Kauno biurų rinka demonstruoja spartų augimą. Išnaudodami Kauno potencialą, vystytojai aktyviai įgyvendina NT projektus, o augantis laisvo biuro plotas kuria ypač lanksčias pasirinkimo galimybes nuomininkams.
Remiantis LR Statistikos departamento duomenimis, iš viso Kauno mieste veiklą vykdančių bendrovių skaičius yra perkopęs 14 tūkst., o Kauno apskrityje veikiančių įmonių jau daugiau nei 21 tūkst. ir jų skaičius kasmet auga. Tiesa, dar nemažai įmonių dirba erdvėse, tik primenančiose administracines patalpas. Tokių nuomojamų patalpų Kaune yra daugiau kaip 1 mln. kv. m.
Šiame straipsnyje apžvelgsime Kauno biurų nuomos rinką, kainas, vietoves ir tendencijas.
Kauno biurų rinkos plėtra
Nuo 2016 m. iki dabar modernaus biuro ploto atsirado dvigubai daugiau, o šiemet Kaune yra atidarytas didžiausias modernaus biuro plotas - virš 52,3 tūkst. kv. metrų. Po tokios naujų verslo centrų bangos Kauno biurų rinką sudarys apie 250 tūkst. kv. metrų.
Pažangios bendrovės, norinčios įsikurti efektyviame ir moderniame biure, 6-8 mėnesių perspektyvoje galės tai padaryti, nes mieste atsiras kur kas didesnis modernaus biuro ploto pasirinkimas.
Kauno viešojo transporto apžvalga
Nuomos sandoriai ir nuomininkai
Nuomos sandoriai Kaune sudaromi aktyviai - pirmąjį šių metų pusmetį mieste išnuomota arti 20 tūkst. kv. m. Didžiausius nuomos sandorius pasirašė Kaune ir iki šiol aktyviai veikusios įmonės „Atea“, „YIT“ ir „Kelprojektas“ sudariusios išankstinės nuomos sandorius dėl atitinkamai 3,7 tūkst., 2 tūkst. ir 1,9 tūkst. kv. m.
Kaune dominuoja vietinės įmonės, kurios plečiasi arba keliasi į naujas patalpas, bet tarptautiniai nuomininkai taip pat domisi Kaunu - per pirmąjį metų pusmetį Kaune netrūko ir naujų tarptautinių vardų, pavyzdžiui, „Nordzucker“, kurie išsinuomojo 500 kv. m ir bendradarbystės erdves išaugę „Hyarchi“, sudarę sutartį 250 kv. m.
Biurų klasės ir vakansija
Nuomininkus greičiausiai pritrauks aukščiausios A klasės ar modernūs centrinėje miesto dalyje esantys B klasės biurai. Tokiuose šiuolaikines tendencijas atitinkančiuose verslo pastatuose vakansija siekia 5-6 proc. ir yra bemaž dukart mažesnė nei 11 proc.
Aukščiausios ir aukštesnės klasės biurams Kaune sekasi kur kas geriau nei rinkos vidurkiui: „Senos statybos biurų situacija sudėtingesnė - jie turi daugiau neužimto ploto ir dėl to yra priversti peržiūrėti savo kainodarą. Tuo tarpu nauji modernūs aukščiausios klasės verslo centrai yra beveik užpildyti.
Dėl sparčios biurų plėtros vakansija mieste dabar siekia 11 proc., o metų pabaigoje, tikėtina, pasieks 15 proc.
Nors laisvo biuro plotas šiemet augs, vystytojai suvokia tikrovę - jie didina pasiūlą tik realizavę anksčiau pasiūlytą plotą.
Štai keletas pavyzdžių nuomojamų patalpų Kaune:
- 36 kv.m. patalpos Dainavoje, Taikos pr.
- 79 kv.m. patalpos Žaliakalnyje, Uosio g.
- Nuo 20 iki 65 kv.m. patalpos Dainavoje, Taikos pr.
- 700 kv.m. patalpos Dainavoje, Taikos pr.
Prognozės
„Nuomos sutartys bus sudaromos panašiais tempais kaip ir anksčiau - per pusmetį bus išnuomojama apie 15-20 tūkst. kv. m., todėl antrąjį pusmetį liks daugiau neišnuomoto ploto nei anksčiau. Visgi artimiausiais metais lėtėjant biurų vystymo apimtims, vakansija jau 2020 m. ims nuosaikiai mažėti ir metų pabaigoje prognozuojama sieks apie 12-13 proc., o 2021 m. pabaigoje gali grįžti į dabartinį 10-11 proc. lygį. Tokia savireguliacija demonstruoja Kauno vystytojų greitą reakciją į rinkos pokyčius ir rinkos brandą“.
Apibendrinant, Kauno biurų rinka išlieka patraukli tiek vietiniams, tiek tarptautiniams nuomininkams, o nauji verslo centrai ir didelis pasirinkimas leidžia įmonėms rasti tinkamiausias patalpas savo verslui.
tags: #energetiku #g #biurai #nuomai