Svajojate apie nuosavą namą, tačiau trūksta lėšų jo statybai? Paskola namo statybai gali būti puikus sprendimas, tačiau svarbu žinoti, kokios yra sąlygos, galimybės ir kaip gauti palankiausią finansavimą. Šiame straipsnyje aptarsime visus esminius aspektus, susijusius su paskolomis namo statybai Lietuvoje.
Paskolos Rūšys Namo Statybai
Yra keletas paskolų rūšių, kurios gali būti tinkamos namo statybai:
- Būsto paskola su turto įkeitimu: Tai populiariausias pasirinkimas, nes ji turi mažiausias palūkanas, lyginant su vartojimo ar kredito linijomis.
- Vartojimo paskola: Tinka mažesnėms sumoms, pavyzdžiui, apdailai ar įrangai įsigyti.
- Paskola namo užbaigimui: Skirta jau pradėto statyti namo užbaigimui.
Jūsų situacijoje tinkamiausia būtų būsto paskola statybos užbaigimui, jei jau turite pastatytą "dėžutę" (sienos, langai, durys, stogas). Bankas vertins dabartinę namo vertę ir galutinę projekto vertę - jei "dėžutė" jau pastatyta, tai jums palanku, nes didesnė turto vertė reiškia mažesnę riziką bankui.
Kaip Bankai Apskaičiuoja Paskolos Sumą?
Bankai apskaičiuoja, kiek gali paskolinti, atsižvelgdami į kelis faktorius:
- Jūsų pajamas: Svarbu, kad pajamos būtų oficialios ir reguliarios.
- Turimus įsipareigojimus: Bankai vertina tiek turto baigtumą, tiek Jūsų turimus įsipareigojimus. Sumažinti privačius įsipareigojimus - net jei paskola beprocentinė, bankai mato ją kaip finansinį įsipareigojimą.
- Turto vertę: Bankui reikės statybos leidimo, projekto, sąmatos ir jau atliktų darbų vertinimo.
- Pradinį įnašą: Bankai dažniausiai reikalauja pradinio įnašo, kuris gali būti sklypas ir stovintis namas. Tačiau kiekvieną atvejį bankai vertina individualiai ir situacijos yra skirtingos. Tačiau įprastu atveju reikia, kad būtų pastatyti bent pamatai su dėžute, kad galėtumėte ir turėtumėte ką įkeisti bankui. Tada statybos procesas finansuojamas dalimis, įvertinus, pastačius vėl įvertinus vėl pastačius ir t.t.
Bankas vertina tiek turto baigtumą, tiek Jūsų turimus įsipareigojimus. Bankai vertina tiek turto baigtumą, tiek Jūsų turimus įsipareigojimus. Sumažinti privačius įsipareigojimus - net jei paskola beprocentinė, bankai mato ją kaip finansinį įsipareigojimą.
Bankai vertina tiek turto baigtumą, tiek Jūsų turimus įsipareigojimus. Sumažinti privačius įsipareigojimus - net jei paskola beprocentinė, bankai mato ją kaip finansinį įsipareigojimą.
Kada Kreiptis Į Banką?
Geriausia kreiptis į banką, kai baigsis pinigai ir įteisinsite ką esate padarę. Bankas vertins dabartinę namo vertę ir galutinę projekto vertę - jei "dėžutė" jau pastatyta, tai jums palanku, nes didesnė turto vertė reiškia mažesnę riziką bankui. Įvertinimas tikrai padės, nes nuo jo priklausys paskolos suma ir sąlygos.
Parama Jaunoms Šeimoms
Laba diena, su vyru nusprendėme pasinaudoti subsidija jaunai šeimai, bustui pirkti ir statyti. Nusižiūrėjome namą kurio baigtumas pagal savininko dokumentus 100%, tačiau paaiškėjo kad namas nėra baigtas nėra katilo, sanitarinių mazgų. Pilno namo įrengimui dar reiktu 20000. Dabartinė namo vertė 90000 eurų. Ar bankas suteikia paskolą tik turto įsigijimui ar ir statybos užbaigimui mūsų atveju? Ar reikia prašoma suma didinti iki 110000 eurų.
Deja, subsidija pirmajam būstui taikoma tik įsigyjant būstą, o ne užbaigiant ar įrengiant jau turimą ar dovanotą turtą.
Paskolos Refinansavimas
Jeigu jau turite būsto paskolą kredito unijoje ir vartojamą paskolą įsirengimui, galite bandyti refinansuoti būsto paskolą banke. Tačiau dėl sujungimo su vartojimo paskola įsirengimui tai abejoju.
Patarimai Imant Paskolą
- Įvertinkite savo finansines galimybes: Pasiskolinkite tik tiek, kiek tikrai galėsite grąžinti.
- Palyginkite skirtingų bankų pasiūlymus: Išsirinkite palankiausią palūkanų normą ir sąlygas.
- Pasitarkite su specialistais: Jei reikia, kreipkitės į finansų konsultantus.
Ar Galima Pasiimti Paskolą Tik Savo Vardu?
Laba diena, norėjau sužinoti ar esant susituokus įmanoma pasiimti pakolą tik savo vardu būstui pvz. Rita, dėkui už klausimą.
Jeigu planuojate imti paskolą būstui isigyti arba statyti, pradinis įnašas sukauptas, pajamos pakankamos (2000€). Tačiau tėvai planuoja imti vartojamą kreditą iš unijos savų namų renovacijai apie 10000€, jie ją gauna, tačiau unija nori laiduotojo, ar galiu aš juo būti, ar nepakenks man imant paskolą iš banko?
Na, jeigu pajamos pakankamos ir dengs tiek vartojimo kredito įmokas ir būsto paskolos, tuomet problemų nekils. Formaliai ta laidavimo sutartis gal ir niekur nefigūruoja, tačiau turite realiai ir pagalvoti apie blogiausią variantą ir ar pajėgsite išsimokėti dvi paskolas vienu metu. Beje, imdami būsto paskolą banke, tikėtina, kad pildysite formą kur bus klausimas ar turite kokių nors įsipareigojimų, tad turėsite meluoti.
Situacija Kai Paskola Paimta Su Bendraskoliu
Jeigu norite, kad tėtis nefigūruotų būsto paskolos sutartyje, reikia persirašyti sutartį su banku. Nuvykite į banką pasiteiraukite kokios sutarties persirašymo sąlygos, kiek mokesčių mokėsite, kaip keisis sutartis ir t.t.
Taip pat ir būsto paskolos yra išduodamos šeimoms, bendrą buitį vedantiems asmenims. Jūsų atveju ir tėtį dėl geresnių būsto paskolos sąlygų įtraukė kaip paskolos gavėją.
Paskolos Būsto Keitimui
Aš buvau teirautis banke dėl būsto keitimo į didesnį. Tiesa, buvau tik SEBe, nes ten dabar paskolą davė. Tai vienžo, atskė taip, kad jie negali išduoti paskolos su 15 proc. pradiniu įnašu, antram būstui SEBe minimum 40 proc. įnašas, o, kadangi bet kuriuo momentu paskoliniai įsipareigojimai negali viršyti 40 proc., tai jei norime didesnio būsto mums žiauriai didelis pradinis išeina - kone 50 proc. iš savų dengt reiktų (būsto kainą ėmėm maždaug 75 tūkst. ribose). Nepaisant to, kad dabartinis mūsų būstas galėtų būti įvertintas 40 proc.Svarbu atsiminti, kad kiekvienas bankas vertina situaciją individualiai. Bankas Jums nesuteiks didesnės paskolos, nei tuo metu pastatytas namas yra vertas. Pvz., jeigu Jums reikia 120 tūkst. eurų, o namas įvertintas 38 tūkst. eurų, tai Jūs iš karto 120 tūkst. eurų paskolos negausite, gausite dalimis, keldami namo vertę. Tam reikalingas projektas ir planas kaip skolinsitės ir vertinsite turtą.
Pradinis Įnašas Ir Paskolos Likutis
Jei pirmosios paskolos likutis didesnis negu 50 proc. tuomet antrosios paskolos pradinis turi būti ne mažesnis kaip 30 proc. Kitaip sakant jeigu pirma paskola buvo 100 k, o negrąžintas likutis yra 55 k EUR tai antrosios paskolos pradinis įnašas bus 30 proc. SEB bankas antrai paskolai prašo 40 proc.
Mėnesio Įmokos Ir Pajamos
Tikrai taip, nes bendra mėnesio paskolų įmokų suma negalės viršyti 40 proc. tavo mėnesinio atlyginimo.
Susiję Klausimai
Čia pateikiami klausimai ir atsakymai susiję su paskola namo statybai:
- Ar galima grąžinti paskolą anksčiau? Taip, galite grąžinti paskolą anksčiau bet kada - prašymo rašyti nereikia. Tiesiog susisiekite su Luminor banku, kad jie pateiktų tikslią likutį su sukauptomis palūkanomis, ir atlikite pervedimą.
- Ar gaučiau paskolą, kai esu šiuo metu v.p atostogose, o vyras nors ir dirbantis, bet užsienietis? Atsakymas į klausimą yra ruošiamas ir artimiausiu metu jį pateiksime. Taip pat atminkite, kad bet kuris Bankai.lt lankytojas gali atsakyti į klausimą. Tad jeigu žinote atsakymą ar turėjote panašią patirtį - pateikite atsakymą.
- Ar galima būtų prašyt banko dar padidint paskolą tokiomis pačiomis sąlygomis, kaip turima paskola ir į prašomą samatą įrašyti įrangai? ( namo vertė tikrai pakilo, pajamos padidėjo). Atsakymas į klausimą yra ruošiamas ir artimiausiu metu jį pateiksime. Taip pat atminkite, kad bet kuris Bankai.lt lankytojas gali atsakyti į klausimą. Tad jeigu žinote atsakymą ar turėjote panašią patirtį - pateikite atsakymą.
- Į ką bankas atkreipia dėmesi labiausiai-į baigtumo procentą? Į atkuriamąją vertę? Į vidutinę rinkos vertę? Atsakymas į klausimą yra ruošiamas ir artimiausiu metu jį pateiksime. Taip pat atminkite, kad bet kuris Bankai.lt lankytojas gali atsakyti į klausimą. Tad jeigu žinote atsakymą ar turėjote panašią patirtį - pateikite atsakymą.
Tikimės, kad šis straipsnis padės Jums geriau suprasti paskolų namo statybai sąlygas ir priimti teisingą sprendimą!