Įgaliojimas sudarant nekilnojamojo turto sandorius: pavyzdžiai ir svarbūs aspektai

Trakai - ne tik Lietuvos istorijos ir kultūros lopšys, didingų kunigaikščių miestas, bet ir vieta, kurioje verda modernus gyvenimas. Čia žmonės kuria šeimas, perka ir parduoda nekilnojamąjį turtą, steigia verslus ir sprendžia daugybę teisinių klausimų. Beveik kiekviename svarbesniame gyvenimo žingsnyje, reikalaujančiame teisinio patvirtinimo, susiduriame su notaro institucija.

Kas yra notaras ir kodėl jo vaidmuo toks svarbus?

Daugeliui žmonių notaras asocijuojasi su dokumentų tvirtinimu ir parašų tikrumo paliudijimu. Tai tiesa, tačiau notaro funkcijos yra gerokai platesnės ir sudėtingesnės. Notaras - tai valstybės įgaliotas asmuo, teisininkas, kuriam pavesta užtikrinti civilinių teisinių santykių teisėtumą ir saugumą.

Svarbu suprasti esminį skirtumą tarp notaro ir advokato. Advokatas atstovauja vienos šalies interesams, o notaras yra nešališkas ir objektyvus teisinių santykių dalyvis. Jo pagrindinis tikslas - apsaugoti visų sandoryje dalyvaujančių asmenų teises ir teisėtus interesus, išaiškinti jiems teisinę prasmę bei pasekmes ir užtikrinti, kad sudaromi sandoriai neprieštarautų įstatymams.

Notaro patvirtinti dokumentai turi ypatingą teisinę galią - vadinamąją viešo patikimumo (lot. publica fides) galią. Tai reiškia, kad juose nurodyti faktai laikomi teisingais, kol nėra nuginčyti teismine tvarka.

Būtent todėl svarbiausiems sandoriams, tokiems kaip nekilnojamojo turto perleidimas, vedybų sutartys ar paveldėjimo teisės liudijimų išdavimas, įstatymas numato privalomą notarinę formą. Notaras tampa jūsų teisinio saugumo garantu, užkertančiu kelią galimiems ginčams ateityje.

Notaro paslaugos Trakuose: ką reikia žinoti?

Nors notaro funkcijos visoje Lietuvoje yra vienodos, Trakų regiono specifika gali lemti tam tikrus niuansus. Notarų biurai Trakuose teikia platų paslaugų spektrą, tačiau kai kurios iš jų yra ypač aktualios šio krašto gyventojams ir svečiams.

Nekilnojamojo turto sandoriai

Tai viena dažniausių priežasčių, dėl kurių žmonės kreipiasi į notarą. Trakų rajonas, garsėjantis savo ežerais, gamta ir istoriniu palikimu, yra itin patrauklus nekilnojamojo turto rinkoje. Notaras Trakuose tvirtina įvairiausias sutartis:

• Pirkimo-pardavimo sutartys. Tai pagrindinis dokumentas, kuriuo nuosavybės teisės į butą, namą, žemės sklypą ar kitą turtą pereina iš pardavėjo pirkėjui. Notaras patikrina abiejų šalių tapatybę, turto nuosavybės dokumentus, areštų ar kitų suvaržymų nebuvimą Registrų centre, taip pat užtikrina, kad sutartis būtų sąžininga ir teisėta.
• Dovanojimo sutartys. Kai turtas perleidžiamas neatlygintinai, dažniausiai artimiems giminaičiams. Notaras paaiškina mokestines tokio sandorio pasekmes.
• Mainų sutartys. Kai keičiamasi vienu nekilnojamojo turto objektu į kitą.
• Nuomos ir panaudos sutarčių tvirtinimas. Nors ne visoms nuomos sutartims reikalinga notarinė forma, ją patvirtinus notariškai, sutartis įgyja didesnę teisinę galią ir gali būti registruojama Nekilnojamojo turto registre.

Trakų regiono ypatumai:

Ypatingą dėmesį reikėtų atkreipti į nekilnojamąjį turtą, esantį Trakų istorinio nacionalinio parko ar kitų saugomų teritorijų ribose. Tokiems objektams gali būti taikomi specialūs apribojimai, reikalavimai statyboms, rekonstrukcijai ar net naudojimui. Trakų notaras bus gerai susipažinęs su šiais niuansais ir galės patarti dėl papildomų dokumentų ar leidimų, kurių gali prireikti.

Paveldėjimo teisės klausimai

Artimo žmogaus netektis yra sunkus metas, kurį lydi ir teisiniai formalumai. Paveldėjimo bylas tvarko notaras pagal paskutinę mirusiojo gyvenamąją vietą. Jei velionis paskutiniu metu gyveno Trakuose ar Trakų rajone, dėl paveldėjimo reikės kreiptis į šio miesto notarų biurą.

Svarbiausi aspektai:

• Kreipimosi terminas. Įpėdiniai (tiek pagal įstatymą, tiek pagal testamentą) privalo kreiptis į notarą per tris mėnesius nuo palikimo atsiradimo dienos (mirties dienos). Praleidus šį terminą, jį atnaujinti galima tik teismo keliu.
• Reikalingi dokumentai. Reikės pateikti mirusiojo mirties liudijimą, testamentą (jei jis yra), giminystės ryšį su palikėju įrodančius dokumentus (gimimo, santuokos liudijimus) ir dokumentus apie paliekamą turtą.
• Paveldėjimo teisės liudijimas. Išnagrinėjęs bylą ir nustatęs visus įpėdinius, notaras išduoda paveldėjimo teisės liudijimą - dokumentą, patvirtinantį jūsų nuosavybės teises į paveldėtą turtą.

Įgaliojimai ir jų tvirtinimas

Įgaliojimas yra dokumentas, kuriuo vienas asmuo (įgaliotojas) suteikia teisę kitam asmeniui (įgaliotiniui) veikti jo vardu. Notariškai patvirtinto įgaliojimo prireikia svarbesniems veiksmams:

• Nekilnojamojo ar kilnojamojo turto (pvz., automobilio) pardavimui, pirkimui.
• Pinigų valdymui banko sąskaitose.
• Atstovavimui valstybinėse institucijose ar teismuose.
• Paveldėjimo bylos tvarkymui.

Rengiant įgaliojimą, labai svarbu aiškiai ir tiksliai apibrėžti suteikiamų teisių apimtį, kad būtų išvengta nesusipratimų ar piktnaudžiavimo.

Šeimos teisės dokumentai

Notarai atlieka svarbų vaidmenį ir reguliuojant šeimos turtinius santykius.

• Vedybų sutartys (ikivedybinės ir povedybinės). Tai sutartis, kuria sutuoktiniai nustato savo turtines teises ir pareigas santuokos metu, taip pat santuokos nutraukimo atveju. Tai civilizuotas būdas išvengti ilgų ir skausmingų turto dalybų skyrybų atveju.
• Sutartys dėl santuokoje įgyto turto padalijimo. Jei sutuoktiniai nusprendžia pasidalinti turtą dar būdami santuokoje arba nutraukdami ją bendru sutarimu, notaras patvirtina tokią sutartį.
• Pareiškimai dėl tėvystės pripažinimo. Kai vaikas gimsta nesusituokusiems tėvams, tėvas gali pripažinti tėvystę pateikdamas notariškai patvirtintą pareiškimą.

Kitos svarbios notarinės paslaugos

Be jau minėtų, Trakų notaras teikia ir daugybę kitų paslaugų:

• Parašų tikrumo liudijimas.
• Dokumentų nuorašų ir išrašų tikrumo liudijimas.
• Testamentų sudarymas ir tvirtinimas.
• Juridinių asmenų steigimo dokumentų tvirtinimas.
• Protestuoja vekselius ir čekius.
• Išduoda vykdomuosius įrašus pagal notariškai patvirtintus sandorius, iš kurių atsirado piniginė prievolė.

Kaip tinkamai pasiruošti vizitui pas notarą Trakuose?

Tinkamas pasiruošimas gali sutaupyti jūsų laiko, pinigų ir nervų. Norint, kad vizitas pas notarą būtų sklandus ir efektyvus, rekomenduojama atlikti kelis namų darbus.

1. Išankstinė konsultacija

Prieš registruodamiesi konkrečiam veiksmui, visada pravartu susisiekti su notaro biuru telefonu arba el. paštu. Trumpai nupasakokite situaciją ir pasiteiraukite, kokių dokumentų reikės, kokia bus preliminari proceso eiga ir kaina. Notaro padėjėjas arba pats notaras suteiks pirminę informaciją, kuri padės išvengti bereikalingų vizitų.

2. Būtinų dokumentų sąrašas

Tai svarbiausias pasiruošimo etapas. Atvykę be visų reikalingų dokumentų, negalėsite atlikti notarinio veiksmo. Būtina turėti:

• Galiojantį asmens tapatybės dokumentą.
• Specifinius dokumentus pagal situaciją.

3. Išankstinis sutarčių projektų paruošimas

Nors galutinį teisinį dokumentą parengia notaras, šalys gali iš anksto susitarti dėl esminių sąlygų ir net pasirengti sutarties projektą. Tai ypač aktualu sudėtingesniems sandoriams. Turėdami aiškų susitarimą, pagreitinsite notaro darbą ir sumažinsite galimų nesutarimų riziką biure.

4. Supraskite notaro atlyginimo principus

Svarbu žinoti, kad notaro atlyginimo dydžiai nėra nustatomi laisva valia. Juos griežtai reglamentuoja Lietuvos Respublikos teisingumo ministro įsakymu patvirtinti tarifai. Atlyginimo dydis dažniausiai priklauso nuo sandorio vertės (nekilnojamojo turto sandorių atveju) arba yra fiksuotas už tam tikrus veiksmus (pvz., parašo paliudijimą). Todėl kainos skirtinguose notaro biuruose už tą pačią paslaugą neturėtų skirtis. Visada galite iš anksto pasiteirauti apie numatomas išlaidas.

Dažniausiai daromos klaidos ir kaip jų išvengti

Norint, kad teisiniai reikalai būtų tvarkomi sklandžiai, verta žinoti apie dažniausiai pasitaikančias klaidas:

• Delsimas kreiptis.
• Atvykimas be visų dokumentų.
• Neinformavimas apie visas aplinkybes.
• Bandymas nuslėpti faktus.
• Neaiškiai suformuluoti lūkesčiai.

Notaras Trakuose, kaip ir bet kuriame kitame mieste, yra jūsų teisinio saugumo partneris.

Nekilnojamojo turto sandoriai su paskola

Nekilnojamojo turto sandoriai su paskola yra sudėtingas procesas, reikalaujantis atidumo ir išsamios informacijos. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, susijusius su įgaliojimais, notaro veiksmais ir žingsnius, kuriuos reikia atlikti įsigyjant būstą su kreditu.

Notaro Veiksmai Nekilnojamojo Turto Sandoriuose

Notaras tvirtina sandorius, kuriems Civilinis kodeksas ar Civilinio kodekso numatytais atvejais kiti įstatymai nustato privalomą notarinę formą. Siekiant užtikrinti „vieno langelio“ principą turto pirkėjams nebereikia patiems kreiptis į Nekilnojamojo turto registro tvarkytoją (VĮ Registrų centrą) dėl sutarties fakto ar nuosavybės teisių įregistravimo, visa tai atlieka notaras, patvirtinęs sandorį.

Taip pat, jei įgyjamas daiktas yra perkamas už paskolą ir įkeičiamas kreditoriui, notaras apie sudarytos hipotekos sutarties faktą informaciją perduoda viešam registrui. Be kita ko, valstybės registrų tvarkytojui perduodami duomenys apie notaro patvirtintus įgaliojimus ir vedybų sutartis.

Be to, notaras atlieka šias funkcijas:

• Išduoda nuosavybės teisės į dalį sutuoktinių bendro turto liudijimus.
• Liudija parašo dokumentuose tikrumą.
• Tvirtina dokumentų pateikimo laiką.
• Perduoda vienų fizinių ir juridinių asmenų pareiškimus kitiems fiziniams ir juridiniams asmenims.
• Priima į depozitinę sąskaitą pinigines sumas įstatymų numatytais atvejais.
• Priima jūrinius protestus.
• Protestuoja vekselius ir čekius.
• Surašo ir tvirtina dokumentus dėl juridinių asmenų registrui pateikiamų duomenų tikrumo.
• Tvirtina juridinių asmenų steigimo dokumentų atitiktį įstatymų reikalavimams.
• Atlieka kitus įstatymų numatytus notarinius veiksmus.

Paveldėjimo Bylos ir Europos Paveldėjimo Pažymėjimas

Paveldėjimo byla pradedama gavus įpėdinio pareiškimą dėl palikimo priėmimo. Palikimui priimti nustatytas trijų mėnesių terminas nuo palikimo atsiradimo dienos, t. y. įpėdinis, turintis teisę paveldėti, notarui turi paduoti pareiškimą apie palikimo priėmimą arba faktiškai pradėti valdyti paveldimą turtą per tris mėnesius nuo palikėjo mirties (Civilinio kodekso 5.50 straipsnis). Pareiškimas paduodamas palikimo atsiradimo vietos notarui.

Siekiant užtikrinti, kad tarpvalstybinio pobūdžio klausimai būtų sprendžiami greitai, sklandžiai ir veiksmingai bei įpėdiniams būtų suteikta galimybė lengvai įrodyti savo statusą ir teises, tarptautinio paveldėjimo bylose įpėdinių prašymu notaras gali išduoti standartizuotą Europos paveldėjimo pažymėjimą, kuris gali būti naudojamas kitoje nei išduota Europos Sąjungos valstybėje narėje (Paveldėjimo reglamento 63 straipsnio 1 dalis). Pažymėjimas sukelia pasekmes visose Europos Sąjungos valstybėse narėse, nereikalaujant jokių specialių procedūrų (Paveldėjimo reglamento 69 straipsnis).

Prašyme turi būti pateikiama Paveldėjimo reglamento 65 straipsnio 3 dalyje numatyta informacija, kiek ji žinoma pareiškėjui, ir ją pagrindžiančių dokumentų originalai arba tinkamai patvirtintos kopijos.

Prašymų Teikimas Notarų Rūmams

Nuo 2021 m. birželio 1 d. suinteresuotas asmuo Prašymą Notarų rūmams galės teikti dviem būdais:

• Elektroniniu būdu, prisijungęs prie informacinės sistemos eNotaras (www.enotaras.lt) ir patvirtinęs savo tapatybę Elektroninių valdžios vartų portale.
• Raštu, užpildytą Prašymą pateikiant bet kuriam notarui.

Nuosavybės Teisės Į Dalį Sutuoktinių Bendro Turto Liudijimai

Vadovaujantis Notariato įstatymo 26 straipsnio 1 dalies 3 punktu, notaras išduoda nuosavybės teisės į dalį sutuoktinių bendro turto liudijimus. Turtas, įgytas santuokos metu, pripažįstamas bendrąja jungtine sutuoktinių nuosavybe, kol jis nėra padalytas arba kol bendrosios jungtinės nuosavybės teisė nėra pasibaigusi kitokiu būdu (pvz., mirus vienam iš sutuoktinių) (Civilinio kodekso 3.87 straipsnio 1, 2 dalys).

Civilinio kodekso 3.117 straipsnio 1 dalyje įtvirtinta prezumpcija, jog sutuoktinių bendro turto dalys yra lygios. Mirus vienam iš sutuoktinių, t. y. pasibaigus bendrajai jungtinei sutuoktinių nuosavybei, notaras pagal rašytinį pergyvenusio sutuoktinio prašymą išduoda nuosavybės teisės į dalį bendro sutuoktinių turto liudijimą dėl pusės bendro turto, įgyto santuokos metu.

Dokumentų Tvarkymas Notaro Biure

Notariato įstatymo 35 straipsnyje numatyta, kad negali būti patvirtinti ir paliudyti dokumentai, kuriuose yra ištaisymų, prirašymų, užbrauktų žodžių ir kitų neaptartų taisymų, taip pat pieštuku parašyti dokumentai. Taisymai turi būti daromi taip, kad viską, kas parašyta klaidingai ir perbraukta, būtų galima perskaityti.

Notaras paliudija, jog dokumento nuorašo ar išrašo turinys atitinka originalaus dokumento ar jo dalies turinį. Notarui turi būti pateiktas dokumento, kurio nuorašas ar išrašas reikalingas, originalas.

Parašo Tikrumo Liudijimas

Pagal Notariato įstatymo 26 straipsnio 1 dalies 5 punktą notaras liudija parašo dokumentuose tikrumą. Notarui pateiktame asmens tapatybę patvirtinančiame dokumente, privalo būti parašo pavyzdys, kad notaras galėtų patikrinti parašo tikrumą. Asmens tapatybę patvirtinančiame dokumente nesant parašo pavyzdžio, notaras parašo dokumentuose tikrumo neliudija.

Jeigu dokumentas pasirašytas ne notaro akivaizdoje, pasirašęs asmuo turi asmeniškai patvirtinti, kad dokumentą pasirašė jis.

Kiti Notariniai Veiksmai

Pagal Notariato įstatymo 26 straipsnio 1 dalies 9 punktą notaras tvirtina dokumentų pateikimo laiką. Pagal Notariato įstatymo 26 straipsnio 1 dalies 10 punktą notaras perduoda vienų fizinių ir juridinių asmenų pareiškimus kitiems fiziniams ir juridiniams asmenims.

Pagal Notariato įstatymo 26 straipsnio 1 dalies 11 punktą notaras priima į depozitinę sąskaitą pinigines sumas. Pagal Notariato įstatymo 26 straipsnio 1 dalies 12 punktą notaras priima jūrinius protestus. Pagal Notariato įstatymo 26 straipsnio 1 dalies 13 punktą notaras protestuoja vekselius ir čekius.

Vykdomieji Įrašai

Vekselių ir čekių protestavimo taisyklių (toliau - Taisyklės) 3 punkte numatyta, kad notaras daro vykdomuosius įrašus pagal vekselio ar čekio turėtojo ar jo įgalioto asmens arba atgręžtinio reikalavimo teisę turinčio asmens rašytinį prašymą išieškoti pinigus iš skolininko.

Notaras vykdomąjį įrašą atlieka gavęs kreditoriaus rašytinį prašymą atlikti vykdomąjį įrašą. Kartu su prašymu notarui turi būti pateikiamas sandoris, iš kurio atsirado piniginė prievolė (Tvarkos aprašo 5 punktas).

Vykdomąjį įrašą notaras atlieka pasibaigus dvidešimties dienų terminui, per kurį skolininkui siūloma įvykdyti piniginę prievolę kreditoriui ir apie prievolės įvykdymą raštu pranešti notarui arba pateikti duomenis dėl kreditoriaus reikalavimo nepagrįstumo (Tvarkos aprašo 11 punktas).

Juridinių Asmenų Dokumentų Tvirtinimas

Pagal Notariato įstatymo 26 straipsnio 1 dalies 16 punktą notaras surašo ir tvirtina dokumentus dėl juridinių asmenų registrui pateikiamų duomenų tikrumo ir tvirtina, kad juridinį asmenį registruoti galima, nes įstatymuose ar steigimo sandoryje nustatytos prievolės yra įvykdytos ir atsirado įstatymuose ar steigimo dokumentuose numatytos aplinkybės.

Notarui pateikiami dokumentai po reorganizavimo registruojant naujus juridinius asmenis, išskyrus politines partijas, tradicines religines bendruomenes ar bendrijas, religines bendruomenes ar bendrijas, profesines sąjungas ir jų susivienijimus, biudžetines įstaigas, valstybės įmones, Europos teritorinio bendradarbiavimo grupes ir viešuosius juridinius asmenis, veikiančius pagal Civilinio kodekso 2.46 straipsnio 3 dalyje nurodytą teisės aktą arba Lietuvos Respublikos Seimo priimtu teisės aktu patvirtintus įstatus (Juridinių asmenų registrų nuostatų 48 punktas).

Dokumentų Legalizavimas

Pagal Dokumentų legalizavimo ir tvirtinimo pažyma (apostille) tvarkos aprašo 8 punktą dokumentai gali būti legalizuoti ar patvirtinti pažyma (Apostille), jeigu jie patvirtinti valstybės ar savivaldybės institucijos, įstaigos ar įmonės vadovo ar kito pasirašyti dokumentą įgaliojimus turinčio asmens arba valstybės įgalioto asmens (toliau - dokumentą išdavęs subjektas) parašu ir dokumentą išdavusio subjekto antspaudu, kai dokumentų rengimą reguliuojantys teisės aktai nustato, kad parašo rekvizite turi būti antspaudas, ir juose nurodytos dokumentą pasirašiusio asmens pareigos.

Būsto Pirkimas Su Kreditu: 9 Svarbūs Žingsniai

Ši seka galioja įsigyjant būstą su kreditu:

1. Turto išsirinkimas ir apžiūra.
2. Finansinės galimybės.
3. Planuojamo įsigyti būsto dokumentai.
4. Sandorio šalys.
5. Preliminarioji sutartis.
6. Pagrindinė sutartis.
7. Hipotekos sutartis.
8. Galutinis atsiskaitymas.
9. Faktinio turto priėmimo-perdavimo aktas.

Svarbu! Jei savo dėmesį norite skirti tik maloniems prisiminimas apie būsto pirkimą, visą atsakomybę galite palikti specialistams, kurie yra įgudę nekilnojamojo turto sandorių sudarymo srityje.

Išvenkite šių brangiai kainuojančių klaidų pirkdami senesnį namą

Galimos Klaidos Perkant Būstą: Neskubėkite mokėti avanso prieš rezervuojant perkamą būstą, nes, kaip pabrėžia ekspertas, jūsų kreditingumo problemos nėra pardavėjo problema. Anot jo, pirmiausia rinkdamiesi būstą pirkėjai atsižvelgia į vietą ir į patį būstą.

Žingsnis Aprašymas

1. Turto išsirinkimas ir apžiūra Aplankykite bent 5 projektus ir patikrinkite jų privalumus.
2. Finansinės galimybės Nusistatykite biudžetą ir išsiaiškinkite pradinį įnašą.
3. Būsto dokumentai Prašykite pardavėjo pateikti visus reikiamus dokumentus.
4. Sandorio šalys Įsitikinkite, kad turtą parduoda savininkas arba jo įgaliotas asmuo.
5. Preliminarioji sutartis Sudarykite sutartį, garantuojančią, kad būstas nebus parduotas kitam.
6. Pagrindinė sutartis Pasirinkite notarą ir pateikite jam reikiamus dokumentus.
7. Hipotekos sutartis Tvirtinkite hipotekos sutartį notarine tvarka.
8. Galutinis atsiskaitymas Užtikrinkite, kad pardavėjas patvirtintų galutinį atsiskaitymą.
9. Turto priėmimo-perdavimo aktas Užfiksuokite faktinę turto būklę ir skaitiklių rodmenis.

tags: #igaliojimas #sudarant #nekilnojamo #turto #sandori