Šiais laikais socialiniai tinklai, tokie kaip Facebook, tapo populiaria platforma ieškant įvairių paslaugų, įskaitant ir būsto nuomą. Tai patogus būdas rasti būstą tiesiogiai iš savininkų, tačiau būtina būti itin atsargiems, kad netaptumėte sukčių auka.
Nuomos Sutartis: Svarbiausi Aspektai
Svarbiausias žingsnis norint apsisaugoti nuo nesklandumų - nuomos sutartis. Tai oficialus susitarimas, nustatantis sąlygas, pagal kurias nuomojamas turtas. Įstatymas numato, kad paprasta nuomos sutartis ilgesniam nei vienų metų terminui turi būti rašytinė. Šios sutarties forma skiriasi atsižvelgus į ją sudarančius asmenis ir numatomą nuomos terminą.
Pagrindiniai Sutarties Punktai:
- Nuomos trukmė: Būsto nuomos pradžios ir pabaigos laikas, aptariama galimybė pratęsti nuomos sutartį.
- Nuomos mokestis: Šalių susitarimu nustatytas jo dydis, mokėjimo terminai, atsiskaitymo už komunalines paslaugas tvarka ir pan.
- Sutarties sąlygos: Nuomininko ir nuomotojo teisės ir pareigos (pavyzdžiui, pareiga nuomos mokestį už pirmąjį mėnesį sumokėti iš anksto, nuomos mokestį mokėti laiku, prižiūrėti būste esantį turtą ir pan.).
Svarbu žinoti, kad dėl būsto nuomos sutarties sąlygų nevykdymo galima kreiptis į Valstybinę vartotojų teisių apsaugos tarnybą.
Nuomos Kainos Didinimas: Ką Reikia Žinoti?
Advokatų kontoros „Žiemelis, Valys, Rugys ir partneriai“ advokatas Karolis Rugys nurodė, kad sutartis jos šalims turi įstatymo galią, todėl nuomos kainos apskaičiavimo, perskaičiavimo, padidinimo ir pan. tvarka pirmiausia turi būti vertinama pagal tai, ką šalys sulygo ir dėl ko susitarė sudarydamos sutartį. Anot jo, būtent vadovaujantis sutarties nuostatomis turi būti vertinama, ar nuomotojas turi teisę padidinti nuomos kainą.
Remdamasis Civiliniu kodeksu (CK) advokatas įvardijo, kad nuomotojas turi teisę reikalauti padidinti nuomos mokestį šalių susitarimu jų suderintais terminais, jeigu ta teisė yra numatyta nuomos sutartyje, tačiau ne daugiau kaip du kartus per metus.
„Nuomininkas su nuomotojo reikalavimais gali nesutikti tuo atveju, jeigu nuomos kainos padidinimas nėra numatytas nuomos sutartyje (šalys dėl to nesulygo) arba nuomotojas nuomos mokestį siekia padidinti pažeisdamas nuomos sutarties sąlygas. Nuomotojas neturi teisės vienašališkai didinti nuomos kainos, jeigu to nenumato tarp šalių sudaryta sutartis“, - komentavo K. Rugys.
Pasak NT eksperto Manto Mikočiūno, jeigu nuomos sutartis pasibaigia ir toliau vyksta nuomos procesas, traktuojama, kad buvusios sąlygos abi šalis tenkina, tačiau terminų ir būsimų sąlygų tai niekaip nelemia.
Ką Daryti Kilus Ginčams?
Jeigu nuomotojas laikosi nuomos sutarties sąlygų ir jų pagrindu siekia padidinti nuomos mokestį, tai toks reikalavimas, K. Rugio teigimu, yra laikomas teisėtu, o nuomininkui jo nevykdant nuomotojas gali kreiptis į teismą ir reikalauti priteisti susidariusį įsiskolinimą.
„Mano rekomendacija: įvertinti nuomos sutarties nuostatas ir nustatyti, ar nuomotojo reikalavimas yra teisėtas. Jeigu nuomininkas yra vartotojas, t. y. fizinis asmuo, kuris nuomojasi gyvenamąsias patalpas savo reikmėms, jis gali savo pretenzijas dėl netinkamo nuomos sutarties laikymosi nuomotojui pateikti raštu“, - kalbėjo teisininkas.
Jo aiškinimu, jeigu nuomininkas mano, kad savininkas reikalauja nuomos padidinimo neteisėtai, tai savo nesutikimą ir reikalavimus, pvz., nuomos mokestį palikti tokį patį, turi išdėstyti raštu. O nuomotojas, pasak advokato, privalo atsakyti ne vėliau kaip per 14 dienų raštu. Jeigu jis to nepadaro arba nesutinka su reikalavimais, nuomininkas gali kreiptis į Valstybinę vartotojų teisių apsaugos tarnybą (VVTAT) arba į teismą, kad tarp šalių iškilęs ginčas būtų išspręstas.
„Šiame procese ir bus įvertinta, ar nuomos kainos padidinimas yra teisėtas“, - komentavo K. Rugys.
Nuomos Skelbimai ir Patarimai
Jei užsiimate trumpalaike nuoma, greičiausiai jūsų tikslas yra (ar bent jau turėtų būti) maksimaliai užpildyti kalendorių. Kuo didesnis užimtumas - tuo daugiau pajamų. Pradedantys savo kelionę šiame versle dažnai renkasi tarp Airbnb ir Booking ir girdi patarimus, jog reikia dirbti su abejomis platformomis siekiant didžiausio užimtumo. Tai tiesa.
Tačiau tuo pačiu tai pakankamai skirtingos platformos, tad svarbu žinoti į kokius jų skirtumų niuansus verta atkreipti dėmesį. Tai nėra trūkumai ar privalumai - tiesiog esminiai skirtumai, kuriuos ir patys pastebėsite ilgiau padirbę su abejomis platformomis lygiagrečiai.
Airbnb ir Booking Platformų Palyginimas
Norint sėkmingai išnuomoti būstą, svarbu suprasti platformų Airbnb ir Booking skirtumus. Žemiau pateikiama lentelė, kurioje lyginami pagrindiniai aspektai:
| Kategorija | Airbnb | Booking |
|---|---|---|
| Svečiai ir lūkesčiai | Tikimasi jausmo kaip namie, išskirtinių interjerų, virtuvės ar mini virtuvėlės. Daugiau jaunesnių keliautojų, turistų bei ieškančių unikalių vietų apsistojimui. | Tikimasi aukštų standartų, panašių kaip viešbučio privalumų, galimybės atvykti ir įsiregistruoti 24/7, pusryčių, restorano, papildomų paslaugų. Daugiau verslo keliautojų, keliaujančių su šeima bei vaikais. |
| Užsakymai ir bendravimas | Atsiliepimai abiejoms pusėms. Suteikia galimybę peržiūrėti užsakymus ir informaciją apie svečius prieš patvirtinant užsakymą. Galimas bendravimas tarp svečių ir savininkų iki užsakymo. | Atsiliepimus palikti gali tik svečiai. Užsakymai automatiniai, jų patvirtinti negalima ar nepatvirtinti negalima. Bendravimas su svečiais daugiausia formalus, po užsakymo, dažnai vienpusis. |
| Aprašymas | Būsto aprašymą pateikia šeimininkas - tai erdvė išdėstyti visus būsto niuansus, pabrėžti privalumus ir pasitelkus sumanumą užkabinti potencialų svečią. | Būsto aprašymas generuojamas pagal sistemoje pasirinktus parametrus, uždėtas varneles būsto patogumų sąrašuose. Aprašymai standartizuoti, jų pakeisti daug galimybių nėra. Todėl svarbu išsamiai užpildyti visas forma sir nurodyti patogumus. |
| Pinigų surinkimas | Paima mokėjimą iš svečio ir perveda šeimininkui sekančią dieną po svečio įsiregistravimo. | Leidžia pasirinkti ar pinigus surinkti patiems iš atvykusių svečių ar naudotis Booking mokėjimų surinkimo sistema. Pastaroji populiaresnė. Pinigai pervedami pasirinktu dažnumu. |
| Žalos atlyginimas | Turi žalos atlyginimo sistemą, vadinamąjį šeimininkų draudimą, tad svečiui padarius nuostolių nuomojamame būste - yra galimybė išsireikalauti juos padengti iš svečio, arba jei svečias atsisako - tuomet dengia pats Airbnb. Yra galimybė prašyti iš svečių depozito. | Booking neturi efektyvios žalos atlyginimo sistemos. Galima pateikti paraišką nuostoliams padengti, tačiau Booking veikia tik kaip tarpininkas ir jei svečias nesutiks padengti žalos - ji nebus atlyginta iš paties Booking. Rekomenduojama turėti būsto draudimą. Yra galimybė nustatyti, jog iš svečių būtų imamams depozitas. |
| Platformos komisiniai | Komisinius moka tiek svečias, tiek šeimininkas. Galima pasirinkti, jog komisinius mokėtų tik šeimininkas (galutinė gaunama pinigų suma už viešnagę nesikeičia). Komisinių procentas šeimininkui yra apie 3 proc. jei dalinamasi komisiniais su svečiu. Arba 14-16 proc. jei komisinius moka tik šeimininkas. Komisinių procentas priklauso nuo vietovės, papildomų mokesčių ir galiojančių įstatymų. | Platformos komisinius moka tik šeimininkas. Komisiniai yra nuo 12%. Didmiesčiuose nuo 15%. Priklauso nuo papildomų paslaugų (priklausymo Genius programai ir pan) ar matomumo didinimo. |
| PVM nuo komisinių | PVM nuo komisinių suma įtraukta į sąskaitą ir papildomai nereikia deklaruoti ar mokėti. | PVM nuo komisinių nėra įtraukta į Booking sąskaitą, tad reikia papildomai deklaruoti ir sumokėti. |
| Sąskaita svečiui | Airbnb sistemoje pateikia sąskaitą -faktūrą svečiui, tad prireikus, svečias sąskaitą gali gauti iš Airbnb. | Booking veikia kaip tarpininkas ir svečiams už viešnagę sąskaitų nepateikia, tai savininko atsakomybė. |
Patarimai Kaip Išvengti Sukčių
Būkite budrūs, drąsūs ir smalsūs: Dažnas tiek privatus buto pardavėjas, tiek daugiabučių portalų vystytojas, parduodant būstą savo reklamos skelbimuose primaišo įvairių klaidinančių frazių.
- Skambinkite pardavėju ir drąsiai išsiaiškinkite visas smulkmenas: Iš ko susidaro Jums įtarimą keliantys skaičiai? Klauskite, kaip jie paskaičiavo vienokią ar kitokią sumą? Jei tai nurodyta kaina įtraukiant banko paskolos pasiūlymą, klauskite, kokiam metų skaičiui su kokiu pabrangimu paskaičiuotas pasiūlymas?
- Nusistatykite teisingą rinkos pardavimo kainą: Tą galite padaryti nemokamai. Yra keli puslapiai, kuriuose skelbiasi specialistai, nemokamai nustatysiantis Jūsų turto kainą, tuo atveju, jei jiems patikėsite turto pardavimo procesą.
- Pateikite kokybišką aprašą: Kas Jums labiausiai patiko gyvenant ar turint šį turtą? Kas Jums nepatiko čia gyvenant? O, jei, vis dėlto, aprašo kūrimas Jums pasirodė per sunki užduotis, atminkite, jog visada yra išeitis. Tiesiog susisiekite su specialistu, kuris paruoš kokybišką ir unikalų aprašą.