Statybos procesas Lietuvoje reikalauja atidumo ir žinių, ypač kai kalbama apie įmokas už statybos leidimus. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip apskaičiuojama įmoka už statybos leidimą, ypač savavališkos statybos atveju, ir kokie mokesčiai taikomi statant valstybinėje žemėje.
Savavališkos statybos įteisinimas
Savavališka statyba - tai statinio perstatymas ar naujo statinio statymas neturint statybos leidimo. Dėl galimų pasekmių už savavališką statybą atsakomybę neša nekilnojamojo turto savininkas.
Savavališką statybą galima įteisinti ir po statinio statybos, jei tam neprieštarauja teritorijų planavimo dokumentai ir tokia statyba yra galima. Vykdant savavalės statybos įteisinimą atliekami šie veiksmai:
- Pastato kadastriniai matavimai.
- Savavalės statybos masto apskaičiavimas (kiekis, nukrypimas nuo esamo pastato, jei jis buvo pastatytas su leidimu).
- Ekspertizės atlikimas.
- Bauda valstybinei mokesčių inspekcijai.
- Infrastruktūros mokesčio apskaičiavimas pagal konkrečios savivaldybės tarybos priimtus sprendimus.
- Projekto rengimas statybos leidimui gauti ir savavalės statybos įteisinimui.
Gavus statybos leidimą, rengiamas statybos užbaigimo procesas, kuris užsibaigia įregistravus statybą VĮ Registrų centras.
Paslaugos proceso metu klientas visada informuojamas apie statybos proceso būklę, proceso pažangą ir rezultatus.
Mokesčiai už statybą valstybinėje žemėje
Valstybinės žemės, išnuomotos Lietuvos Respublikos žemės įstatymo įstatymo 9 straipsnio 6 dalies 1 punkte nustatytu atveju, nuomos sutartyje galimybė statyti naujus ir (ar) rekonstruoti esamus statinius ar įrenginius įrašoma nuomininko prašymu sudarant valstybinės žemės nuomos sutartį arba susitarimą dėl valstybinės žemės nuomos sutarties pakeitimo.
Nuomininko galimybė statyti naujus ir (ar) rekonstruoti esamus statinius ar įrenginius valstybinės žemės nuomos sutartyje numatoma tik tuo atveju, jeigu valstybinės žemės sklypas išnuomotas ilgesniam negu 3 metų laikotarpiui ir jeigu tokia statyba ir (ar) rekonstravimas galimi pagal galiojančius teritorijų planavimo dokumentų sprendinius ir atitinka nuomos sutartyje nurodytą valstybinės žemės sklypo pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ir būdą.
Valstybinės žemės sklype ar jo dalyje, išnuomotame (-oje) esamiems statiniams ar įrenginiams eksploatuoti, naujų statinių ar įrenginių statyba ir (ar) esamų rekonstravimas galimi tik tuo atveju, jeigu nauji statiniai ar įrenginiai statomi ir (ar) esami rekonstruojami neviršijant valstybinės žemės sklypo ar jo dalies dydžio, teisės aktų nustatyta tvarka nustatyto esamiems statiniams ar įrenginiams eksploatuoti pagal jų paskirtį.
Nustatytos didžiausios mokesčio už statybą valstybinėje žemėje lubos - 75 % nuo vidutinės sklypo ar jo dalies vertės. Pažymėtina, kad skaičiuojant mokestį vertinami tik tie esami statiniai, kurie registruoti Nekilnojamojo turto registre.
Svarbūs aspektai planuojant statybas
Prieš pradedant statybas, svarbu atsižvelgti į keletą aspektų:
- Teritorijų planavimo dokumentai: Įsitikinkite, kad planuojama statyba atitinka galiojančius teritorijų planavimo dokumentus.
- Teisinės išlaidos: Apskaičiuokite visas teisines išlaidas, susijusias su statybos leidimo gavimu ir kitais teisiniais klausimais.
- Projektavimo ir statybos kaina: Sudarykite detalų projektavimo ir statybos darbų sąmatą.
Ar statyti, ar ne? Į šį klausimą lengviausia atsakyti rengiant naujo projekto verslo planą. Teritorijų planavimo dokumentų, teisinių išlaidų, projektavimo ir statybos kaina - labai svarbūs skaičiai.
Savavališkos statybos įteisinimo įmokos skaičiuoklė
Pateikiame skaičiuoklę pagal LR Statybos įstatymo 1 priede nurodytą formulę, skirtą įmokai už savavališkos statybos įteisinimą apskaičiuoti (atnaujinta pagal 2023 m. gegužės 1 d. įsigaliojusius pakeitimus). Šiame skaičiavime nėra įvertintas atvejis, kai savavališkos statybos faktą Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie aplinkos ministerijos nustato po statybą leidžiančio dokumento išdavimo.
| Rodiklis | Aprašymas |
|---|---|
| S | Statinio statybos sąnaudų vertė (nustatoma ekspertizės būdu) |
| K1 | Koeficientas, atsižvelgiantis į statinio kategoriją (nustatomas pagal STR) |
| K2 | Koeficientas, atsižvelgiantis į savavališkos statybos mastą (nustatomas pagal STR) |
| Įmoka | S * K1 * K2 |
Statinio ekspertizę dėl savavališkos statybos sąnaudų statybinės vertės nustatymo galite užsakyti užpildę specialią formą arba susisiekę su specialistais.