Išperkamosios Būsto Nuomos Paslauga Lietuvoje: "Hanner" Pasiūlymai Ir Atsiliepimai

Šiuo metu nuoma (butų nuoma, automobilių nuoma, ilgalaikė nuoma ir kt.) tampa vis aktualesnis verslo modelis Europoje, taip pat ir Lietuvoje.

Viena iš alternatyvų, kuri to nereikalauja yra išperkamoji nuoma. Pradinis įnašas yra tikriausiai vienas iš didžiausių barjerų norint įsigyti būstą.

Nekilnojamojo turto projektų plėtros įmonė „Hanner“ įsigyti būstą su išperkamosios nuomos sutartimi ši įmonė pradėjo siūlyti nuo 2015-ųjų metų ir iki šiol su savo naujakuriais yra pasirašiusi daugiau nei 300 sutarčių.

Aptarsime, kas yra išperkamoji būsto nuoma, kaip ji veikia, kokie yra „Hanner“ pasiūlymai, kokios rizikos ir atsiliepimai.

Kas Yra Išperkamoji Būsto Nuoma?

Būsto išperkamoji nuoma - įsigijimo būdas, kai išsirinkus norimą įsigyti būstą pirmiausiai sutartą laikotarpį jį nuomojatės, o pasibaigus šiam nuomos laikotarpiui turite teisę jį išsipirkti už likutinę kainą. Kas mėnesį mokant išperkamosios nuomos įmokas dalis tų įmokų sumos yra įskaitoma kaip būsto išpirkimui kaupiama suma, t.y., šią sumą Jūs taupote.

Nuo šiol būsto pirkėjai neturės atidėlioti persikėlimo į naujus namus - pasiruošti būsto įsigijimui bus galima jau gyvenant išsirinktuose namuose.

Išsirinkęs naują būstą su pilna arba daline apdaila, žmogus gali jame apsigyventi iš karto, o jo įsigijimą atidėti iki dvejų metų. Per šį laikotarpį, mokėdamas nuomos mokestį, jis kartu gali padengti ne tik pradinį įnašą, tačiau ir būsto apdailos išlaidas.

Pašnekovė taip pat sako, kad su visomis galimomis rizikomis prieš įsigyjant būstą su išperkamosios nuomos sutartimi, jie atidžiai susipažino. Vilnietė sako, kad dar buvo ilgas laikotarpis, kol butą jiems įrenginėjo, tačiau projekto statytojai leido nuomininkams patiems rinktis, kaip kas turi būti įrengta.

Pagrindinis Paslaugos Principas

Pagrindinis paslaugos „Būsto nuoma su išsipirkimu“ principas - pirkėjas pagal poreikius išsirenka butą ir jo apdailą, pasirašo nuomos sutartį su teise jį įsigyti ir iki dvejų metų moka fiksuotas nuomos įmokas. Pastarųjų dydis apskaičiuojamas taip, jog per nuomos terminą pirkėjas sumokėtų 15 proc.

Įsigydamas būstą, pirkėjas laisvai renkasi norimą apdailą, įrengimas skirstomas į tris klases - ekonominę, vidutinę ir aukštą, taip pat galima individualiai pasirinkti kiekvieną detalę ar daiktą. Nuo klasės ir atskirų pasirinkimų priklauso įrengimo darbų ir daiktų kaina.

Taigi, neabejotinai nuomos su išsipirkimu paslauga yra orientuota į lankstumą ir patogumą klientui.“

"Hanner" Pasiūlymai Būsto Pirkėjams

Ieškote naujos statybos buto sau ar investicijai? Tuomet kviečiame susipažinti su „Hanner“ vystomais naujos statybos butų projektais Vilniuje.

• RINKOS LYDERIS. „Hanner“ turi 28-erių metų patirtį vystant daugiabučių namų projektus ir jau eilę metų yra rinkos lyderis.
• LANKSČIOS ĮSIGIJIMO SĄLYGOS. Suteikiame galimybę įsigyti naują butą su 5 000 EUR pradiniu įnašu. Sumokėkite pirmąją 5 000 EUR įmoką, o likusią avanso dalį išskaidysime iki buto statybų pabaigos.
• RENT2BUY. Pasinaudokite išskirtiniu „Hanner“ pasiūlymu ir įsigykite naują butą Vilniuje net jei neturite sukaupę pradinio įnašo.
• PILNA APDAILA. Taupydami klientų laiką, siūlome Jums pasirinkti pilnos apdailos tipą ir komfortiškai gyventi jau iškart įsikėlus į savo naujai įrengtus namus. Esame sukūrę du pilnos apdailos įrengimo tipus - STANDART ir PREMIUM.

Investicijų į nekilnojamąjį turtą bendrovė „Hanner“, pirmoji Lietuvoje pasiūliusi butų išperkamosios nuomos paslaugą, pristato naujoves, kurios naujo būsto įsigijimą išsimokėtinai, padarys dar lankstesniu.

Nuo šiol pradinis įnašas, reikalingas būsto kreditui gauti, galės būti kaupiamas ir projekto statybos metu, o lankstesnės ir patrauklesnės pradinio įnašo kaupimo sąlygos padės jauniems žmonėms įsigyti pirmąjį būstą.

„Pastaruoju metu daug jaunų žmonių, kurie dar nebuvo sukaupę pradinio įnašo, domėjosi galimybėmis įsigyti naują būstą. Dėl šios priežasties plėtodami „B23“ projektą Naujamiestyje stengiamės įsiklausyti į jaunų žmonių poreikius ir pasiūlyti dar lankstesnes išperkamosios nuomos sąlygas.

„B23“ yra arti miesto centro, o tai labiausiai vertina jaunesni žmonės. Nuo paslaugos pristatymo momento, „Hanner“ kompanija jau pasirašė daugiau nei 200 išperkamosios nuomos sutarčių, o pirmieji klientai jau įsigijo savo butus.

Pasak A. Avulio, „Rent2Buy“ paslauga yra patraukli jaunoms šeimoms, kurioms pradinį įnašą kaupti naudingiau jau mokant už savo būsimą būstą, o ne nuomotis laikiną būstą ir tuo pačiu metu kaupti pradinį įnašą nuosavam butui. Taip pat dauguma „Rent2Buy“ butų yra parduodami su pilna apdaila.

Kaip Veikia "Rent2Buy" Paslauga?

„Rent2Buy“ paslaugos naudotojų laukia keli etapai. Visų pirma asmuo, dar neturintis pradinio įnašo, išsirenka norimą butą.

Tuomet jis kreipiasi į kredito įstaigą dėl finansinių galimybių įvertinimo. Gavus banko pažymą, sudaroma išperkamosios nuomos sutartis.

Pradinio įnašo suma išskaidoma į fiksuotas mėnesines nuomos įmokas, kurios įprastai mokamos 36 mėnesius. Per nuomos laikotarpį sumokėtų įmokų suma skaičiuojama kaip pradinis įnašas jau gyvenant savo bute.

„Išperkamosios nuomos paslaugos naudotojai 3 metus gyvena savo išsirinktame bute, bet nemoka bankams jokių palūkanų. Per šį laikotarpį asmens mokamos buto nuomos įmokos užskaitomos kaip pradinis įnašas kreditui gauti“, - kalba J.

Atsiliepimai Apie "Hanner" Projektus

Yra skelbimu su tokiais pasiulymais kaip pirkimas issimoketinai . Kaip idomu butu suzinoti is pardavusiu taip buta nuomone... O ko cia tam pardavejui bijot? butas perrasomas tik kai pirkejas viska sumoka. Jei tampa nemokus pirkejas tai pardavejas buto nepraranda

Paklaustas, ar yra atvejų, kad nuomininkas, pasirašęs išperkamosios nuomos sutartį, nebegalėtų toliau mokėti už būstą, A. Avulis sakė, kad toks atvejis buvo vienas: „Nuo 2015 m. nuomos sutartį nutraukė tik vienas žmogus, nes nusprendė gyventi ne Lietuvoje. Visi kiti naujakuriai iki šiol, pasibaigus jų nuomos terminui, butus nusipirko“.

Štai keletas atsiliepimų iš „Hanner“ projektų gyventojų:

• Eva - projekto Renesanso naujakurė: "Ieškant naujų namų, vienas man svarbiausių kriterijų buvo dvi svajonės: noras gyventi Vilniaus senamiestyje ir mansardinis butas. Pradėjau žiūrėti projektus, daugiausiai naujai vystomus. Pasirinkimas, atitinkantis abu kriterijus, buvo menkas. Be to, norėjau butą įsigyti iš patikimo vystytojo. Dabar, kai jau planai virto tikrove, galiu pasakyti, kad viskas yra labai arti buvusių vizualizacijų ir vystytojo pristatytų planų. Laukiu įsikraustymo ir linkiu visai Renesanso bendruomenei jaukaus gyvenimo."
• Rūta Latinytė - „Žvėryno namų“ gyventoja: "Sprendimu įsigyti būstą „Žvėryno namuose“ džiaugiuosi kiekvieną dieną, ypač todėl, kad galiu palyginti su keliais kitais projektais Vilniuje, kur teko gyventi anksčiau. Pirkdama būstą pirmiausia rinkausi patogią vietą mieste, o pagrindinius privalumus atradome jau po įkurtuvių. Butą pirkau pasinaudojusi „Rent2Buy“ pasiūlymu - tai buvo puiki galimybė, pasiteisinusi su kaupu."
• Agnė Grinevičienė - projekto B23 gyventoja: "Pasirinkome „B23“ projektą miesto centre ir tuo dar nė karto nenusivylėme. „Hanner“ ne tik statė mūsų butą, tačiau jį ir įrengė. Mes tiesiog pasirinkome norimą apdailos variantą, aptarėme kelis klausimus dėl dizaino ir funkcionalumo, ir per šešias savaites gavome raktus nuo visiškai įrengto buto. Dabar stebiu tolesnius aplink statomų daugiabučių darbus ir galiu tik pasidžiaugti, kad bendrovės darbuotojai dirba greitai, tvarkingai, švariai. Man labai patinka tiek butas, tiek vieta."

Galimos Rizikos Įsigyjant Būstą Su Išperkamąja Nuoma

Pirkdami būstą išsimokėtinai, pirkėjai susiduria su įvairiomis rizikomis. Lietuvos banko ekspertas D. Kulikauskas atkreipia dėmesį, kad pagrindinė rizika vartotojui nuomos su išpirkimu sutartyse yra susijusi su galimu finansiniu nuostoliu, jei nepavyktų įsigyti būsto, pavyzdžiui, jeigu bankas, pakitus nuomininko finansinei būklei, nesutiktų suteikti paskolos.

Kadangi nuomos su išpirkimu paslaugos mėnesinės nuomos įmokos yra maždaug 100 eurų didesnės nei įprastos nuomos kaina, po 2 metų nuomos laikotarpio vartotojas, neįsigijęs būsto, prarastų apie 2 400 eurų, palyginti su tuo atveju, jei būstą būtų nuomojęsis įprastu būdu“, - tvirtina pašnekovas.

Specialistas sako, kad nors išperkamosios nuomos sutartis yra labai naudinga žmonėms, neturintiems galimybių greitai sukaupti reikiamą sumą pradiniam įnašui, ir tuo pačiu neturintiems, kur gyventi, tačiau šis būdas yra paremtas prielaidomis ir iliuzija, kad viskas vyks pagal patį optimistiškiausią scenarijų.

Tačiau bet koks nukrypimas nuo plano gali baigtis labai nesmagiai. „Žmogus, įsigyjantis būstą iš paskutinių savo santaupų, gali tapti savo namų vergu, nes visas savo pajamas turės atiduoti jam. Nereikėtų statyti ant kortos viso savo gyvenimo. Maža to, kad žmonės visus savo pinigus sudeda į būsto įsigijimą, tai neretai perka jį tik su daline apdaila. O tai reiškia, kad pilnai apdailai įsirengti pirkėjai dažnai ima vartojimo kreditą, kuris dažniausiai būna dar brangesnis už būsto paskolą, arba jie sunaudoja visas savo santaupas apdailai ir lieka visiškai ant nulio. Nauda išperkamosios nuomos sutarties yra akivaizdi ir to negalima neigti, tačiau yra ir labai didelė rizika, kurią reikia įvertinti“, - tvirtina M. Žibūda.

Suprantama, vartotojas po nuomos laikotarpio likusią sumokėti būsto kainos dalį gali padengti nuosavomis lėšomis, tačiau finansuojant sandorį kreditu, galimos bent trys aplinkybės, kurios gali apsunkinti paskolos gavimą, atkreipia dėmesį Lietuvos bankas.

• Pirma, egzistuoja rizika, kad kreditas nebus suteiktas dėl pablogėjusios vartotojo finansinės būklės, nes prieš suteikdamas kreditą bankas privalo išsamiai įvertinti vartotojo finansinę būklę.
• Antra, nuomos laikotarpiu gali pasikeisti reguliavimas, pvz., būsto rinkai kaistant gali sugriežtėti pradinio įnašo reikalavimas, dėl ko nuomos metu sukaupto pradinio įnašo gali nepakakti.
• Trečia, jei dėl turto pardavimo kainos susitarta iš anksto, o būsto rinkos vertė per nuomos sutarties laikotarpį krito, bankas negalės finansuoti rinkos vertės neatitinkančio sandorio arba tokiu atveju gali pareikalauti didesnio pradinio įnašo.

D. Kulikauskas taip pat pabrėžia, kad prieš pasirašydamas išperkamosios nuomos sutartį žmogus turi aiškiai suprasti teikiamos paslaugos ypatybes, riziką bei aplinkybes, dėl kurių galima netekti sumokėtų įmokų bei teisės įsigyti būstą.

Reikėtų atkreipti dėmesį į tai, ar nuomos sutartyje numatytos įvairios išlygos, kurios taptų aktualios pablogėjus nuomininko finansinei būklei. Pavyzdžiui, sutartyje numatyta galimybė pratęsti nuomos laikotarpį gali padėti išvengti sumokėtų nuomos įmokų, kaip pradinio įnašo, praradimo.

NT Rinkos Pokyčiai Vilniuje

„Hanner“ analitikų surinkti duomenys rodo, jog spalį pirminėje Vilniaus NT rinkoje buvo parduoti 257 naujos statybos butai.

2024 metų balandžio mėnesį pirkėjai įsigijo 251 naujos statybos butus, kurių vertė siekia 41 mln. eurų, rodo „Hanner“ analitikų surinkti duomenys. Vidutinė parduoto buto kv. metro kaina buvo 3155 eurai.

Iš viso sostinėje pirkėjai šiuo metu gali rinktis iš 4350 butų, kuriuos pirminėje rinkoje siūlo vystytojai.

Pasak „Hanner“, nors prekyba stagnuoja, tačiau kainos ir toliau nuosaikiai auga. Vidutinė laisvų butų 1 kv. m. kaina Vilniuje spalio pabaigoje siekė 3 267 eurus.

Lyginant su praėjusiu mėnesiu ji ūgtelėjo 2,4 procento. Naujo statybos butų kainų augimas nuo metų pradžios yra artimas Lietuvos metinei infliacijai - 23,6 proc.

„Hanner“ antrina, kad spalio pabaigoje didžiausia pasiūla yra vidutiniame segmente - 1 311 butų, kurių kainos nuo 2 900 Eur/kv. m iki 3 500 Eur/kv. m, o mažiausia - prestižiniame segmente su 1 116 butų, kurių kainos viršija 3 500 Eur/kv. m.

Ekonominiame segmente pirkėjams siūlomi 1 011 butų, kurių kaina siekia iki 2 900 Eur/kv. m.

Gegužės pradžioje didžiausia pasiūla yra ekonominiame segmente - 1748 butai, kurių kainos rinkoje siekia iki 3150 eur/kv. metro. Mažiausiai būsto šiuo metu siūloma prestižiniame segmente (1035 butai), kurių kaina viršija 3700 eur/kv. metro.

Vidutinio segmento būsto pirkėjams siūlomi 1567 butai, kurių kainos rinkoje svyruoja nuo 3150 eur/kv. metro iki 3700 eur/kv. metro.

J.Dovidonis priduria, kad NT kainų kritimo prognozės yra nepagrįstos, nes šiemet į neregėtas aukštumas kilę statybinių medžiagų kaštai stabilizavosi, bet nesumažėjo.

Be to, naujai į rinką įsiliejantys būstai yra statomi iš medžiagų, įsigytų aukštomis kainomis. Be to, paklausa ir toliau nepasiveja pasiūlos.

„Prognozuojame, kad pirminė sostinės NT rinka atsigaus artėjant pavasariui. Tai reiškia, kad išaugęs būstų sandėlis greitai bus „suvalgytas“ naujų pirkėjų, mat kasmėnesinis būstų prieaugis, siekiantis apie 200 būstų, yra gerokai per mažas sveikai rinkai“, - tikina J.Dovidonis.

Būsto Segmentų Kainos

Ši lentelė apibendrina būsto segmentų kainas ir pasiūlą Vilniuje gegužės pradžioje:

Nuomos Rinka: Atsikvėpimo Metas Nuomininkams

NT bendrovės „Capital“ atstovas Ignas Zabarauskas pastebi, kad dabar puikus laikas nuomininkams.

„Ilgai murmėję dėl į dausas kylančių nuomos kainų būstų nuomininkai gali kiek atsikvėpti. Greičiausiai matydamas tokią situaciją (kad nuomos kainos sumažintos - aut. past.) būsto nuomotojas nuomos kainų daugiau pakelti nebeišdrįs“, - sako NT brokeris.

Jo teigimu, panašu, kad rinka grįžta į sveikos pasiūlos ir paklausos vėžes.

tags: #haner #biutai #nuoma #su #issipirkimu