Geležinio Vilko gatvė Kaune - patraukli vieta tiek gyvenimui, tiek investicijoms į nekilnojamąjį turtą. Ši gatvė pasižymi gerai išvystyta infrastruktūra, patogiu susisiekimu su miesto centru ir kitomis miesto dalimis, bei artumu gamtai. Šiame straipsnyje apžvelgsime butų įrengimo ypatumus Geležinio Vilko gatvėje, aptarsime tiek senos, tiek naujos statybos butus, jų renovacijos galimybes bei interjero sprendimus.
Investicijos į nekilnojamąjį turtą Geležinio Vilko gatvėje
Jei ieškote savo pirmųjų namų arba svarstote apie investiciją į nekilnojamąjį turtą, butas Geležinio Vilko gatvėje gali būti puikus pasirinkimas. Šalia pagrindinių verslo centrų esantis butas yra puiki galimybė investuotojams, ieškantiems turto su aukštu nuomos potencialu. Lokacija ypač patraukli jauniesiems profesionalams, dirbantiems miesto centre.
Vos kelios minutės pėsčiomis ir atsiveria Neries pakrantė bei Vingio parkas, kur tylūs rytai, pasivaikščiojimai gamtoje ir paukščių čiulbesys tampa kasdienybe. Kita kryptimi - miesto šurmulys: senamiestis, jaukios kavinės, teatrai ir kultūrinis gyvenimas - viskas pasiekiama ranka. Čia gyventi - tai turėti viską: verslo centrų dinamiką, gamtos prieglobstį ir miesto ritmą vienoje vietoje.
Parduodamo buto pavyzdys Geležinio Vilko g. 14:
- Adresas: Geležinio Vilko g. 14;
- Namo tipas: Mūrinis;
- Statybos metai: 1968, renovuotas 2019 m.;
- Bendras plotas: 17,63 kv.m;
- Aukštas: 2 iš 5;
- Šildymas: centrinis, mokesčiai šaltuoju sezonu 30 eurų;
- Vanduo: įvestas individualus skaitliukas priklausantis tik šiam butui;
- Elektra: individuali apskaita;
- Rakinama namo laiptinė;
- Nemokamas parkavimas kieme;
- Sutvarkyta aplinka, įrengta krepšinio aikštelė;
- Šalia pastato įrengti garsą izoliuojantys aitvarai;
- Namo administravimo mokestis tik 3 eurai.
Įrengimas:
- Langai: Plastikiniai su stiklo paketu;
- Durys: Šarvuotos;
- Sienos: Dažytos, plytelės;
- Grindys: Plytelės, laminatas;
- Įrengtas atskiras sanitarinis mazgas;
- Numatyta virtuvės zona.
Senos statybos butų renovacija ir interjero sprendimai
Senos statybos butuose bene dažniausios problemos - nelygios sienos ir lubos, tačiau, užuot jas lyginus, vis dažniau nusprendžiama kurti tekstūriškas sienas. Šiuo atveju vietoje dekoratyvinio tinko naudotas įprastas tinkas ir sienų dažai.
Interjero dizainerė Jovita Bingelytė pasakojo, kad buto, skirto nuomai, šeimininkai norėjo išskirtinio interjero, įdomesnio nei toks, kokį galima pamatyti nuomai skirtų būstų skelbimuose. Interjero dizainerės darbas, baldai, apdailos darbai, visos reikalingos medžiagos kainavo maždaug 35 tūkst. eurų.
Interjero idėja buvo orientuotis į lokaciją, rajono nuotaiką. Interjere buvo panaudota šiek tiek „Mid-century“ stiliaus daiktų, pavyzdžiui, originalios italų dizaino odinės valgomojo kėdės, kurios buvo rastos internete. Juodos detalės, tamsus medis, faktūrinės nelygios sienos šiek tiek primena industrinę nuotaiką.
Nestandartiniai sprendimai:
- Vonioje parinktos vienodos plytelės sienoms ir grindims.
- Kadangi vonia vos 2 kv. m ploto, šviesos lengvo rašto plytelės derintos su juodomis detalėmis: parinkta juoda dušo kabina, padėklas, kuris įprastai formuojamas iš plytelių, nors, pasak interjero dizainerės, nėra praktiška.
- Dušo padėklas praktiškesnis, o atrodo estetiškai.
Bute buvo pakeista elektros instaliacija, santechnika, senos grindys išluptos, išvedžioti nauji vandentiekio ir nuotekų vamzdžiai. Kadangi butas pirmame aukšte, nulupus senas grindis buvo pakankamai vietos naujiems vamzdžiams išvedžioti, o tuomet naujai betonuoti grindis.
Senų radiatorių bute nuspręsta nekeisti, nes, kaip rodo interjero dizainerės praktika, senieji radiatoriai efektyvesni, labiau taupo vietą, atrodo estetiškai, juos galima nesunkiai perdažyti sienų spalva.
Kadangi butas pirmame aukšte, už lango daug medžių, į jį patenka mažai saulės šviesos, kambariuose gana tamsu, net ir šviesios sienos mažai gelbėtų situaciją. Nuspręsta priešingai - jaukumą kurti pilkais, tamsiai pilkais, rudais atspalviais, apšvietimu, detalėmis.
Bute buvo palyginti žemos lubos, sumontavus įtempiamas lubas, jos nusileido apie 5 centimetrus, todėl baldai parinkti kuo lengvesnių konstrukcijų: sofa ant kojelių, lova pažemintu galvūgaliu.
Interjero dizainerės patarimai perkantiems senos statybos būstą:
- Išsiaiškinti, kada planuojama namo renovacija, kad nebūtų taip, jog atlikus buto remontą teks vėl griauti sienas, norint prieiti prie vamzdynų.
- Jeigu griaunamos sienos nėra laikančiosios, nereikės jokio projekto ar leidimų. Jeigu norite iškirsti angą laikančiojoje sienoje, reikalingi ir projektai, ir kaimynų sutikimai.
- Svarbu pasiskaičiuoti biudžetą įsivertinus realias rinkos kainas - netaupyti kokybiškai santechnikai, grindų dangai bei virtuvės baldams - tiems dalykams, kurie taip lengvai nepakeičiami.
Infrastruktūra ir susisiekimas
Geležinio Vilko gatvė yra arti Kauno centro, todėl lengva pasiekti pagrindines miesto vietas tiek automobiliu, tiek viešuoju transportu. Netoliese - prekybos centrai, mokyklos, darželiai, universitetai.
Gerai išvystyta infrastruktūra - šalia yra viešojo transporto stotelės, patogūs išvažiavimai į kitas miesto dalis bei magistrales (pvz., į Vilnių ar Klaipėdą). Aplink daug žalių erdvių, parkų ir pasivaikščiojimų vietų.