Kiekvienas nori turėti namus, kur galėtų jaustis jaukiai ir patogiai. Juk sava erdvė, kur galima ramiai ilsėtis, dirbti, pasikviesti draugų yra būtina kiekvienam. Butai - viena populiariausių nekilnojamojo turto rūšių, tokio tipo skelbimų Capital.lt yra daugiausia. Beje, pirmą kartą įsigyjamas nekilnojamas turtas dažniausiai būna būtent butas. Butai gali būti įsigyjami arba nuomojami.
Šiame straipsnyje apžvelgsime naujausius butų pardavimo skelbimus Lietuvoje, atkreipdami dėmesį į įvairius pasiūlymus, kainas ir kitus svarbius aspektus.
Pavyzdys buto interjero
Nuoma ar Pirkimas?
Tad kodėl nuomotis? Vieni tai daro dėl lankstumo. Pabodo vaizdas pro langą, pakeitei darbą - netrukus gali išsinuomoti butą kitoje vietoje greitai ir nesunkiai. O kita kategorija žmonių dažnai keliauja, vienoje vietoje neužsisėti. Išeitis tokiu atveju - butų nuoma.
Daugelio jaunų žmonių pirmas būstas - būtent Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje išnuomotas butas. Buto nuomą renkasi mokslus pradėję studentai, biurų darbuotojai, tarnautojai, jaunos šeimos, verslininkai. Nuoma - išeitis, norintiems neprisirišti prie vienos vietos, nuolat keistis, neįsipareigoti finansų įstaigoms. Visa tai suteikia manevro laisvę.
Kita vertus, būtent nuosavas būstas, o ne nuomojamas, lietuviams, kaip rodo apklausos, pirmiausia reiškia geresnę gyvenimo kokybę. Be to, Lietuvoje vyrauja tendencija, kad daugelis žmonių vis dėlto rinktųsi gyventi nuosavame būste nei nuomojamame. Kartais - net jei nuosavas būstas būtų prastesnis. Taigi didžiajai daugumai Lietuvos gyventojų nuosavas butas - vienas iš prioritetų. Toks požiūris vyrauja nuo seno, o nuosavo būsto turėjimas svarbus visose amžiaus kategorijose. Maždaug kas antram gyventojui nuosavas būstas vis dar asocijuojasi su tam tikru socialinio statuso rodikliu, tarsi tai - prestižo reikalas ir panašiai.
Kaip skelbia viena 2017 m. apklausa, beveik 47 proc. lietuvių pirmenybę teikia butams, 34 proc. rinktųsi individualų namą arba kotedžą. Apklausa taip pat rodo, kad būsto vietos pasirinkimas Lietuvoje - stiprėjanti tendencija, tačiau ji atsilieka nuo kaimyninių Baltijos valstybių. Lietuviai butą dažniausiai renkasi pagal kainos kriterijų, o jo vieta, kaip kriterijus, jau antroje vietoje. Todėl neatsitiktinai butų nuomos ir pardavimo kainos - nuolat gyventojų ir žiniasklaidos dėmesio centre.
Capital.lt skelbimuose rasite pačių įvairiausių pasiūlymų, jei butą Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Panevėžyje ar kituose miestuose norite nuomotis arba įsigyti. Rasite naujos statybos butų, kurie atitinka šiuolaikinio žmogaus poreikius - su terasa, gamtai draugiškomis ir resursus taupančiomis technologijomis, saugia kaimynyste, sutvarkyta ir išpuoselėta aplinka. Rasite išskirtinių, didmiesčių senamiesčiuose parduodamų ar nuomojamų būstų. Butų istoriniuose pastatuose, prabangiai apstatytų ir stilingai įrengtų. Čia pat rasite ekonominės klasės butų miestų mikrorajonuose, taip pat kokybiškus, didelius ir mažus, senos arba naujos statybos butus.
Nekilnojamas turtas gali būti skirstomas į dvi dideles kategorijas: gyvenamąjį ir komercinį. Gyvenamasis nekilnojamas turtas gali būti: butai, individualūs gyvenamieji namai, sodybos, kotedžai, vasarnamiai ir taip toliau. Komercinis turtas savo ruožtu yra dviejų rūšių - tai turtas, duodantis pelną ir turtas, sudarantis sąlygas gamybinei veiklai: tai gali būti sklypai, patalpos ir panašiai.
CAPITAL brokeriai Lietuvoje jums padės parduoti, įsigyti arba išnuomoti bet kokios rūšies nekilnojamąjį turtą - nuo buto sename daugiabutyje iki prabangaus ir išskirtinio būsto senamiestyje. Nesvarbu, esate fizinis asmuo ar atstovaujate įmonę. Be to, gyvenamasis ir komercinis nekilnojamas turtas gali būti skirstomas, į ekonominę, vidutinę ir prestižinę klases.
Nekilnojamojo turto rinka kasmet darosi aktyvesnė. Štai 2016 m., remiantis Registrų centro duomenimis, pirkimo-pardavimo sandoriais įsigytų butų skaičius, lyginant su 2015 m., šoktelėjo daugiau nei 13 proc., individualių namų - veik 7 proc., žemės sklypų - arti 9 proc.
Akivaizdu, kad lietuviai priprato prie naujos valiutos - euro - ir elgiasi vis drąsiau. Tai lemia ir tai, kad vis daugiau kapitalo keliauja būtent į nekilnojamojo turto sektorių. Butų rinkos aktyvumas sostinėje 2016 m. buvo labai didelis. Čia, anot Registrų centro, pernai įsigytas butų skaičius sudarė daugiau nei 11 tūkst.
Būsto rinka gerokai aktyvesnė nei 2015 m. buvo ir kituose miestuose. Antai Kaune, Klaipėdoje, Palangoje ir Neringoje nekilnojamo turto sandorių daugėjo maždaug dešimtadaliu: 2016 m. buvo pasiūlyta daugiau butų nei 2015 m. Kaip bebūtų, didžiausia nekilnojamo turto pirkimo-pardavimo sandorių koncentracija - Lietuvos sostinėje Vilniuje.
Nekilnojamojo turto paieška Capital.lt skelbimuose - paprasta. Paieškoje jūs galite nurodyti veiksmą (pirkti/nuomoti), savivaldybę ar miestą, jei reikia - mikrorajoną, nekilnojamojo turto tipą (butas, namas, sklypas, kotedžas, sodyba, garažas), kambarių skaičių, kainą (nuo-iki). Galite rinktis ir detalesnę paiešką, kur yra galimybė nurodyti gatvę, įrengimą (visa apdaila, suremontuotas, dalinė apdaila, tvarkingas, remontuotinas, kita), pastato statybos metus, aukštą, aukštų skaičių.
Visus Capital.lt skelbimus galite peržiūrėti žemėlapyje, matyti, kurie yra naujausi, juos išsisaugoti ir pan. Atvėrę nekilnojamojo turto skelbimą pamatysite objekto brokerį - jei parduodamas ar nuomojamas turtas jus sudomino, norite pasitarti dėl kainos, čia pat brokeriui galite parašyti žinutę. Tokiu atveju brokeris, nekilnojamojo turto ekspertas, su jumis operatyviai susisieks.
Butų kainų žemėlapis Vilniuje
Pavyzdžiai Iš Skelbimų Portalo
Žemiau pateikiami keli pavyzdžiai butų, kuriuos galima rasti skelbimų portale:
- 77 m², 2003 metai, 3 kamb.
- 32 m², 1960 metai, 1 kamb.
- 59 m², 3 kamb.
- 28.87 m², 1963 metai, 1 kamb.
- 46.92 m², 1975 metai, 2 kamb.
- 66.61 m², 2006 metai, 2 kamb.
- 96 m², 3 kamb.
- 72 m², 2020 metai, 3 kamb.
- 43 m², 1983 metai, 2 kamb.
- 80 m², 2000 metai, 3 kamb.
- 37.49 m², 1958 metai, 2 kamb.
- 104 m², 2025 metai, 4 kamb.
- 64 m², 1985 metai, 3 kamb.
- 76.66 m², 1987 metai, 4 kamb.
- 77.9 m², 1975 metai, 4 kamb.
- 58 m², 2005 metai, 2 kamb.
- 93.47 m², 1999 metai, 3 kamb.
- 68 m², 1986 metai, 3 kamb.
- 61 m², 1964 metai, 3 kamb.
- 32.8 m², 1 kamb.
Konkretūs Pasiūlymai
- 2 kamb. butas Alytus, Alytus, Putinų g., 36 m², 2 kamb., 1/5 a.
- 3 kamb. butas Širvintų r. sav., Kiaukliai, Ramybės g., 67.93 m², 3 kamb., 1976 m., 1/2 a.
- 3 kamb. butas Jurbarko r. sav., Lybiškiai, Mokyklos g., 60 m², 3 kamb., 3/4 a.
- Vilnius, Markučiai, Ramunių g., 29.66 m², 2 kamb., 2025 m., 2/3 a.
- 1 kamb. butas Klaipėda, Kauno, Šilutės pl., 27 m², 1 kamb., 1974 m., 7/9 a.
- Mažeikių r. sav., Mažeikiai, P. Vileišio g., 25.11 m², 1 kamb., 1968 m., 2/5 a.
- 2 kamb. butas Šalčininkų r. sav., Zavišonys, Visinčios g., 24 m², 2 kamb., 2/2 a.
- Pilaitėje - Parduodamas naujai įrengtas butas su visais baldais! 32 m², 1 kamb., 2006 m., 2/5 a.
- Klaipėdos r. sav., Radailiai, Šimkų g., 41 m², 2 kamb., 2/2 a.
- Klaipėda, Naujakiemis, Statybininkų pr., 61 m², 3 kamb., 1975 m., 3/5 a.
Butų Skelbimų Įvairovė
Kampas.lt pateikiami kelių rūšių NT skelbimai. Čia galima rasti parduodamus namus ir butus, taip pat komercines patalpas ir sklypus. Interneto skelbimai suteikia puikią galimybę palyginti kainas ir pasirinkti iš kelių galimų variantų visiškai nemokamai. Šiuolaikinis vartotojas yra informuotas ir žingeidus, o informacija apie NT kur kas labiau prieinama.
Kampas.lt galite pamatyti vystytojo skelbimus, butus tiesiai iš statytojo, būstą iš NT brokerio bei namą ar butą parduodamą be tarpininkų. Nauji butai, kaip visada yra paklausiausi, todėl jų skelbimų yra labai daug. Sklypai pardavimui pateikiami vis dažniau, ypač aplink didžiuosius miestus. Naujos statybos namai taip pat yra gana paklausūs, nes yra ne vienas nedidelis vystytojas, kuris užsiima tokių namų statyba ir pardavimu. Tai dažniausiai prie didesnių miestų esantys priemiesčiai, kuriuose gyvena vidurinės klasės atstovai.
Tarp naujausių skelbimų galima rasti parduodamą 3 kambarių butą Vilniuje, Užupyje, Filaretų g. 118.00 m², 2014 m. statybos name, 3/3 aukšte.
Pavyzdžiai Vilniuje
- Vilnius, Šnipiškės, Rinktinės g. 69.3 m² 3 kamb. 1976 m. 3 / 9 a.
- Vilnius, Pilaitė, Įsruties g. 60.47 m² 2 kamb. 2007 m. 2 / 7 a.
- Vilnius, Pilaitė, Papilėnų g. 36 m² 1 kamb. 1994 m. 5 / 5 a.
- Vilnius, Lazdynėliai, Lietaus g. 24.9 m² 1 kamb. 4 / 4 a.
Taip pat galima rasti įvairių pasiūlymų Fabijoniškėse:
- 135 000 € 1 985 €/m² 68 m² 3 kmb. 5/5 a.
- 196 000 € 3 920 €/m² 50 m² 2 kmb. 1/7 a. Vilnius, Fabijoniškės, S. S.
- 220 000 € 2 651 €/m² 83 m² 4 kmb. 5/6 a. Vilnius, Fabijoniškės, P. P.
- 152 000 € 1 689 €/m² 90 m² 4 kmb. 13/14 a.
Buto pirkimas su paskola
Nuomos Rinka
Nuomos rinka yra labai dinamiška ir keičiasi kone kiekvieną mėnesį. Reiktų visada atsižvelgti į tai, ar kalbama apie trumpalaikę ar apie ilgalaikę nuomą. Butų nuoma vienareikšmiškai yra populiariausia sritis. Labai svarbu aiškiai perskaityti (ir surašyti) skelbimą. Nes labai svarbūs momentai, pavyzdžiui, netoliese esantys prekybos centrai, mokyklos, parkavimo vietos yra būtent tos smulkmenos, kurios nulemia žmonių pasirinkimą.
Naujos statybos butų nuoma yra paklausesnė, nei senos statybos, be to ir kainos skiriasi, nors pastaruoju metu situacija keičiasi dėl daugiabučių renovacijos. Pasitaiko gana gerai įrengtų butų senos statybos daugiabučiuose, todėl jų kaina panaši į tų, kurie yra naujai pastatytuose namuose ar kvartaluose.
Loftai ir Komercinės Patalpos
Nekilnojamojo turto rinkoje loftai visada traukia žmonių dėmesį. Iki šiol jie buvo vertinami menininkų ir žmonių, kurie dirba namuose. Kai kurie šeimininkai loftus įrengė ne sau, o kitiems. Loftai nuomai yra siūlomi gana retai, nes jų statyba yra kiek aprimusi. Vis dėlto, didelės erdvės ne visada yra vertinamos jaunų šeimų, nors jų įrengimo galimybės iš tiesų yra neribotos. Dažnai loftai yra naudojami ir komercinėms patalpoms, biurams.
Komercinės patalpos nuomai yra labai paklausios, nes pastebimas nedidelių plotų patalpų trūkumas didžiuosiuose miestuose. Labai trūksta nedidelių vieno ar dviejų kabinetų biurų smulkiam verslui. Gamybinės patalpos dažnai randamos buvusiose gamyklose ar sandėliuose, įvairiuose angaruose, kurie nėra pritaikyti šiuolaikinei gamybai.
Kaip Naudotis Skelbimų Portalu
Skelbimai rodomi iš karto pagal pasirinktus kriterijus kairėje pusėje. Aišku, galima žiūrėti ir žemėlapyje. Naudinga funkcija tiems, kas domisi pasyviai - galima suformuoti paieškos kriterijų rinkinį, išsaugotą paiešką ir užsisakyti naujienas el. paštu. Kai atsiras naujas objektas, atitinkantis jūsų paieškos kriterijus, iš karto gausite el. laišką ir iš karto galėsite pasižiūrėti skelbimą.
Jei norite įvesti naują skelbimą, pirmiausia reikia prisijungti prie savo paskyros. Tai galima padaryti supaprastinant registracijos procesą ir jungiantis per socialinių tinklų paskyras bei Google. Tada lieka tik įvesti skelbimą. Jame nurodoma visa reikalinga informacija. Reiktų pasiruošti keleto sakinių aprašymą, kad skelbimų naršytojams būtų lengviau suprasti, kokie siūlomo NT objekto privalumai. Būtina pasiruošti keletą nuotraukų galerijai.
tags: #filaretu #g #61 #butas #pardavimui