Šiame straipsnyje išsamiai aptariamas Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo (toliau - NTMĮ) 6 straipsnis, apibrėžiantis mokesčio tarifus ir jų nustatymo tvarką. Straipsnis remiasi įvairiais teisės aktais ir Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI) paaiškinimais.
6 straipsnis. Mokesčio tarifai
NTMĮ 6 straipsnis nustato nekilnojamojo turto mokesčio tarifus ir jų nustatymo tvarką.
Mokesčio tarifų nustatymas
Savivaldybių tarybos, atsižvelgdamos į savivaldybės ekonominę, socialinę būklę ir kitus ypatumus, gali nustatyti skirtingus NTM tarifus. Savivaldybės nustato tarifus, atsižvelgdamos į įvairius kriterijus, tokius kaip NT naudojimo paskirtis, vieta, būklė ir pan.
NTM tarifus mokestinio laikotarpio pradžios, nustato iki einamojo mokestinio laikotarpio birželio 1 d. Nuo 2007 m. sausio 1 d. ne vėliau kaip 2006 m. rugpjūčio 15 d., kaip tai nustato 2006 m. gegužės 25 d. Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo 6, 8, 15 straipsnių pakeitimo ir papildymo įstatymo Nr. Savivaldybėse, kuriose iki 2006 m. rugpjūčio 15 d. nurodyto termino (2007 metų mokestinį laikotarpį - iki 2006 m. nustatyti arba pagal komentuojamo straipsnio 3 dalies nuostatas likę galioti NTM tarifai.
NT objektų grupė - panašių nekilnojamojo turto objektų grupė. NT objektų grupė - NT vertė, naudojama nustatant NTMĮ 9 str. NT vertė, naudojama nustatant NTMĮ 9 str. NT objektų grupė (pvz., pagal naudojimo paskirtį, vietą, naudojimo paskirtį).
Svarbu pažymėti, kad savivaldybės turi teisę diferencijuoti NTM tarifus, atsižvelgdamos į įvairius kriterijus, pavyzdžiui, NT naudojimo paskirtį, vietą, būklę ir pan. Diferencijuojami NTM tarifai savivaldybių sprendimuose. Savivaldybės gali nustatyti skirtingus tarifus priklausomai nuo mokestinį laikotarpį sumokėta NTM suma ar panašiai).
Savivaldybės taryba nusprendė nustatyti 2020 metams nekilnojamojo turto mokesčio tarifus (procentais nuo nekilnojamojo turto mokestinės vertės):
- turto, vertinamo pagal NTMĮ 9 str. 2 d. 1, 2 p., - 0,7 (išskyrus nekilnojamojo turto, nurodyto sprendimo 3 punkte);
- str. 2 d. neprižiūrimas, - 3.
Jei savivaldybės iki einamojo mokestinio laikotarpio birželio 1 d. nenustato naujų NTM tarifų, galioja ankstesnių mokestinių laikotarpių tarifai. Tai užtikrina, kad mokesčio mokėtojai visada žinotų, kokie tarifai taikomi jų turtui.
Pavyzdys:
Kaip užpildyti ir pateikti Gyventojo nekilnojamojo turto mokesčio deklaraciją KIT715
NTM lengvatos (7 str.)
NTMĮ 7 straipsnis numato NTM lengvatas, kurios taikomos tam tikriems subjektams arba tam tikslams naudojamam turtui. Šiame straipsnyje aptariamos pagrindinės lengvatos, nustatytos NTMĮ 7 straipsnyje.
Šioje dalyje nustatytos NTM lengvatos taikomos nurodytiems tikslams naudojamam NT. Šioje dalyje nustatytos lengvatos taikymas siejamas su dviem aplinkybėmis, t. y. Pagal SPĮĮ 2 str. įstaiga) ir paslaugų užsakovų susitarimu grindžiamas įstaigos veiklos rezultatas.
Lengvatos taikomos:
- NT, naudojamam kulto apeigų reikmenų gamybai.
- NT, naudojamam švietimo darbui. Švietimo darbo sąvoka apibrėžta NTMĮ 2 str. 10 dalyje.
- NT, naudojamam socialinių paslaugų įstatyme.
- fiziniams asmenims, naudojamas pajamoms iš žemės ūkio veiklos uždirbti. suprantamos taip, kaip jos apibrėžtos Gyventojų pajamų mokesčio įstatymo 2 str.
Jeigu minėtas NT (ar jo dalis) naudojamas komercinei veiklai (pvz. Šios lengvatos netaikomos NT, kuris naudojamas komercinei veiklai vykdyti, net jei jis priklauso aukščiau išvardytiems subjektams.
Svarbu:Pažymėtina, kad nuo 2011 m. sausio 1 d. iki 2011 m. gruodžio 31 d. fizinis asmuo nemoka. Nuo 2012 m. sausio 1 d. kaip jie apibrėžti NTMĮ 7 str. statinių bendra mokestinė vertė viršija 1 milijoną litų.
Savivaldybės gali nustatyti ir kitas NTM lengvatas savo teritorijoje esantiems mokesčio mokėtojams, atsižvelgdamos į jų socialinę ir ekonominę padėtį.
NTM objekto apibrėžimas (4 str.)
NTM objektas yra Lietuvos Respublikoje esantis, NT apibrėžimą atitinkantis daiktas. NTM objektas yra Lietuvos Respublikoje esantis NT, atitinkantis įstatyme numatytus kriterijus. NTM objektu pripažįstami užbaigtais Lietuvos Respublikos statybos įstatymo deklaracija apie statybos užbaigimą. ar atnaujinami ir yra faktiškai nenaudojami, NTM už juos neturi būti mokamas.
Jei NT yra rekonstruojamas, kapitaliai remontuojamas ar atnaujinamas ir yra faktiškai nenaudojamas, NTM už juos neturi būti mokamas. NTM mokamas nuo naujos NT vertės (plačiau žr. NTMĮ 9 str. 3 dalies komentaro 4.2. NTM NTMĮ nustatyta tvarka.
Pavyzdys:Parduotuvės rekonstrukcijai. mėnesį, o pirmajame parduotuvės aukšte yra tęsiama įprasta veikla. sausio 20 dienos jame tęsiama iki rekonstrukcijos vykdyta prekybinė veikla. metų sausio mėnesio NTM turi būti pradedamas mokėti ir už pastato pirmąjį aukštą, t. y.
NT objektu nelaikomi: valstybės ir savivaldybės institucijų naudojami pastatai, skirti krašto apsaugai, valstybės sienos apsaugai, civilinei saugai, policijos ir kitoms viešojo saugumo funkcijoms vykdyti.
NTM objektu nelaikomas Lietuvos Respublikos švietimo įstatymo kompetencijai plėtoti. Lietuvos Respublikos švietimo įstatymo 2 str. kompetencijai plėtoti.
Ekonominė ar individuali veikla
Jei fizinis asmuo savo NT naudoja ekonominei ar individualiai veiklai, jis privalo mokėti NTM už tą turtą. Šiuo atveju NTM moka fizinis asmuo (savininkas).
NTM objektu (ir todėl neapmokestinamos NTM). individualios veiklos turtą VMI prie FM viršininko 2002 m. gruodžio 24 d. įsakyme Nr. taisyklių patvirtinimo“ (Žin., 2003, Nr. 1-30; toliau - VMI prie FM viršininko 2002 m. įsakymas Nr. 372) nustatyta tvarka. 2010 metų vasario 15 dieną deklaravo AVMI kaip individualios veiklos turtą.
Juridiniams asmenims prievolė mokėti NTM atsiranda nuo mėnesio, kurį fizinis asmuo jiems perduoda naudotis NT. pradeda skaičiuoti nuo mėnesio, kurį fizinis asmuo jam perduoda naudotis NT.
NT vertės nustatymas (8 str.)
Nekilnojamojo turto, nurodyto NTMĮ 9 str. 2 d. nekilnojamojo turto vidutinė rinkos vertė, nustatyta masinio NT vertinimo būdu. Nekilnojamojo turto, nurodyto NTMĮ 9 str. 2 d. pramonės statinių (žr. NTMĮ 9 str. 2 d. Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme.
Valstybinė mokesčių inspekcija prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos (toliau - VMI), atsižvelgdama į Lietuvos Respublikos Konstitucinio Teismo (toliau - KT) 2015 m. rugsėjo 22 d. nutarimą, teikia paaiškinimą dėl vadinamojo prabangaus nekilnojamojo turto mokesčio.VMI paaiškina, kad remiantis KT išaiškinimu, nekilnojamojo turto mokestis (toliau - NTM) už visą 2015 metų mokestinį laikotarpį turėtų būti apskaičiuojamas, taikant individualią 220 000 eurų neapmokestinamąją vertę kiekvienam fiziniam asmeniui, nuosavybės teise turinčiam (įgyjančiam) NTMĮ 7 straipsnio 1 dalies 6 punkte išvardytų paskirčių nekilnojamojo turto. Individuali vertė turėtų būti taikoma ir sutuoktiniams, valdantiems turtą bendrąja jungtine nuosavybės teise.
Papildoma lengvata šeimoms
Apskaičiuojant NTM už 2015 metų mokestinį laikotarpį, papildoma lengvata taikoma šeimos nariams priklausančio nekilnojamojo turto vertei, jei tos šeimos augina tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ar tos šeimos augina neįgalų vaiką (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį neįgalų vaiką (įvaikį), kuriam nustatytas specialusis nuolatinės slaugos poreikis.
Todėl kiekvienas iš sutuoktinių gali pasirinkti, kokiu santykiu taikyti neapmokestinamosios vertės padidėjimą 66 000 eurų. Šią vertę prisitaikyti lygiom dalim, t. y. po 33 000 eurų, arba vienas iš sutuoktinių prisitaiko visą neapmokestinamą 66 000 eurų vertę, arba kiekvienas iš sutuoktinių neapmokestinamą vertę prisitaiko savo pasirinktu santykiu.
Pavyzdžiui:Sutuoktiniai 2015 metais bendrąja jungtine nuosavybės teise valdo gyvenamosios paskirties turtą - butą, kurio mokestinė vertė yra 235 000 Eur. Kadangi sutuoktiniai butą valdo bendrąja jungtine nuosavybės teise, kiekvienam iš sutuoktinių priklausančio buto dalies vertė yra 117 500 eurų (235 000 / 2).
| Mokestinis laikotarpis | Neapmokestinamoji vertė vienam asmeniui | Papildoma lengvata šeimoms (3+ vaikų arba neįgalus vaikas) |
|---|---|---|
| 2015 metai | 220 000 EUR | 66 000 EUR (padidinama bendra neapmokestinamoji vertė) |
tags: #gyvenamosios #ntmi #6 #str