Kaupiamasis fondas yra svarbi daugiabučio namo priežiūros ir atnaujinimo dalis. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip apskaičiuojamas kaupiamasis fondas gyvenamajame name, kokie įstatymai ir teisės aktai tai reglamentuoja, ir kaip praktiškai paskirstomi mokesčiai bendrijoje.
Daugiabutis namas
Bendrieji Principai ir Įstatyminė Bazė
Civilinio kodekso 4.82 str. 3 dalis nurodo, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose numatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas. Mokesčiai priskaitomi butų ir (arba) kitų patalpų savininkams proporcingai jų daliai pastate - pagal įregistruotus naudinguosius plotus (negyvenamųjų patalpų bendras plotas laikomas naudinguoju).
Mūsų namo visi mokesčiai (už suteiktas paslaugas bei priežiūrą, atlyginimui apmokėti) paskirstomi proporcingai kiekvieno savininko daliai (pagal naudingąjį plotą), pagal Civilinį kodeksą 4.82 str.
Kas yra naudingas plotas?
Pagal Statybos techninio reglamento STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“, būsto naudingasis plotas - gyvenamųjų kambarių ir kitų būsto patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įstatytų spintų, šildomų lodžijų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) suminis grindų plotas. Į naudingąjį plotą neįeina balkonų, lodžiju, terasų, nešildomų rūsių grindų plotas.
Kaupiamojo Fondo Tarifo Nustatymas
Visuotiniame ataskaitiniame bendrijos narių susirinkime balsų dauguma patvirtintas kaupiamųjų lėšų tarifas. Kaupiamųjų lėšų poreikis nustatomas įvertinus namo būklę ir bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo (remonto) darbų poreikį, pagrįstą privalomaisiais.
Vyriausybės yra nustačiusi minimą, dauguma savininkų gali patvirtinti kaupti nenumatytiems atnaujinimo darbams daugiau nei minimumas, na, o jeigu norėtumėte rinkti daugiau nei nustatytas.
Pagal Daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų lėšų, skiriamų namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, kaupimo, dydžio apskaičiavimo ir sukauptų lėšų apsaugos tvarkos aprašą bendrijai neturint ilgalaikio plano (namas 2019 m statybos), privalomasis kaupimas nuo taikyti minimalaus 0,05 Eur/kv. m/mėn. turi būti padidintas iki 0,092 €/m² per mėnesį kai namo plotas > 3000 m², iki kol bus parengtas ilgalaikis planas?
Ilgalaikis planas sudaromas privalomiesiems darbams, o kaupiamųjų įnašų minimalų ir maksimalų dydį nustato Vyriausybė, žr. 2015 m. balandžio 15 d. LIETUVOS RESPUBLIKOS VYRIAUSYBĖS NUTARIMĄ Nr. 390.
Minimalūs kaupiamojo fondo tarifai
Vyriausybės nustatyti minimalūs kaupiamojo fondo tarifai daugiabučiams namams:
| Namo naudingasis plotas | Minimalus tarifas (Eur/kv. m) |
|---|---|
| Iki 3000 kv. m | 0,05 |
| 3000 kv. m ir daugiau | 0,03 |
Tokia suma nėra adekvati mūsų valstybės gyventojų pajamoms, ji tiesiog milžiniška ir mano supratimu, niekas negali būti verčiamas be asmeninio sutikimo mokėti tokią didžiulę sumą bendro namo remonto darbams. Jeigu aš turėčiau tiek pinigų, padėčiau savo vaikams, o ne remontuočiau namo laiptinę.
Kaip analizuoti nuomojamą turtą (greitas ir paprastas būdas)
Praktiniai Aspektai ir Dažniausios Situacijos
- Parkavimo vietų įrengimas: Kadangi buto plotai nėra vienodi, kaupiamosiomis lėšomis atlikti tokius darbus nėra teisinga, nes vieni butai mokėtų dvigubai daugiau nei kiti. Reikia galvoti apie bendrojo naudojimo objektų aprašą, kurį turite turėti ir pasikeitus aplinkybėms pasitvirtinti atnaujintą.
- Bendro naudojimo patalpų užėmimas: Dėl bendrų patalpų naudojimo savininkai gali susitarti įvairiai, tačiau yra daug niuansų.
- Palėpės: Įregistravus palėpę (neįrengtą pastogę) atskiru nekilnojamuoju daiktu, jos teisinis statusas pasikeičia - ji nebėra daugiabučio namo bendrojo naudojimo patalpa, o atskiras nuosavybės teisės objektas, valdomas jo savininkų pagal nustatytas dalis bendrosios dalinės nuosavybės teise.
- Vamzdynų keitimas: Jeigu keičiami bendrojo naudojimo objektai (bendrojo naudojimo objektų apraše jie priskirti visiems savininkams), tai ir mokėti už tai turėtų visi bendrai.
- Gyventojų deklaravimas: Mokesčiai priskaitomi butų ir (arba) kitų patalpų savininkams proporcingai jų daliai pastate - pagal įregistruotus naudinguosius plotus.
- Sandėliukai rūsyje: Nėra svarbu, kokios paskirties plotą užima savininkas pastate - ar tai butas, ar sandėliukas, ar garažas, nesvarbu, ar dažnai naudojama, ar retai.
- Gyvenamumas: Daugiabučiame name bendrieji mokesčiai priskaitomi proporcingai pagal turimą dalį pastate visiems butų ir/ar kitų patalpų savininkams, nepriklausomai nuo to, kaip, kokiu dažnumu savininkas tuo butu ar patalpa naudojasi.
- Liftai: Lifto kaip inžinerinio įrenginio priežiūra ir remontas priskiriamas visiems savininkams, mokestinius įnašus turi mokėti visi, išskyrus eksploatacines (naudojimosi liftu, t.y. elektros, valymo ir pan.) išlaidas, kurių gali nemokėti tie savininkai, kuriems bendrojo naudojimo objektų apraše liftas nepriskirtas.
- Telefonspynės: Telefonspynė įprastai montuojama lauke prie įėjimo į laiptinę, jomis naudojasi visi.
Daugiabučio renovacija
Teismų Praktika
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2009-11-27 civilinės bylos Nr. 3K-7-515/2009 nutartyje pateiktas Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau - Civilinis kodeksas) 4.82 straipsnio 5 dalies (nuo 2013 m. sausio 1 d. − 7 dalis) nuostatos taikymo aiškinimas. Aiškindamas minėtoje Civilinio kodekso nuostatoje įtvirtintą proporcingumo principą, Lietuvos Aukščiausiasis Teismas nurodė, kad...
Išvados
Gyvenamojo namo kaupiamojo fondo apskaičiavimas yra sudėtingas procesas, reikalaujantis atsižvelgti į įstatymus, teismų praktiką ir konkrečias situacijas. Svarbu, kad bendrijos nariai aktyviai dalyvautų priimant sprendimus dėl kaupiamojo fondo dydžio ir jo panaudojimo, siekiant užtikrinti teisingą ir skaidrų lėšų paskirstymą.
tags: #gyvenamojo #namo #kaupiamasis #fondas