Geriausios nekilnojamojo turto plėtros įmonės Lietuvoje: apžvalga ir reitingai

Lietuvoje veikia nemažai įmonių, siūlančių nekilnojamojo turto administravimo paslaugas. Šios įmonės užtikrina pastatų priežiūrą, ūkio valdymą ir kitas svarbias funkcijas. Aptarsime keletą žinomų įmonių ir jų teikiamas paslaugas, taip pat apžvelgsime nekilnojamojo turto rinkos tendencijas ir investicijų galimybes.

Pagrindiniai rinkos dalyviai

Civinity Namai

„Civinity Namai“ istorija prasidėjo nuo daugiabučių gyvenamųjų namų administravimo įmonių Lietuvoje dar 1991 m. Įmonė supranta, kad verslo proveržį sunku pasiekti be inovacijų, todėl stengiasi kurti kultūrą, skatinančią naujas idėjas. Tvarumą supranta kaip orientaciją į ilgalaikius sprendimus, kurie užtikrina vystymąsi, augimą ir plėtrą ateityje. Supranta, kad įmonė, kaip ir klientai, visų pirma yra žmonės. 20 metų patirtis įrodo, kad esame ne tik savo srities profesionalai, bet ir vieni iš rinkos lyderių.

„Mano Būstas“ klientų patirčių centras visuomet siekia užtikrinti ne tik saugumą 24/7, bet ir visapusišką daugiabučio namo priežiūrą. Taip pat veikia „Mano Būstas Sostinė“, „Mano Būstas Dainava“ ir „Mano Būstas NPC“ padaliniai.

Inservis

„Inservis“ - bendrovė, teikianti visas pastatų priežiūros paslaugas iš vienų rankų. Tai pastatų ūkio valdymo, daugiabučių administravimo, statybos ir remonto, aplinkos priežiūros, patalpų valymo ir kitas pastatų priežiūros paslaugos. „Inservis“ veiklą pradėjo 2004 metais kaip UAB „Invalda real estate“ skyrius, vėliau buvo performuota į savarankišką, plataus paslaugų spektro bendrovę.

Šiandien „Inservis“ yra viena pajėgiausių savo srities bendrovių, galinti suteikti visas pastatų ūkio valdymo paslaugas nuo inžinerinių sistemų priežiūros iki patalpų ir teritorijų valymo ar aplinkos priežiūros.

„Inservis“ yra sertifikuota ir atitinka kokybės vadybos standarto ISO 9001:2000, aplinkosaugos vadybos standarto ISO 14001 bei darbuotojų ir sveikatos vadybos standarto OHSAS 18001 reikalavimus. Įmonėje dirba kvalifikuotas personalas. Savo veiklą bendrovė yra apdraudusi 1,45 mln.

ISS Lietuva

ISS įmonė buvo įkurta Danijoje 1901 m. ir šiandien turi padalinius daugiau nei 50 pasaulio šalių bei virš 450 000 darbuotojų. Nuo 2005 m. vykdydama veiklą Lietuvoje, ISS išaugo ir šiuo metu turi virš 260 darbuotojų. ISS Lietuva yra pirmaujanti įmonė, teikianti integruotas pastatų priežiūros ir valdymo paslaugas.

Servico

"Servico" - ilgametę patirtį sukaupusių profesionalų komanda, teikianti kompleksines pastatų administravimo ir priežiūros paslaugas.

Newsec

Tarptautinė NT paslaugų įmonių grupė „Newsec“ buvo įkurta 1994 metais Švedijoje. Grupė vienija septynias rinkas Skandinavijos ir Baltijos šalyse, kuriose dirba beveik 2 700 darbuotojų. Baltijos šalyse „Newsec“ veiklą pradėjo 2003 metais.

„Newsec“ veiklos sritys - plataus spektro komercinio nekilnojamojo turto paslaugos, NT konsultacijos ir turto valdymas. Bendrovė tarpininkauja sudarant investicinius sandorius, taip pat nuomojant ir parduodant nekilnojamąjį turtą. Visos nekilnojamojo turto paslaugos atitinka aukščiausius kokybės standartus ir yra teikiamos ilgametę patirtį turinčių specialistų.

Bendrovės ekspertai vadovaujasi RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) standartais ir laikosi skaidrumo, atskaitomybės, tęstinumo bei stabilumo principų. Jų kompetencija pasitiki didžiausios nekilnojamojo turto kompanijos, investiciniai fondai, privatūs investuotojai ir komercinio turto nuomininkai.

Nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Newsec“ turi aiškiai apibrėžtas pagrindines vertybes, tokias kaip: profesionalumas, naujovės ir sąžiningumas. Todėl kasdieniniame darbe ypač vertinama darbuotojų kompetencija ir komandinė dvasia.

Saugi Nuoma LT

Klientai atsiliepia apie "Saugi Nuoma LT" kaip apie labai profesionalią ir patikimą įmonę. Štai keletas atsiliepimų:

• Profesionalus ir malonus darbas ir bendravimas.
• Very professional and flexible team.
• Puikus aptarnavimas. Viskas labai profesionalu, malonus darbuotojai viskas greitai ir sklandžiai.
• Labai profesionalus ir draugiškas kolektyvas. Jeigu norite išnuomoti savo būstą siūlau kreiptis į šį nuostabų kolektyvą.
• Mane labai nustebino kaip nuoširdžiai ir su didele meile jie atlieka savo darbą. Visiškai nereali kompanija ir labai profesionalūs darbuotojai!
• Dirba operatyviai, daro ką sako,labai patikimi. Super! Esu labai patenkinta Saugi Nuoma LT darbu - Evelina ir Elvinas padėjo išnuomoti butą.
• Nors pati turiu patirties nuomojant butą, Evelina turėjo be galo gerų patarimų dėl buto paruošimo ir pan, tai manau man padėjo sutaupyti pinigų. Labai rekomenduoju Saugi Nuoma lt.
• Be galo profesionalus, visuomet atsako į klausimus greitai, dirba labai operatyviai. Malonus bendravimas, profesionaliai ir puikiai atliktas darbas!
• Lengvas ir dalykiškas bendravimas, profesionalūs patarimai padėjo įgyvendinti maksimalų rezultatą. Esu patenkinta „SaugiNuoma.lt“ agentūros paslaugomis. Padėjo išnuomoti butą operatyviai ir labai gera kaina.
• SaugiNuoma.lt komanda mane tikrai nuoširdžiai nustebino savo profesionalumu. Labai teigiama ir maloni patirtis su Sauginuoma.lt komanda. Ačiū jums labai, viskas labai aiškiai papasakota be jokių paslėptų žvaigždučių.
• I recommend this agency. I am very satisfied with my flat.

Statistika ir skaičiai

Štai keletas statistinių duomenų, susijusių su nekilnojamojo turto sektoriumi:

Investicijos į nekilnojamąjį turtą Lietuvoje ir Europoje

Investavimas į nekilnojamąjį turtą dar niekada nebuvo toks patrauklus Vidurio ir Rytų Europoje, kur tokios šalys kaip Lietuva ir Vengrija siūlo geriausią investicijų grąžą tiems, kurie 2025-aisiais nori užsidirbti nekilnojamojo turto rinkoje, rašo euronews.com. Remiantis Jungtinėje Karalystėje (JK) įsikūrusios perkraustymo įmonės „1st Move“ neseniai atliktos studijos, kurios metu buvo atsižvelgta į tokius svarbius dalykus kaip nekilnojamojo turto mokesčiai, nuomos pajamų mokestis ir bendrasis nuomos pelningumas, rezultatais, Lietuva - geriausias pasirinkimas norintiems investuoti į nekilnojamąjį turtą.

Remiantis naujausiais „Global Property Guide“ duomenimis, Lietuvos sostinėje Vilniuje galima tikėtis 5,65 proc. vidutinio nuomos pelningumo. Lietuvoje nuomos kainos yra aukštos - padidėjo daugiau nei 170 proc., palyginti su 2015-aisiais, teigia Ekonominio bendradarbiavimo ir plėtros organizacija (EBPO). Pajamų mokestis vidutinio dydžio - 15 proc. Užsieniečiams leidžiama įsigyti nekilnojamojo turto. Vadovaujantis Eurostato pateikiamais duomenimis, antrąjį 2024 m. ketvirtį nekilnojamojo turto kainos išaugo daugiau nei 10 proc., palyginti su 2023 m. Ši tendencija greičiausiai tęsis, todėl galima tikėtis geros investicijų grąžos.

Antroje vietoje - Estija. Šioje Baltijos valstybėje nekilnojamojo turto gali įsigyti ir nenuolatiniai jos gyventojai. Mokesčiai palyginti nedideli, o nuomos kainos - aukštos, taigi, metinis bendrasis nuomos pelningumas siekia 4,5 proc. (nuomos pajamų mokestis - 20 proc.). Nuo praėjusių metų pradžios iki birželio mėnesio nekilnojamojo turto kainos išaugo 6,7 proc., vadinasi, investicijų vertė irgi turėtų augti.

Trečia vieta atiteko Rumunijai, kurios pranašumai - gana nedidelės papildomos išlaidos, susijusios su nekilnojamojo turto įsigijimu, labai mažas nuomos pajamų mokestis (10 proc.) ir solidus bendrasis nuomos pelningumas (6,46 proc. per metus). Airija irgi yra geras pasirinkimas investuoti į nekilnojamąjį turtą, nes nuomos kainos yra aukštos, tiesa, didoki mokesčiai gali sumažinti metines pajamas. Šaliai gresia būsto krizė - augant gyventojų skaičiui ir nekilnojamojo turto kainoms, statoma per mažai būstų.

Remiantis šia ataskaita, investuoti į nekilnojamąjį turtą apsimoka ir tokiose valstybėse kaip Vengrija, Slovėnija bei Lenkija, kur nuoma yra brangi (Vengrijoje nuomos kainos išaugo 180 proc., palyginti su 2015 m.), tačiau mokesčiai nesikandžioja. Palyginti su 2023 m., 2024 m. birželio mėnesį būsto kainos Lenkijoje padidėjo 17,7 proc., Vengrijoje 9,8 proc., Slovėnijoje - 6,7 proc., skelbia Eurostatas.

Šalys, kuriose investuoti į nekilnojamąjį turtą nerekomenduojama

Kaip teigiama ataskaitoje, Belgijoje, Prancūzijoje ir Graikijoje investicijų grąža yra mažiausia. Belgijoje yra vienos didžiausių sandorių išlaidų Europoje, o nuomos pajamų mokestis gali lengvai siekti ir 50 proc. Vidutinis nuomos pelningumas siekia 4,2 proc., tačiau gali būti didesnis Briuselyje. Palyginti su 2023 m., per antrąjį 2024 m. ketvirtį nekilnojamojo turto kainos padidėjo 3,4 proc.

Prancūzija laikoma antru blogiausiu pasirinkimu - dėl didelių mokesčių ir su įsigijimu bei nuoma susijusių išlaidų. Pavyzdžiui, investuotojo į nekilnojamąjį turtą vidutinis nuomos pajamų mokestis siekia 18,28 proc. Bendrasis nuomos pelningumas - maždaug 4,5 proc. per metus. Kaip teigia Eurostatas, 2024 m. Prancūzijoje nekilnojamasis turtas netgi atpigo 4,6 proc.

Graikija paskelbta trečia blogiausia šalimi investuoti į nekilnojamąjį turtą dėl didelių įsigijimo išlaidų ir pajamų mokesčio bei vidutiniškai daugiau nei 33 proc. siekiančio nuomos pajamų mokesčio.

Populiariausios šalys tarp investuotojų į nekilnojamąjį turtą

Ispanija ir Portugalija yra populiariausios šalys tarp investuotojų į nekilnojamąjį turtą, remiantis paieškų „Google“ informacija. 2023-2024 m. žmonės net 279 tūkst. kartų ieškojo nekilnojamojo turto Ispanijoje. Ispanijoje užsienio investuotojams taikoma mokesčių lengvata - 19 proc. pajamų mokestis Europos Sąjungos (ES) / Europos ekonominės erdvės (EEE) piliečiams arba 24 proc. trečiųjų šalių piliečiams.

Antra labiausiai ieškota šalis buvo Portugalija - daugiau nei 270 tūkst. užklausų, susijusių su nekilnojamojo turto įsigijimu. Šioje valstybėje užsieniečiai gali įsigyti nekilnojamą turtą tokiomis pačiomis sąlygomis, kaip ir vietos gyventojai. Kita vertus, šių šalių populiarumas baigėsi katastrofišku prieinamų būstų trūkumu vietiniams. Kaip skelbia EBPO, skaičiuojant nuo 2015 m., nominaliosios būsto kainos Portugalijoje išaugo beveik 70 proc.

Latvijos NT rinkos apžvalga

Pastaruoju metu Latvijos nekilnojamojo turto (NT) rinka sulaukia vis daugiau dėmesio tiek iš vietinių, tiek iš užsienio investuotojų. Tarptautiniai reitingai ir ekonominiai rodikliai rodo šalies patrauklumą, o tai atsispindi ir NT sektoriuje. Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto agentūrų reitingus Latvijoje, aptarsime svarbiausius rinkos dalyvius ir veiksnius, turinčius įtakos NT sektoriaus plėtrai.

Latvijos ekonomikos augimas ir reitingų kilimas

Latvijos skolinimosi reitingą tarptautinė agentūra "Standard & Poor's" pakėlė vienu punktu - ekspertai teigia, kad teigiamas pokytis susidarė šaliai įsivedus eurą ir sumažinus viešojo sektoriaus skolas. S&P reitingą pakėlė iki A-, t. y. ketvirtojo pagal dydį rodiklio, - dabar Latvijos patrauklumas investuotojams toks pats kaip Lenkijos ir Malaizijos. Analitikai teigia, kad reitingo perspektyva nustatoma stabili.

Baltijos šalies ekonomika turėtų šiais metais kilstelėti maždaug 4 proc., nurodo Latvijos finansų ministerija.

"Reitingo didinimas rodo stiprų Latvijos ekonomikos aktyvumą - tikimės, kad jis tęsis maždaug ties 4 proc. riba ir per ateinantį 2014-2017 metų laikotarpį, - nurodo "Standard & Poor's" savo ataskaitoje. - Pakėlėme rodiklį prognozuodami, kad daugiausiai dėmesio politikai skirs viešųjų finansų stabilumo užtikrinimui, palankioms rinkoms reformoms ir stengsis atitikti ES standartus".

S&P paskaičiavo, kad per 2009-2013 metus Latvijos bendrasis biudžeto deficitas smuko nuo 9 proc. iki 0,9 proc. BVP. Taip pat prognozuojama, kad viešojo sektoriaus skola nuo 2013 iki 2017 metų kris nuo 32 iki 27 proc.

Nors kol kas kitos dvi tarptautinės reitingų agentūros, "Moody's Investors Service" bei "Fitch Ratings", Latviją vertina atitinkamai dviem ir trimis punktais virš vadinamojo "šlamšto" statuso, S&P reitingas Latvijoje šiuo metu registruojamas toks pats kaip ir 2007-aisiais, kai šalyje kilo nekilnojamojo turto kainų ir paskolų burbulas, per dvejus metus penktadaliu smukdęs ūkio plėtrą.

Svarbūs Latvijos NT rinkos dalyviai

Latvijos NT rinkoje veikia įvairūs dalyviai, įskaitant agentūras, investicijų bendroves ir finansavimo platformas. Toliau aptarsime keletą svarbiausių:

Summus Capital

"Summus Capital OÜ” yra 2013 metais Estijoje įkurta nekilnojamojo turto investicijų bendrovė, šiuo metu valdanti 15 nekilnojamojo turto objektų trijose Baltijos šalyse. Bendrovė turi patvirtintą ilgalaikę investavimo strategiją ir stiprią daugiau kaip 400 nuomininkų bazę.

"Summus Capital” valdo diversifikuotą nekilnojamojo turto investicijų portfelį, generuojantį pajamas iš komercinės paskirties nekilnojamojo turto objektų, skirtų mažmeninei prekybai, biurams, logistikos bei medicinos sektorių veiklai. Portfelio vertė siekia 400 mln. Eur.

Reitingų agentūra nurodo, kad NT investicijų bendrovė stabiliai augo per pastaruosius dvylika mėnesių, skaičiuojant iki 2022 m. birželio mėn. „Scope“ vertinimu, per metus „Summus Capital“ turtas išaugo iki 416 mln. Eur (16 proc. daugiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu). Bendras nuomojamų patalpų plotas padidėjo 19 proc. Minimu laikotarpiu bendrovės veiklos geografija liko ta pati - Baltijos šalys. Padidėjo Latvijoje valdomo nekilnojamojo turto, kuris dabar generuoja 37 proc.

„Summus Capital“ verslo rizikos profilio vertinimas (vertinamas BB reitingu) ir toliau išlieka paremtas komercinio nekilnojamojo turto portfelio kokybe. Tai liudija aukštas ir stabilus portfelio užimtumo lygis - 97 proc.

Pasak Aavo Koppel, „Summus Capital“ valdybos nario, bendrovė planuoja plėsti savo pajamas generuojantį portfelį įsigyjant naują ir plečiant esamą nekilnojamąjį turtą. Didelį dėmesį planuojama skirti kokybės valdymui ir esamų projektų tvarumui užtikrinti, atsižvelgiant į aplinkos apsaugos, socialinės atsakomybės ir valdysenos.

Akropolis Group

Baltijos šalyse pirmaujanti prekybos ir pramogų centrų vystymo ir valdymo bendrovė „Akropolis Group“ valdo prekybos centrų vystymo ir valdymo paslaugų įmones Lietuvoje ir Latvijoje.

Tarptautinė kredito reitingų agentūra „Fitch Ratings“, įvertinusi praėjusią savaitę bendrovės „Akropolis Group“ įvykdytą nekilnojamojo turto (NT) vystymo ir valdymo bendrovės „Galio Group“ įsigijimo sandorį, patvirtino „Akropolis Group“ suteiktą ilgalaikio skolinimosi reitingą BB+ su stabilia perspektyva.

Po komercinio ir gyvenamojo NT vystymu bei valdymu užsiimančios „Galio Group“ įsigijimo bendrovės „Akropolis Group“ valdomo NT portfelio vertė išaugo apie 30 proc. - nuo 1,1 mlrd. iki 1,4 mlrd. eurų, o pajamas generuojančių NT objektų skaičius padidėjo nuo 5 iki 60 vienetų. Diversifikavus bendrovės valdomą NT portfelį, prekybos centrų koncentracija jame sumažėjo nuo 96 proc. iki 73 proc.

„Fitch Ratings“ kredito reitingo patvirtinimo ataskaitoje taip pat pažymimi pozityvus bendrovės pirmojo pusmečio rezultatai - augančios pajamos iš nuomos, didėjantys nuomininkų pardavimai, stabilus prekybos centrų lankytojų skaičius ir žemi nuomojamų patalpų vakansijos rodikliai.

Profitus

Itin sėkmingai ketvirtus metus veikianti Lietuvos nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platforma „Profitus“ žengė pirmą žingsnį Latvijoje. Startuota sutelkiant 25 tūkst. eur finansavimą „Poilsio namai „Mežliči““ projektui. Per 3 metus jie jau sutelkė daugiau nei 37 mln. eurų, o investuotojai uždirbo 1,6 mln. eurų palūkanų.

„Platformos procesai atsakingai prižiūrimi, veikla reglamentuota ir itin tvarkinga,. Žinome, kad toks griežtas ir saugus reguliavimas veikia ne visur - investicijų saugumą užtikrina ir Lietuvos banko kontrolė, SFP keliant vienas griežčiausių priežiūros sąlygų ES. Todėl investuoti į sutelktinio finansavimo platformas Lietuvoje tikrai apsimoka“,- priduria V.

„Profitus“ platformoje investuoti galima turint vos 100 eurų. Grąža investuotojui svyruoja nuo 5 iki 14 proc.

Kiti rinkos dalyviai

Be minėtų bendrovių, Latvijos NT rinkoje veikia ir kitos agentūros, brokeriai bei konsultantai. Pavyzdžiui, "Latio" yra viena iš NT agentūrų, skelbiančių apie aktyvius lietuvių pirkimus Liepojoje.

NT rinkos tendencijos Liepojoje

Lietuviai - vieni aktyviausių nekilnojamojo turto (NT) pirkėjų Vakarų Latvijos mieste Liepojoje, skelbia NT agentūra „Latio“. Tačiau ne vien pigesnio būsto pajūryje ieškantys gerina šio miesto sandorių statistiką, bet ir savivaldybės paramos programos.

„Latio“ duomenimis, pernai Liepojoje sudaryti 1.043 būsto sandoriai, vien šiemet - 458. Agentūros analitikai skaičiuoja, kad pirminėje rinkoje butų kainos sumažėjo 12%: nuo 1.640 Eur/kv. m, iki 1.440 Eur/kv. Tuo metu antrinėje jos krito 14% ir siekė 1.000 Eur/kv.

tags: #geriausios #nekilnojamojo #turto #pletros #imones