Ar Būsto Savininkai Moka Mokesčius Iš Nuomos Lietuvoje?

Savo kasdieniame darbe susiduriu su keista dviprasmybe: būsto savininkai nebeįsivaizduoja namo ar buto nuomos be sutarties, nors vėliau mokesčių už nuomą valstybei mokėti dažniausiai net neketina.

Mano, kaip tarpininko tarp nuomininko ir nuomotojo, pozicija yra aiški - visas nuomos procesas nuo pradžios iki galo turi būti sklandus ir aiškus abejoms šalims. Nors daug kas po sėkmingo sandorio neklausia, kaip LEGALIAI išnuomoti butą ar namą, kur reikia kreiptis, kad paskui nekiltų jokių problemų. Pabandysiu atsakyti į klausimus, jei kažkas svarsto tai daryti legaliai.

Pirmieji Žingsniai Link Legalumo

Pirmas žingsnis link "legalumo" yra nuomos sutartis, kurioje numatytos visos nuomos sąlygos ir kaina. Nuomos sutartis turi būti sudaryta tvarkingai, galbūt kartais nepakaks standartinės sutarties iš interneto.

Tokiu atveju nuomotojui ir nuomininkui rekomenduojama kreiptis į patyrusius brokerius, kurie galės peržvelgti sutartį arba kreiptis į teisininkus, kad nereiktų sutarčių perrašyti kelis kartus. Norint prisiregistruoti nuomojamame bute ar name, reikalinga galiojanti nuomos sutartis su visais būtinais rekvizitais.

Ar pakanka žodinės sutarties? Pagal įstatymus taip, tačiau praktika rodo ką kita. Pasikeitus finansinėms ir šeimyninėms aplinkybėms, nuomotojas ir nuomininkas dažniau linkęs žodinę sutarti keisti arba nutraukti.

Keletas eurų kainuoja įregistruoti sudarytą nuomos sutartį VĮ "Registrų centras", tai galima padaryti ir internetu. Jei esate nuomininkas ir ketinate įsigyti savo būstą, oficialios institucijos gali pareikalauti įrodyti, kur gyvenate ir ar jūsų nepilnamečių vaikų teisės į būstą yra užtikrinamos.

Kadangi nuomojate savo turtą ir už tai gaunate nuolatines pajamas, esate traktuojamas kaip savarankiškai dirbantis žmogus. Ne, jūs verslo nevykdote, tačiau dirbate savarankiškai. Dėl to valstybei reikia susimokėti mokesčius.

Mokesčių Mokėjimo Būdai

Yra du pagrindiniai būdai, kaip sumokėti mokesčius už nuomą:

• Pagal verslo liudijimą.
• 15 proc. GPM (Gyventojų pajamų mokestis).

Verslo Liudijimas

Tai yra fiksuotas metinis mokestis. Visos savivaldybės mokestį nustato pačios, tad mokesčiai rajone ir didmiestyje yra skirtingi.

Pavyzdžiui, nuomojant būstą Vilniaus rajone, o ne mieste, mokestis yra tik 130 eurų, Kauno rajone - 35 eurai, o Klaipėdos rajone - 1 euras. Bent jau tokius skaičius pateikia speciali VMI verslo liudijimų mokesčių skaičiuoklė.

Vilniuje toks mokestis yra 684 eurai, Kaune - 520 eurų, Klaipėdoje - 209 eurai. Jei neapibrėžiama savivaldybė, kaina yra fiksuota 684 eurai.

15 Proc. GPM

Gyventojų pajamų mokestis yra 15 proc. nuo gautų pajamų. Paskaičiuoti nesudėtinga. Sakykime, butą Vilniuje nuomojate už 400 eurų per mėnesį.

Per metus gaunate 400 eur. x 12 mėn. = 4800 eur. pajamas. Nuo jų reikia sumokėti 15 proc., o tai yra 720 eurų. Jei butą nuomojate už 300, tada mokesčių teks susimokėti 300 x 12 = 3600 x 15 proc. = 540 eurų.

Kas Labiau Apsimoka?

Aritmetika paprasta. Jei Vilniaus mieste nuomojate vienam fiziniam asmeniui visus metus ir gaunate stabilias pajamas, didesnes, nei 4650 eurų (po 380 eur. per mėnesį), labiau apsimoka verslo liudijimas. Jei per metus iš nuomos gaunate mažiau, nei 4650 eurų pajamų, tada labiau apsimoka mokėti GPM. Panašiai ir su kitais didmiesčiais. Rajonuose verslo liudijimo nauda yra akivaizdi. Greičiausiai taip valstybė skatina provincijos žmones nuomoti legaliai.

Kai kitais metais deklaruodami sumokėsite mokesčius (gal ir nereikės mokėti iš viso, jei VMI grąžinama suma bus didesnė...), galėsite drąsiai teigti, kad nuomojate legaliai, mokate visus mokesčius. Jauniems žmonėms tai imponuoja, nes jie nelabai yra linkę duoti kyšius ar slėpti mokesčius.

Taip pat legali sutartis labai padeda, jei kyla ginčas tarp nuomotojo ir nuomininko, jei reikalinga pagalba dėl iškraustymo ar skolų padengimo.

Nuomos Sutarties Svarba

NT brokeris Ignas Zabarauskas pasakojo, kad sunku rasti atvejų, kuomet būstai būtų nuomojami be sutarčių. „Sutartis apsaugo ir nuomotojus, kurie nori išnuomoti savo būstą, ir nuomininkus, kurie nuomojasi. Ji visais atvejais yra reikalinga. Net jeigu būstą žmogus nuomoja giminaičiui ir atrodo, kad dėl visko pavyks susitarti, vis tiek patariu pasirašyti sutartį. Žodžiu aptartos sąlygos gali labai greitai pasimiršti, todėl ir patariu pasirašyti sutartį“, - komentavo NT brokeris.

Tačiau, anot jo, atskiras klausimas yra dėl sutarčių registravimo Registrų centre. „Ne visi sutartis registruoja, dažniausiai tai daroma tada, kai nuomotojui ar nuomininkui tai yra naudinga ir jis turi įrodyti, kad būstas tikrai yra nuomojamas. Pavyzdžiui, nuomininkas gauna nuomos kompensaciją. Tačiau net ir neužregistruota sutartis turi savo teisinį svertą“, - pastebėjo I. Zabarauskas.

Anot jo, sutartyse dažniausiai nuomotojai ir nuomininkai susitaria dėl kainos, depozito dydžio, termino, nuo kada iki kada nuomojamas būstas. „Svarbu aptarti, kaip vyks atsiskaitymas - grynaisiais pinigais ar pavedimu. Dar svarbu susitarti dėl turto naudojimo, jo perdavimo, grąžinimo sąlygų“, - patarė NT brokeris.

Nuomos Problemos Ir Sprendimo Būdai

Nuomotojai, suradę tvarkingus, laiku nuomą, savarankiškai komunalinius mokesčius sumokančius nuomininkus, kurie dar ir patys pasirūpina smulkiais remontais, išties turi kuo džiaugtis. Natūralu, kad išlaikyti tokius nuomininkus norisi kuo ilgiau.

Tačiau nuomininkai dažnai pradeda tuo naudotis ir nesutinka peržiūrėti nuomos mokesčio arba sutinka tik su labai minimaliu nuomos mokesčio pakėlimu. Jei nuomos kaina būtų peržiūrėta kasmet, tai būtų leidę stipriai papildyti šeimos biudžetą, gal net vaiko studijoms užsienyje būtų užtekę.

Pirmas žingsnis, kaip išvengti daugumos problemų, dar prieš joms atsirandant - pasirašyti labai aiškią nuomos sutartį. Nereikia bijoti, kad nuomininkas išsigąs ir nesinuomos. Jūs atiduodate į jo rankas SAVO TURTĄ, kuris dažnu atveju kainuoja daugiau nei 100 tūkstančių eurų. Visiškai normalu reikalauti, kad turtas būtų saugomas ir prižiūrimas.

Sutartis turi būti aiškiai suprantama, nurodanti, kas leidžiama, o kas draudžiama. Svarbu aptarti komunikacijos formas, patalpų priėmimą ir perdavimą, kokios baudos grės už triukšmingus vakarėlius ir rūkymą balkonuose, būtina numatyti ir sutarties nutraukimo/nuomininko iškraustymo atvejus, perspėjimo terminus.

Atsiradus nuomininkui reiktų tiesiog ramiai viską paaiškinti, paprašyti, kad įsigilintų į sutartį. Kuomet iš pat pradžių vyksta atvira komunikacija, sumažinsite tikimybę paryčiais gauti kaimynų žinutę apie jūsų bute vis dar vykstantį vakarėlį.

Sutartyje taip pat svarbu apsirašyti, kaip bus mokama nuoma, kas mokės komunalinius mokesčius ir, labai svarbu, kas grės vėluojant vykdyti savo finansinius bei kitus įsipareigojimus.

Taip pat svarbu iš savininko pusės labai tvirtai pačiam laikytis sutarties sąlygų. Jeigu parašėte, kad nesumokėjus skaičiuojami delspinigiai, tuomet nepatingėkite juos ir skaičiuoti. Prirūkė bute - reikalauti sutartyje numatytos baudos sumokėjimo. Jei nuo pat pradžių principingai laikysitės sutarties normų, gerokai sumažės rizika ateityje vėl ir vėl sulaukti analogiškų problemų.

Taip pat, jei vėliau kils ginčas, kuris nukeliaus iki teisminio proceso, nebekils klausimų „kodėl du metus neskaičiavote delspinigių, o kai norite iškraustyti nuomininką, staiga pradėjote taikyti“.

Patarimai Sprendžiant Problemas

Komunaliniai mokesčiai - labai svarbi nuomos proceso dalis. Būtinai aiškiai sutarkite, kas ir kaip nurašo, deklaruoja skaitiklių parodymus bei apmoka komunalinius mokesčius.

Jeigu komunalinius mokesčius apmokate jūs, patartina kiekvieną mėnesį siųsti ataskaitą ar bent jau informuoti nuomininką elektroniniu laišku, kiek tiksliai komunalinių mokesčių buvo priskaičiuota. Šis veiksmas itin padeda vėliau deklaruojant pajamas.

Taip išvengsite painiavos, jei jūsų sutartyje yra nurodyta nuoma įskaitant komunalinius mokesčius, pvz., „nuoma - 700 eurų per mėnesį su komunaliniais“. Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) gali interpretuoti, kad gyventojų pajamų mokestį (GPM) reikia mokėti nuo visos 700 Eur sumos, neišskiriant komunalinių.

Kai kurie savininkai leidžia pačiam nuomininkui deklaruoti ir apmokėti komunalinius mokesčius tiesiogiai, taip nusiimdami nuo savęs bereikalingą naštą. Tačiau atsiranda nemaža tikimybė, kad bus pradelsti mokėjimai. Susikaupusios skolos kartu padarys įtaką ir jūsų asmeniniam kreditingumo reitingui.

Dar blogiau - kartais pasitaiko, kad nuomininkas tyčia deklaruoja klaidingus skaitiklių parodymus, o jūs apie tai sužinote tik kuomet nuomininkas išsikrausto arba dingsta nesusimokėjęs.

UAB „Valdantis“ yra bene vienintelis nuomos administratorius, kuris pats deklaruoja ir apmoka butų komunalinius mokesčius, tą rekomenduojame atlikti ir jums. Taip išvengsite nereikalingų išlaidų ir galvos skausmo.

Na, o jeigu visgi nuspręsite patikėti šį procesą nuomininkui, tai prašykite bent jau kas 3 mėnesius atsiųsti skaitiklių nuotraukas. Dar svarbus aspektas - nepamirškite sutartyje apsitarti šiukšlių išvežimo sąskaitų apmokėjimo. Jos ateina retai ir nuomininkams, ypač iš užsienio, kyla daug klausimų, kaip čia pusę metų mokėti nereikėjo, o dabar - reikia.

Dėl remonto ir ypač skubaus remonto - rekomenduojama pradėti ieškoti iš anksto patikimų meistrų, pasiklausinėti pažįstamų rekomendacijų. Turint patikimo elektriko, santechniko bei dailidės kontaktą sutaupysite begalę laiko ir nervų. Šių trijų profesijų atstovų ir prireikia dažniausiai.

Rekomenduotina su jais iš anksto susitikti atlikti buto profilaktiką. Susimokėsite šiek tiek pinigų, bet ne tik turėsite asmeninį kontaktą, meistras žinos butą, bet ir būsite ramus dėl elektros instaliacijos, galbūt užkirsite kelią galimam kaimynų užpylimui pakeitus, pvz. užspaustą ir pamirštą skalbimo mašinos žarnelę, kuri vos vos laikosi.

„Daug gyventojų susiduria su nemokiais nuomininkais. Dažnai pasitaiko, kad užsieniečiai, atvykę į Lietuvą susiranda būstą ir tvarkingai gyvena visą laikotarpį, tačiau paskutinį mėnesį pradeda nemokėti nuomos ir komunalinių mokesčių, atsiprašinėja už vėlavimą, o galiausiai - neatsiliepia telefonu. Atvykus į butą randi, kad būta gero vakarėlio, o nuomininko nė kvapo. Jo lietuviškas numeris išjungtas, o į elektroninius laiškus neatsako. Antstoliai, deja, nedaug tepadės, o ir procesas - varginantis ir ilgas. Mano patarimas - imkite 3 mėnesių depozitą. Nors tai yra didelė suma ir gali atbaidyti nuomininką, tačiau galbūt labiau verta palaukti kito nuomininko ir taip išvengti didelių galimų nuostolių?“ - samprotauja Jurgis Vilutis.

Nuomojamo Būsto Draudimas

Dar viena svarbi tema - būsto draudimas. „Mano patarimas - drauskite viską ir net nebandykite meluoti draudimo kompanijai, kad būstas nebus nuomojamas. Jei įvyks draudiminis įvykis tikrai pasigailėsite. Tuo labiau, kad kai kurie draudikai taiko tą pačią kainodarą, nesvarbu, ar draudžiate būstą, kuriame gyvenate patys, ar naudojate ilgalaikei nuomai.“

Kaip Pasikeitė Mokesčiai?

Finansų ministerija atkreipė dėmesį, kad šiuo metu vienodos rūšies nuomos pajamos apmokestinamos skirtingai. Anot jos, gyventojų pajamų mokesčio įstatymo pataisų projekte siūloma nustatyti, kad nekilnojamojo turto nuomos pajamos būtų apmokestinamos vienu būdu, kaip ir kitos investicinės pajamos t.y. taikant 15 proc. pajamų mokesčio tarifą.

„Atsisakoma galimybės nuo šių pajamų mokėti fiksuoto dydžio pajamų mokestį, nes patalpų nuoma nėra individuali veikla. Tačiau kartu, įvertinant tai, kad skirtingai nei kitais, savo esme iš kapitalo investicijų gaunamų pasyvių pajamų atvejais (pvz. dividendai, palūkanos), nuomojant nekilnojamąjį turtą patiriamos išlaidos, į kurias šiuo metu neatsižvelgiama, siūloma apmokestinant pajamas iš turto nuomos kitiems gyventojams (išskyrus žemę), jas mažinti 20 proc. gautų pajamų dydžio suma, kas lemtų, kad efektyvus mokesčio tarifas nuomos pajamų atveju būtų mažesnis ir sudarytų 12 proc.“ - komentavo ministerija.

Anot jos, pajamų gautų už patalpų nuomą gyventojams mokesčio tarifas mažėja - nuo 15 proc. iki 12 proc.

„Fiksuotas pajamų mokestis, kuris sumokamas įsigyjant verslo liudijimą, buvo patrauklus gyventojams, kurie nuomavo didesnės vertės turtą. Todėl mokesčio našta daugiausiai kils tiems, kurie nuomoja brangesnius būstus ir jų sumokamas fiksuoto dydžio mokestis yra sąlyginai labai mažas. Vilniuje 2023 metams nustatytas fiksuoto dydžio mokestis vienam gyvenamosios paskirties objektui - 684 eurai“, - skaičiavo ministerija.

Anot jos, jeigu gyventojas nuomoja būstą už 400 eurų per mėnesį, taikant 12 proc. pajamų mokesčio tarifą per metus gyventojas sumokėtų 576 eurus mokesčių.

„Tuo tarpu taikant dabar 15 proc. pajamų mokesčio tarifą - 720 eurus, o pagal verslo liudijimą 684 eurus. Taip pat jeigu gyventojas nuomoja būstą už 1000 eurų per mėnesį, taikant 12 proc. pajamų mokesčio tarifą per metus gyventojas sumokėtų 1440 eurus mokesčių. Tuo tarpu taikant dabar 15 proc. pajamų mokesčio tarifą - 1800 eurus, o pagal verslo liudijimą 684 eurus“, - skaičiavo ministerija.

Pavyzdinė Mokesčių Skaičiuoklė

Štai kaip atrodo mokesčių palyginimas, naudojant skirtingus tarifus:

Svarbu Žinoti

Trumpalaikės nuomos sutartys gali būti sudarytos žodžiu, tačiau į nuomojamą būstą įsikeliant ilgesniam laikui, pasirašyti sutartį raštu - privaloma. Kai kurie nuomotojai jų nesiūlo siekdami išvengti mokesčių, o ir patys nuomininkai visada suinteresuoti mokėti kuo mažiau.

Norint išvengti tokių situacijų, vertėtų pasirašyti nuomos sutartį, kurioje būtų nurodomos bent pagrindinės sąlygos: nuomos laikotarpis, mokesčio dydis ir kokiomis aplinkybėmis jis gali didėti, įspėjimo apie išsikeldinimą terminas, mokėjimo terminai, atsiskaitymų už komunalines paslaugas tvarka ir kitos svarbiausios sąlygos.

Nepamirškite aiškiai apsibrėžti mokesčių mokėjimo tvarką ir užfiksuoti komunalinių paslaugų skaitiklių rodmenis prieš įsikeliant.

tags: #gal #patikrinam #ar #jusu #butu #savininkai