą gali tapti stabiliu jūsų pajamų šaltiniu, jei į šį klausimą žiūrėsite racionaliai. Kaip išnuomoti butą Ispanijoje, kokie yra ypatumai ir spąstai? Visų pirma, turi būti tvarkingi visi nuomojamam būstui reikalingi dokumentai:
- Eskritura (pardavimo sąskaita)
- Energijos vartojimo sertifikatas
- Tinkamumo gyventi sertifikatas
5 dalykai, kuriuos reikia padaryti PRIEŠ perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje!
Ilgalaikė Nuoma
Ilgalaikės nuomos licencija nereikalinga. Minimalus sutarties terminas yra 5 metai. Nuomotojas gali nutraukti nuomos sutartį anksčiau laiko ne anksčiau kaip po vienerių metų, jei būstas jam reikalingas savo gyvenamajai vietai. Apie tai nuomotojas turi įspėti nuomininką prieš 2 mėnesius.
Jei nuomotojas neįsikelia per 3 mėnesius arba įkeldina kitus asmenis, jam gali tekti sumokėti kompensaciją ir teismo sprendimu įkeldinti nuomininką atgal. Nuomininkas turi teisę nutraukti sutartį po šešių mėnesių, įspėjęs apie tai prieš vieną mėnesį. Nuomos mokestis gali būti didinamas kartą per metus pagal infliacijos indeksą.
Kaip apsisaugoti nuo nemalonumų:
- Patikrinkite potencialaus nuomininko mokumą paprašydami pažymos iš jo darbovietės. Įvertinkite darbo vienoje vietoje trukmę, atlyginimo dydį ir sutarties terminą.
- Į sutartį įtraukite draudimo užstatą (paprastai tai būna 2 mėnesių nuomos mokesčio dydžio užstatas)
- Sutartį parengkite padedami kompetentingo teisininko
- Kreipkitės į profesionalią nekilnojamojo turto agentūrą, kuri sutaupys jums patikimų nuomininkų paieškos rūpesčių ir perims visą nuomos valdymo procesą.
Ilgalaikė nuoma neapmokestinama PVM. Ji mažiau pelninga, bet patikimesnė ir patogesnė savininkams, kurie nuolat negyvena Ispanijoje.
Trumpalaikė Nuoma
Trumpalaikė nuoma yra pelningesnė, vidutinis pelningumas 8-15 % per metus. Tačiau yra niuansų:
- Būsto savininkas privalo gauti turistinę licenciją. Jei nuosavybė yra mažesnė nei 4 objektai, licencija išduodama kiekvienam iš jų, išskyrus atvejus, kai objektai vienas nuo kito nutolę mažiau nei 1 km. Jei objektų yra daugiau nei 4, savininkas turi registruotis kaip bendrovė arba individuali įmonė ir gauti bendrą licenciją.
- Nerizikuokite neturėdami licencijos. Baudos, priklausomai nuo pažeidimo, gali būti labai didelės - nuo kelių šimtų iki 100 tūkst. eurų.
- Nuolatinė nuomininkų paieška ir kontrolė arba valdymo įmonės išlaidos.
- Pagrindinės išlaidos yra mokesčiai už komunalines paslaugas ir valymo paslaugas.
Žinoma, reikia suprasti, kad nuomos pajamos priklausys nuo vietos (infrastruktūros, artumo prie jūros), būsto kokybės, patogumų (baseinas, automobilių stovėjimo aikštelė), baldų ir prietaisų. Nuomos pajamų mokestis yra 24 %.
Marbeljos Situacija
Turėti nekilnojamojo turto Marbeljoje visada buvo tarptautinio prestižo ir socialinio statuso rodiklis, todėl čia prabangių būstų daugiausia. Nekilnojamojo būsto portalas „Idealista“ teigia, kad Marbeljoje visada nuomos kainos buvo aukščiausios Ispanijoje. „Idealista“ rašė, kad 2023 metais Marbeljoje būstų pasiūla sumažėjo apie 8,8 %, o itin prestižiniuose rajonuose - net 40%.
Rinka išgyvena sudėtingą metą. Daugelis mieliau išnuomoja trumpam laikui - šešiems mėnesiams šaltuoju metų metu, o vasarą nuomoja poilsiautojams ar turistams. Susidarius tokiai situacijai, kenčia vietos gyventojai. Pavyzdžiui, Kanaruose ketinama sugriežtinti trumpalaikės nuomos sąlygas.
Tiems, kas turi licencijas ir nuomoja būstus, patariu atsakingai pasirinkti atstovus. Jei patikėjote būstą agentūrai, tikrinkite rezervacijų išrašus booking.com , AirBnB ar kitų analogiškų bendrovių kalendoriuose. Be to, reikia gerai apgalvoti, kur perkate būstą. Patikėti kitam nuomoti nuosavą turtą - ne visada lengvas procesas.
Mes ne vien padedame visais pirkimo, pardavimo ar finansavimo klausimais. Pasirūpiname nuomos licencija, paruošiame dokumentus turto deklaracijoms ir sudarome nuomos sutartis. Klientui pageidaujant, galime atlikti būsto kosmetinį remontą, jį dekoruoti, nupirkti naujus baldus ir išvežti senus. Sutvarkę ir paruošę būstą, mes jį nufotografuojame ir nufilmuojame. Turime daugiametę patirtį reklamuoti nuomojamus būstus ir bendradarbiaujame su įvairiausių šalių nekilnojamojo turto agentūromis. Kilus nesusipratimas su nuomininkais, operatyviai sprendžiame kilusias problemas.
tags: #ispanijoj #isnuomojami #butai