Šiame straipsnyje apžvelgiama nekilnojamojo turto rinkos situacija Lietuvoje bei nagrinėjami atsiliepimai apie "Elite Group" nekilnojamojo turto agentūrą, įskaitant teisinius ginčus ir bankroto bylą.
Nekilnojamojo Turto Rinkos Apžvalga
Nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje nuolat kinta. Pavyzdžiui, 2015 m. Registrų centras skaičiavo, kad didmiesčiuose, išskyrus Vilnių, butai pernai vidutiniškai brango maždaug apie 5 proc. ir vidutinė kvadratinio metro kaina pasiekė 850 eurų, senesnės statybos buvo keliais šimtais mažesnė. Pastebima, kad aktyviausia rinka - butai, o postūmis buvo, kad jaunos šeimos pradėjo dairytis didesnio ploto būsto: jei 2013-2014 m. paklausiausi buvo 1-2 kambario butai, mažesnio ploto, tai 2015 m. pirkėjai nesiliauja ieškoję ir galimybių apsigyventi nuosavame name. Tačiau naujų namų ir butų pasiūlos stoką akcentuoja ir brokeriai. „Trūksta labai mažų butų Kaune, tai vienas pagrindinių dalykų.
Lietuvoje pernai atlikta būsto sandorių už 1,27 mlrd. eurų, procentu mažiau, nei 2014 m. „Vis dar rinkoje vyrauja senos statybos būstas.
"Elite Group" Veikla ir Reputacija
NT brokerių komandos “ELITE GROUP” vadovė Laura Žemgulytė svarstė, kad skelbimus į laikraščius ar internete apie parduodamą prabangų NT deda tinkamos kompetencijos dirbti su tam tikrais objektais neturintys brokeriai. Toks sprendimas nustebino NT brokerių komandos “ELITE GROUP” vadovę Laurą Žemgulytę.„Kaip sykis žmonės nenori apie parduodamą prabangų NT skelbti visiems, kam tik įmanoma. Jie nepageidauja, kad bet kas ateitų apžiūrinėti jų turtą, nors tam tikrais atvejais, prieš vesdami apžiūrėti objekto, patikriname pirkėjo mokumą. Mes patys šiuo metu Klaipėdoje turime prabangių objektų, kurie kainuoja ir 4 mln., ir 12 mln. eurų. Jų tikrai nėra skelbimuose - potencialūs pirkėjai apie šiuos objektus sužino tik iš brokerių“, - kalbėjo L.Žemgulytė.
Ji svarstė, kad skelbimus į laikraščius ar internete apie parduodamą prabangų NT deda tinkamos kompetencijos dirbti su tam tikrais objektais neturintys brokeriai. „Galbūt jie neturi reikiamo pažinčių rato, todėl bando įvesti madą ir įtikinti turtingus žmones apie prabangų NT skelbti internete. Kitas galimas atvejis, kad NT agentūra taip bando pakelti savo vertę. Tikėtina, kad nugirdę apie parduodamą prabangų NT, brokeriai įdėjo apie jį skelbimą. Jei pavyks sulaukti pirkėjo, gal užsidirbs komisinių“, - svarstė pašnekovė.
NT agentūrai „Real trust“ vadovaujantis Žydrūnas Andriukaitis į skelbimų portalus talpina kai kurių prabangių NT objektų aprašymus. Ž.Andriukaitis turi atsakymą, kodėl apie būstus ne kiekvieno nosiai skelbia portaluose: toks būna kliento noras.„Tačiau tą darome retai. Yra ne vieną kartą buvę, kad pardavėjas pasigaili, jog apie parduodamą prabangų NT paskelbė internete, nors tokius klientus visada įspėjame, kad pasiruoštų aplinkinių kalboms. Įprastai informaciją apie parduodamą prabangų turtą perduodame tik iš lūpų į lūpas“, - kalbėjo Ž.Andriukaitis.
„Luminor būstas“ brokerė Danguolė Valantinienė liberalesnė. „Viskas priklauso nuo to, kaip sugalvoja brokeris. Kodėl gi ir prabangus NT negali būti viešai skelbiamas? Tikėtina, kad žmonės, kurie turi pinigų, taip pat naršo po skelbimų portalus. Čia taisyklių nėra, - lrytas.lt kalbėjo brokerė. - Be to, klausimas, kas yra prabangus NT? To, kuris kainuoja 2 mln. ar 5 mln. eurų, tikėtina, skelbimų portaluose nerasite. Tačiau dažnai matau skelbimų, kuriuose brokeris rašo, kad prabangus - 200-250 tūkst. eurų kainuojantis būstas“.
Viena brokerio pareigų - apsaugoti pardavėją nuo vadinamųjų turistų: tų pirkėjais prisimetančių žmonių, kurie į milijonus kainuojančius namus eina iš smalsumo. Brokeriai turi savo taktiką: vieni užduoda tris keturis tikslinius klausimus, kiti tikrina mokumą, treti prašo asmens dokumento kopijos. „Pirmiausia NT objektu susidomėjusį asmenį pasikviečiame į banką - nesusitinkame iš karto prie parduodamo namo.
Teisiniai Ginčai ir Baudžiamoji Atsakomybė
Baudžiamojon atsakomybėn buvo patraukta Kaune veikusios NT brokerių kontoros vadovė Laura Žemgulytė, tarpininkavusi parduodant butą Palangoje, tačiau, kaip konstatavo teismas, apgavusi pirkėją ir pasisavinusi jo pinigus. Įsigilinus į bylą matyti, kad istorija išties yra painesnė, nei atrodo: klausimų kelia ir su L. Duomenų apie L. Bylos duomenimis, L. Žemgulytė savo ir valdytos bendrovės naudai pasisavino 45 tūkst.
Nuteistoji vadovavo Kaune įkurtai, tačiau ir kituose miestuose veiklą vykdžiusiai NT brokerių bendrovei (Alfa.lt turimais duomenimis, L. Pažymėtina, kad L. 2018 m. Tyrėjai nustatė, kad L. Pirkėjui patikėjus 2018 m. gegužės 6 d. nuteistoji su pirkėju sudarė rezervacijos sutartį, kuria iki gegužės 19 d. rezervavo NT objektą, už sutarties sudarymą paėmė 1 tūkst. Prieš tai pirkėjui L. Tų pačių metų birželio 1 d. L. Žemgulytė su pirkėju sudarė avansinę sutartį, kuria pardavėjos vardu melagingai įsipareigojo už 135 tūkst. eurų parduoti butą, kuris tuo metu buvo apiformintas kaip poilsio patalpos, parkavimo vietą ir du sandėliukus, o kartu iki 2018 m. liepos 10 d. Pirkėjui buvo nurodyta atlikti 44 tūkst.
Tačiau gautus pinigus L. Žemgulytė, kaip nustatė tyrėjai, pasisavino - dalimis išgrynino - o pirkėjas liko ir be pinigų, ir be pirkinio. Kaip vėliau paaiškėjo, gudravo ne tik NT brokerė, bet ir NT objekto vystytojai - jau sumokėjęs pinigus vyras sužinojo, kad butas išties priklauso ne tai bendrovei, iš kurios manėsi perkantis, bet su ja susijusiai kitai bendrovei, turinčiai finansinių sunkumų. Bylos duomenimis, vyras manė, kad butą parduoda viena bendrovė, nes būtent ji buvo minima reklamose, sudaromose sutartyse.
Šių metų vasarį Klaipėdos apygardos teisme L. Žemgulytė buvo pripažinta kalta dėl sukčiavimo stambiu mastu, verslininkei buvo skirta dvejų metų laisvės apribojimo bausmė, įpareigojant per visą bausmės laikotarpį būti namuose nuo 23 val. iki 6 val., jei tuo metu nėra būtinybės palikti namų dėl darbo. Tačiau toks nuosprendis įsiteisėjo tik šiomis dienomis, kai bylą pakartotinai peržiūrėjo Lietuvos apeliacinis teismas. Nukentėjusysis prašė L. Žemgulytei skirti ne laisvės apribojimo bausmę, bet trejus metus laisvės atėmimo, iš jų bent vienerius metus realiai atliekant bausmę, ir įpareigoti atlyginti padarytą turtinę žalą.
Pirkėjas taip pat nurodė, kad dėl L. Anot pirkėjo, L. Nukentėjusysis teismui nurodė surinkęs įrodymų ir dokumentų, iš kurių matyti, kad tokią veiklos praktiką L. Vyras taip pat teigė, kad L. Skundą kartu su gynėja pateikė ir L. Žemgulytė, prašiusi ją išteisinti. Anot verslininkės, pirktą butą ir kitus NT objektus pirkėjas apžiūrėjo ne tik kartu su ja, bet ir buto statytoju, kuris aiškino, kad gali įrengti dalinę apdailą bute, patikino, kad visus reikalus pirkėjas turėtų derinti su L. NT objektus statę verslininkai neigė, kad buvo davę leidimą L.
Kaip paaiškėjo iš šio susirašinėjimo, iš sąskaitos nuimtus grynuosius pinigus L. Žemgulytė perdavė namus stačiusiems verslininkams. Pastarieji negalėjo paaiškinti, už ką gavo pinigus, tuo tarpu L. Nors L. Tačiau moterį nuo realios laisvės atėmimo bausmės išgelbėjo tai, kad nuteistoji viena augina keturis vaikus - anot teisėjų, būtų tiesiog nehumaniška keturių vaikų mamą pasiųsti už grotų, tuo labiau, kad L. Tuo tarpu paskirta bausmė, teismo vertinimu, išties per švelni - teisėjai pakeitė nuosprendį ir jį kiek sugriežtino: L. Žemgulytei uždrausta dvejus metus verstis NT brokerės praktika, taip pat per dvejus metus moteris turės grąžinti nukentėjusiajam bent 20 tūkst.
"Elite Group LT, UAB" Bankroto Byla
Vilniaus apygardos teismas 2023 m. gruodžio 13 d. nutartimi išnagrinėjo ieškovo K. P. pareiškimą dėl nemokumo (bankroto) bylos iškėlimo atsakovei uždarajai akcinei bendrovei „Elite Group EU“. Ieškovas nurodė, kad atsakovė nuo 2023 metų gegužės mėnesio nemoka darbo užmokesčio ir šiai dienai yra skolinga 3 211,84 Eur neišmokėto darbo užmokesčio sumą. Atsakovė atsiliepimo nepateikė.
Teismas nustatė, kad atsakovė yra pateikusi finansinės atskaitomybės dokumentus registro tvarkytojui už ataskaitinį laikotarpį nuo 2022 m. sausio 1 d. iki 2022 m. gruodžio 31 d. Pagal registro tvarkytojui pateiktą balansą atsakovė turėjo turto už 41 400 Eur, iš kurio ilgalaikis turtas sudarė 1 940 Eur, o trumpalaikis turtas - 39 460 Eur, mokėtinos sumos ir kiti įsipareigojimai sudarė 4 418 Eur. Nekilnojamojo turto registro duomenimis, atsakovė neturi nuosavybės teise įregistruoto nekilnojamojo turto. Kelių transporto priemonių registro duomenimis, atsakovė turi vieną transporto priemonę - DACIA LODGY. Valstybinio socialinio draudimo fondo valdybos prie Socialinės apsaugos ir darbo ministerijos informacinės sistemos duomenimis, įmonėje dirba du darbuotojai. Antstolių informacinės sistemos duomenimis, iš atsakovės nėra vykdomi išieškojimai.
Teismas konstatavo, kad atsakovė yra nemoki ir jai keltina bankroto byla. Nemokumo administratoriumi paskirtas Česlovas Dainius Kazlauskas. Nustatytas minimalus 4 200 Eur (5 MMA) bazinis atlygis administratoriui. Iškėlus bankroto bylą, areštuotinas bendrovės ilgalaikis turtas, prie trumpalaikio turto priskiriamas nekilnojamasis turtas ar turtinės teisės. Bendrovės valdymo organams nustatytinas 15 dienų terminas perduoti nemokumo administratoriui įmonės valdomą turtą ir dokumentus.
"Elite Group LT, UAB" Kreditingumo Rizikos Vertinimas
Šiame puslapyje pateikiamas Elite Group LT, UAB kreditingumo rizikos vertinimas „Aukščiausia“ yra automatiškai suskaičiuotas remiantis duomenimis, kuriuos Rekvizitai.lt turi apie įmonę. Remiantis Rekvizitai.lt metodika, bendrovės ekonominės būklės įvertinimas yra „Bloga“. Skolų valstybei (Sodrai ir VMI) būklė įvertinta kaip „Vidutinė“. Rekvizitai.lt pateikiamas kreditingumo įvertinimas gali būti naudojamas kaip greitas būdas pamatyti pirmuosius įmonės Elite Group LT, UAB rizikingumo ženklus.
Kreditingumo įvertinimas yra tik UAB „Verslo žinios“ nuomonė, išreikšta iš anksto nustatytoje vertinimo skalėje. Ji gali skirtis nuo kitų įmonės kreditavimo rizikos vertintojų pateikiamų išvadų. Šis PreScore kreditavimo rizikos įvertinimas rodo esamą Elite Group LT, UAB būseną ir neprognozoja rizikos, kad įmonė nevykdys finansinių įsipareigojimų ateityje.
Kultūros Paveldo Sunaikinimas Kaune
Į 15min kreipėsi kaunietis Tomas, pranešęs, jog Kauno Vilties g., šalia Kauno botanikos sodo, griaunamas architektūrinis paminklas. Pasak jo, šalia įmonė stato kotedžus, tad, tikėtina, užsimanė dar vieno naujutėlaičio pastato ir šios kultūrinės vertybės vietoje. 15min žurnalistė šią nuotrauką persiuntė Kauno miesto savivaldybės Kultūros paveldo skyriui. Iš šio skyriaus vedėjo Sauliaus Rimo sulaukta žinios: „Apie šiuos darbus neturime informacijos. Jūsų žinutę ir nuotrauką nedelsiant persiunčiau Kultūros paveldo departamento Kauno skyriui. Kultūros paveldo departamento Kauno skyriaus atstovai išskubėjo į įvykio vietą.
Kaip 15min žurnalistę pirmadienį informavo tyrimą atlikusi Kultūros paveldo departamento Kauno skyriaus vyriausioji valstybinė inspektorė Asta Naureckaitė, spalio 20 d. Vilties g. Aukštosios Fredos dvaro sodyba valstybės saugoma kultūros vertybe pripažinta 2005 m. 2008 m. paskelbta kultūros paminklu. „Įmonė, kuri valdo pastatą, žinojo, kad jam taikomi ribojimai, ir vis tiek jų nepaisė. Vadovaujantis tuo, spalio 23 d. „Aidavai“ buvo surašytas administracinio nusižengimo protokolas ir surašytas reikalavimas sustabdyti griovimo darbus. Lapkričio 6 d. Informuosime ir Kultūros paveldo departamentą. Bus sudaryta sužaloto kultūros paminklo atkūrimo būdui ir nuostolių dydžiui nustatyti skirta komisija. Informaciją perduosime Statybų inspekcijai, kad patikrintų kultūros vertybės nugriovimo faktą ir priimtų sprendimus dėl įvykdytų savavališkų veiksmų, sunaikinant kultūros paminklą. Kreipiamės ir į policiją dėl ikiteisminio tyrimo dėl turto sugadinimo ar sunaikinimo pradėjimo.
Pasak jos, ši kultūros vertybė ilgą laiką keliavo iš vienų į kitas rankas. „Aidava“ pastatą įsigijo tik šių metų birželio 29 d. Lapkričio 6 d. „Užkliuvo mums ir šios kultūros vertybės pirkimo ir pardavimo sandėris. Notaras nepareikalavo patikrinimo akto, kuriame būna užfiksuojama pastato būklė. Ankstesniajam savininkui paveldosaugininkai buvo liepę sutvirtinti apleistos, ilgus metus stovėjusios kultūros vertybės sienas. Jis reikalavimus vykdė - sienos sutvirtintos metalinėmis templėmis. KPD Kauno skyrius 2016 m. spalio 12 d. yra išdavęs Tvarkybos darbų projektavimo sąlygas šio pastato restauravimui ir remontui. 2017 m. parengtas Tvarkybos darbų projektas. 2017 m. vasario 6 d. Taip pat KPD Kauno skyrius buvusiam pastato savininkui šių metų balandžio 12 d. išdavė leidimą vykdyti tvarkybos darbus.
„Prieš keletą metų ankstesniajam savininkui, atsižvelgiant į avarinę pastato būklę ir vadovaujantis paveldo tvarkybos reglamentu, buvo leista nugriauti grėsmę kėlusį frontoną iš gatvės pusės. Bet tik tiek. „Įsigiję pastatą naujieji savininkai užsakė jo ekspertizę. Tuomet pradėjo valymo darbus, kai staiga sienos ėmė ir sugriuvo. Taip negali būti. Sienos šiaip sau negriūva. Tiek metų stovėjo pastatas, o dabar ėmė ir sugriuvo, - „Aidavos“ atstovų versija nepatikėjo A.Naureckaitė. - Spalio 20 d. pareikalavome sustabdyti griovimo darbus. Jis patikino, jog įmonė nevykdė jokių griovimo darbų: „Įsigiję pastatą, mes tik išvalėme jo vidų. Kažkada jis buvo padegtas, tad stogas ir perdangos buvo sukritusios į vidų. Be stogo jis stovėjo kokius 15 metų. Išvalę, gal rugsėjį, pasikvietėme ekspertus, tuos pačius paveldosaugininkus, kad šie įvertintų pamatų, sienų būklę - norėjome žinoti, kas saugotina, kas ne, ką toliau su juo daryti. Kadangi neseniai iškrito daug kritulių, lietus, matyt, viską ir padarė. Iki to laiko pastatas stovėjo - jokių darbų nevykdėme, laukėme sprendimo. Kadangi neseniai iškrito daug kritulių, lietus, matyt, viską ir padarė. Kadangi pamatų nebuvo, kai kurios supuvusios sienos tiesiog pradėjo virsti ir pastatas sugriuvo. Jis teigė, jog pastato būklė, dar prieš įmonei jį įsigyjant, buvo itin prasta - sienos buvo sutvirtintos trosais. Valydami vidų darbininkai tų trosų tikrai nesujudino. „Tikrai ne. Jis pripažino, jog žadėjo pasinaudoti ankstesnių savininkų parengtu restauravimo projektu ir prikelti Aukštosios Fredos dvaro buvusią sodybą naujam gyvenimui - išlaikant stipresnes sienas, įrengti pastate keletą butų. Statybos planų pašnekovas neatsisako: „Tai mūsų nuosavybė. Taip visko nepaliksim. Statysim.
Ilgametės Kauno botanikos sodo, kuriam priklauso kiti Aukštosios Fredos dvaro komplekso pastatai, darbuotojos Vitalijos Petrauskaitės žiniomis, aptariamas sunaikintas pastatas tarnaudavo kaip dvaro svečių namai. „Lietuvoje viskas įmanoma. Net bažnyčias ir koplyčias privatizuoja. Jos žiniomis, aptariamas Vilties g. 1 pastatas buvo pastatytas XIX a. Po namu buvo rūsys. Jos žinias patvirtino Lietuvos architektūros istorikas, menotyrininkas prof. habil. dr. Vytautas Levandauskas, rinkęs žinias apie Aukštosios Fredos dvarą. Jis patikino, jog aptariamas pastatas - dvaro sodybos neatskiriama dalis, uždarydavusi Vilties g. „Architektūrinės vertės turėjo pakankamai, kad būtų saugomas. Vien jau tos arkados... Nebloga būklė - buvo galima išsaugoti. Iš pradžių neteko stogo. Manau, kad sąmoningai tai buvo daroma, jog po kiek laiko galėtų pasakyti, kad štai, sunyko pastatas, jog prarastos jo vertingosios savybės.
Reklama "Pliaže" ir Neapmokėtos Sąskaitos
Kaunietė, be viso kito, metė labai daug pajėgų reklamai pajūryje, taip pat užsakė itin didelį kiekį reklamos „Vakarinės Palangos“ vasaros priede „Pliažas“, išleistame keliolikos tūkstančių egzempliorių tiražu, ir net tapo tų metų viršelio žmogus.Žurnale L.Žemgulytė prisistatė kaip labai prestižinės ir patikimos Kauno nekilnojamojo turto agentūros „Elite Group“ savininkė ir direktorė.
Tačiau po to, kai „Pliažas“ buvo atspausdintas, pradėtas platinti ir jau atėjo laikas apmokėti sąskaitą už paslaugas, kaunietė dingo lyg į vandenį - nebekėlė ragelio, neatsakinėjo į elektroninio pašto laiškus. Beveik 10 tūkst. eurų sąskaita iki šiol nėra apmokėta ir, jau akivaizdu, apmokėjimo redakcija taip niekada ir nesulauks. Be viso kito, „Vakarinei Palangai“ teko pačiai apmokėti ir fotografei, surengusiai fotosesiją, ir drabužių stilistei, ir vizažo meistrei, nekalbant jau apie honorarą straipsnio autoriui ir nemažą sąskaitą spaustuvei.
Būtent reklama „Pliaže“ tapo tas masalas, kuris sugundė žurnalo skaitytojus susisiekti su L.Žemgulyte bei pasinaudoti jos paslaugomis. Būtent jie sumokėjo kaunietei už norimą įsigyti butą 45 tūkst. eurų avansą ir galiausiai liko ir be buto, ir be pinigų.
Įmonės "Elite Group LT, UAB" Duomenys
Elite Group LT, UAB (kodas 305696739) buvo įkurta 2021-02-10. Pagrindinė įmonės veikla yra patalpų nuoma. 2022 metais Elite Group LT, UAB pardavimo pajamos siekė 13 201 Eur, o nuostolis prieš mokesčius buvo -2 885 Eur. Įvertinus turimus duomenis, įmonės kredito rizika yra vertinama kaip aukščiausia. Šiuo metu Elite Group LT, UAB įsikūrusi adresu Laisvės al.
Registrų centras: Juridinis asmuo, nepateikęs finansinės atskaitomybės dokumentų už 2023 ir/arba 2024 metus. Registrų centras: Juridinis asmuo, nepateikęs sąrašo apie naudos gavėjus. Registrų centras: Juridinis asmuo, nepateikęs duomenų apie akcininkus / savininkus / dalyvius / steigėjus. Registrų centras: Juridinis asmuo, vėluojantis pateikti finansinės atskaitomybės dokumentus už praėjusius finansinius metus.
Įmonės, Susijusios su "Elite Group"
- UAB koncernas „ALGA“
- UAB „Tekasta“
- UAB MAŽEIKIŲ VARDUVA
- #CitusDNR
Šiandien esame išskirtinių būsto projektų bei lanksčių sprendimų verslui generatoriai ir įgyvendintojai, miestų miestuose kūrėjai, interjerų magai.
Svarbios Adresai
- Laisvės al.
- Lvivo g.
- Gamyklų g.
- J. Basanavičiaus g.
- A. Juozapavičiaus pr.
- Naujoji g.
- Vilties g.
tags: #elite #group #nekilnojamas #turtas