Butų Savininkų Mokesčiai Lietuvoje: Kas Privaloma ir Kas Ne?

Didžioji dalis Lietuvos gyventojų gyvena daugiabučiuose namuose ir kiekvieną mėnesį gauna sąskaitas už įvairias paslaugas. Šiame straipsnyje aptarsime, kokius mokesčius privalo mokėti butų savininkai, kokios yra jų teisės ir pareigos, bei kaip teisingai paskirstomi mokesčiai bendrijose.

Bendrijos ir Mokesčių Paskirstymas

Kaip paskirstomi (priskaitomi) mokesčiai bendrijoje?

Civilinio kodekso 4.76 str. nurodo, kad "Kiekvienas iš bendraturčių proporcingai savo daliai turi teisę į bendro daikto (turto) duodamas pajamas, atsako tretiesiems asmenims pagal prievoles, susijusias su bendru daiktu (turtu), taip pat privalo apmokėti išlaidas jam išlaikyti ir išsaugoti, mokesčiams, rinkliavoms ir kitoms įmokoms.

Mokesčiai priskaitomi butų ir (arba) kitų patalpų savininkams proporcingai jų daliai pastate - pagal įregistruotus naudinguosius plotus (negyvenamųjų patalpų bendras plotas laikomas naudinguoju).

Taip, mokestiniai įnašai visiems savininkams priskaitomi proporcingai jų daliai pastate - pagal naudingąjį plotą.

LR CK 4.82 straipsnio 3 dalyje nustatyta, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas.

Atsižvelgiant į tai, bendrija (administratorius) proporcingai bendrosios nuosavybės daliai (patalpų naudingajam plotui) apskaičiuoja butų ar kitų patalpų savininkų mėnesinį mokestį už bendrosios nuosavybės administravimą.

Įstatymai nenumato kitos galimybes kaip tik skaiciuoti administravimo islaidas proporcingai buto plotui.

Būsto naudingasis plotas - gyvenamųjų kambarių ir kitų būsto patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įstatytų spintų, šildomų lodžijų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) suminis grindų plotas.

Vadovaujantis LR Civilinio kodekso 4.82 str.3 dalimi „Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas.

Bendrijos pirmininko atlyginimas yra sudėtinė namo bendrosios dalinės nuosavybės administravimo išlaidų dalis.

Kada galima nesutikti su mokesčiais?

CK 4.83 straipsnio 4 dalyje nustatyta, kad “buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) neprivalo apmokėti išlaidų, dėl kurių jis nėra davęs sutikimo ir kurios nesusijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytais privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais arba dėl kurių nėra priimta administratoriaus ar butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo sprendimo šio kodekso 4.84 ir 4.85 straipsniuose nustatyta tvarka”.

Taigi, jeigu dėl tam tikrų išlaidų yra priimtas administratoriaus arba butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo sprendimas šio kodekso 4.84 ir 4.85 straipsniuose nustatyta tvarka, tai butų ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) privalo šias išlaidas apmokėti, nors ir nėra davęs tam sutikimo.

Kaupiamosios lėšos

Taip, būtina kaupti lėšas privalomiesiems bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbams.

Prievolė mokėti kaupiamuosius įnašus yra priskirta savininkui.

Butų ir kitų patalpų savininkai taip pat privalo reguliariai kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui.

Bendrija pirmiausiai rūpinasi ir bendrijos renkamos kaupiamosios lėšos yra naudojamos privalomajam bendrojo naudojimo objektų atnaujinimui, t.y. darbams, kuriais siekiama užtikrinti, kad tie objektai atitiktų jiems keliamus techninius reikalavimus, tinkamai funkcionuotų, nekeltų grėsmės ir pan.

Konkretūs Klausimai ir Atsakymai

• Kiemo valymas: Už bendrojo naudojimo žemės privalomąją priežiūrą (pavyzdžiui, žolės pjovimas, pėsčiųjų takų valymas) moka proporcingai visi savininkai.
• Remonto darbai: Bendrija rūpinasi visų bendrijos pastato savininkų bendrojo naudojimo objektais.
• Žemės mokestis: Žemės mokesčio mokėtojai yra privačios žemės savininkai.
• Pirmininko atlyginimas: Atlyginimas turėtų priklausyti nuo ploto.
• Bendrijos nario mokestis: Jei nesate įtrauktas į bendrijos narių sąrašą, neturėtumėte mokėti DNSB nario mokesčio.

Bendrijos veikla ir gyventojų teisės

Bendrijos narių teisėtai priimtus sprendimus vykdo visi savininkai.

Savininkai turi žinoti, už ką ir kiek moka.

Bendrija turi įsipareigoti supažindinti mus su būsimais mokesčiais ir siųsti sąskaitas periodiškai.

Situacijos, kai kyla klausimų dėl mokesčių

Ar privalau mokėti nuosavų namų kvartalo bendrijai mokesčio dalį skirtą bendrijai, jei jai nepriklausau, tačiau gyvenu nuosavų namų kvartale?

Jeigu individualaus gyvenamojo namo savininkas nepareiškia savo valios prisijungti prie bendrijos, prieš jo valią jo namo įrašyti į bendrijos įstatus (įraukti į bendriją) negalima (bet gali būti, kad ankstesnis to pastato savininkas buvo pareiškę tokią valią ir pastatas į bendriją jau yra įtrauktas).

Ar galiu atsisakyti mokėti už mašinų stovėjimo aikštelės įrengimą?

Jeigu daugiau nei pusė visų savininkų balsavo už naują bendrojo naudojimo objekto (aikštelė) įsirengimą ir ta aikštele galės naudotis visi savininkai, tai, manytume, visi ir turėtų prisidėti prie aikštelės įrengimo.

Ar gali bendrijos pirmininkas reikalauti delspinigių už vėliau sumokėtą bendrijos mokestį?

Bendrija gali nusistatyti tam tikras tvarkas, taip pat gali priimti sprendimą taikyti tam tikro dydžio delspinigius, netesybas.

Ar gali bendrijos visuotinis susirinkimas nutarti, kad gyventojai, kurie savavališkai užėmė bendro naudojimo patalpas privalo papildomai mokėti mokesčius?

Dėl bendrų patalpų naudojimo savininkai gali susitarti įvairiai, tačiau yra daug niuansų.

Svarbu atsiminti

• Savininkai turi teisę gauti informaciją apie tai, už ką jie moka.
• Bendrijos sprendimai turi būti priimami teisėtai ir skaidriai.
• Jei nesutinkate su mokesčiais, turite teisę kreiptis į bendrijos pirmininką ar administratorius paaiškinimo raštu.
• Kaupiamieji mokesčiai mokami proporcingai užimamam plotui.

Lentelė: Dažniausiai pasitaikantys mokesčiai butų savininkams

Ši informacija padės jums geriau suprasti, kokius mokesčius turite mokėti, ir užtikrinti, kad jūsų teisės būtų ginamos.

tags: #gal #patikrinsim #ar #jusu #butu #savininkai