Kada galima įsikelti ir gyventi iš karto po buto pirkimo sandorio?

Įsigijus naują būstą, vienas svarbiausių klausimų - kada galima pradėti jame gyventi. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius žingsnius ir niuansus, kuriuos reikia žinoti, kad įsikėlimas būtų sklandus ir be rūpesčių.

Pirmieji žingsniai prieš įsigyjant būstą

Prieš pradedant ieškoti būsto, svarbu atsakyti į keletą klausimų, kurie padės apsispręsti ir pasirinkti tinkamiausią variantą:

• Kokie nauji poreikiai skatina ieškoti būsto?
• Kokie esminiai reikalavimai keliami būstui?
• Kokios yra finansinės galimybės?

Žinant, kokioje vietoje, kokio dydžio ir kambarių skaičiaus, kokias savybes turinčio buto ieškote, reikia pasiskaičiuoti finansus. Ar turite santaupų, kokio dydžio kreditą galėsite gauti ir kaip jo mėnesinės įmokos paveiks pajamas.

9 pagrindiniai žingsniai įsigyjant būstą su kreditu

Teisininkė I. Pukelienė pateikia 9 pagrindinius žingsnius, kuriuos reikia atlikti įsigyjant būstą su kreditu:

1. Turto išsirinkimas ir apžiūra

Būtina neskubėti ir aplankyti bent 5 projektus. Reikia patikrinti ne tik, ar turtas atitinka dabarties poreikius, bet ir susirasti kuo daugiau informacijos apie plėtojamų projektų privalumus. Dažniausiai, žmonės žino, kokio ploto, kelių kambarių būstas turėtų būti, kuriame aukšte norėtų gyventi, tačiau nepakankamai išanalizuoja technologinius ir socialinius sprendinius: energinio efektyvumo klasę, šildymo technologijas, gyvenimo ir laisvalaikio komforto sprendinius.

2. Finansinės galimybės

Planuodami biudžetą nusistatykite mažiausią sumą, už kurią galėtumėte nusipirkti norimą būstą, ir didžiausią, kurios negalite viršyti. Itin svarbu pagalvoti apie pradinį įnašą: išsiaiškinkite, kokią sumą galėtumėte pasiskolinti būsto įsigijimui ir kiek reikės pradinio įnašo. Ar turite reikiamą sumą, jei ne - kada ją sukaupsite?

3. Planuojamo įsigyti būsto dokumentai

Svarbi ne tik faktinė būsto būklė, bet ir jo teisinė registracija, tad prašykite pardavėjo pateikti Registrų centro Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašą, turto įsigijimą patvirtinančius dokumentus, kadastrinę bylą, informuoti apie turto nuosavybės formą.

4. Sandorio šalys

Įsidėmėkite, kad turtą parduoti gali tik to turto savininkas, nebent jis būtų išdavęs įgaliojimą veikti jo vardu ir interesais. Nemokėkite avanso kitiems asmenims (tarpininkams, giminaičiams), jei jie nepateikė jums pardavėjo išduoto įgaliojimo.

5. Preliminarioji sutartis

Šio etapo sutartis garantuoja, kad pardavėjas jūsų išsirinkto būsto neparduos kitam pirkėjui, o jums parduos už sutartą kainą. Visada ją sudarykite. Preliminarioji sutartis turi būti rašytinė. Pasirašius preliminariąją sutartį reikia pasiruošti pagrindiniam notariniam sandoriui - turto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymui.

6. Pagrindinė sutartis

Sandorio šalys gali laisvai pasirinkti notarą ar notarų biurą, kuriame bus tvirtinama pagrindinė sutartis. Pirmiausia, dokumentus notarui turi pateikti turto savininkas, kad notaras gautų jo sutikimą turto duomenų tikrinimui, patikrintų juos viešuose registruose bei užtikrintų sandorio teisėtumą. Išlaidas notarui privalo apmokėti pirkėjas, nebent su pardavėju sutarsite kitaip.

7. Hipotekos sutartis

Hipotekos sutartis tvirtinama notarine tvarka. Iki jos tvirtinimo turite sudaryti kredito sutartį su kredito įstaiga. Notarui, be išvardytų 6 punkte, reikės pateikti šiuos dokumentus: įkeičiamo turto įsigijimo dokumentus; pirminio kreditoriaus sutikimą (jei įsigijote įkeistą turtą);jei turite nepilnamečių vaikų, papildomus dokumentus, leidžiančius naujai įgytą turtą įkeisti kreditoriui;nekilnojamojo turto (išskyrus žemės sklypo) draudimą;kitų asmenų sutikimus ar leidimus, jei įkeičiamam turtui yra registruotų kitų apribojimų arba suvaržymų.

8. Galutinis atsiskaitymas

Šis nepelnytai užmirštas žingsnis yra labai svarbus, nes ateityje gali turėti pasekmių. Pirkėjui galutinai ir tinkamai atsiskaičius su pardavėju (nepaisant to, ar atsiskaitoma asmeninėmis, ar skolintomis lėšomis), pardavėjas turi tai patvirtinti. Pareiškimo pagrindu notaras išduoda liudijimą apie galutinį atsiskaitymą pagal pirkimo-pardavimo sutartį.

9. Faktinio turto priėmimo-perdavimo aktas

Šiuo aktu pirkėjui aktualu užfiksuoti faktinę perduodamo turto būklę, perduodamus baldus, buitinę techniką, patekimo į turtą prietaisus (raktus, pultelius ar pan.) ir skaitiklių rodmenis. Jo sudarymo esmė - šalių susitarimas ir patvirtinimas, nuo kurio momento pirkėjas privalo mokėti už komunalines paslaugas, gali laisvai disponuoti daiktais ar, tarkim, pasikeisti spynas. Taip pat reikia nepamiršti savo vardu sudaryti sutartis su komunalinių paslaugų įmonėmis.

Svarbiausia kiekviename etape atidžiai pasitikrinti reikalavimus, sąlygas ir suplanuoti veiksmus.

Kada galima įsikelti?

Dažniausiai įsikelti į naują būstą galima po to, kai įvykdomi šie žingsniai:

• Pasirašyta pirkimo-pardavimo sutartis pas notarą.
• Įregistruotos nuosavybės teisės Registrų centre.
• Atsiskaityta su pardavėju (gautas liudijimas apie galutinį atsiskaitymą).
• Pasirašytas faktinio turto priėmimo-perdavimo aktas.

Svarbu! Prieš įsikeliant įsitikinkite, kad sutartys su komunalinių paslaugų tiekėjais yra sudarytos jūsų vardu.

Kokių klaidų nedaryti perkant būstą?

Perkant būstą, svarbu įsitikinti, kad perkate tuos namus, kurių iš tiesų norite, o ne tuos, kurių gera kaina. Taip pat svarbu pasitikrinti savo kreditingumą ir neskubėti mokėti avanso prieš rezervuojant perkamą būstą.

Patarimai perkant būstą

• Įvertinkite savo perkamąją galią.
• Apibrėžkite vietą, kur norite ieškoti turto.
• Apsispręskite, kokį būstą norite įsigyti - senos ar naujos statybos name.
• Pasirūpinkite, kad visi dokumentai būtų tvarkingi.
• Pasikonsultuokite su specialistais, jei jaučiatės nepasitikintys.

Išlaidos perkant būstą

Perkant būstą reikia atsižvelgti į papildomas išlaidas, kurios gali susidaryti:

tags: #i #buta #galima #keltis #ir #gyventi