Geodeziniai matavimai yra būtini norint nustatyti tikslias žemės sklypo ribas, plotą ir kitus svarbius duomenis. Šie matavimai turi didelę įtaką tiek žemės pirkimo ir pardavimo procesams, tiek statybos ir kitiems su žeme susijusiems projektams.
Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra geodeziniai matavimai, kada jie reikalingi, kokie veiksniai lemia jų kainą ir kaip jie veikia nekilnojamojo turto rinką Lietuvoje.
Kas yra Kadastriniai Matavimai?
Žemės sklypo kadastriniai (geodeziniai) matavimai - tai nuosekli ir teisiškai reglamentuota procedūra, kurios metu kvalifikuoti matininkai vietovėje tiksliai nustato žemės sklypo ribas, padėtį, plotą, naudmenų struktūrą, esamus statinius ir kitus reikšmingus objektus.
Kitaip tariant, tai procesas, kurio metu žemės sklypo duomenys tampa ne tik geografiškai tikslūs, bet ir įtraukiami į oficialius valstybės registrus, kur fiksuojama sklypo padėtis, ribos, plotas bei kiti reikšmingi sklypo duomenys. Tik atlikus tiksliuosius kadastrinius matavimus galima užtikrinti, kad sklypas yra tiksliai apibrėžtas, aiškiai identifikuojamas ir be papildomų kliūčių naudojamas pagal paskirtį.
Kadastriniai (geodeziniai) matavimai atliekami naudojant modernią, profesionalią įrangą - GNSS imtuvus, tacheometrus ar bepiločius orlaivius (dronus), įranga kuri leidžia pasiekti centimetro tikslumą net ir sudėtingomis sąlygomis.
Šioje byloje pateikiamas tikslus sklypo planas, kadastro duomenų lentelės, ribų paženklinimo aktas, gretimų sklypų savininkų informavimo dokumentai, skaičiavimai, aiškinamieji raštai ir kita pagal situaciją reikalinga medžiaga. Tai - ne tik techninis, bet ir teisinis dokumentų rinkinys, kuriuo remiasi registrų centras spręsdamas dėl duomenų įtraukimo ar pakeitimo Nekilnojamojo turto kadastre.
Kada Reikalingi Kadastro Matavimai?
Kadastriniai matavimai atliekami įvairiais atvejais, kai būtina nustatyti ar patikslinti sklypo duomenis teisės aktų nustatyta tvarka.
Atskirais atvejais geodeziniai (kadastriniai) matavimai yra būtini:
- Žemės sklypus padalijant, atidalijant, sujungiant ir atliekant jų amalgamaciją;
- Keičiant pagrindinę žemės naudojimo paskirtį, būdą ir (ar) pobūdį;
- Formuojant valstybinės žemės sklypus;
- Parduodant žemės sklypus, perleidžiant kitų asmenų nuosavybėn miestuose esančius privačios žemės sklypus (jų dalis);
- Jeigu žemės sklype buvo pastatyti, rekonstruoti, kapitaliai suremontuoti statiniai ar iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar įrengti kiti inžineriniai statiniai;
- Žemės sklypo savininkui ar valstybinės žemės naudotojui pageidaujant.
Kadastriniai matavimai yra būtini formuojant žemės sklypą, kai žemė įsigyjama arba išnuomojama iš valstybės, kai ji prijungiama prie esamo sklypo arba atidalijama iš didesnio sklypo. Taip pat matavimai yra privalomi dalijant sklypą į kelias dalis, registruojant naujai pastatytus ar anksčiau neregistruotus statinius bei kitus objektus.
Kitas dažnas atvejis - kai žemės sklypas buvo suformuotas remiantis preliminariais matavimais, o faktinė situacija vietovėje nebėra (ar niekada nebuvo) tiksliai atitinkanti registruotus duomenis. Tokiais atvejais gali būti fiksuojamas ribų persidengimas su gretimais sklypais, netikslus plotas, pasikeitusi naudmenų struktūra arba kiti teisinę reikšmę turintys neatitikimai.
Kadastriniai matavimai atlieka itin svarbų vaidmenį užtikrinant teisinį aiškumą, ginčų prevenciją ir saugią ūkinę ar investicinę veiklą. Aiškiai pažymėtos ribos ir patikslinti sklypo duomenys padeda išvengti nesusipratimų su kaimynais, užtikrina nekintančių ribų registraciją, sudaro pagrindą teritorijų planavimo dokumentų rengimui, žemės naudojimo optimizavimui ar inžinerinių sprendinių projektavimui.
Žemės Paskirties Keitimas: Žingsnis Po Žingsnio
Žemės paskirties keitimas yra procesas, kurio metu keičiama žemės sklypo pagrindinė naudojimo paskirtis ir (ar) naudojimo būdas. Ši procedūra dažnai reikalinga, kai planuojama sklype vykdyti kitokią veiklą, nei leidžia esama paskirtis.
Jei keičiate tik paskirtį, o pačio sklypo nedalinate, tai paskirties keitimo įsakymą nemokamai išleidžia savivaldybės administracijos direktorius (tereikia kreiptis į savivaldybę, kad pakeistų paskirtį). Turint įsakymą dėl paskirties keitimo, kreipiatės į matininką, kuris parengia kadastro duomenų lentelę ir perskaičiuoja sklypo vertę (jei reikia, nes vertę dažniausiai jau būna perskaičiavusi savivaldybė) ir įsiregistruojate registrų centre.
Žemės paskirties keitimo paslauga yra praktiškai nemokama, ją galima atlikti savarankiškai, ji nėra sudėtinga. Reikia parašyti savivaldybės administracijos direktoriui prašymą, kad norite keisti žemės paskirtį, nurodyti iš kokios į kokią. Prie prašymo pridedate sklypo nuosavybės dokumentą (išrašą iš Registrų centro) ir žemės sklypo planą.
Per 10 d.d. gausite atsakymą iš savivaldybės. Jei atsakymas bus teigiamas, kreipsitės į matininkus žemės vertei perskaičiuoti. Tada su atsakymu, perskaičiuota verte keliausite į Registrų centrą, užregistruosite naują žemės paskirtį - viskas, paskirtis pakeista.
Dokumentai reikalingi registravimui į V.Į. Registrų Centras:
- Savivaldybės direktoriaus įsakymas dėl sklypo paskirties keitimo
- Atnaujinti žemės sklypo kadastro duomenys
- Senas registro centro išrašas
- Asmens dokumentas
Kitais atvejais norint pakeisti žemės sklypo paskirtį ir/ar būdą arba norint žemės sklypą padalinti ir tuo pačiu pakeisti žemės sklypų paskirtį ir/ar būdą yra rengiamas Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas arba detaliojo plano keitimas.
Pavyzdžiui: Turite žemės sklypą Vilniaus rajone, kuris nuosavybės teisių atkūrimo metu suformuotas kaip žemės ūkio paskirties žemės sklypas. Jį sudaro dalis miško, dalis žemės ūkio veiklai naudojamos žemės ir dalis gyvenamais ir (ar) ūkiniais pastatais užstatytos žemės.
Rengiant Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą, esamas sklypas padalijamas į tris naujus atskirus žemės sklypus: miškų ūkio paskirties, žemės ūkio paskirties ir kitos paskirties (naudojimo būdas - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos) sklypus.
Žemės Paskirties Keitimo Kaina
Žemės paskirties keitimo kaina priklauso nuo daugelio veiksnių: sklypo dydis, būsimų sklypų kiekis, būsima paskirtis, geografiniai ypatumai, institucijų reikalavimai ir pan. Kaina nuo 650 Eur. Topografija ir kadastriniai matavimai rengiami atskirai.
Žemės paskirties keitimo kaina priklauso nuo to kur randasi.
Veiksniai, lemiantys žemės paskirties keitimo kainą:
| Veiksnys | Įtaka kainai |
|---|---|
| Sklypo dydis | Didesnis sklypas - didesnė kaina |
| Būsimų sklypų kiekis | Daugiau sklypų - didesnė kaina |
| Būsima paskirtis | Sudėtingesnė paskirtis - didesnė kaina |
| Geografiniai ypatumai | Sudėtingas reljefas - didesnė kaina |
| Institucijų reikalavimai | Daugiau reikalavimų - didesnė kaina |
Kiekvienas žemės sklypas turi tam tikrą pagrindinę naudojimo paskirtį ir naudojimo būdą, kuriuos reglamentuoja LR Žemės Ūkio ir LR Aplinkos Ministrų įsakymas dėl žemės naudojimo būdų turinio aprašo patvirtinimo 2005-01-20 Nr.
Konkretaus žemės sklypo esama žemės sklypo pagrindinė naudojimo paskirtis ir naudojimo būdas nurodomas V.Į. Registrų Centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išraše skiltyje daikto pagrindinė naudojimo paskirtis ir žemės sklypo naudojimo būdas. Pagal tai nurodoma ką tame sklype galima daryti, kokią veiklą vystyti ar vykdyti.
Labai dažnai, turimame sklype, žmonės nusprendžia užsiimti kita veikla nei tai reglamentuoja esama žemės sklypo paskirtis ar būdas, tad tokiu atveju yra reikalingas žemės sklypo paskirties ir/ar būdo keitimas. Be to pasitaiko atvejų, kuomet žemės sklypo paskirties ar būdo keitimas yra negalimas.
Geodezinių Matavimų Eiga
Geodezinių matavimų procesas susideda iš kelių etapų: pirmiausia, sklypą išmatuoja matininkas ir parengia reikalingus dokumentus, tuomet paruošti dokumentai perduodami Nacionalinės žemės tarnybai, o tuomet dokumentai registruojami Registrų centre.
Viso šio proceso eiga paprastai priklauso nuo sklypo sudėtingumo, ploto, statinių skaičiaus ir t.t.
Kuomet darome žemės sklypo geodezinius matavimus, turime išsikviesti kaimynus su besiribojančiais žemės sklypais. Išsiunčiame laiškus, kad jūsų kaimynui yra daromi žemės sklypo geodeziniai matavimai.
Jeigu žemės sklypas užfiksuotas ne LKS sistemoje arba suformuotas pagal prelimenarius matavimus, tai mes privalome kviesti kaimyną į matavimus. Jei per dešimt darbo dienų neatvyksta į matavimus, dalyvauja matininkas ir kiti kviestiniai asmenys. Tada pakartotinai siunčiamas laiškas su žemės sklypo planu ir informuojame, kad dar kartą laukiame žemės sklype, bus derinamos žemės sklypo ribos. Taigi, matote, geodeziniai matavimai - procesas, kurį įtakoja daug veiksnių.
Geodezinių Matavimų Kaina
Geodezinių matavimų kaina, kaip ir geodezinių matavimų trukmė, paprastai priklauso nuo šių veiksnių: sklypo ploto, užstatymo tankumo, sklypo vietovės, sklypo sudėtingumo, gretim sklypų savininkų skaiiaus.
Taip pat geodezinių matavimų kaina gali priklausyti ir nuo to, koks yra sezonas, tačiau tai paprastai neturi ženklios įtakos kainai.
Visada galite palyginti, kokias kainas yra nustatę skirtingi specialistai, tačiau susižavėti itin žemomis kainomis tikrai nereikėtų - rinkitės patikimus matininkus, kurie užtikrins, kad viskas bus atliekama tinkamai.
Reikalingi Dokumentai Norint Atlikti Geodezinius Matavimus
Norint, kad būtų atliekami geodeziniai matavimai, matininkui turi būti pateikiami šie dokumentai: žemės sklypo planas, nekilnojamojo turto registracijos irašai, savininko asmens dokumento kopija.
Kartais reikia pateikti ir papildomus dokumentus, tokius kaip greta esančių sklypų planai bei registrų išrašai.
tags: #geodeziniai #matavimai #sklypokaina