Statinio konstrukcijų ir inžinerinių sistemų būklės kategorijos bei techninės priežiūros ypatumai

Statinio techninė priežiūra yra būtina siekiant užtikrinti Lietuvos Respublikos statybos įstatymo bei statybos techninių dokumentų nustatytus esminius reikalavimus per visą statinio ekonomiškai pagrįstą ir nustatytą naudojimo trukmę.

Techninė priežiūra apima įvairias priemones, numatytas Lietuvos Respublikos statybos įstatyme, įskaitant pastato ir jo dalių naudojimo pagal paskirtį tikrinimą, būklės stebėjimus, apžiūrų organizavimą ir atlikimą.

Techninės priežiūros svarba ir reikalavimai

Vykdant statinio techninę priežiūrą, svarbu:

• Tikrinti, ar pastatas ir jo dalys naudojamos pagal paskirtį.
• Vykdyti pastato ir jo dalių būklės stebėjimus.
• Organizuoti ir atlikti pastato apžiūras.
• Esant poreikiui, informuoti apie galimas grėsmes, susijusias su pastato eksploatavimu.
• Teikti rekomendacijas pastebėtų defektų šalinimui.
• Sudaryti preliminarias darbų sąmatas.
• Informuoti užsakovą apie nustatytus pastato naudojimo pažeidimus bei spręsti kitus pastato teisingo ir ekonomiško naudojimo uždavinius.

Techninė priežiūra turi būti vykdoma vadovaujantis aktualia STR 1.07.03:2017 Statinių techninės priežiūros tvarka, kitais aktualiais galiojančiais Lietuvos Respublikos įstatymais, normatyviniais teisės aktais ir normatyviniais statybos dokumentais, įskaitant privalomuosius statybos teisės aktus.

Dokumentacija ir ataskaitos

Svarbu rengti ir pildyti įstatymų nustatytą dokumentaciją apie apžiūros rezultatus, įskaitant statinio techninės priežiūros žurnalus, statinio periodinių ir specialiųjų apžiūrų aktus, nuolatinių apžiūrų aktus. Nuolatinių statinio stebėjimų statinio būklės įvertinimai įrašomi į techninės priežiūros žurnalą, pažymint pastebėtus defektus ar pavojingas deformacijas arba tai, kad jų nerasta, bei nurodant numatomas priemones pastebėtiems defektams pašalinti. Įrašai aktuose ir žurnaluose privalo būti išsamūs, aktuose privalo būti pateikiamos statinių (jų defektų, pažymint pokyčius jei tokių yra) fotofiksacijos.

Periodinės apžiūros

Periodinių (sezoninių) apžiūrų metu vertinti namo bendrojo naudojimo objektų būklės pokyčius pasibaigus šildymo sezonui, jų remonto ar kitokio tvarkymo poreikį. Rudeninės apžiūros metu patikrinti namo ir jo inžinerinių sistemų paruošimą šildymo sezonui ir nustatyti priemones pastebėtiems trūkumams pašalinti. Jų metu atlikti ir nuolatinius stebėjimus.

Reagavimas į pavojus

Apžiūrų metu atskleidus deformacijų, defektų ar grubių statinio naudojimo ir priežiūros taisyklių pažeidimų, dėl kurių kyla pavojus žmonių gyvybei, sveikatai ar aplinkai arba galimi dideli materialiniai nuostoliai, nedelsiant apie tai informuoti namo savininkus (naudotojus), valdytoją ir (ar) techninį prižiūrėtoją, jei jis nedalyvauja apžiūroje, savivaldybės administraciją, atsakingą už statinio naudojimo priežiūros vykdymą.

Pagal apžiūrų rezultatus organizuoti ir vykdyti nuolatinės priežiūros darbus.

Darbuotojų reikalavimai ir atsakomybė

Svarbu užtikrinti, kad paslaugas teikiantys darbuotojai būtų tvarkingos išvaizdos, dėvėtų švarius, tvarkingus rūbus. Taip pat būtina užtikrinti, kad darbuotojai paslaugų teikimo metu saugiai elgtųsi su visu ir bet kokiu užsakovo ir/ar trečiųjų asmenų turtu, esančiu užsakovo valdomoje teritorijoje, saugotų užsakovo materialines vertybes.

Ligos ar kitu atveju (išeiginė diena, atostogos, nušalinimas nuo darbo ir t.t.) objektą aptarnaujantį specialistą pakeisti jį pavaduojančiu analogiškos kvalifikacijos specialistu, kuris turėtų galiojantį užsakovo leidimą dirbti jame, būtų susipažinęs su objekto inžinerinėmis sistemomis.

Atstovavimas ir bendradarbiavimas

Atstovauti užsakovą santykiuose su objekto įrenginių būklę kontroliuojančiomis institucijomis, pateikti šioms institucijoms būtiną medžiagą patikrinimų metu, esant poreikiui informuoti apie ekspertizės reikalingumą, nustatyti pažeidimų atsiradimo priežastis, organizuoti nustatytų pažeidimų šalinimą, parengti užsakovo dėl pažeidimų patirtų išlaidų išreikalavimui ar išieškojimui reikalingą medžiagą.

Dokumentacijos peržiūra ir stebėsena

Per vieną mėnesį nuo sutarties pasirašymo atlikti užsakovo turimos statinio techninės priežiūros dokumentacijos peržiūrą ir nustatyti jos (pildymo ar kitus) trūkumus.

Vykdyti stebėjimą ar statinio(-ių), patalpų būklė nekelia pavojų statinyje(-iuose), patalpose ar arti jo gyvenančių, dirbančių ar kitais tikslais būnančių žmonių sveikatai, gyvybei ar aplinkai. Atsižvelgiant į grėsmės pobūdį, siūlyti priemones žmonių, aplinkos ir statinių apsaugojimui nuo galimų pasekmių.

Atlikti statinio(-ių) ir jo (jų) inžinerinių sistemų bei įrangos eksploatacijos ir priežiūros taisyklių, rekomendacijų parengimą ir atnaujinimą nustačius, kad statinys(-iai) ar jų dalys (patalpos) netinkamai naudojami, prižiūrimi ar eksploatuojami.

Pagrindinės sąvokos

Svarbu apibrėžti pagrindines sąvokas, susijusias su statinio priežiūra ir sauga:

• Ypatingasis statinys: statinys, kuriame naudojamos ar saugomos pavojingosios medžiagos, yra potencialiai pavojingų įrenginių, sudėtingos konstrukcijos ir technologijų, visuomenės poreikiams naudojamas pastatas, kuriame vienu metu būna daugiau kaip 100 žmonių, aukštybinis daugiabutis gyvenamasis namas, kultūros paveldo statinys.
• Nesudėtingasis statinys: paprastos konstrukcijos pastatas, kurio didžiausias aukštis yra 8,5 metro, visų aukštų plotų suma - ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų, ir kurio rūsys yra ne didesnis kaip vieno aukšto; paprastų konstrukcijų inžinerinis statinys.
• Normatyviniai statinio saugos ir paskirties dokumentai: dokumentai, kuriais nustatomi statinio apsaugos ir saugos, žmonių apsaugos ir saugos, statinio aplinkos apsaugos ir saugos reikalavimai.
• Normatyvinis statybos techninis dokumentas: dokumentas, kuriuo nustatomi statinio projektavimo, statybos, statybos užbaigimo, statinio naudojimo, priežiūros ir nugriovimo reikalavimai, taisyklės, bendrieji principai ir charakteristikos.
• Pastato atnaujinimas (modernizavimas): statybos darbai, kuriais atkuriamos ar pagerinamos pastato ir (ar) jo inžinerinių sistemų fizinės ir energinės savybės.
• Statinio architektas: architektas, kuris yra statinio autorius ir (ar) statinio projekto architektūrinės dalies vadovas.
• Statinio inžinerinės sistemos: sistemos, skirtos statinio naudojimo ir priežiūros tikslams, statinyje gyvenančių, dirbančių ar jį kitaip naudojančių žmonių poreikiams tenkinti (vandentiekio, nuotekų šalinimo, šildymo, vėdinimo, oro kondicionavimo, dujų, elektros, elektroninių ryšių, gaisrinės saugos ir kt.).
• Statinio naudotojas: statinio savininkas arba kitas fizinis ar juridinis asmuo, kuris naudoja statinį.
• Statinio paskirtis: viešajame registre nurodytas statinio naudojimo tikslas.
• Statinio projekto dalies rengėjas: architektas ar statybos inžinierius, kuris rengia statinio projekto dalį ir yra šios statinio projekto dalies vadovas.
• Statinio projekto rengėjas: architektas ar statybos inžinierius, kuris rengia statinio projektą ir yra šio statinio projekto vadovas.
• Statinio statybos rangovas (rangovas): fizinis ar juridinis asmuo, turintis teisę užsiimti statyba ir vykdantis statybą rangos sutarties pagrindu.
• Statyba: veikla, kurios tikslas - pastatyti naują, rekonstruoti, suremontuoti ar nugriauti esamą statinį.
• Statybos darbai: darbai, atliekami statant naują, rekonstruojant, remontuojant ar griaunant esamą statinį (žemės kasimo, mūrijimo, betonavimo, montavimo, pamatų ir stogų įrengimo, stalių, apdailos, įrenginių paleidimo ir derinimo).
• Statybvietė: statinio statybos darbų vieta.
• Techninė specifikacija: dokumentas, kuriame pateikiami produkto, proceso ar paslaugos techniniai reikalavimai.
• Technologinės inžinerinės sistemos: gamybinės paskirties sistemos statinyje vykstantiems technologijos procesams ir technologinių įrenginių normaliam darbui užtikrinti.

Šios sąvokos padeda geriau suprasti statybos procesus ir užtikrinti tinkamą statinio priežiūrą bei saugumą.

Statinio Būklės Kategorijos

Statinio būklė gali būti klasifikuojama pagal kelias kategorijas, atsižvelgiant į jo techninę būklę ir saugos lygį. Šios kategorijos padeda nustatyti reikalingus priežiūros ir remonto darbus.

tags: #ii #ir #iii #statinio #konstrukciju #ir