"Elite Group" Nekilnojamojo Turto Agentūros Skandalas: Apgaulės ir Atsiliepimai

Pastaraisiais metais nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje išgyvena pakilimą, tačiau kartu su galimybėmis atsiranda ir rizika. Šiame straipsnyje aptarsime vieną rezonansinę istoriją, susijusią su "Elite Group" nekilnojamojo turto agentūra, kuri atskleidė ne tik finansinius pažeidimus, bet ir pakenkė pirkėjų pasitikėjimui.

Interneto svetainės portalas teismai.lt praneša, kad sukčiaujančiai moteriai buvo pareikšti kaltinimai apgaule savo ir savo vadovaujamos nekilnojamojo turto prekyba užsiimančios bendrovės naudai įgijus svetimą didelės vertės turtą, t.y. iš viso 45 000 Eur: kaltinamoji, būdama nekilnojamojo turto pardavimo brokerių bendrovės direktore, žinodama, jog nukentėjęs asmuo susidomėjo kitos bendrovės parduodamu naujai pastatyto buto Palangoje įgijimu, melagingai nurodė, jog ji turi įgaliojimus tarpininkauti parduodant šias patalpas, sudaryti sutartis, priimti iš pirkėjo pinigus už parduodamą nekilnojamąjį turtą.

Baudžiamojon atsakomybėn buvo patraukta Kaune veikusios NT brokerių kontoros vadovė Laura Žemgulytė, tarpininkavusi parduodant butą Palangoje, tačiau, kaip konstatavo teismas, apgavusi pirkėją ir pasisavinusi jo pinigus. Bylos duomenimis, L. Žemgulytė savo ir valdytos bendrovės naudai pasisavino 45 tūkst. eurų. Nuteistoji vadovavo Kaune įkurtai, tačiau ir kituose miestuose veiklą vykdžiusiai NT brokerių bendrovei.

Pažymėtina, kad L. Žemgulytė anksčiau buvo ir NT bendrovės „Elite Group“ vadovė. 2018 m. pavasarį Palangoje moteris apgavo vieną butą nusižiūrėjusį pirkėją, norėjusį su šeima turėti gyvenamąjį būstą pajūryje. Tyrėjai nustatė, kad L. Žemgulytė, siekdama sudaryti patikimos nekilnojamojo turto pardavimo tarpininkės įvaizdį, pastarajam melagingai nurodė, kad ji tarpininkauja parduodant šias patalpas ir turi šių patalpų pardavėjos įgaliojimus atstovauti sudarant pardavėjo vardu sutartis.

Pirkėjui patikėjus 2018 m. gegužės 6 d. nuteistoji su pirkėju sudarė rezervacijos sutartį, kuria iki gegužės 19 d. rezervavo NT objektą, už sutarties sudarymą paėmė 1 tūkst. Tų pačių metų birželio 1 d. L. Žemgulytė su pirkėju sudarė avansinę sutartį, kuria pardavėjos vardu melagingai įsipareigojo už 135 tūkst. eurų parduoti butą, kuris tuo metu buvo įformintas kaip poilsio patalpos, parkavimo vietą ir du sandėliukus, o kartu iki 2018 m. liepos 10 d. sudaryti pas notarą pirkimo-pardavimo sutartį.

Pirkėjui buvo nurodyta atlikti 44 tūkst. eurų avansinį mokėjimą, pinigus pastarasis pervedė per tris dienas į nurodytą sąskaitą. Tačiau gautus pinigus L. Žemgulytė, kaip nustatė tyrėjai, pasisavino - dalimis išgrynino, o pirkėjas liko ir be pinigų, ir be pirkinio. Kaip vėliau paaiškėjo, gudravo ne tik NT brokerė, bet ir NT objekto vystytojai - jau sumokėjęs pinigus vyras sužinojo, kad butas išties priklauso ne tai bendrovei, iš kurios manėsi perkantis, bet su ja susijusiai kitai bendrovei, turinčiai finansinių sunkumų.

Šių metų vasarį Klaipėdos apygardos teisme L. Žemgulytė buvo pripažinta kalta dėl sukčiavimo stambiu mastu, verslininkei buvo skirta dvejų metų laisvės apribojimo bausmė, įpareigojant per visą bausmės laikotarpį būti namuose nuo 23 val. iki 6 val., jei tuo metu nėra būtinybės palikti namų dėl darbo. Tačiau toks nuosprendis įsiteisėjo tik šiomis dienomis, kai bylą pakartotinai peržiūrėjo Lietuvos apeliacinis teismas.

Teismas nustatė, kad nukentėjusiojo pasirašytoje kaltinamosios pateiktoje avansinėje sutartyje kaltinamoji tikslingai nurodė ne patalpų savininko, o būtent savo įmonės banko sąskaitos numerį. Teismo vertinimu, jeigu kaltinamoji nebūtų siekusi apgaule įgyti svetimų pinigų ir sutartyje savo bendrovės, o ne tikrojo parduodamo buto savininko banko sąskaitą nurodžiusi tik per klaidą, nukentėjusiojo pervestus pinigus ji būtų pervedusi arba tikrajam jų gavėjui, arba grąžinusi nukentėjusiajam nurodydama, kad jis suklydo pervesdamas avansinį mokėjimą ne tam juridiniam asmeniui. Tačiau kaltinamoji iš nukentėjusiojo gauto avanso nei pervedė nekilnojamojo turto savininkui, nei grąžino nukentėjusiam.

Teismas atmetė kaltinamosios gynėjo argumentus, jog nukentėjusysis atkūrė savo pažeistas teises kaip kreditorius civilinio proceso tvarka, jam priteisiant negrąžintą avansą, baudą bei patirtų nuostolių atlyginimą, ir pažymėjo, jog tai neeliminuoja apgaulės esmingumo. Tai, kad nukentėjusysis turėjo galimybę kreiptis į teismą ir prisiteisti sumokėtą sumą civilinio proceso tvarka ir šia galimybe pasinaudojo, nesuteikia pagrindo išvadai, kad tokiais kaltinamosios veiksmais nebuvo pasunkintas nukentėjusiojo pažeistų teisių atkūrimas.

Nukentėjusysis prašė L. Žemgulytei skirti ne laisvės apribojimo bausmę, bet trejus metus laisvės atėmimo, iš jų bent vienus metus realiai atliekant bausmę, ir įpareigoti atlyginti padarytą turtinę žalą. Pirkėjas taip pat nurodė, kad dėl L. Anot pirkėjo, L. Žemgulytė turėjo būti nuteista ne už sukčiavimą, bet už svetimo turto pasisavinimą, kadangi ne prisidengė esanti NT objekto pardavėjo atstovė, bet išties tokia buvo, nors dar ir neturėjo sudariusi rašytinių sutarčių.

Skundą kartu su gynėja pateikė ir L. Žemgulytė, prašiusi ją išteisinti. Anot verslininkės, pirktą butą ir kitus NT objektus pirkėjas apžiūrėjo ne tik kartu su ja, bet ir buto statytoju, kuris aiškino, kad gali įrengti dalinę apdailą bute, patikino, kad visus reikalus pirkėjas turėtų derinti su L. NT objektus statę verslininkai neigė, kad buvo davę leidimą L. Kaip paaiškėjo iš šio susirašinėjimo, iš sąskaitos nuimtus grynuosius pinigus L. Žemgulytė perdavė namus stačiusiems verslininkams. Pastarieji negalėjo paaiškinti, už ką gavo pinigus, tuo tarpu L. Nors L. Tačiau moterį nuo realios laisvės atėmimo bausmės išgelbėjo tai, kad nuteistoji viena augina keturis vaikus - anot teisėjų, būtų tiesiog nehumaniška keturių vaikų mamą pasiųsti už grotų, tuo labiau, kad L.

Tuo tarpu paskirta bausmė, teismo vertinimu, išties per švelni - teisėjai pakeitė nuosprendį ir jį kiek sugriežtino: L. Žemgulytei uždrausta dvejus metus verstis NT brokerės praktika, taip pat per dvejus metus moteris turės grąžinti nukentėjusiajam bent 20 tūkst.

Šiame puslapyje pateikiamas Elite Group LT, UAB (įmonės kodas 305696739) kreditingumo rizikos vertinimas „Aukščiausia“ yra automatiškai suskaičiuotas remiantis duomenimis, kuriuos Rekvizitai.lt turi apie įmonę. Remiantis Rekvizitai.lt metodika, bendrovės ekonominės būklės įvertinimas yra „Bloga“. Skolų valstybei (Sodrai ir VMI) būklė įvertinta kaip „Vidutinė“.

Elite Group LT, UAB (kodas 305696739) buvo įkurta 2021-02-10. Pagrindinė įmonės veikla yra patalpų nuoma. 2022 metais Elite Group LT, UAB pardavimo pajamos siekė 13 201 Eur, o nuostolis prieš mokesčius buvo -2 885 Eur. Įvertinus turimus duomenis, įmonės kredito rizika yra vertinama kaip aukščiausia. Šiuo metu Elite Group LT, UAB įsikūrusi adresu Laisvės al.

Ši istorija yra pamoka visiems, planuojantiems įsigyti nekilnojamąjį turtą. Būtina atidžiai tikrinti visus dokumentus, įsitikinti, kad bendradarbiaujate su patikimais partneriais, ir nepasikliauti vien tik reklama. Tik tokiu būdu galima apsisaugoti nuo galimų finansinių nuostolių ir išvengti nemalonių situacijų.

"Elite Group" ir Reklama Žurnale "Pliažas"

Kaunietė, be viso kito, metė labai daug pajėgų reklamai pajūryje, taip pat užsakė itin didelį kiekį reklamos „Vakarinės Palangos“ vasaros priede „Pliažas“, išleistame keliolikos tūkstančių egzempliorių tiražu, ir net tapo tų metų viršelio žmogus. Žurnale L.Žemgulytė prisistatė kaip labai prestižinės ir patikimos Kauno nekilnojamojo turto agentūros „Elite Group“ savininkė ir direktorė.

Tačiau po to, kai „Pliažas“ buvo atspausdintas, pradėtas platinti ir jau atėjo laikas apmokėti sąskaitą už paslaugas, kaunietė dingo lyg į vandenį - nebekėlė ragelio, neatsakinėjo į elektroninio pašto laiškus. Beveik 10 tūkst. eurų sąskaita iki šiol nėra apmokėta ir, jau akivaizdu, apmokėjimo redakcija taip niekada ir nesulauks.

Kaip nebūtų nemalonu, tačiau būtent reklama „Pliaže“ tapo tas masalas, kuris sugundė žurnalo skaitytojus susisiekti su L.Žemgulyte bei pasinaudoti jos paslaugomis. Būtent jie sumokėjo kaunietei už norimą įsigyti butą 45 tūkst. eurų avansą ir galiausiai liko ir be buto, ir be pinigų.

Kaip „Vakarinę Palangą“ informavo Klaipėdos apygardos teismo atstovė spaudai Dovilė Saulėnienė, nukentėjusieji jau anksčiau civiliniu ieškiniu prisiteisė iš D.Žemgulytės 45 tūkst. eurų avansą ir tokio pat dydžio baudą. Pernai birželio 20 dieną Aukščiausiasis Teismas paliko galioti žemesnių instancijų Klaipėdos teismų sprendimus, tačiau kaunietė iki šiol nepadengė nė cento iš priteistos 90 tūkst.

Duomenys apie "Elite Group LT, UAB"

tags: #elite #group #nekilnojamasis #turtas