Įsigyti nekilnojamą turtą per banką gali būti patrauklus pasirinkimas, nes dažnai siūlomos konkurencingos kainos. Bankai parduoda turtą, kuris buvo įkeistas kaip paskolos užstatas ir kurį skolininkai nebegali išpirkti. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip rasti bankų parduodamo nekilnojamojo turto sąrašus ir į ką atkreipti dėmesį renkantis.
Kur Ieškoti Bankų Parduodamo Nekilnojamojo Turto Sąrašų?
Informacijos apie bankų parduodamą nekilnojamąjį turtą galima rasti įvairiais būdais:
- Bankų internetinės svetainės: Dauguma didžiųjų Lietuvos bankų turi specialius skyrius savo svetainėse, kuriuose skelbiami parduodami objektai. Patikrinkite tokių bankų kaip "Swedbank", "SEB", "Luminor" ir kitų tinklalapius.
- Nekilnojamojo turto portalai: Kai kurie nekilnojamojo turto portalai bendradarbiauja su bankais ir skelbia jų parduodamus objektus.
- Aukcionai: Bankai kartais organizuoja nekilnojamojo turto aukcionus, kuriuose galima įsigyti turtą už konkurencingą kainą.
- Brokeriai: Nekilnojamojo turto brokeriai, kurie specializuojasi bankų parduodamo turto srityje, gali padėti surasti tinkamus objektus.
Turto banko pasiūlymai
Turto banko Komercijos departamento direktorė Indrė Kajokienė pažymi, kad aukcionuose siūlomų objektų pasirinkimas itin platus. Aukcionuose parduodamas tiek valstybės funkcijoms nebereikalingas turtas, tiek valstybės paveldėtas ar bešeimininkis turtas. Turto banko atstovės teigimu, pastarųjų metų tendencijos rodo, jog daugiausia dėmesio sulaukia išskirtinėse vietose esantys objektai, todėl panašios rinkos reakcijos laukiama ir šiemet. Pasak, I. Kajokienės, gera objektų lokacija investuotojams ir plėtotojams leidžia drąsiau planuoti objekto konversiją ar vystymo potencialą. Taip pat potencialių pirkėjų dėmesį patraukti gali kultūrinę bei istorinę vertę turintys objektai.
„Ankstesnių metų aukcionai parodė, kad sėkmę žada ne tik palanki kaina, bet ir urbanistinis vietos patrauklumas - objektai, esantys aktyviai besikeičiančiose teritorijose, investuotojus intriguoja taip pat, kaip ir aiškus jų pritaikomumo scenarijus. Mūsų pasiūloje šiemet ir vėl netrūksta objektų, atitinkančių šiuos kriterijus. Šiemet rinkai ketiname pasiūlyti 645 objektus įvairiausiose šalies lokacijose, nuo gyvenamosios paskirties objektų iki didelio ploto administracinių pastatų“, - sako I. Kajokienė.
Tarp tokių objektų - itin sparčiai atsinaujinančioje Vilniaus dalyje, Naujamiestyje, A. Vivulskio g. 16, bus pasiūlytos administracinės patalpos su atskiru įėjimu iš gatvės pusės, tinkančios tiek paslaugoms teikti, tiek biurams įrengti. Vilniaus Senamiesčio ir Naujamiesčio sandūroje, Aguonų g. 4, dėmesio lauks daugiau nei 2,3 tūkst. kv. m ploto geros būklės administracinis pastatas su žemės sklypu. Čia yra galimybė suderinti istorinio centro atmosferą su naujais vystymo sprendimais - objektas nėra paveldo sąraše. Pradinė objekto kaina - apie 4 mln. eurų. Iki šiol čia veikė Valstybinė darbo ginčų komisija.
Vilniaus Naujamiestyje, Algirdo g. 31, greta intensyvaus pėsčiųjų ir transporto srauto, bus siūlomos administracinės patalpos, užimančios visą pastato aukštą - investuotojai turėtų įvertinti šį pasiūlymą kaip tinkamą ir biurams, ir paslaugoms. Netoliese, Vytenio g. 1, investuotojų lauks administracinis 5 aukštų, 2 802,05 kv. m ploto pastatas su 16,15 a žemės sklypu, kurio užstatymo rodikliai nėra išnaudoti.
Šeškinėje, Buivydiškių g. 20, bus pasiūlytas investicinis žemės sklypas su statiniais. Strategiškai patogi vieta šalia pagrindinių Vilniaus transporto arterijų suteikia aiškų pranašumą projektavimui ir plėtrai. Tokių sklypų lokacija sudaro sąlygas įvairioms komercinės arba mišrios paskirties programoms.
Panevėžyje investuotojai galės įsigyti Molainių g. 4, vos kelios minutės nuo centro, esantį pastatų kompleksą su erdviu sklypu ir aplink gerai išvystyta infrastruktūra. Du statiniai, vienas kurių - trijų aukštų administracinis pastatas. Tokios vietos regionuose neretai tampa svarbiais plėtros varikliais.
Tai tik dalis įdomiausių objektų, kuriuos rinkai ketina pasiūlyti Turto bankas. Įmonės aukcionų sąrašas nuolat pildosi naujais pasiūlymais, kuriuos galima rasti Turto banko internetinėje svetainėje.
Iš aukcionų surinktos lėšos leis finansuoti šiuolaikiškų darbo erdvių kūrimą valstybės sektoriaus darbuotojams. Nemaža dalis Turto banko aukcionuose parduodamų objektų - valstybės įstaigų ir institucijų atsisakytas turtas, kurio pardavimas tvirtinamas Vyriausybės nutarimu. Parduodamo nekilnojamojo turto sąrašas papildytas 310 naujais objektais, kurių bendras plotas siekia 39 tūkst. kv. m. Šie objektai potencialiems pirkėjams bus siūlomi užbaigus visas turto parengimo pardavimui procedūras bei nustačius turto vertę.
Turto bankas šiemet ketina pasiūlyti iš viso 645 objektus. 2025-ieji įrodė, kad rinka ir toliau lieka išties gyvybinga. Turto banko aukcionai pasižymėjo išaugusiu pirkėjų įsitraukimu - per metus buvo parduoti 637 objektai, t. y. 22 proc. daugiau nei 2024 m., kai buvo parduotas 521 objektas. Aukcionų rezultatyvumo rodiklis kilo iki 51 proc. Iš pardavimų iš viso surinkta 28,39 mln. eurų.
Praėję metai pasižymėjo ir stipriai išaugusiu aukcionų dalyvių skaičiumi bei intensyvia dėl patikusių objektų - pavyzdžiui, viename Mažeikiuose vykusiame aukcione dalyvavo net 104 pretendentai, o pirkėjų pasiūlymai dažnai kilstelėdavo galutinę kainą beveik ketvirtadaliu, palyginti su pradinėmis vertėmis.
Į Ką Atkreipti Dėmesį Renkantis Banko Parduodamą Turtą?
Prieš perkant nekilnojamąjį turtą iš banko, svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- Būklė: Įvertinkite turto būklę. Dažnai bankų parduodamas turtas gali būti apleistas arba reikalauti remonto.
- Teisiniai aspektai: Patikrinkite, ar turtas neturi jokių teisinių apribojimų ar įsiskolinimų.
- Vieta: Įvertinkite turto vietą ir infrastruktūrą. Ar patogi susisiekimo sistema, ar yra šalia reikalingi objektai (mokyklos, parduotuvės ir pan.).
- Kaina: Palyginkite siūlomą kainą su panašaus turto kainomis rinkoje.
Nekilnojamojo turto pirkimas - ką vertėtų žinoti pirkėjui? | Teisinėkonsultacija.lt
Patarimai Prieš Perkanti
- Atlikite namų darbus: Kruopščiai išanalizuokite kiekvieną pasiūlymą.
- Pasikonsultuokite su specialistais: Kreipkitės į teisininkus ir nekilnojamojo turto ekspertus.
- Būkite pasiruošę konkurencijai: Bankų parduodamas turtas dažnai sulaukia didelio susidomėjimo.
tags: #iparduodamas #banku #turtas