„Invalda INVL“ yra pirmaujanti turto valdymo grupė Baltijos šalyse, veikianti daugiau kaip 30 metų. Per daugiau nei tris dešimtmečius įmonė sėkmingai vystė savo veiklą, diversifikuodama investicijų portfelį ir nuolat siekdama maksimizuoti grąžą investuotojams. Šiame straipsnyje apžvelgsime „Invaldos“ veiklos strategijas, investavimo galimybes ir jų svarbą Lietuvos ekonomikai.
„Invalda INVL“ Istorija ir Veiklos Sritys
„Invalda“ įkurta 1991 metais, kai Lietuvos ekonomika pradėjo atsigauti po Sovietų Sąjungos žlugimo. Per pirmuosius veiklos metus įmonė daugiausia dėmesio skyrė investicijoms į nekilnojamąjį turtą ir pramonės sektorius. Vėliau „Invalda“ pradėjo plėstis į kitus sektorius, tokius kaip finansinės paslaugos, infrastruktūros projektai ir sveikatos apsauga.
Šiandien „Invalda INVL“ valdo įvairius investicinius portfelius, apimančius skirtingas pramonės šakas ir geografines teritorijas. Tai leidžia įmonei diversifikuoti riziką ir užtikrinti stabilų grąžą savo investuotojams.
Investavimo Strategijos
„Invalda INVL“ naudoja kelias pagrindines investavimo strategijas, kurios padeda pasiekti geriausius rezultatus:
- Diversifikacija: Investicijų portfelio diversifikacija yra viena svarbiausių „Invaldos“ strategijų. Įmonė investuoja į įvairias pramonės šakas ir regionus, taip sumažindama riziką ir padidindama galimybes gauti pelną.
- Ilgalaikės investicijos: „Invalda INVL“ daugiausia dėmesio skiria ilgalaikėms investicijoms, kurios užtikrina stabilų ir nuolatinį grąžą. Tai apima investicijas į nekilnojamąjį turtą, infrastruktūros projektus ir kitus ilgalaikius projektus.
- Aktyvus valdymas: „Invaldos INVL“ specialistai nuolat stebi rinkos tendencijas ir priima sprendimus, remdamiesi detalia analize ir tyrimais. Tai leidžia greitai reaguoti į rinkos pokyčius ir išnaudoti naujas investavimo galimybes.
„Invaldos INVL“ Investicijų Portfelis
„Invaldos INVL“ investicijų portfelis yra labai įvairus ir apima kelias pagrindines sritis:
- Nekilnojamasis turtas: „Invalda INVL“ turi plačią nekilnojamojo turto portfelį, apimantį biurus, prekybos centrus, gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą ir logistikos centrus. Investicijos į nekilnojamąjį turtą yra viena iš pagrindinių „Invaldos“ veiklos sričių, kurios užtikrina stabilų ir nuolatinį grąžą.
- Finansinės paslaugos: „Invalda INVL“ investuoja į įvairias finansines paslaugas teikiančias įmones, įskaitant bankus, draudimo bendroves ir kitus finansinius tarpininkus. Šios investicijos padeda diversifikuoti riziką ir užtikrina papildomą grąžą.
- Infrastruktūros projektai: „Invalda INVL“ dalyvauja įvairiuose infrastruktūros projektuose, tokiuose kaip kelių ir tiltų statyba, energetikos projektai ir telekomunikacijų infrastruktūros plėtra. Šie projektai yra ilgalaikiai ir reikalauja didelių investicijų, tačiau jie taip pat užtikrina didelę grąžą.
- Sveikatos apsauga: „Invalda INVL“ investuoja į sveikatos apsaugos sektorių, įskaitant ligonines, klinikas ir farmacijos įmones. Šios investicijos yra svarbios ne tik ekonominiu požiūriu, bet ir socialiniu, nes jos prisideda prie sveikatos priežiūros kokybės gerinimo Lietuvoje.
„Invaldos INVL“ Vaidmuo Lietuvos Ekonomikoje
„Invalda INVL“ yra viena iš svarbiausių investicinių bendrovių Lietuvoje, kurios veikla daro didelę įtaką šalies ekonomikai. Per savo investicijas į įvairius sektorius „Invalda INVL“ kuria naujas darbo vietas, skatina ekonomikos augimą ir prisideda prie šalies infrastruktūros plėtros.
Be to, „Invalda INVL“ yra aktyvi socialinės atsakomybės srityje, remdama įvairias švietimo, kultūros ir socialines iniciatyvas. Tai padeda stiprinti Lietuvos bendruomenę ir gerinti gyvenimo kokybę.
Finansiniai Rezultatai
Turto valdymo grupė „Invalda INVL“ pirmąjį šių metų ketvirtį uždirbo 15,9 mln. eurų neaudituoto grynojo pelno - 3,4 karto daugiau nei tuo pat metu pernai. Įmonės nuosavas kapitalas kovo pabaigoje pasiekė 238,1 mln. eurų arba 19,82 euro akcijai - beveik 31 proc. daugiau, penktadienį pranešė įmonė.
Grupės pajamos iš klientų lėšų valdymo išaugo 32,8 proc. iki 3,9 mln. eurų, o strateginio verslo rezultatas įskaitant investicijas į valdomus produktus sudarė 1,2 mln. eurų - 0,2 mln. eurų mažiau. Bendra grupės klientų turto vertė augo 27,9 proc. iki 1,9 mlrd. eurų, nepaisant pirmąjį ketvirtį jų patirto 3 mln. eurų nuostolio, kurį nulėmė pasaulinių rinkų svyravimai.
Anot D. Šulnio, aukštą grąžą grupei uždirbo sveikatos įstaigų tinklo „InMedica grupė“ pardavimas Suomijos socialinės ir sveikatos priežiūros milžinei „Mehilainen“, leidęs investuotojams grąžinti „reikšmingą dalį“ investuoto kapitalo.
Pirmąjį ketvirtį Rumunijoje ir Lenkijoje investuojančio grupės fondo „INVL Renewable Energy Fund I“ valdoma įmonė „REFI Energy" išplatino 8 mln. eurų obligacijų emisiją, be to, grupės įmonė „INVL Asset Management“ įsteigė fondą „INVL Partner Strategic Lending Fund“, kuris investuos į Šiaurės Amerikoje ir Europoje veikiančios privačios skolos valdytojos „17Capital“ valdomą fondą.
Grupės teigimu, jos iš dalies valdomas didžiausias Moldovos komercinis bankas „Moldova-Agroindbank“ (MAIB), pirmąjį ketvirtį uždirbęs rekordinį 20,1 mln. eurų pelną, ikimokestinį „Invaldos“ pelną augino 0,5 mln. eurų, o 17,35 mln. eurų grynąjį pelną fiksavęs „Artea“ bankas - 15,6 mln. eurų.
„Žemės ūkio verslo grupės „Litagra“ grupės teigiamas poveikis „Invalda INVL“ rezultatui 2025 metų pirmąjį ketvirtį buvo 1,6 mln. eurų.
Ateities Perspektyvos
„Invalda INVL“ turi ambicingus planus ateičiai, siekdama toliau plėsti savo investicijų portfelį ir ieškoti naujų investavimo galimybių tiek Lietuvoje, tiek užsienyje. Įmonė ketina toliau investuoti į nekilnojamąjį turtą, infrastruktūros projektus ir kitus ilgalaikius projektus, kurie užtikrina stabilų grąžą.
Be to, „Invalda INVL“ planuoja didinti savo investicijas į technologijų sektorių, siekdama išnaudoti naujas technologines galimybes ir prisidėti prie Lietuvos technologijų ekosistemos plėtros.
Investicinių sandorių rinka
Šiuo metu skelbiami naujausi tarptautinių kompanijų duomenys ir apklausos rodo, kad pandemijos akivaizdoje komercinio nekilnojamojo turto investicinių sandorių rinkos globaliu mastu patiria didesnius ar mažesnius neigiamus pokyčius. Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Jones Lang LaSalle” duomenimis, šių metų pirmąjį pusmetį Azijos ir Ramiojo vandenyno regione fiksuojamos net trečdaliu smukusios investicijų apimtys į komercinį nekilnojamąjį turtą (palyginti su 2019 metų tuo pačiu laikotarpiu).
„Ober-Haus“ duomenimis, per šių metų pirmąjį pusmetį Lietuvoje buvo įsigyta modernaus komercinio turto (biurai, prekybinės, sandėliavimo ir gamybinės paskirties pastatai ir patalpos, kurių vertė ne mažesnė nei 1,5 mln. eurų) už 138 mln. eurų.
Lyginant šių metų pirmojo pusmečio rezultatus su istoriniais rodikliais, matome, kad šio pusmečio investicijų suma yra 19% mažesnė nei pastarųjų penkerių metų (2015-2019 metų) pusmečių vidurkis.
Kaip ir praeitais metais, didžiąją dalį investicijų Lietuvoje (86% nuo visos bendros sumos) sudarė biuro pastatų įsigijimai. Šių metų pirmąjį pusmetį buvo galutinai užbaigtas vienas didžiausių biurų sandorių Lietuvos istorijoje, kuomet trečiasis biurų pastatas „S7“ perėjo Švedijos investicijų bendrovės „Eastnine“ nuosavybėn.
Pagrindiniai sandoriai
2019 metų pradžioje „Eastnine“ su „Galio Group“ pasirašė susitarimą dėl trijų biuro pastatų „S7“ įsigijimo Vilniuje ir šių pastatų įsigijimai vyko etapais (užbaigus pastatų statybas ir į juos įsikėlus nuomininkams). Šių metų viduryje paskelbta apie užbaigtą dar vienos didelės apimties sandorį, dėl kurio buvo susitarta jau ankstesniais metais. Investicijų bendrovė „Zenith AM“ (bendrai valdoma „Zenith Family Office“ ir „Dao Family Office“ šeimos biurų) iš „Darnu Group“ įsigijo antrąjį verslo centro „Park Town“ pastatą „East Hill“ Vilniuje.
2019 metų pabaigoje buvo paskelbta apie „Lords LB Asset Management“ valdomo fondo ketinimą įsigyti biurų pastatų kompleksą „IBC“, kurį valdo „INVL Baltic Real Estate“. Šis 33 mln. eurų vertės sandoris buvo užbaigtas šių metų sausį.
Obligacijos
Obligacijų, kurių vienos nominali vertė bus 100 Lt, išpirkimo terminas - 2010 m. liepos 01 d. Emisijos išpirkimo dieną obligacijos jų savininkų sprendimu galės būti konvertuototos į akcijas santykiu 1/5,5, praneša „Invalda“.
75 mln. litų konvertuojamųjų obligacijų su 9,9 proc. metinėmis palūkanomis numato įsigyti Dailius Juozapas Mišeikis ir Alvydas Banys. Likusi iki 30 mln. litų emisijos dalis bus platinama viešai, suteikiant pirmumo teisę jų įsigyti AB „Invalda“ akcininkams.
Adreso keitimas
Pakeistas registracijos adresas iš Vilnius, Žalgirio g. 94, LT-09300 į Vilnius, Žalgirio g.
Turto pardavimas
„Invalda“ taip pat ketina parduoti dalį grupės turto. Išanalizavus valdomų įmonių bei nekilnojamojo turto objektų potencialą, konkrečius sprendimus dėl to priims „Invaldos“ valdyba.
Sandoris Vilniaus g. 37
Įsigytų likusių patalpų plotas sudaro 257 kv. m. Po šio sandorio „INVL Baltic Real Estate“ bendras valdomų patalpų plotas Vilniaus g. 37, Vilniuje, sieks 1 990 kv. m.
„INVL Baltic Real Estate“ didžiąją dalį patalpų su žemės sklypo dalimi Vilniaus g. 37 įsigijo iš VĮ „Turto bankas“ pernai rugsėjį. Šių metų gegužę investicijų į nekilnojamąjį turtą bendrovė pasirašė 5 metų sutartį su Šiaulių banku dėl kredito padidinimo nuo 10 mln. iki 14,5 mln. eurų. Numatyta paskolą naudoti Vilniaus g. 37 rekonstrukcijai ir jo vystymui, apyvartinio kapitalo subalansavimui.
Dividendai
„INVL Baltic Real Estate“ šiemet akcininkams išmokėjo 1 mln. eurų dividendų, vienai akcijai skiriant 0,12 euro. Išmokėti dividendai buvo gerokai didesni nei bendrovės dividendų politikoje 0,09 euro numatyti dividendai.
Pramogų bankas
Sostinės A.Stulginskio g. 8 įsikūrusio Pramogų banko bendras plotas sudaro 4,1 tūkst. kvadratinių metrų. Dabar čia veikia kazino, renginių organizavimo, naktinio klubo, apgyvendinimo ir administracines veiklas vykdančios įmonės. Istorinis pastatas, kuriame anksčiau veikė „Pergalės“ kino teatras, yra valstybės saugomas kultūros paveldo objektas.
Valdomas turtas
Šiuo metu „INVL Baltic Real Estate“ valdomo turto plotas - 28 tūkst. kv. m., turto vertė šių metų kovo pabaigoje siekė 36,6 mln. eurų.
Parduoti verslai
2014-05-28 d. AB „Invalda privatus kapitalas“ pardavė „Invaldai LT“ 45,4 proc. akcijų „Cedus invest“, valdančios 36,9 proc. AB „Invalda“ bei kiti AB „Sanitas“ akcininkai, kartu valdantys 87,2 proc. „Sanitas“ akcijų, pasirašė sutartį su Kanados farmacijos kompanija „Valeant Pharmaceuticals International“ dėl 100 proc. „Sanitas“ akcijų pardavimo už 314 mln. eurų.
Investicijos į IT rinką
Investicijų į informacinių technologijų (IT) rinką bendrovė BAIP grupė už 1,2 mln. eurų įsigijo 100 proc. Norvegijos įmonės „Norway Registers Development“, Lietuvoje valdančios 70,7 proc. akcijų UAB „NRD“.„Invalda“ įsigijo 36,9 proc. vienos didžiausių Balitųijos šalių žemės ūkio sektoriuje veikiančių bendrovių grupės „Litagra“ akcijų, už kurias sumokėta 38,6 mln. litų.
„Girių bizonas“
„Invaldos“ valdomi „Vilniaus baldai“ pasirašė naują bendrovės „Girių bizonas“ akcijų emisiją ir už 25 mln. litų įsigijo 25 proc. šios bendrovės akcijų. „Girių bizonas“, pasinaudojęs ES parama, skolintomis bei nuosavomis lėšomis 2007 metais atidarė naują medienos drožlių plokščių fabriką, į kurį investuota daugiau nei 200 mln. litų.
NT kainos Lietuvoje
Remiantis skaičiavimais, nominalus vidutinis darbo užmokestis 1995-2021 metų laikotarpiu augo po 8,0 proc. per metus, nominalus NT kainų augimas siekė 6,8 proc., o štai vidutinė metinė infliacija pagal VKI buvo 3,5 proc. per metus.
Apibendrinant galima teigti, kad „Invalda INVL“ yra viena iš svarbiausių ir sėkmingiausių investicinių bendrovių Lietuvoje, kurios veikla daro didelę įtaką šalies ekonomikai ir prisideda prie jos plėtros.
tags: #invalda #nekilnojamas #turtas