Nekilnojamojo turto (NT) rinką pastarąjį pusmetį stabdant aukštoms palūkanų normoms, renesansą išgyvena išperkamosios būsto nuomos (angl. rent to buy) rinka. Paslaugos Lietuvoje pradininkės „Hanner“ duomenimis, per pirmus 7 šių metų mėnesius fiksuojamas 35 proc. augimas, palyginus su rekordiniu visų 2020 m. rezultatu. Šiais metais jau 133 asmenys sudarė išperkamosios nuomos sutartis, kai per visus 2020-uosius buvo pasirašytos 83.
Šiame straipsnyje apžvelgsime galimybes įsigyti butą Vilniaus Naujamiestyje išsimokėtinai, atkreipiant dėmesį į sąlygas, kainas ir kitas svarbias ypatybes. Vilnius siūlo puikų derinį tarp modernaus miesto patogumų ir turtingos istorijos, todėl investicija į butą čia gali būti naudinga ne tik dėl gyvenimo kokybės, bet ir dėl galimos finansinės grąžos ateityje. Pasak profesionalų, Vilniaus butų rinka yra itin patraukli dėl nuolat augančios ekonomikos, didėjančio gyventojų skaičiaus ir gerai išvystytos infrastruktūros. Sostinė siūlo plačias investicijų galimybes tiek vietiniams, tiek užsienio pirkėjams.
IŠPERKAMOJI NUOMA (Rent2buy). Ar verta?
Investicijų į nekilnojamąjį turtą bendrovė „Hanner“, pirmoji Lietuvoje pasiūliusi butų išperkamosios nuomos paslaugą, pristato naujoves, kurios naujo būsto įsigijimą išsimokėtinai, padarys dar lankstesniu. Nuo šiol pradinis įnašas, reikalingas būsto kreditui gauti, galės būti kaupiamas ir projekto statybos metu, o lankstesnės ir patrauklesnės pradinio įnašo kaupimo sąlygos padės jauniems žmonėms įsigyti pirmąjį būstą.
„Pastaruoju metu daug jaunų žmonių, kurie dar nebuvo sukaupę pradinio įnašo, domėjosi galimybėmis įsigyti naują būstą. Dėl šios priežasties plėtodami „B23“ projektą Naujamiestyje stengiamės įsiklausyti į jaunų žmonių poreikius ir pasiūlyti dar lankstesnes išperkamosios nuomos sąlygas. „B23“ yra arti miesto centro, o tai labiausiai vertina jaunesni žmonės. Nuo paslaugos pristatymo momento, „Hanner“ kompanija jau pasirašė daugiau nei 200 išperkamosios nuomos sutarčių, o pirmieji klientai jau įsigijo savo butus.
Klientui siūlome daugiau paslaugų ir pasirinkimų, geresnes ir lankstesnes sąlygas. Žinoma, tai reikalauja papildomų išteklių, bet tokiu būdu padedame jaunimui ir matome naudą“, - kalbėjo A. „Hanner“ siūlo: lanksčias įsigijimo sąlygas, galimybę įsigyti naują butą su 5 000 EUR pradiniu įnašu. RENT2BUY: įsigyti naują butą Vilniuje net jei neturite sukaupę pradinio įnašo. Pilną apdailą: taupant klientų laiką, siūlome pasirinkti pilnos apdailos tipą - STANDART arba PREMIUM.
„Neapibrėžtumas dėl ekonominės padėties, infliacijos, būsimų palūkanų normų bei nuomos kainų kilimas skatina atidėti sprendimą šiuo metu įsigyti būstą. „Išperkamoji nuoma” veikia kaip neapibrėžtumo mažinimo įrankis, suteikiantis asmeniui galimybę atsisakyti išsirinkto būsto pirkimo. „Natūralu, augančios būsto nuomos kainos verčia apie nuosavą būstą galvojančius asmenis dairytis naujo kelio.
Pasak jos, bene dažniausiai šią paslaugą renkasi šiuo metu besinuomojantys būstus asmenys, jau norintys įsikurti savo namuose. Fiksuojama, jog daugiau nei 70 proc. išperkamosios nuomos paslaugos naudotojų yra linkę rinktis būstus su pilna apdaila. Vidutinis pasirenkamo būsto plotas - 50,6 kv.
„Rent2Buy“ Paslauga: Kaip Tai Veikia?
„Rent2Buy“ paslaugos naudotojų laukia keli etapai. Visų pirma asmuo, dar neturintis pradinio įnašo, išsirenka norimą butą. Tuomet jis kreipiasi į kredito įstaigą dėl finansinių galimybių įvertinimo. Gavus banko pažymą, sudaroma išperkamosios nuomos sutartis. Pradinio įnašo suma išskaidoma į fiksuotas mėnesines nuomos įmokas, kurios įprastai mokamos 36 mėnesius. Per nuomos laikotarpį sumokėtų įmokų suma skaičiuojama kaip pradinis įnašas jau gyvenant savo bute.
„Išperkamosios nuomos paslaugos naudotojai 3 metus gyvena savo išsirinktame bute, bet nemoka bankams jokių palūkanų. Per šį laikotarpį asmens mokamos buto nuomos įmokos užskaitomos kaip pradinis įnašas kreditui gauti“, - kalba J. Bagdonavičiūtė-Aldošinienė. Pasibaigus numatytam terminui, asmuo kreipiasi į banką ir išsprendžiami paskolos klausimai.
Hanner pasiūlė naują būsto įsigijimo paslaugą, rent2buy. Iš esmės principas toks, kad moki pradinį įnašą Hanneriui, kai sukaupi visą 15% ar kiek reikalaujama, imi būsto paskolą ir nebemoki pradinio įnašo, nes jį jau sumokėjote dalimis.
Pirmas variantas - klientai pradinio įnašo kaupimą gali pradėti jau projekto statybos metu, o pastačius projektą, kaupimo procesas užbaigiamas jau gyvenant išsirinktame bute. Antras variantas - vartotojų jau pamėgta būsto nuomos su išsipirkimu paslauga. Išsirinkę patinkantį butą, jau dabar galite pasirašyti būsto nuomos su išspirkimu sutartį!
Sumokėjus 3 mėnesių nuomos įmokų depozitą, likusias įmokas pradėsite mokėti užbaigus projekto statybas ir įsikėlus į butą. Nesigilinau labai į šią temą, dėl rizikų, bet man atrodo rizika gali atsirasti tuomet, kai jau reikės imti paskolą iš banko, o bankas paskolos neišduos.
Jeigu jums reikalingas butas Vilniuje, tuomet pasinaudokite mūsų puslapio paieška. O jeigu nerasite paieškoje, mes siūome papildomą paslaugą - mūsų nekilnojamo turto brokeriai gali surasti Jums butą pagal Jūsų reikalavimus. Mes suprantame, kaip sunku žmogui surasti poreikius atitinkantį butą Vilniuje, todėl sukūrėme NT paieškos paslaugą. Ekspertai padės jums gauti geriausią kainą!
Nuo paslaugos pristatymo momento, „Hanner“ kompanija jau pasirašė daugiau nei 200 išperkamosios nuomos sutarčių, o pirmieji klientai jau įsigijo savo butus. Klientui siūlome daugiau paslaugų ir pasirinkimų, geresnes ir lankstesnes sąlygas. Žinoma, tai reikalauja papildomų išteklių, bet tokiu būdu padedame jaunimui ir matome naudą“, - kalbėjo A.
„Pastaruoju metu daug jaunų žmonių, kurie dar nebuvo sukaupę pradinio įnašo, domėjosi galimybėmis įsigyti naują būstą. Atsižvelgdami į jaunų žmonių poreikius ir galimybes patobulinome „Rent2Buy“ paslaugą ir pasiūlėme dar lankstesnes išperkamosios nuomos sąlygas projekte „B23“. Šis projektas yra arti miesto centro, atitinka jaunų žmonių poreikius, o šio projekto butų kaina ir jų dydis yra orientuoti į jaunesnius žmones, įsigijančius pirmą būstą“, - teigė „Hanner“ valdybos pirmininkas Arvydas Avulis.
Praėjusių metų pavasarį „Hanner“ rinkai pasiūlyta išperkamosios nuomos paslauga (Rent2Buy), kai pradinis įnašas sukaupiamas per 24 mėnesius gyvenant išsirinktame bute ir mokant nuomą, pasiteisino. Per tą laiką kompanija pasirašė daugiau nei 200 išperkamosios nuomos sutarčių, o pirmieji klientai jau įsigijo savo butus.
Atsižvelgusi į pirkėjų pasiūlymus, bendrovė norintiems įsigyti būstą „B23“ projekte sudarė galimybę pradinį įnašą kaupti dar prieš įsikuriant išsirinktame bute. Bendrovė prognozuoja, jog dar lankstesnės ir patrauklesnės išperkamosios nuomos sąlygos ir šios paslaugos atsiradimas „B23“ projekte padės jauniems žmonėms įsigyjant pirmąjį būstą.
Tiesa, kompanijos siūloma išperkamosios nuomos paslauga reikalauja daugiau išteklių - tiek žmogiškųjų, tiek finansinių. „Norint teikti tokią paslaugą, reikia skirti daugiau darbuotojų ir laiko buto apdailos ir įrengimo derinimui su klientu, taip pat daug laiko reikia skirti buitinės technikos, baldų pasirinkimui bei kitiems klausimams. Mūsų pasirinktas kelias yra kiek sudėtingesnis, tačiau tai leidžia klientui pasiūlyti daugiau paslaugų ir galimybių bei geresnes ir lankstesnes sąlygas. Tokiu būdu padedame jaunimui lengviau įsigyti pirmąjį būstą, o naudą matome ilgesnėje perspektyvoje“, - kalbėjo A.
Būsto kainų augimas Lietuvoje pastaruoju metu sulėtėjo, tačiau ilgą laiką buvo fiksuojamas itin spartus jų kilimas. Pasak nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ Senamiesčio biuro vadovo Mariaus Čiulados, „kokius 7-8 mėnesius būsto kainos jau nebeauga arba jei ir auga, tai 0,1 proc., kitą mėnesį pakrenta 0,1 proc. Tai čia galima sakyt, kad paklaidos ribose, mes tai traktuojam, kad jau arti metų, kainos praktiškai nesikeičia.“
Viena pagrindinių tokių kainų augimo priežasčių, pašnekovo teigimu, yra nuolat brangstančios statybinės medžiagos ir darbo jėga. Vėliau paskui naujos statybos kainą seka ir seno būsto savininkai: „Tą nekilnojamo turto kainą subalansuoja pasiūla ir paklausa. Jeigu niekas ten tų didelių kainų nemokėtų, tai turbūt ir pardavėjai kainų nekeltų, ir atvirkščiai. Kaip ir bet kokio kito produkto kainą nustato rinka, ir jeigu pirkėjai yra pasiruošę mokėti tą didesnę kainą, tai natūralu, kad pardavėjai prašys tokios kainos.“
„Swedbank“ ekonomistė Greta Ilekytė taip pat dalinasi informacija, kad „Swedbank“ skaičiuojamas būsto įperkamumo indeksas blogėja jau pusantrų metų ir nukrito net iki 89,6 punktų lygio: „Tai reiškia, kad vidutinio namų ūkio pajamos yra maždaug 10 proc. per mažos, norint įsigyti 55 kv. m. būstą Vilniuje. Pagrindinė blogėjančio įperkamumo priežastimi vis dar buvo didėjančios bazinės palūkanų normos. Kaune ir Klaipėdoje būsto įperkamumas yra gerokai aukštesnis.”
Išperkamoji nuoma Būsto išperkamoji nuoma - įsigijimo būdas, kai išsirinkus norimą įsigyti būstą pirmiausiai sutartą laikotarpį jį nuomojatės, o pasibaigus šiam nuomos laikotarpiui turite teisę jį išsipirkti už likutinę kainą. Išperkamoji nuoma yra vienas iš finansavimo įrankių. Jeigu žmogus nėra sukaupęs pradinio įnašo, jis gali naudotis šiuo būdu būstui įsigyti.
Visgi M. Čiulados teigimu, sukaupus 15 proc. pradinį įnašą turbūt logiškiau yra kreiptis į banką ir finansuotis įsigijimą naudojant būsto kreditą, kuris yra pigesnis ir patogesnis įrankis: „Išperkamoji nuoma tikrai nėra tokia išpopuliarėjusi, taip, ji yra, bet kad jau labai didėtų ir matytume, kad ji pradeda dominuoti rinkoje, tai ne. Senas geras įsigijimas naudojant banko kreditą ar įkeičiant turtą turbūt vis tiek liks dominuojanti finansavimo priemonė.“
Tačiau visiškai priešinga nuomonę pateikia šią paslaugą siūlančios nekilnojamojo turto įmonės „Hanner“ pardavimų vadovė Jurga Bagdonavičiūtė-Aldošinienė. „Patraukliausia ir geriausia alternatyva ateityje turėtų tapti išperkamoji nuoma, kuri leidžia keletą metų būstą nuomotis jame gyvenant, tuo pat metu kaupti pradinį įnašą ir tada jį įsigyti su būsto paskola“, - teigia ji.
Jos nuomone, norint dar labiau padidinti būsto prieinamumą jaunoms šeimoms, valdžia ir verslas turėtų glaudžiau bendradarbiauti. Pavyzdžiui, verslui pasiūlant išperkamosios nuomos modelius, o valdžiai kuriant įrankius, kaip programa pirmojo būsto pirkėjams ar dalies palūkanų kompensavimas.
M. Čiulada pažymi, kad lietuviai turi neblėstančią meilę nekilnojamajam turtui: „Tai yra tam tikra investicijos forma, kurią lengva pačiupinėti, lengva patikrinti. Nereikia kažkokių specifinių žinių jai administruoti, gali nuomoti ir gauti tam tikras pasyvias pajamas. Dėl to tokia investicijos forma paprastai neša bent jau 5 proc. nuomos grąžą, o dar ir tikėtina, pačios vertės prieaugį.“ Apie kultūrinę būsto svarbą lietuviams kalba ir ekonomistė.
„Lietuvoje vos 11 proc. gyventojų nuomojasi būstą. Palyginimui Švedijoje - net 35 proc. Kultūriškai nuosavas būstas lietuviams yra itin svarbus. Visgi, jeigu būsto kainos ateityje kils sparčiau nei atlyginimai, gyventojų daugės, būstą įsigyti taps sudėtingiau. Tokiu atveju vis daugiau gyventojų bus priversti svarstyti būsto nuomos galimybes”, - teigia G. Ilekytė.
Visgi, „Ober-Haus“ Senamiesčio biuro vadovas teigia, kad jauni žmonės visada yra linkę rinktis nuomą, nes tik pradedant savarankišką gyvenimą retai kas turi pakankamai lėšų nuosavo būsto įsigijimui. Be to, jaunystėje dar nėra aišku, kur bus įsikurta ilgam. Tam antrina ir J/ Bagdonavičiūtė-Aldošinienė. Pasak jos, „turėti nuosavą būstą visada yra patraukliau nei jį nuomotis. Jauni žmonės dažnai neturi pakankamai santaupų, kad galėtų įsigyti būstą, todėl yra priversti rinktis būsto nuomą.“
„Jaunam žmogui, kuriam dar tik pati pradžia to savarankiško gyvenimo, nereikia skubėti pirkti ir užsidėti sunkių įsipareigojimų. Vien tik dėl to, kad situacija gali pasikeisti. Didelis įsipareigojimas bankui nepasikeis, ir tada jau bus bėda“, - pataria M. Čiulada. Vis dėlto, anot „Ober-Haus“ eksperto, pirkimas išlieka racionalesnis sprendimas ilguoju laikotarpiu, nes nuoma iš dalies yra „pinigų išmetimas”. Bet besikeičiančios darbo ir gyvenimo sąlygos leidžia manyti, kad ateities kartos bus mobilesnės ir mažiau prisirišusios prie vienos gyvenamosios vietos. Tad galbūt nuoma tikrai taps patrauklesne alternatyva, ypač tiems, kas labiau vertina lankstumą.
Lietuvoje nekilnojamojo turto pirkėjai apie galimybę įsigyti būstą pasinaudojus išperkamąja nuoma sužinojo tuomet, kai šią užsienio šalyse ganėtinai populiarią paslaugą pasiūlė investicijų į nekilnojamąjį turtą bendrovė „Hanner“. Tiesa, Lietuvos bankas iškart sureagavo į šį pasiūlymą įspėdamas apie galimas rizikas.
2015 metų pavasarį „Hanner“ rinkai pasiūlyta išperkamosios nuomos paslauga (ang. „Rent2Buy“), kai pradinis įnašas sukaupiamas per 24 mėnesius gyvenant išsirinktame bute ir mokant nuomą, pasiteisino. Per tą laiką kompanija pasirašė daugiau nei 200 išperkamosios nuomos sutarčių, o pirmieji klientai jau įsigijo savo butus.
„Norint teikti tokią paslaugą, reikia skirti daugiau darbuotojų ir laiko buto apdailos ir įrengimo derinimui su klientu, taip pat daug laiko reikia skirti buitinės technikos, baldų pasirinkimui bei kitiems klausimams. Mūsų pasirinktas kelias yra kiek sudėtingesnis, tačiau tai leidžia klientui pasiūlyti daugiau paslaugų ir galimybių bei geresnes ir lankstesnes sąlygas. Tokiu būdu padedame jaunimui lengviau įsigyti pirmąjį būstą, o naudą matome ilgesnėje perspektyvoje“, - kalbėjo A.
Gyventojų Patirtys
Forumuose ir diskusijose internete galima rasti įvairių atsiliepimų apie „Hanner“ projektų kokybę ir garantinį aptarnavimą. Kai kurie gyventojai susiduria su rimtomis problemomis, tokiomis kaip vandens pratekėjimas, pelėsis ir prasta ventiliacija.
Gyventojai skundžiasi, kad „Hanner“ atstovai ne visada operatyviai reaguoja į skundus ir ne visada išsprendžia problemas. Kai kurie siūlo vienytis ir rašyti kolektyvinius skundus, kad būtų atkreiptas dėmesys į trūkumus. Tačiau yra ir gyventojų, kurie pripažįsta, kad broko pasitaiko visur, o „Hanner“ nėra tiesioginiai statybininkai, bet perka paslaugas iš kitų. Todėl svarbu išsireikalauti garantijas, kurias jie privalo duoti pagal įstatymus.
Kai kurie gyventojai organizuoja susirinkimus, kad aptartų problemas ir priimtų sprendimus dėl tolesnių veiksmų. Taip pat siūloma samdyti specialistus, kurie galėtų įvertinti situaciją ir padėti išspręsti problemas.
Viena iš dažniausiai pasitaikančių problemų naujos statybos namuose yra drėgmė. Kai kurie gyventojai teigia, kad tai yra natūralus procesas, kol išgaruoja statybinė drėgmė. Tačiau kiti mano, kad drėgmės problema susijusi su prasta ventiliacija butuose.
Gyventojai pataria naudoti drėgmės surinkėjus, kad sumažintų drėgmės lygį butuose. Taip pat svarbu užtikrinti gerą ventiliaciją, kad būtų išvengta pelėsio atsiradimo.
Kai kurie gyventojai susiduria su konfliktinėmis situacijomis ir abejingumu iš namą administruojančios įmonės pusės. Pavyzdžiui, vienai moteriai buvo užsuktas vanduo dėl įtariamos avarijos jos bute, tačiau vėliau paaiškėjo, kad problemos nebuvo. Moteris negavo jokio atsiprašymo ar kompensacijos už patirtus nuostolius.
„Hanner“ teigia, jog stengiasi spręsti problemas ir bendradarbiauti su gyventojais. Tačiau svarbu, kad gyventojai būtų aktyvūs ir reikalautų, kad būtų laikomasi garantinių įsipareigojimų.
Galimos Rizikos
Agnė Bukavickaitė, Lietuvos banko Makroprudencinės politikos skyriaus vyresnioji ekonomistė patvirtino, kad kaupiant pradinį įnašą tokiu būdu, gali kilti rizikos, jog norimo būsto nepavyks įsigyti. Šioms rizikoms pasitvirtinus, klientai gali prarasti sumokėtas nuomos įmokas, kurios buvo skirtos pradiniam įnašui sukaupti, jei nuomos sutartis nenumato kitaip. Ji išskyrė kelias labiausiai tikėtinas rizikas:
- Kredito įstaiga gali atsisakyti suteikti būsto paskolą pasikeitus...
Šaltinis: ober-haus.lt
tags: #hanner #isperkamoji #nuoma