Gyvenamojo Namo Techninės Priežiūros Žurnalas: Svarba, Pildymas ir Reikalavimai

Šiame straipsnyje aptarsime patalpų techninės priežiūros ir kontrolės žurnalo pildymo pavyzdį, kuris yra svarbus dokumentas, užtikrinantis pastatų tinkamą naudojimą bei priežiūrą. Šiame žurnale fiksuojama informacija apie atliktus patikrinimus, nustatytus defektus ir atliktus remonto darbus. Techninės priežiūros žurnalas saugomas per visą pastato gyvavimo laikotarpį.

Kas Atsakingas Už Techninę Priežiūrą?

Pagal LR Statybos įstatymo 48 str. 1 d. statinio techninę priežiūrą organizuoja statinio naudotojas - ūkio būdu (t. y. pats naudotojas) arba sutarties pagrindu paskirdamas statinio techninį prižiūrėtoją (pvz., UAB „Turtasta“). Priežiūra prasideda, kai statyba užbaigiama (pasirašomas užbaigimo aktas ar patvirtinama/pateikiama deklaracija) ir tęsiasi iki naudojimo pabaigos arba iki statinio griovimo pradžios.

Statinio techninis prižiūrėtojas - tai asmuo (ar įmonė), kurį statinio naudotojas paskiria vykdyti konkretaus statinio techninę priežiūrą.

Valstybinę statinių naudojimo priežiūrą atlieka savivaldybių administracijos ir kiti įstatyme nurodyti subjektai - jie gali paprašyti privalomųjų dokumentų ir duoti privalomus nurodymus.

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos statybos įstatymu, statinių techninę priežiūrą organizuoja statinio naudotojas ūkio būdu arba sutarties pagrindu paskirdamas statinio techninį prižiūrėtoją. Statinio techninis prižiūrėtojas gali būti paskirtas ir kitais įstatymų nustatytais pagrindais.

Išimtys

Techninė priežiūra organizuojama visiems statiniams. Tačiau nesudėtingųjų statinių, vieno ir dviejų butų gyvenamųjų namų (ir jų priklausinių) bei į LR ŽŪM sąrašą įtrauktų žemės ūkio paskirties pastatų atveju ją gali atlikti pats statinio naudotojas - nepaskiriant statinio techninio prižiūrėtojo ir nekeliant kvalifikacinių reikalavimų naudotojui. Šiais atvejais nereikalaujama pildyti statinio techninės priežiūros dokumentų.

Supaprastinta tvarka (kai techninę priežiūrą gali atlikti pats naudotojas ir nereikalaujama pildyti techninės priežiūros dokumentų) numatyta 1-2 butų gyvenamiesiems namams, jų priklausiniams, nesudėtingiesiems statiniams ir tam tikriems žemės ūkio paskirties pastatams - ši išimtis daugiabučiams netaikoma.

Pilna priežiūros tvarka taikoma, be kita ko, daugiabučiams, administraciniams ir kitos paskirties pastatams. Išimtys: nesudėtingųjų statinių, 1-2 butų gyvenamųjų namų (ir jų priklausinių) bei į Vyriausybės įgaliotos institucijos sąrašą įtrauktų žemės ūkio paskirties pastatų atveju priežiūrą gali atlikti pats naudotojas, nepaskirdamas techninio prižiūrėtojo.

Statinio Techninės Priežiūros Dokumentai

Statinio techninės priežiūros dokumentai yra šie:

• Statinio techninis pasas (ar techninės apskaitos kortelė).
• Apšildomų pastatų, kurių naudingasis plotas didesnis kaip 1000 kvadratinių metrų, - pastato techninis-energetinis pasas.
• Statinio techninės priežiūros žurnalas.
• Statinio periodinių ir specialiųjų apžiūrų aktai ir kiti Vyriausybės įgaliotų institucijų ar statinio naudotojo nustatyti dokumentai.

Statinio techniniame pase (apskaitos kortelėje) turi būti nurodomos statinio techninės ekonominės ir konstrukcijos charakteristikos bei jų pokyčiai po statinio kapitalinio remonto ar rekonstravimo. Pastato techniniame energetiniame pase papildomai nurodomos statinio energetinės charakteristikos.

Statinio techninis pasas ir techninės priežiūros žurnalas saugomas per visą statinio gyvavimo laikotarpį.

Svarbu paminėti, kad nesudėtingų statinių, taip pat 1-2 butų gyvenamųjų namų ir jų priklausinių bei statinių, esančių kaimo namų valdoje, taip pat įrašytų į Vyriausybės įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą žemės ūkio paskirties pastatų techninę priežiūrą gali atlikti patys naudotojai, nepaskirdami pastato techninio prižiūrėtojo. Minėtiems naudotojams kvalifikaciniai reikalavimai nekeliami.

Žurnalo Struktūra ir Pildymo Pavyzdys

Žurnalas turėtų turėti šiuos skyrius:

• Bendroji informacija apie pastatą.
• Informacija apie atliktas apžiūras.
• Informacija apie nustatytus defektus ir pažeidimus.
• Informacija apie atliktus remonto darbus.
• Kita svarbi informacija.

Žemiau pateikiama pavyzdinė lentelė, kurioje galima fiksuoti informaciją apie patikrinimus bei atliktus darbus:

Statinio techninės priežiūros žurnalas pildomas viso pastato naudojimo laikotarpiu pagal nustatytą periodiškumą. Jis taip pat privalomas po incidentų, atlikus rekonstrukcijas, garantinius darbus, nuomos ar pardavimo sandorius.

Statinio techninės priežiūros žurnale pildomi įrašai apie apžiūrų datą, apimtį, nustatytus defektus, rizikas, rekomendacijas, atsakingus asmenis, terminus bei įtraukiamos nuotraukos, jei to reikia.

Visi duomenys fiksuojami statinio techninės priežiūros žurnale, taip pat rengiami patikrinimo aktai. Dokumentai turi būti saugomi per visą naudojimo laikotarpį ir perduodami pasikeitus savininkui.

Statinio techninės priežiūros žurnalo pildymas užtikrina nuoseklius įrašus apie apžiūras, defektus, priemones ir atsakomybes.

El. PrieziurosZurnalas.lt - tai dokumentų ir procesų valdymo sistema, skirta el. statinio techninės priežiūros žurnalo pildymui ir saugojimui pagal STR 1.03.07:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka“ reikalavimus*.

Elektroninis statinio priežiūros žurnalas prieinamas visiems asmenims atsakingiems už statinio priežiūrą vienu metu. Svarbu turėti tik interneto prieiga kompiuteryje, planšetėje ar mobiliajame telefone.

El. Kiekvieno statinio dokumentus: defektinius aktus, defektų nuotraukas, skaitmenizuotus brėžinius, defektams šalinti panaudotų gaminių pasus ir kt..

Apžiūros

Nustato ir vykdo nuolatinę būklės stebėseną - vizualiai tikrina statinį (jo konstrukcijas ir inžinerines sistemas) ne rečiau kaip kartą per mėnesį; jei vykdomi rekonstravimo ar kapitalinio remonto darbai, statyba sklype ar pastebėtos deformacijos, stebėseną tankina.

Organizuojame komisijos atliktą apžiūrą pasibaigus žiemos sezonui (atsižvelgiant į objekto ypatumus - galime atlikti ir prieš šildymo sezoną), surašome apžiūros aktą pagal STR formą. Neeilinės apžiūros: reaguojame po stichijų (audrų, liūčių, uraganų, gaisrų), griūčių ar kitų įvykių; taip pat pasikeitus naudotojui ar techniniam prižiūrėtojui. Parengiame neeilinės apžiūros aktą ir rekomendacijas.

Techninę priežiūrą vykdome griežtai pagal STR 1.07.03:2017: sudarome nuolatinių stebėjimų grafiką atsižvelgdami į Reglamento minimalius reikalavimus ir konkretaus objekto rizikas, organizuojame kasmetinę apžiūrą pasibaigus žiemai bei neeilines apžiūras po nustatytų įvykių; viską įforminame STR numatytais dokumentais (žurnalas, apžiūrų aktai).

Organizuojamos apžiūros - užtikrina, kad būtų atliktos periodinės (kasmetinės) ir specializuotos/neeilinės apžiūros (pvz., po stichijų, gaisrų, uraganų ar pastebėjus pavojingus pokyčius), taip pat kitos, teisės aktuose ar naudotojo nustatytos apžiūros.

Kasmetinė periodinė apžiūra: organizuojame kasmetinę apžiūrą pasibaigus žiemai.

Neeilinės apžiūros: reaguojame po stichijų (audrų, liūčių, uraganų, gaisrų), griūčių ar kitų įvykių pasikeitus naudotojui ar techniniam prižiūrėtojui.

Apžiūrų metu atskleidus deformacijų, defektų ar grubių statinio naudojimo ir priežiūros taisyklių pažeidimų, dėl kurių kyla pavojus žmonių gyvybei, sveikatai ar aplinkai arba galimi dideli materialiniai nuostoliai, atsakingas už apžiūrą asmuo privalo nedelsdamas apie tai informuoti statinio savininką (bendraturčius) arba jį (juos) atstovaujančius asmenis.

Asmuo, kuriam pranešta apie statinio, jo konstrukcijų ar inžinerinės įrangos kritinę būklę, turi nedelsdamas imtis veiksmų, apsaugančių žmones, aplinką ir statinį nuo galimų pasekmių. Pašalinus grėsmę, surašomas atliktų darbų aktas.

Pagal apžiūrų rezultatus organizuojami ir vykdomi nuolatinės priežiūros darbai, sudaromi metiniai ir ilgalaikiai statinio ir jo inžinerinės įrangos privalomųjų remonto (ar rekonstrukcijos) darbų ir jų finansinio aprūpinimo planai.

Kiti Svarbūs Aspektai

Apžiūrų metu atskleidus deformacijų, defektų ar grubių namo naudojimo ir priežiūros taisyklių pažeidimų, dėl kurių kyla pavojus žmonių sveikatai ar aplinkai arba galimi dideli materialiniai nuostoliai, atsakingas už apžiūrą asmuo privalo nedelsdamas apie tai informuoti namo savininką (bendraturčius) arba jį (juos) atstovaujančią daugiabučio namo savininkų bendrijos valdybą (bendrijos pirmininką), arba daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų jungtinės veiklos sutartimi įgaliotą atstovą, arba butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administratorių.

Asmuo, kuriam pranešta apie namo, jo konstrukcijų ar inžinerinės įrangos kritinę būklę, turi nedelsdamas imtis veiksmų, apsaugančių žmones, aplinką ir pastatą nuo galimų pasekmių. Pašalinus grėsmę, surašomas atliktų darbų aktas.

Pagal apžiūrų rezultatus organizuojami ir vykdomi nuolatinės priežiūros darbai, sudaromi metiniai ir ilgalaikiai pastato ir jo inžinerinės įrangos privalomųjų remonto (ar rekonstrukcijos) darbų ir jų finansinio aprūpinimo planai.

Keičiantis namo priežiūros administratoriui, buvęs administratorius ar kitas už namo priežiūrą atsakingas asmuo turi per mėnesį nuo sprendimo paskirti kitą administratorių priėmimo dienos paskirtajam administratoriui arba įsisteigusiai daugiabučio namo savininkų bendrijai ar jungtinės veiklos sutartimi įgaliotam asmeniui perduoti namo bendrojo naudojimo objektus valdyti ir prižiūrėti, taip pat - nepanaudotas lėšas šiems objektams remontuoti, rekonstruoti ar kitaip tvarkyti, turimus namo statybos ir techninės inventorizacijos dokumentus, sutartis dėl bendrojo naudojimo objektų priežiūros, remonto ir kitokio tvarkymo, trumpalaikius ir ilgalaikius įsipareigojimus. Perdavimas įforminamas perdavimo ir priėmimo aktu, kurį pasirašo perduodančioji šalis (jos valdymo organo) įgaliotas atstovas ir paskirtasis administratorius ar bendrijos arba jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas atstovas.

Namo priežiūros administratorius turi paskirti už nuolatinę namo priežiūrą atsakingą asmenį - namo priežiūros vadybininką, kurio uždavinys būtų vykdyti nuolatinį namo būklės stebėjimą, organizuoti pastebėtų defektų šalinimą, kontroliuoti kitų specialistų atliekamus nuolatinės priežiūros ar remonto darbus, palaikyti ryšius su namo butų ir kitų patalpų savininkais ir naudotojais, arba šias pareigas pavesti kitam darbuotojui.

Gyvenamojo namo energetinio audito tikslas yra nustatyti namo šiluminės energijos nuostolius bei šildymo įrangos našumą, palyginti juos su normatyviniais ar etaloniniais, pagrįsti priemones, kurios padėtų sumažinti energijos nuostolius ir padidinti namo energetinį efektyvumą.

Atkreipkite dėmesį į šiuos teisės aktus:

• Lietuvos Respublikos statybos įstatymas.
• Statybos techniniai reglamentai STR 1.12.08:2010 „Statinių naudojimo ir priežiūros tvarkos aprašas“, patvirtintas Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2010 m. rugsėjo 27 d. įsakymu Nr. D-825.
• Statybos techninis reglamentas STR 1.12.07:2004 „Statinių techninės priežiūros taisyklės, kvalifikaciniai reikalavimai statinių techniniams prižiūrėtojams , statinių techninės priežiūros dokumentų formos bei jų pildymo ir saugojimo tvarkos aprašas“, patvirtintas Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2004 m. birželio 21 d. įsakymu Nr. D1-347.
• Statybos techninis reglamentas STR 1.12.05:2010 „Privalomieji daugiabučių gyvenamųjų namų naudojimo ir priežiūros reikalavimai“, patvirtintas Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2016 m. kovo 25 d. įsakymu Nr.

Šis straipsnis parengtas vadovaujantis šiais teisės aktais:

• Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas.
• Lietuvos Respublikos statybos įstatymas.
• Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymas.
• Lietuvos Respublikos daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymą.
• Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. gegužės 28 d. nutarimą Nr. 752 „Dėl Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimo Nr. 603 „Dėl daugiabučių namų patalpų savininkų (bendrasavininkių) bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinių nuostatų patvirtinimo“ pakeitimo“.
• Statybos techninius reglamentus.
• Respublikines statybos normas RSN 133-91 „Priešgaisrinė apsauga.

Techninė priežiūra - tai teisės aktais nustatytų organizacinių ir techninių veiksmų visuma, kuri padeda saugiai ir ekonomiškai pagrįstai naudoti statinį per visą jo eksploatacijos laiką. Šią prievolę nustato LR Statybos įstatymas ir ją detalizuoja STR 1.07.03:2017.

Pagal Statybos techninį reglamentą (STR 1.07.03:2017), statinių techninė priežiūra privaloma viso pastato naudojimo laikotarpiu - nuo eksploatacijos pradžios iki nugriovimo.

Statinio techninė ir naudojimo priežiūra privaloma visą naudojimo laikotarpį - ji prasideda užbaigus statybą (po užbaigimo akto ar deklaracijos) ir tęsiasi iki statinio naudojimo pabaigos arba griovimo pradžios. Tai nustato STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka…“ (8 p.).

UAB „Turtasta“ vykdo techninę priežiūrą pagal STR 1.07.03:2017 - tvarką, kuri užtikrina, kad statiniai būtų saugūs ir naudojami pagal paskirtį visą eksploatavimo laiką.

UAB „Turtasta“ taip pat vykdo ir nepriklausomą daugiabučių gyvenamųjų namų techninę priežiūrą. Mūsų tikslas - užtikrinti, kad namas būtų saugus, tinkamai eksploatuojamas ir naudojamas pagal paskirtį visą jo gyvavimo laiką. Priežiūrą privalo organizuoti statinio naudotojas (administratorius, bendrija ar savininkas), o mes galime būti paskirti statinio techniniu prižiūrėtoju sutarties pagrindu.

Svarbu žinoti, kad daugiabučiams taikoma visiška STR tvarka.

Pagal Statybos techninio reglamento (STR) reikalavimus, jeigu namo bendras plotas viršija 300 kv. m, techninė priežiūra tampa privaloma ir ją gali vykdyti tik paskirtas statinio techninis prižiūrėtojas. Tai reiškia, kad savininkas pats priežiūros atlikti negali - būtina samdyti kvalifikuotą specialistą, kuris užtikrins statinio techninės priežiūros žurnalo pildymą, periodines apžiūras ir dokumentacijos atitikimą STR.

Statinio techninės priežiūros patikrinimo aktas privalomas atliekant periodines apžiūras, po incidentų ar avarijų, taip pat po kapitalinių remontų. Jis reikalingas parduodant ar draudžiant pastatą, nuomos pradžioje ar pabaigoje.

Dokumente fiksuojama pastato būklė, nustatytos neatitiktys, pateikiamos rekomendacijos ir įgyvendinimo terminai. Tokio akto visa esmė yra dokumentuoti esamą pastato būklę, avarijas, remontą ir pokyčius, suteikti objektyvią informaciją apie pastatą pardavimo, nuomos sandorių šalims arba valstybei.

Elektroninis Statinio Techninės Priežiūros Žurnalas

Supaprastinkite pastatų techninės priežiūros procesą naudodami elektroninį Statinio techninės priežiūros žurnalą (STPŽ), kuris leidžia lengvai sukurti ir tvarkyti žurnalą pagal STR 1.07.03:2017 reikalavimus, fiksuoti statinio būklės apžiūrų rezultatus, įskaitant pastebėtus defektus, rekomendacijas bei atliktus darbus.

Kodėl verta rinktis mūsų statinio techninės priežiūros žurnalą?

• Techninės priežiūros žurnalas užtikrina, kad visi STR reikalavimai būtų vykdomi skaidriai ir laiku, o užsakovas turėtų pilną kontrolę - net nebūdamas objekte.
• Patogi prieiga visiems dalyviams: Prie žurnalo gali prisijungti TPP, užsakovas, inspektorius - su aiškiomis rolėmis.
• Elektroniniai pasirašymai: Pildyti ir pasirašyti galima net iš mobilaus telefono.
• Sistemos atitiktis teisės aktams: Sukurtas pagal STR 1.03.07:2017 - užtikrina formalią apskaitą.
• Priminimai apie neišspręstus defektus: Sistema primena apie neatliktus veiksmus bei artėjančias apžiūras.

Kainos:

• Nepraleiskite progos išbandyti STPŽ nemokamai! Užregistruokite stationio techninės priežiūros žurnalą ir naudokitės net 12 mėn. nemokamai.
• Iki 10 objektų: Mokėjimas už objektą 3 €/mėn. Kaina nurodyta be PVM.
• Daugiau nei 10 objektų: Mokėjimas už objektą Individuali kaina Kaina nurodyta be PVM.

Registruojami statinio nuolatinio stebėjimo metu pastebėti konstrukcijų bei inžinerinės techninės įrangos defektai ar deformacijos, taip pat periodinių ir specialiųjų apžiūrų aktų registravimo duomenys, nurodant jų atlikimo datą, vadovus, pastebėtus defektus ir priemones jiems pašalinti. A4 formato, 36 puslapiai.

tags: #gyvenamojo #namo #technines #prieziuros #zurnalas