Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registras yra esminė sistema, užtikrinanti nekilnojamojo turto teisinį statusą, teisingumą ir apsaugą. Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registro įstatymas (toliau - Įstatymas) reglamentuoja nekilnojamojo turto registravimo tvarką, duomenų tvarkymą ir su tuo susijusius teisinius klausimus. Šis įstatymas yra esminis dokumentas, užtikrinantis nekilnojamojo turto teisinį statusą, nuosavybės teisių apsaugą ir skaidrumą.
LR nekilnojamojo turto registro įstatymas buvo priimtas 1996 m. rugsėjo 24 d. Nr. I-1543, o nauja redakcija įsigaliojo nuo 2001 m. liepos 1 d. pagal LR 2001 m. birželio 21 d. įstatymą Nr. IX-380. LR Nekilnojamojo turto registro įstatymas yra nuolat tobulinamas, siekiant užtikrinti efektyvų ir patikimą nekilnojamojo turto registravimą Lietuvoje.
Lietuvos savivaldybių žemėlapis
Pagrindiniai Įstatymo Aspektai
Įstatymas nustato pagrindinius nekilnojamojo turto registro principus ir tvarką. Apsibrėžia, kas yra registro tvarkytojas, kokie objektai registruojami, kaip vyksta duomenų įrašymas ir teikimas.
Registro Tvarkytojas
Registro tvarkytojas yra atsakingas už tinkamą registro funkcionavimą.
Registruojami Objektai
Įstatymas nustato, kad registre turi būti registruojami daiktai, daiktinės teisės į juos, šių teisių suvaržymai, juridiniai faktai.
Duomenų Įrašymas
Nekilnojamasis turtas laikomas įregistruotu, kai atitinkami duomenys įrašomi į nekilnojamojo turto registrą. Duomenų įrašymo į centrinį duomenų banką tvarką nustato Nekilnojamojo turto registro nuostatai.
Registro Įrašai
Pagrindinis nekilnojamojo daikto registro įrašas yra svarbus elementas. Svarbu pažymėti, kad žemės sklypas negali būti registruojamas kaip priklausinys, tik statinys. Taip pat, jei atskiri nekilnojamojo turto objektai ir jiems nėra suteiktas unikalus numeris, įraše daroma šio įstatymo 15 straipsnio 2 dalyje numatyta žyma.
Teisių, Suvaržymų ir Faktų Registravimas
Registre įrašomos teisės į tą daiktą, tų teisių suvaržymai, juridiniai faktai. Įregistruoti daiktines teises, šių teisių suvaržymus ir juridinius faktus galima tik įstatymų nustatyta tvarka.
Dokumentai ir Sandoriai
Žymos apie Sandorius
Įstatymų nustatyti dokumentai, patvirtinantys, kad juridinis faktas pasibaigė, yra pagrindas žymos panaikinimui. Sandorio pagrindinius duomenis, būtinus šio įstatymo 15 straipsnio 2 dalyje numatytai žymai, pateikia notaras. Jei sandoris prieštarautų šio įstatymo nuostatoms, Nekilnojamojo turto registro tvarkytojas atsisako daryti žymą. Nekilnojamojo daikto teisinio statuso iškėlimas yra svarbus aspektas, kurį reikia turėti omenyje.
Prašymų Teikimas
Asmuo, kuris siekia įregistruoti teises į nekilnojamąjį turtą, turi pateikti prašymą. Prašymą įregistruoti daiktines teises, šių teisių suvaržymus ir juridinius faktus gali paduoti teisių turėtojas arba asmuo, suinteresuotas jų įregistravimu. Taip pat prašymą gali paduoti įgaliota institucija ar jų įregistravimu suinteresuotas asmuo. Prašyme turi būti nurodytas teisinis pagrindas teisių, šių teisių suvaržymų, juridinių faktų atsiradimui. Prašyme turi būti nurodyti sandorio pagrindiniai duomenys, būtini šio įstatymo 15 straipsnio 2 dalyje numatytai žymai.
Nekilnojamojo turto registras
Prašymų Registravimas
Prašymai dėl daiktinių teisių, suvaržymų, juridinių faktų registruojami prašymų registravimo knygoje. Knygoje fiksuojama, kas padavė prašymą, kokias daiktines teises bei juridinius faktus norima įregistruoti ir koks teritorinio registratoriaus įgaliotų asmenų sprendimas buvo priimtas. Daiktinės teisės, šių teisių suvaržymai, juridiniai faktai registruojami prašymų registravimo knygoje. Kiekvienas prašymas užregistruojamas, nurodant datą ir laiką, kada prašymas buvo priimtas, bei juridinius faktus ir koks teritorinio registratoriaus įgaliotų asmenų sprendimas buvo priimtas.
Terminai ir Procedūros
Registravimo Terminas
Nekilnojamojo turto registro tvarkytojas priima sprendimą dėl daiktinių teisių į nekilnojamąjį daiktą, šių teisių suvaržymų, juridinių faktų įregistravimo arba atsisakymo juos įregistruoti ne vėliau kaip per penkias darbo dienas po prašymo padavimo. Sprendimas dėl daiktinių teisių į nekilnojamąjį daiktą, šių teisių suvaržymų, juridinių faktų įrašymo turi būti priimtas per dešimt darbo dienų po prašymo padavimo dienos. Daiktinės teisės įrašomos ne vėliau kaip per penkias darbo dienas po prašymo padavimo. Nekilnojamojo turto registro tvarkytojas turi teisę priimti sprendimą dėl sprendimo priėmimo atidėjimo. Jei registratorius mano, kad reikia atidėti sprendimo priėmimą, jis turi priimti sprendimą dėl sprendimo priėmimo atidėjimo.
Atsisakymas Registruoti
Jeigu registratorius atsisako registruoti daiktines teises, jis privalo nurodyti atsisakymo priežastis ir apie tai pranešti prašymą pateikusiam asmeniui. Atsisakymas registruoti daiktines teises gali būti apskundžiamas centriniam registratoriui šio įstatymo nustatyta tvarka. Jei pateiktas prašymas prieštarautų šio įstatymo nuostatoms, Nekilnojamojo turto registro tvarkytojas atsisako daryti žymą. Svarbu užtikrinti, kad registratoriaus veiksmai nepažeistų nekilnojamąjį daiktą turėtojų ar trečiųjų asmenų teisėtus interesus. Jei tokie pažeidimai nustatomi, būtina apie tai pranešti prašymą pateikusiam asmeniui.
Duomenų Teikimas (42 Straipsnis)
Nekilnojamojo turto registro duomenys yra vieši. Nekilnojamojo turto registro duomenys teikiami neatlygintinai valstybės ir savivaldybių institucijoms bei kitiems asmenims, kuriems įstatymai suteikia teisę gauti šiuos duomenis. Duomenys teikiami neatlygintinai valstybės ir savivaldybių institucijoms, teismams, prokuratūrai, ikiteisminio tyrimo įstaigoms nuostatų nustatyta tvarka pagal duomenų teikimo sutartis arba pagal asmenų prašymus. Kitiems asmenims duomenys teikiami atlygintinai, nuostatų nustatyta tvarka pagal duomenų teikimo sutartis arba pagal asmenų prašymus.
Duomenų Apsauga ir Saugojimas
Nekilnojamojo turto registro duomenys kaupiami ir saugomi nekilnojamojo turto registro centriniame duomenų banke. Nekilnojamojo turto registro duomenys kaupiami ir saugomi nekilnojamojo turto registro centriniame duomenų banke. Visa informacija, susijusi su nekilnojamojo turto registru, kaupiama nekilnojamojo turto registro byloje.
Skundų Nagrinėjimas
Asmuo, nesutinkantis su teritorinio registratoriaus sprendimu, turi teisę apskųsti jį centriniam registratoriui per vieną mėnesį nuo registratoriaus sprendimo priėmimo dienos. Skundus nagrinėja bei sprendimus priima Centrinio registratoriaus sudaryta komisija.
Įstatymo Pakeitimai
Svarbu atkreipti dėmesį, kad įstatymas buvo ne kartą redaguotas, todėl būtina vadovautis naujausia įstatymo redakcija.
Apibendrinant, LR nekilnojamojo turto registro įstatymas ir ypač 42 straipsnis, yra svarbūs užtikrinant skaidrų ir efektyvų nekilnojamojo turto duomenų teikimą.
tags: #irasas #nekilnojamojo #turto #registre