Nekilnojamojo turto nuoma Lietuvoje yra populiarus būdas gauti papildomų pajamų, tačiau svarbu žinoti, kokie mokesčiai taikomi ir kaip juos teisingai sumokėti. Mokesčiai nuomojant nekilnojamąjį turtą yra GPM, PVM ir nekilnojamojo turto mokestis, taikomi nuomojant ar nuomojantis patalpas gyvenimui ar veiklai. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius mokesčius, susijusius su nekilnojamojo turto nuoma, ir pateiksime informaciją apie įmokų kodus.
Mokesčiai nuomojant nekilnojamą turtą
Ar kada nors susimąstėte, kiek mokesčių slepia nekilnojamojo turto nuomos sutartis? Atsakymas gali nustebinti: mokesčių srautas priklauso nuo nuomos specifikos ir gali tekti ne tik nuomotojui, bet ir nuomininkui. NT nuoma Lietuvoje yra viena populiariausių papildomų pajamų formų, bet taip pat yra dažnas mokestinių klaidų šaltinis.
- Gyventojų pajamų mokestis (GPM)
- Pridėtinės vertės mokestis (PVM)
- Nekilnojamojo turto mokestis
Svarbu atsižvelgti į tai, kam nuomojate patalpas: fiziniam asmeniui gyvenimui, fiziniam asmeniui veiklai vykdyti, ar juridiniam asmeniui. Nuo to priklauso, kokius mokesčius turėsite mokėti ir kokias deklaracijas pateikti.
Verslo liudijimas (VL) arba 15% GPM
Kaip apmokestinti nuomos pajamas? Svarstėme iki 2025 m. ar verta rinktis verslo liudijimą, tačiau, progresiniai GPM tarifai nuo 2026 m. Pavyzdžiui, verslo liudijimas gali būti paprastesnis ir pigesnis variantas, jei nuomojama daug butų. VL įsigyjamas kiekvienam NT objektui atskirai.
Štai palyginimas tarp verslo liudijimo ir 15% GPM:
| Kriterijus | Verslo liudijimas (VL) | 15% GPM (Deklaravimas) |
|---|---|---|
| Mokėjimo laikas | Iš anksto (prieš pradedant nuomą) | Pasibaigus metams (iki geg. 1 d.) |
| Mokesčio dydis | Fiksuotas (pvz., 400-600 Eur/metus didmiesčiuose) | 15 % nuo gautos sumos |
| Pajamų riba | Iki 45 000 Eur (nuo 2026 m.) | Nėra ribos |
Kaip užpildyti ir pateikti Gyventojo nekilnojamojo turto mokesčio deklaraciją KIT715?
Situacijos ir mokesčių ypatumai
Situacija 1: Nuoma fiziniam asmeniui gyvenimui
Jūs (nuomotojas) nuomojate butą kitam fiziniam asmeniui (nuomininkui), kurio nuomos tikslas yra gyvenimas, ne veikla.
Situacija 2: Nuoma fiziniam asmeniui veiklai vykdyti
Šioje situacijoje jūs (nuomotojas) nuomojate patalpas kitam fiziniam asmeniui (nuomininkui), veiklai vykdyti (individualiąją veiklą, MB ar UAB).
Svarbu! Pilkoji zona: A (fizinis asmuo, nuomotojas) gali susidurti su neaiškumu dėl modelio naudingumo 2026 m..
Situacija 3: Nuoma juridiniam asmeniui
Juridinis asmuo A nuomoja patalpas fiziniam asmeniui B veiklos vykdymui, o pastarasis pernuomoja jas kitiems fiziniams asmenims C, D, E..
Svarbu! Abu juridiniai asmenys.
GPM išskaičiavimas ir deklaravimas
Nuomos kaina yra 500 eurų (nurodyta sutartyje). Jūs, kaip nuomininkas, privalote išskaičiuoti 15% GPM nuo šios sumos, t.y. 75 eurus.
Jei atsiskaitymai už patalpų nuomą vyksta kartą per mėnesį, deklaracija GPM313 turi būti pateikta iki einamojo mėnesio 15 dienos už praėjusį mėnesį. Pavyzdžiui, jei nuoma už sausį sumokama sausio mėnesį, reiškia, kad deklaracija turi būti pateikta iki vasario 15 d.. Bendra kalendorinių metų nuomos suma deklaruojama metinėje deklaracijoje GPM312.
Atsiskaitymo tvarka
Pasak bnt.eu, jei bendra nuomos sutarties suma viršija 5000 eurų, visi mokėjimai už nuomą turi būti atliekami bankiniu pavedimu. Atsiskaitymas grynais pinigais yra draudžiamas. Ši taisyklė dėl pavedimų taikoma kiekvienam mokėjimui, nepriklausomai nuo dydžio.
Įmokų kodai
Administruojamų įmokų kodai:
- Gyventojų pajamų mokestis Nuo gyventojo su darbo santykiais arba jų esmę atitinkančiais santykiais susijusių A klasės pajamų 1311
- Gyventojų pajamų mokestis, mokamas mokestį išmokėjusio asmens savo lėšomis nuo gyventojams išmokėtų B klasės išmokų, nuo kurių išskaičiuotas ir (ar) išmokas išmokėjusio asmens lėšomis mokamas pajamų mokestis už mokestinius laikotarpius nuo 2018-01-01 1330
- Nuo nenuolatinio Lietuvos gyventojo su darbo santykiais arba jų esmę atitinkančiais santykiais susijusių B klasės pajamų 1331
- Nuo nenuolatinio Lietuvos gyventojo su darbo santykiais arba jų esmę atitinkančiais santykiais nesusijusių B klasės pajamų 1341
- Gyventojų pajamų mokestis nuo gyventojams su darbo santykiais arba jų esmę atitinkančiais santykiais nesusijusių A klasės išmokų 1411
- Už verslo liudijimo išdavimą 1461
- Žemės mokestis 3011
Valstybinės mokesčių inspekcijos renkami mokesčiai, rinkliavos ir įmokos mokami į biudžeto pajamų surenkamąsias sąskaitas:
- LT24 7300 0101 1239 4300 (AB SEB bankas)
- LT32 7180 0000 0014 1038 (AS „Citadele banka“ Lietuvos filialas)
- LT05 7044 0600 0788 7175 (Lietuvos Respublikos finansų ministerija)
- LT74 4010 0510 0132 4763
- LT42 7230 0000 0012 0025 (UAB Urbo bankas)
Mokėjimo nurodyme būtina nurodyti:
- juridinio asmens (gavėjo) kodą - 188659752;
- gavėjo pavadinimą - Valstybinė mokesčių inspekcija prie LR FM;
- mokėtojo identifikacinį numerį;
- mokėtojo pavadinimą ar vardą, pavardę;
- įmokos kodą;
- sumą.
Problemos su nuoma dažniausiai kyla ne dėl tarifų, o dėl prastų sutarčių.
Svarbu: Publikacija yra informacinė. Dėl konkretaus taikymo ir galimų 2026 m. pakeitimų rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais.