Vilnius tampa vis patrauklesnis ne tik gyventojams, bet ir investuotojams. Nekilnojamojo turto rinka čia sparčiai plečiasi, o miesto vystymosi planai žada dar daugiau galimybių ateityje. Stabili ekonomika, auganti nekilnojamojo turto rinka, plati investicijų grąža ir patrauklus gyvenimo būdas daro šį miestą idealiu pasirinkimu investuotojams. Vienas iš svarbiausių veiksnių, lemiančių nekilnojamojo turto vertės augimą, yra stiprus ekonomikos augimas.
Vilnius gali pasigirti stabilia ekonomine situacija, kurią palaiko nuolatinės investicijos į infrastruktūrą, verslą ir inovacijas. Vilnius siūlo platų nekilnojamojo turto pasirinkimą - nuo prabangių butų miesto centre iki modernių biurų pastatų ir komercinių patalpų. Didėjanti nekilnojamojo turto vertė, kartu su augančia nuomos paklausa, leidžia investuotojams gauti stabilų pajamų srautą. Nekilnojamas turtas Vilniuje dažnai suteikia aukštą investicijų grąžą.
Vilnius sparčiai plečiasi ir vystosi. Nauji infrastruktūros projektai, tokie kaip modernūs viešojo transporto tinklai, parkai, švietimo įstaigos ir sveikatos priežiūros centrai, daro miestą dar patrauklesniu gyventojams. Vilnius yra kultūros ir meno centras, siūlantis įvairių renginių, parodų, festivalių ir kitų pramogų. Gyvenimas šiame mieste reiškia turtingą socialinį gyvenimą ir daugybę laisvalaikio galimybių.
Prieš perkant nekilnojamąjį turtą, būtina atlikti išsamų turto patikrinimą, įvertinti jo būklę ir rinkos vertę. Investuoti į nekilnojamąjį turtą Vilniuje yra gana paprasta, tačiau svarbu laikytis tam tikrų žingsnių.
Šiame kontekste svarbu paminėti ir "Urban HUB" projektą, kuris yra vienos didžiausių verslo grupių Lietuvoje, SBA grupės, nekilnojamojo turto vystymo kompanijos "SBA Urban" dalis. Ji vysto modernius, iškirtinės architektūros miestelius - „Urban HUB“. Stock-office tipo patalpų kompleksai Vilniuje ir Kaune skirti prekybos, logistikos ir biurų sinergijai. Strategiškai patogiose vietose, su visapusiška infrastruktūra pritaikyta sėkmingai verslo plėtrai ir evoliucijai.
Atskiros 39 patalpos lengvai modifikuojamos ir jungiamos tarpusavyje, sukuriant verslo poreikius geriausiai atitinkantį suplanavimą moderniose 50 - 22 000 kv. m. patalpose. „Urban HUB“ - unikalus kaip ir verslas.
Miesteliai sukurti kartu su tarptautiniais archiktetūros ekspertais „PLH architects“. „Urban Hub“ miestelis šalia Kauno FOTO: SBA grupės nekilnojamojo turto (NT) vystytoja „SBA Urban“ Kauno rajone elektroninės prekybos miestelį vystys kartu su Danijos architektais PLH, rašoma pranešime spaudai.
Architektūrinės idėjos atrankos laimėtojų koncepcija rinkoje keis įprastą požiūrį į vadinamuosius „stock-office“ projektus. Biurams, sandėliavimui ir prekybai skirtas erdves „Urban Hub“ konceptualiai sujungs modernumo ir jaukaus senamiesčio įspūdžio architektūriniai sprendiniai.
Pasak PLH Vyresniojo partnerio Steeno Enrico Anderseno, „Urban Hub“ lokacija šalia greitkelio Vilnius-Kaunas diktuoja ir automobilių srautus, todėl daug dėmesio skiriama tvariam judumui. Čia planuojama 1000 vietų automobilių stovėjimo aikštelė, tačiau prioritetu lieka pėsčiųjų alėjos, kurios bus atskirtos žaliosiomis zonomis.
Pasak projekto vadovės R. Pečiulaitės, miestelyje daug dėmesio bus skiriama ir individualiems nuomininkų poreikiams. Kiekvienam planuojami atskiri įėjimai, atskirti logistikos srautai, patogūs priėjimai klientams, automobilių stovėjimo vietos. Be viso to, potencialūs klientai iki gegužės pabaigos dar gali teikti savo poreikius erdvių planams.
Projektas lankstus - patalpų plotai svyruoja nuo 150 kv. m. iki 2000-6000 kv. m. „Urban Hub“ bendrasis plotas sieks 67 000 kv. m. Projektą planuojama vystyti 3 etapais po 22-24 000 kv. m., o investicijos sieks apie 92 mln. eur. Dar šių metų paskutinįjį ketvirtį planuojama pradėti žemės paruošimo darbus, o 2023 m. pirmąjį ketvirtį - ir statybas.
Sostinėje, šalia Ukmergės gatvės, „SBA Urban“ plėtojamo 22 tūkst. kv. m ploto verslo miestelio „Urban HUB“ statybos darbai patikėti tvarios miestų plėtros ir statybų bendrovei „YIT Lietuva“. Projekto partneriai pasirašė generalinės rangos sutartį, kurios vertė - beveik 23 mln. eurų. Darbus numatoma baigti iki 2024-ųjų vidurio. „YIT Lietuva“ stato ir „Urban HUB“ komercijos miestą šalia Kauno.
Greta Vilniaus ir Kauno iškilsiantys SBA grupės NT plėtros kompanijos „SBA Urban“ kuriami „Urban HUB“ miesteliai - „stock-office“ projektai, šiuo metu tokio tipo sparčiai populiarėjantys Vakarų ir Centrinės Europos šalyse. Vienoje vietoje verslams čia siūlomos patalpos biurams, sandėliams ir prekybos erdvėms, o Kauno rajone iškilsiantis „stock-office“ miestelis „Urban HUB“ taps didžiausiu tokio tipo projektu visame Baltijos regione.
„SBA Urban“ įmonės „Urban HUB“ vadovas Giedrius Muliuolis sako, kad tokio veiklos modelio plėtrą dviejuose didžiausiuose Lietuvos miestuose pavyksta užtikrinti sutelkiant geriausią praktinę patirtį, profesionalumą ir darbų įgyvendinimo spartą bei kokybę.
„Urban HUB“ Vilniuje įsikursiantys prekių ir paslaugų teikėjai vienoje vietoje turės prekybai, logistikai ir klientų aptarnavimui pritaikytas patalpas arba skirtingus šių patalpų derinius. Vieno aukšto su antresole pastate suplanuotos ir erdvės kavinėms bei biurams. 22 000 kv. m. Verslo miestelis suplanuotas skaidant erdves į įvairaus dydžio atskiras komercinių patalpų grupes, vadinamas „boksais“.
Projekto autoriai - pasaulyje gerai žinomi danų tvarios architektūros kūrėjai „PLH Architects“. Jų vizijos įgyvendinimo ėmėsi įmonė „Projektų rengimo biuras“, vadovaujama Audriaus Arbačiausko. Projekto komanda ypač didelį dėmesį skyrė aplinkai draugiškiems sprendimams.
A++ energinio naudingumo klasės verslo miestelis „Urban HUB“ sieks „BREEAM In-use Excellent“ tvarumo sertifikato. Pastatas bus aprūpintas žaliąja energija, o projekto sprendiniai sutelkti į tvarių medžiagų naudojimą bei tvaresnio gyvenimo būdo infrastruktūrą, žaliąsias erdves.
"Urban HUB" miestelis šalia Kauno
Apibendrinant, Vilnius yra perspektyvus miestas tiek gyventi, tiek investuoti. Šiame kontekste "Urban HUB" projektas siūlo naują požiūrį į verslo erdves, sujungiantį modernumą ir funkcionalumą.
"NT Valdos" Aukcionai
Vienai didžiausių energetikos įmonių grupių Baltijos šalyse „Lietuvos energijai“ priklausanti bendrovė „NT valdos“ rugpjūčio 22 d. įvykusiame aukcione pardavė keturis nekilnojamojo turto objektus iš viso už 5,2 mln. eurų, įskaitant PVM. Vertingiausias jų - biurų kompleksas P. Lukšio g., Vilniuje, parduotas už 4,5 mln. eurų, įskaitant PVM. Aukcione taip pat buvo parduotas pastatas, esantis Statybininkų g. 7, Molėtuose, už 402 tūkst. eurų, įskaitant PVM. Pastatas, esantis Ramučių g. 14, Šilutėje, parduotas už 183 tūkst. eurų, įskaitant PVM. Aukciono dalyvių dėmesio sulaukė ir ežerų apsupta poilsiavietė, esanti šalia Labanoro regioninio parko Molėtų rajone. Ji buvo parduota už 84 tūkst.
„Biurų komplekse P. Lukšio g. įsikūrę ilgalaikiai nuomininkai generuoja pastovų nuomos pajamų srautą ir investicinę grąžą, todėl objektas nereikalauja pradinių investicijų plėtoti jau vykdomą komercinę veiklą. Be to, parduodamo objekto teritorijoje yra išduotas leidimas statyti dar vieną administracinį pastatą. Naujas 9 aukštų pastatas galėtų papildyti esamą pastatų kompleksą moderniu 11 tūkst. kv.
Anot ekspertės, „NT Valdų“ aukcionai domina investuotojus, ieškančius NT su investicine grąža ne tik didžiuosiuose miestuose, bet ir Lietuvos regionuose. Dalis objektų buvo parduota ir mažesniuose miestuose. Už 69,4 tūkst. eurų, neįskaitant PVM, įsigyta poilsiavietė šalia Labanoro regioninio parko Molėtų rajone. Nuo 2016 m. „Lietuvos energija“ viešuosiuose aukcionuose ir konkursuose yra pardavusi nekilnojamojo turto už 98 mln.
Turto prospektas: Užupis, Vilnius
Kitos nekilnojamojo turto įmonės Vilniuje:
- UAB „Rinvest“ - nekilnojamojo turto vystytoja, sėkmingai plėtojanti gyvenamosios paskirties pastatų projektus, kuriuose ypatingą dėmesį skiria gyvenamajai aplinkai - ją kaskart stengiasi maksimaliai pritaikyti klientų gyvenimo būdui.
- „Tarptautinės investicijos“ - nuo 2018 m. sėkmingai vysto ir valdo nekilnojamąjį turtą, kuriame vertę savo klientams sostinėje ir pajūryje. Specializacija - NT nuoma ir pardavimas. Siūlo tik kruopščiai atrinktus projektus - nuo modernaus būsto mieste iki išskirtinių objektų prie jūros.
- #CitusDNR - NT plėtros kompanija, išskirtinių būsto projektų bei lanksčių sprendimų verslui generatoriai ir įgyvendintojai, miestų miestuose kūrėjai, interjerų magai.
tags: #hub #nekilnojamas #turtas