Šiame straipsnyje apžvelgsime įvairius klausimus, susijusius su įmonės buveine ir būsimu turtu, įskaitant nekilnojamojo turto (NT) įsigijimą, pardavimą ir apmokestinimą. Mokesčių SUFLERIO ekspertų komanda pateikia atsakymus į klausimus, susijusius su PVM, GPM ir kitais mokesčių aspektais.
Įmonės buveinės registracija
Įmonė negali neturėti registracijos adreso. Tai yra būtina sąlyga įmonės veiklos vykdymui.
NT įsigijimas ir apskaita
Įmonė, turėdama laisvų lėšų, gali įsigyti gyvenamosios paskirties NT. Nupirktas nekilnojamasis turtas apskaitoje registruojamas pagal numatomą jo paskirtį. Turtas apskaitoje ir pagal PMĮ registruojamas įsigijimo savikaina.
Jeigu pirkėjas pageidauja perkamo turto - žemės ir namo - kainas atskirti, tai padaryti nėra draudžiama. Padalijus patalpas, reikėtų padalyti ir jų įsigijimo vertę, perkainotą dalį bei nusidėvėjimą.
Ilgalaikio turto pardavimas: parduosime su PVM ar be?
Pagal PVMĮ nekilnojamojo turto pardavimas nėra apmokestinamas PVM, išskyrus kelias išimtis. Senų pastatų pardavimas PVM neapmokestinamas. PVM apskaičiavimo tikslais prieš 5 m. pasistatytas pastatas laikomas senu ir nėra apmokestinamas PVM.
PVM įstatymas nesieja PVM prievolių su pastato paskirties pakeitimu. Įmonė gali po 5 metų parduoti butą be PVM, net jeigu jis buvo pirktas su PVM. Pasirinkimas skaičiuoti PVM galioja tuomet, kai pirkėjas yra PVM mokėtojas.
Atvirkštinio PVM mechanizmas nėra taikomas parduodant NT. Parduoti namą su PVM galima ir neįsiregistravus kaip PVM mokėtojui. Gyvenamojo namo pardavimui ir nuomai taikomos skirtingos PVM taisyklės.
Jeigu NT turtas nebuvo naudojamas įmonės veikloje, bus laikoma, kad tiekiama prekė, o ne ilgalaikis turtas. Vienu sandoriu parduodami keli NT objektai.
NT pardavimas ir GPM
Kasmet gyventojų GPM deklaravimo laikotarpiu VMI skelbia išaiškinimus dėl jų pajamų apmokestinimo. Kada taikoma ir kada netaikoma GPM lengvata pajamoms iš buto pardavimo?
Kiti NT sandorių aspektai
Nekilnojamųjų daiktų pardavimas visuomet įforminamas notarine tvarka.
NT mainų sandoris
NT mainų sandoris savo esme laikomas pirkimo - pardavimo sandoriais.
Žemės sklypo pardavimas
Kai įmonė parduoda žemės sklypą, kuris skirtas gyvenamųjų namų statybai, t. y. Žemės statyboms pardavimas yra apmokestinamas PVM. Tai, kad žemės sklypas įsigytas be PVM, jokios įtakos jo pardavimo apmokestinimui neturės.
Remontas ir rekonstrukcija
Įsigijo 85 proc. baigtumo NT, atliko remontą ir praėjus 24 mėn. Parduodant NT praėjus 24 mėn. Pertvarko gamybinį pastatą į butus ir po 24 mėn. Kapitalinio remonto darbai neišvengiamai pagerina pastato naudingąsias savybes. Kapitaliai suremontuotas pastatas paprastai laikomas iš esmės pagerintu ir 24 mėn.
Kol pastato dalis bus rekonstruojama, NTM už tą pastato dalį mokėti nereikės.
Rezervacijos sutartis
Pagal rezervacijos sutartį sumokėtas mokestis PVM aspektu laikomas užstatu ir nėra apmokestinamas PVM.
PVM sąskaitos faktūros
PVM sąskaitos faktūros gali būti nerašomos tik LRV nutarime nustatytais atvejais.
Likutinė vertė
Likutinė vertė - tai apskaitos dydis, kuris neturi nieko bendra su patalpų kainomis rinkoje ar turto verte. Norint parduoti pastatą, nebūtina jo perkainoti ar registruoti apskaitoje tikrąja verte.
ES Teisingumo Teismo praktika
Komentare pateikiama ES Teisingumo teismo bylos analizė. ES Teisingumo teismo bylos C-265/18 analizė.
Straipsnis papildytas PVMĮ 9 str. 1 dalies, kuri reglamentuoja veiklos kaip komplekso perleidimą, komentaras.
Taigi, jeigu Jūs manote, kad sukūrėte puikią verslo idėją, įvertinote galimas rizikas, parengėte išsamų verslo planą, sukaupėte reikiamą finansinę paramą, subūrėte bendraminčių komandą - atėjo metas išsirinkti Jūsų verslui palankiausią teisinę formą (t. y. Manytina, kad verslo poreikius tinkamiausiai atitinkančios teisinės formos pasirinkimas yra viena iš kuriamo verslo sėkmės ir efektyvios plėtros užtikrinimo priemonių. Nuo pasirinktos teisinės formos priklausys Jūsų galimybės gauti didesnį ar mažesnį pelną, pritraukti papildomą finansavimą ir investicijas, efektyviai plėtoti ir vystyti verslą, taip pat konkuruoti pasirinktoje srityje. Visgi, teisinės formos pasirinkimas yra tik vienas iš tarpinių žingsnių naujo verslo kūrimo procese. Siekiant tinkamai užbaigti aukščiau minėtą procesą, yra būtina atlikti formalias UAB įsteigimo procedūras, kurios dažnam pradedančiajam verslininkui atrodo painios ir sudėtingos.
UAB steigimas
Pavadinimo sudarymas
Kaip ir kiekvienas juridinis asmuo, taip ir Jūsų steigiama UAB privalo turėti pavadinimą. Atkreiptinas dėmesys, kad pasirinktas pavadinimas turi atitikti lietuvių bendrinės kalbos normas, neprieštarauti viešajai tvarkai ar gerai moralei, neklaidinti visuomenės dėl jo tapatumo ar panašumo į kitų juridinių asmenų pavadinimus, įregistruotus ar pripažintus žinomais prekių ženklus.
Taip pat pažymėtina, kad yra galimybė pateikti prašymą Juridinių asmenų registro tvarkytojui dėl laikino pavadinimo įtraukimo į Juridinių asmenų registrą (JAR-5). Tokiu atveju steigiamos UAB pavadinimas yra įrašomas į Juridinių asmenų registrą ir jam suteikiama 6 mėnesių apsauga.
Buveinės adreso pasirinkimas
Pasirenkant steigiamos UAB buveinės adresą, reikalinga atkreipti dėmesį, kam nuosavybės teise priklauso patalpos, kuriose bus steigiamos UAB buveinė. Tuo atveju, jeigu jos nuosavybės teise priklauso kitiems asmenims (t. y. ne steigėjams), yra būtina gauti patalpų savininkų sutikimą suteikti patalpas aukščiau nurodytam tikslui.
Kaupiamosios sąskaitos atidarymas ir minimalaus įstatinio kapitalo apmokėjimas
Kaupiamoji sąskaita yra atidaroma bet kuriame banke pateikus įmonės steigimo sutartį ir įgaliojimą, jei įgaliojimai nėra suteikti pagal steigimo sutartį. Į atidarytą kaupiamąją sąskaitą turi būti įmokamas UAB įsteigimui reikalingas minimalus įstatinis kapitalas, t. y. 2500 Eur.
Steigiamojo susirinkimo sušaukimas
Jo metu yra patvirtinami parengti įstatai, išrenkami įmonės organų nariai, suteikiami įgaliojimai atstovauti Juridinių asmenų registre.
Verta paminėti, jog UAB taip pat gali būti steigiama ir elektroniniu būdu per Registrų centro klientų savitarnos sistemą. Tokiu atveju UAB įsteigimo procesas yra ne tik gerokai spartesnis (užtrunka apie 3 d. Taigi, nepaisant to, kad UAB steigimas internetu yra gerokai spartesnis ir pigesnis, visgi manytina, jog šis būdas yra naudingas tiems steigėjams, kuriems iš esmės nėra aktualūs tam tikri nestandartiniai verslo sprendimai.
Šis teisininko komentaras laikytinas bendro pobūdžio konsultacija. Siekiant individualios teisinės konsultacijos konkrečiu atveju turėtumėte kreiptis į advokatų profesinę bendriją „JurisConsultus“ el.
Atnaujinta 2026-01-13
Mažosios bendrijos steigimas
Jeigu turite verslo idėją ir ieškote būdo, kaip ją įgyvendinti, mažosios bendrijos (MB) steigimas gali būti vienas paprasčiausių ir lankščiausių starto variantų.
Kas yra mažoji bendrija?
Mažoji bendrija - ribotos civilinės atsakomybės juridinis asmuo, kuris gali vykdyti bet kokią įstatymais nedraudžiamą veiklą. MB nereikalauja įstatinio kapitalo, todėl yra patrauklus pasirinkimas tiems, kurie nori įteisinti nedidelės apimties veiklą, kurti šeimos ar draugų verslą, ar pradėti bendrą projektą be didelių išankstinių išlaidų. MB narių turtas yra apsaugotas, jie neatsako savo asmeniniu turtu už bendrijos prievoles.
Kodėl verta steigti mažąją bendriją?
Mažosios bendrijos steigimas turi daug privalumų, dėl kurių ši verslo forma Lietuvoje sparčiai populiarėja.
- Steigimo procesas paprastas ir gali būti atliktas elektroniniu būdu.
- MB narys gali nesudėtingai pasitraukti iš verslo (atsiimant įnašą ar perleidžiant nario teises).
- Pelno paskirstymas MB viduje yra lankstus ir priklauso nuo narių susitarimų.
- Steigiant MB nereikia įstatinio kapitalo, todėl pradiniai kaštai minimalūs.
- Mažos apimties veiklą vykdančioms MB galima tvarkyti apskaitą be buhalterio (naudojantis elektroninėmis sistemomis, pavyzdžiui sąskaita123).
- MB gali įsteigti vienas žmogus, tačiau vėliau gali būti prijungiami kiti nariai.
- Nariai turi ribotą civilinę atsakomybę ir neatsako savo asmeniniu turtu.
Prieš steigiant MB verta iš anksto apgalvoti verslo modelį, numatyti veiklos specifiką, suplanuoti būsimas pajamas, įvertinti būsimas išlaidas, suprasti, kokius mokesčius teks mokėti ir kokių dokumentų reikės. Tai padeda pasiruošti sklandžiam veiklos startui ir, prireikus, žinoti, kaip vyksta likvidavimo procesas. Plačiau tam pasiruošti padės Lietuvos Respublikos mažųjų bendrijų įstatymas.
Mažosios bendrijos steigimas
Mažąją bendriją gali steigti tik fiziniai asmenys, nepriklausomai nuo pilietybės. Juridiniai asmenys negali būti steigėjais.
Steigimo dokumentai
Patogiausia įmonę steigti internetu, nes platforma pati sugeneruoja reikiamus dokumentus papildymui. Pirmiausia jums reikės prisijungti prie Registrų centro savitarnos sistemos ir pasirinkus juridinio asmens teisinę formą - mažąją bendriją, užpildyti prašymą.
Sistema jums pateiks steigimo aktą (jeigu yra vienas steigėjas) ar sutartį (jeigu yra keli steigėjai). Jūsų pasirinktame dokumente bus nurodomi steigėjai, MB pavadinimas ir adresas, atstovo ir vadovo duomenys, kokie bus bendrijos narių įnašai. Visus šiuos aspektus jau turite būti apgalvoję iš anksto.
Jums bus reikalingi mažosios bendrijos steigimo nuostatai. Šiame dokumente turėsite įvardinti bendrijos veiklos tikslus, lėšų nariams išmokėjimo sąlygas, narių priėmimo tvarką ir kitus aspektus.
MB steigimo aktą ar sutartį ir nuostatas elektroniniu būdu turi pasirašyti visi steigėjai. Vėliau prašymą pildęs steigėjas pasirašo dokumentus JAR-1-E forma. Svarbu, kad tokiu pačiu vardu nebūtų jau įregistruota kita įmonė, o pavadinimas gali būti tiek lietuvių, tiek anglų kalba.
Turėsite pateikti MB buveinės adresą. Tai gali būti nuosavas adresas arba nuomojamos patalpos. Jeigu patalpos nuomojamos, patalpų savininkai turi duoti sutikimą ir jį pasirašyti elektroniniu parašu.
Steigiant įmonę elektroniniu būdų visi dokumentai turi būti pasirašyti elektroniniu parašu, todėl kiekvienas steigėjas turi turėti mobilų parašą. Dokumentai Registrų centrui gali būti pateikti ir atvykus į padalinį.
Mažoji bendrija vykdys tam tikrą veiklą. Taigi, jums reikės nurodyti veiklos rūšį, kurią pasirinksite iš Juridinių asmenų registro pateikto elektroninio veiklos rūšių klasifikatoriaus.
Kaip jau minėta anksčiau, užpildžius dokumentus elektroniniu būdu, paslauga įdedama į Registrų centro krepšelį ir nurodytą sumą reikia apmokėti.
Prašymas pateikiamas JAR-1-E forma ir apmokamas savitarnoje. Registracijos mokestis paprastai siekia apie 57 eurus. Jei dokumentai pateikiami elektroniniu būdu, juridinis asmuo įregistruojamas per 1 darbo dieną. Pateikus popierinius dokumentus - per 3 darbo dienas.
Registracija JADIS ir JANGIS sistemose
Užregistruotos mažosios bendrijos nariai privalo pateikti savo duomenis Juridinių asmenų dalyvių informacinėje sistemoje (JADIS), kurioje kaupiama informacija apie visų juridinių asmenų dalyvius. MB taip pat turi pateikti duomenis JANGIS sistemoje, kurioje kaupiama informacija apie juridinių asmenų naudos gavėjus.
Veiksmai po Mažosios bendrijos registracijos
Gavus Registrų centro patvirtinimą, kad MB užregistruota, jums reikės atlikti šiuos veiksmus:
- Atidaryti atskirą banko sąskaitą. Tokia sąskaita atskiria nuosavas lėšas nuo verslo. Ji leidžia lengviau pildyti apskaitą ir vykdyti mokesčių deklaravimo procesą. Atskira sąskaita įmonėms privaloma pagal Lietuvos teisės aktus.
- Išsirinkti įgaliotą asmenį.
- Pasirinkti valdymo formą.
MB vadovo funkcijos
Mažosios bendrijos valdymo organas gali būti tik narių susirinkimas arba bendrijos vadovas. Vadovu gali būti paskirtas vienas iš MB narių, su kuriuo sudaroma civilinė paslaugų sutartis. Vadovas organizuoja veiklą, priima sprendimus dėl sandorių, teikia nariams informaciją, sudaro sutartis, organizuoja susirinkimus ir rūpinasi kasdiene veikla. Jis taip pat priima ir atleidžia darbuotojus, gali valdyti įmonės lėšas, išmokėti avansinius pelno mokėjimus bei vykdyti pareigas Registrų centre, JAR, JADIS.
MB mokesčiai
Mažoji bendrija, kaip pelno siekiantis juridinis asmuo, turi mokėti mokesčius:
- Pelno mokestis
- Standartinis tarifas - 17 %.
- Lengvatinis tarifas taikomas, jei MB turi mažiau nei 10 darbuotojų ir metinės pajamos neviršija 300 000 eurų. Pirmaisiais veiklos metais gali būti taikoma lengvata, jei MB atitinka mažos įmonės kriterijus.
- PVM mokestis
- MB turi registruotis PVM mokėtoja, jei per pastaruosius 12 mėn. pajamos viršija 45 000 eurų, arba jei iš ES šalių įsigytų prekių vertė viršija 14 000 eurų. Standartinis tarifas - 21 %.
- PSD ir VSD
- Šie mokesčiai priklauso nuo to, kokias išmokas MB nariai gauna. Mokesčiai skaičiuojami nuo avansinio pelno, pelno paskirstymo ar vadovo civilinės paslaugų sutarties pagrindu gaunamų pajamų.
MB veiklos apskaita
MB steigimas tai pats paprasčiausias būdas įteisinti savo verslą. Jis nereikalauja didelių investicijų, darbuotojų ar netgi buhalterio. Jeigu jūsų MB kuria vienas ar keli asmenys, savo apskaitą lengvai galite tvarkyti naudodami elektronines apskaitos platformas, pavyzdžiui, saskaita123.lt. Su sistemos pagalba greitai sugeneruosite sąskaitas faktūras, sutaupysite laiko ir visada matysite savo sąskaitas vienoje vietoje.
Jeigu MB veikla yra plačios apimties, turite darbuotojų, apskaitą tvarkyti gali buhalteris. Mažoji bendrija yra ribotos civilinės atsakomybės juridinis asmuo, kurį gali steigti tik fiziniai asmenys. Ji tinka nedidelei komercinei veiklai, šeimos verslui ar smulkiai komandai.
MB steigėjais gali būti tik fiziniai asmenys, nepriklausomai nuo pilietybės. Juridiniai asmenys steigti MB negali. Ne, MB nereikalauja įstatinio kapitalo. Taip, MB gali įsteigti ir valdyti vienas asmuo. Ne, mažos apimties veiklą vykdančios MB gali apskaitą tvarkyti savarankiškai, naudodamos elektronines sistemas. Tačiau turint daugiau veiklos ar darbuotojų, rekomenduojama apskaitą patikėti buhalteriui.