Lietuvoje nekilnojamojo administravimo sistema pradėta kurti vykdant žemės reformą - nekilnojamojo turto grąžinimą ir privatizavimą.
Nekilnojamojo turto formavimas ir kadastro duomenys
Nekilnojamojo turto formavimas - tai visuma teisinių, metodologinių, technologinių ir organizacinių priemonių, kurias teikiant surenkami nekilnojamojo turto kadastro duomenys. Šį darbą atlieka matininkai, kurie rengia kadastrinių matavimų bylas, ir valstybės įgaliotos institucijos, savo sprendimais suteikiančioms nekilnojamiesiems daiktams teisinį statusą.
Kiekvienam nekilnojamojo turto objektui yra surenkami kadastro duomenys ir parengiama kadastrinių matavimų duomenų byla. Surenkant kadastro duomenis svarbu, kad jie būtų teisingi, patikimi ir, kad būtų užtikrintas šių duomenų saugumas ir jais galėtų naudotis suinteresuotos institucijos.
Nekilnojamojo turto charakteristikos
Nekilnojamojo turto buvimo vietą apibūdina: žemės sklypo posūkio taškų koordinatės, kadastrinis adresas, pastato centro koordinatės, adresas ir kt.
Nekilnojamojo turto kiekybinės charakteristikos: žemės sklypo plotas, žemės naudmenų sudėtis, vertė, žemės naudojimo apribojimai, pastato plotas, tūris, aukštis, patalpų skaičius, vertė ir kt.
Taip pat nurodoma:
- Kas nekilnojamojo turto savininkas: fizinis asmuo, juridinis asmuo, turtas valdomas bendrosios nuosavybės teise.
- Juridinis turto įsigijimo pagrindas: sandoris, teismo sprendimas, paveldėjimas, valstybinių institucijų sprendimai ir kt.
- Turto vertinimo pagrindas: rinkos vertė, rinkos kaina, mokestinė vertė kt.
- Kriterijai lemiantys vertę: turto paskirtis, dydis, vieta, vietos patrauklumas, turto gerbūvio charakteristikos, žemės našumas, naudojimo apribojimai ir kt.
- Konkreti nekilnojamojo turto vertė išreikšta pinigais.
Kada atliekami pastatų kadastriniai matavimai?
Žemės fondo kategorijos ir naudojimo paskirtis
Žemės fondo kategorijos yra skirstomos į pagrindines žemės naudojimo paskirtis. Pagrindinė žemės naudojimo paskirtis skirstoma į: naudojimo būdus ir naudojimo pobūdžius.
Užstatyti ir neužstatyti pastatais ir statiniais žemės sklypai yra skirstomi į šias naudojimo paskirtis:
Statiniai
Hidrotechnikos statiniai yra šie: užtvankos, vandens pralaidos, kanalai, krantosaugos statiniai, tvenkiniai, laivininkystės statiniai, žuvininkystės statiniai, melioracijos statiniai ir kt.
Kiti statiniai, kurių negalima priskirti prie jokių kitų išvardytų statinių grupių (pogrupių).
Žemės sklypo ir gyvenamojo namo priklausiniai
- Žemės sklypo priklausiniai: žemės sklype esantys miškas, medžių ir krūmų želdiniai, daugiamečiai sodiniai, vandens telkiniai bei melioracijos įrenginiai.
- Gyvenamojo namo (pastato) priklausiniai: rūsys, sandėliukas, daržinė, garažas, kiti ūkiniai pastatai.
Informacija apie nekilnojamąjį turtą
Informacija apie nekilnojamąjį turtą skirstoma į:
- Tekstinę
- Grafinę
- Skaitmeninę
Tekstinė informacija - tai informacija apie nekilnojamąjį turtą, jo rūšį, plotą, vietą, naudojimo paskirtį, naudojimo apribojimus, žemės naudmenų sudėtį, kokybę, vertę.
Grafinė informacija - apie nekilnojamojo turto ribų posūkio taškų koordinates, pastatų centro koordinates, kadastrinius adresus, objektus, turinčius įtakos ūkinės veiklos apribojimams.
Skaitmeniniai kodai reikalingi anksčiau minėtai informacijai koduoti ir ryšiams su kitomis informacinėmis sistemomis palaikyti.
Taip pat, informacija apie nekilnojamąjį turtą apima:
- tekstinės informacijos apie nekilnojamąjį turtą, t.y. turto adreso, kiekybinės ir kokybinės charakteristikos, naudojimo būdo, vertės ir kainos aprašymo;
- teisinių duomenų, t.y. informacijos apie savininką, naudotoją ar valdytoją, turto valdymo būdo (nuosavybės, nuomos, patikėjimo teisės), valdymo apribojimų ir kt.;
- juridinių faktų, t.y. sandorių (pirkimopardavimo, dovanojimo, mainų, nuomos), paveldėjimo, teismo sprendimų, valstybinių institucijų sprendimų ir kt.;
Principai
Siekiami tikslai kuriant nekilnojamojo turto administravimo sistemą:
- ekonomiškumas;
- duomenų saugumas;
- institucinės konkurencijos nebuvimas;
- geriausios duomenų teikimo paslaugos;
- duomenų išsamumas;
- paprastumas;
- efektyvumas.
tags: #geodezijos #ir #kadastro #istatymas