Kaip rasti patikimą kambario nuomininką: patarimai ir gudrybės

Nekilnojamas turtas, kuriame savininkas negyvena, gali būti išnuomotas ir nešti ženklias pajamas. Tačiau kaip ir kiekviena verslo rūšis, nuoma, parinkus netinkamus nuomininkus, gali virsti ženkliais nuostoliais. Nuomojant būstą, pagrindinis tikslas - rasti patikimą nuomininką, kuris laiku mokės nuomą, atsakingai elgsis su jūsų turtu ir nesukels problemų. Bet kaip patikrinti nuomininką?

Šiame straipsnyje aptarsime, kaip paruošti būstą nuomai, nustatyti tinkamą nuomos kainą, patikrinti nuomininką ir sudaryti nuomos sutartį.

Būsto paruošimas nuomai

Kiekvienas norime gyventi tvarkingoje ir gražioje aplinkoje, lygiai taip pat to trokšta ir nuomininkai. Tačiau svetimas turtas dažnai yra mažiau saugomas nei nuosavas, tad nuomojamų būstų būklė dėl einamojo nusidėvėjimo prastėja pakankamai greitai. Dažniausiai, tai supratę savininkai nebeskiria tiek dėmesio būsto priežiūrai ir dėl to jo kokybė prastėja dar sparčiau. Tačiau toks sprendimas yra klaida. Kaip gi tą būstą reikia prižiūrėti?

1. Žingsnis. Būsto išvalymas

Skyrus šimtą ar kelis šimtus litų (priklausomai nuo būsto dydžio) galima pasisamdyti namų tvakytoją, kuri per dieną viską nuodugniai išvalys. Ypač atkreipkite dėmesį į vonios ir tualeto kambarius bei virtuvę. Dažnai nuomojamuose butuose tenka pamatyti taip riebalais apskretusius gartraukius, kad bet kokiai tvarkingai moteriai dingsta noras gaminti valgyti, o kartu ir įsikurti jūsų nuomojamame bute. Atminkite, investicijos į švarą visada atsiperka su kaupu. To nepadarius, atstumsite tvarkingiausius nuomininkus arba būsite priversti pakoreguoti nuomos kainą, kas jums kainuos tikrai daugiau, nei įvesti namuose tvarką.

2. Žingsnis. Būsto techninės būklės sutvarkymas

Kiek įmanoma ženkliai neinvestuojant sutvarkykite būsto techninę būklę. Įsukite perdegusias lemputes (kuo stipresnes tuo geriau, neteko sutikti nei vieno nuomininko, kuris nemėgtų šviesos), sutvarkykite neveikiančius arba sulūžusius jungiklius, durų, baldų rankenėles, priveržkite išsiklibinusius varžtus. Sutvarkykite sulūžusius baldus. Jei atsiklijavo tapetų kraštai, juos priklijuokite, jei sienos dažytos, galbūt kažkur teks pasidarbuoti teptuku. Neatliekant rimtesnio remonto, visos išlaidos būstui sutvarkyti techniškai, sudarys nuo kelių dešimčių iki kelių šimtų litų. Nors su tinkamu patalpų išvalymu susidaro jau gerų kelių šimtų litų išlaidos ir vienos, dviejų dienų darbas. Tačiau turėsite realią galimybę savo butą išnuomoti 100 Lt brangiau, kas per metus sudarys papildomus 1200 Lt.

Nuomos kainos nustatymas

Taigi, būstą sutvarkėme. Sekantis žingsnis nustatyti tinkamą nuomos kainą, jei nuomininkų ieškote su brokerio pagalba, čia jis gali argumentuotai patarti. Jei ne, teks skirti laiko ir atidžiai peržvelgti nuomojamų butų ar namų kainas. Kodėl nuomos kaina tokia svarbi? Be abejonės, niekas nenorėtų išnuomoti savo būstą pigiau, nei rinkos kaina, dažniausiai prašoma suma būna didesnė nei reali nuomos kaina rinkoje. Tai irgi nėra gerai. Jei nuomos kaina yra per didelė ir dėl to nuomininko nerandate mėnesį ar daugiau, tiesiog patiriate nuostolį.

Tarkim planuojate būstą išnuomoti metams, reali buto nuomos kaina 1000 Lt, tačiau prašote 1200 Lt ir dėl tos priežasties nuomininko nerandate mėnesį, tokiu būdu jūs negaunate 1000 Lt pajamų, taip pat dar iš savo kišenės apmokate būsto išlaikymo išlaidas, kas sudaro viso tarkim 1200 Lt. Norėdami šį nuostolį kompensuoti per ateinančius 11 mėnesių turėsite nuomos kainą padidinti 110 Lt (1200 Lt/11 likusių mėn)… jei paieškos užtrunka 2 mėnesiais ilgiau nei galėtų, siekiant kompensuoti nuostolius, kainą jau reikės padidinti 240 Lt (2400 Lt/10mėn). O išnuomoti butą už gerokai didesnę kainą nei rinkos dažniausiai nepavyksta, tad savininkas tiesiog lieka su negautomis pajamomis.

Jei nuomos kaina yra per didelė ir dėl to nuomininko nerandate mėnesį ar daugiau, tiesiog patiriate nuostolį.

Dažniausiai prašoma suma būna didesnė nei reali nuomos kaina rinkoje. Tai irgi nėra gerai. Jei nuomos kaina yra per didelė ir dėl to nuomininko nerandate mėnesį ar daugiau, tiesiog patiriate nuostolį.

Jei nuomos kaina yra per didelė ir dėl to nuomininko nerandate mėnesį ar daugiau, tiesiog patiriate nuostolį. Tarkim planuojate būstą išnuomoti metams, reali buto nuomos kaina 1000 Lt, tačiau prašote 1200 Lt ir dėl tos priežasties nuomininko nerandate mėnesį, tokiu būdu jūs negaunate 1000 Lt pajamų, taip pat dar iš savo kišenės apmokate būsto išlaikymo išlaidas, kas sudaro viso tarkim 1200 Lt.

Nuomininko patikrinimas

Nuomojant būstą, pagrindinis tikslas - rasti patikimą nuomininką, kuris laiku mokės nuomą, atsakingai elgsis su jūsų turtu ir nesukels problemų. Bet kaip patikrinti nuomininką? Patikimas nuomininkas užtikrina sklandų nuomos procesą, finansinį stabilumą ir ramybę savininkui.

Kaip patikrinti nuomininką?

• Tapatybės patikrinimas: Pradėkite nuo nuomininko tapatybės patikrinimo. Prašykite pateikti asmens dokumentą, kuris patvirtintų jo tapatybę.
• Skolų istorijos patikrinimas: Skolų istorijos patikrinimas - vienas svarbiausių žingsnių. Naudodamiesi Rentcheck.lt, galite sužinoti, ar nuomininkas neturi finansinių įsipareigojimų ar skolų.
• Pajamų patikrinimas: Stabilios ir pakankamos pajamos yra vienas iš svarbiausių rodiklių, rodančių, kad nuomininkas galės laiku mokėti nuomą. Paprašykite darbo sutarties ar kitų dokumentų, patvirtinančių jo pajamas.
• Atsiliepimai iš ankstesnių nuomotojų: Jei įmanoma, paprašykite nuomininko kontaktų ankstesnių būsto savininkų. Paklauskite jų, ar nuomininkas laiku mokėjo nuomą, kaip elgėsi su turtu ir ar nekėlė problemų.
• Profesionalios platformos: Jei nenorite patys užsiimti šiuo procesu, mes galime jums padėti! Naudokitės profesionaliomis platformomis, tokiomis kaip Rentcheck.lt, kurios leidžia patikrinti nuomininką per 1-2 darbo dienas.

Nuomininko patikrinimas yra būtinas žingsnis, siekiant užtikrinti, kad jūsų būstas bus išnuomotas patikimam ir atsakingam žmogui.

Mūsų agentai atlieka:

• Pateiktos informacijos ir kreditingumo patikrą.
• Sugeneruojama ataskaita ir rekomendacija.
• Naudojame M-Parašo/SMART-ID sprendimą, siekdami užtikrinti nuomininko tapatybę.

Mūsų komanda naudoja M-Parašo/SMART-ID sprendimą, siekdami užtikrinti nuomininko tapatybę.

Mūsų agentai atlieka pateiktos informacijos, ir kreditingumo patikrą. Sugeneruojama ataskaita ir rekomendacija.

Mūsų komanda naudoja M-Parašo/SMART-ID sprendimą, siekdami užtikrinti nuomininko tapatybę.

Nuomos sutartis

Detaliai aptarti visas nuomos, atsiskaitymų, būsto priežiūros sąlygas ir jas įtraukti į sutartį. Šio pokalbio metus taip pat galime susidaryti nuomonę apie nuomininką. Jei jis skrupulingai stengiasi išsiaiškinti visas smulkmenas, nors dažną nuomotoją tai nervina, tačiau tokie žmonės dažniausiai būna patikimiausi nuomininkai.

Svarbu pasakyti visą tiesą apie būstą, tame tarpe ir trūkumus, su kuriais nuomininkui teks susidurti. Viską detaliai aptarus, svarbu tai užfiksuoti sutartyje, kurioje būtų visi nuomininko asmeniniai duomenys bei kontaktai. Bet kuris tvarkingai dirbantis brokeris jums galės pasiūlyti kokybišką teisininkų paruoštą sutartį, kurią tereikės pritaikyti pagal esamą situaciją. Taip pat perduodant butą reikia užpildyti priėmimo-perdavimo aktą, kuriame turi būti užfiksuoti skaitiklių parodymai, paliekami daiktai, raktai, kodai, taip pat esami buto defektai.

Nuomos procesas nesibaigia vien sutarties pasirašymu bei užstato ar nuompinigių gavimu. Kontaktą su nuomininku palaikyti privalu nuolat. Geriausias būdas, tai iš anksto sutarus, kartą per mėnesį apsilankyti bute, sutikrinti skaitliukus, apsižvalgyti ir galbūt padėti išspręsti nuomininkui iškylančius techninius klausimus. Bet kuris normalus nuomininkas mielai sutiks, kad savinkas kartą per mėnesį kelioms minutėms užsuktų į savo valdomą būstą apsižiūrėti. Jūs tuo tarpu matysite kokia yra reali situacija, užtikrinsite, kad visi komunaliniai atsiskaitymai bus tinkamai įvykdomi, taip pat tokie apsilankymai kiek drausmina ir nuomininkus.

Nuomos pradžioje per vieną ar kelis susitikimus su nepažįstamu žmogumi niekada nepavyks susidaryti 100 % teisingo įspūdžio apie jį, tuo tarpu periodinė būsto apžiūra ir situacijos įvertinimas leis užčiuopti galimus nesklandumus dar iki jiems kylant.

VĮ „Registrų centras“ duomenimis, oficialiai registruojamų būsto nuomos sutarčių skaičius kasmet auga. Prieš dešimtmetį šalyje per metus buvo įregistruojama kiek daugiau nei 2,6 tūkst. tokių sutarčių, o jau 2017 m. šis skaičius išaugo iki 6 tūkst., per 2018 m. jų padaugėjo iki beveik 6,6 tūkstančio, o 2019 m. buvo užregistruota daugiau kaip 7 tūkst. būsto nuomos sutarčių.

Tačiau nekilnojamojo turto rinkos ekspertai teigia, kad butų nuomos rinkoje tokių sandorių sudaroma bent keletą kartų daugiau, ir visais atvejais būsto savininkams rekomenduojama sudaryti sutartis raštu bei jas oficialiai užregistruoti.

„Detalus buto nuomos sąlygų aprašymas sutartyje padeda abiem šalims geriau suprasti savo teises ir pareigas, o oficialus sutarčių registravimas suteikia susitarimams daugiau skaidrumo, skatina abi puses atsakingai laikytis įsipareigojimų. Laikai, kuomet užtekdavo žodžiu šalims susitarti - jau seniai praeityje“, - teigia Džiuginta Daujotaitė, nekilnojamojo turto įmonės „Resolution“ vadovė.

Finansų ekspertai pataria pasinaudoti dar labiau prieinama galimybe įsitikinti nuomininkų patikimumu. „Dabar galime naudotis daugybe įvairiausių informacijos šaltinių, todėl būsto nuomininko pasirinkimas neturėtų prilygti loterijai, pasiseks ar ne, - sako Aurimas Kačinskas, kredito biuro „Creditinfo Lietuva“ vadovas. - Bet kuris žmogus, sudarantis ilgalaikę sutartį, gali per keletą minučių įrodyti savo finansinį patikimumą - tereikia paprašyti, kad jis parodytų savo asmeninę kreditingumo istoriją.“

Kredito biuro vadovas aiškina, kad procedūra yra paprasta ir greita. Norėdami patikrinti, ar būsimi nuomininkai visada atsiskaito laiku, buto savininkai gali paprašyti jų parodyti išrašą iš kredito biuro - kompiuterio ekrane ar atspausdintą. Gauti tokią informaciją užtrunka keletą minučių, tačiau padidina abiejų šalių tarpusavio pasitikėjimą.

„Įprastai pakanka tik paprašyti, kad buto nuomininkas įrodytų savo finansinį patikimumą, - aiškina A. Kačinskas. - Sąžiningi žmonės iš karto parodys savo kreditingumo istoriją, o turintys ką nuslėpti ieškos kitų, mažiau reiklių butų savininkų.“

Dokumentai reikalingi nuomos sutarčiai:

tags: #ieskau #kambario #nuomininko