Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. įsigaliojo nauja statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ („STR“) redakcija. Ši redakcija įneša reikšmingų pakeitimų į statinių ir patalpų klasifikavimą Lietuvoje, pritaikant reglamentus prie kintančių nekilnojamojo turto rinkos poreikių ir užtikrinant aiškesnius reikalavimus pastatams.
Pagrindiniai STR Pakeitimai
Blokuotų Pastatų Sąvokos Patikslinimas
STR „Statinių ir patalpų klasifikavimas“ patikslinta blokuotų pastatų sąvoka. Taip pat nustatyta, kad blokuoti pastatai privalo turėti visus elementus, būtinus kiekvieno iš jų, kaip savarankiško pastato, funkcionavimui ir jo naudojimui skirtą žemės sklypą ar sklypo dalį.
Co-living Paskirties Įtvirtinimas
Vienas iš svarbiausių naujovių yra co-living (bendro gyvenimo namų) paskirties įtvirtinimas. Ši koncepcija leidžia bendro gyvenimo projektus įgyvendinti negyvenamuosiuose pastatuose, taip keičiant tradicinį pastatų klasifikavimą.
Nors viešbučių ir sanatorijų paskirtys išlieka, co-living dabar taip pat priskiriamas negyvenamųjų pastatų kategorijai. Tokius namus bus galima statyti komercinės paskirties žemės sklypuose, tačiau jų negalima skaidyti į atskirus turtinius vienetus. Bendro naudojimo patalpos turės sudaryti ne mažiau kaip 20 proc.
Naujais STR pakeitimais sureaguota į Lietuvos nekilnojamojo turto rinkoje susiformavusį poreikį dėl co-living pastatų.
Tipai ir Paskirčių Grupės
Senesnėje STR redakcijoje pastatai buvo skirstomi tik pagal paskirtis. Naujoje redakcijoje atsiranda papildomi skirstymo kriterijai - tipai ir paskirčių grupės. Dabar pastatai pagal paskirtį skirstomi į du tipus: gyvenamuosius ir negyvenamuosius pastatus.
Paskirties grupės toliau suskirstomos į konkrečias paskirtis, tokias kaip viešbučių, prekybos, paslaugų, poilsio, daugiabučių, dvibučių ir kt.
Mišrių Paskirčių Pastatai
Pastatuose bus galima turėti kelių paskirties grupių patalpas, jei:
- Kitos paskirties patalpų plotas sudaro ne daugiau kaip 1/5 pastato bendro ploto.
Paskirčių Sąrašo Patikslinimas
STR pakeitimais patikslintas statinių ir atskirais nekilnojamojo turto kadastro objektais formuojamų patalpų paskirčių sąrašas, kad jis sutaptų su žemės naudojimo būdų turiniu, kuris naudojamas teritorijų planavimo dokumentuose. Tai leis jau pirminiame teritorijų planavimo etape „užkoduoti“ jų paskirtį.
2024 m. rugpjūčio 2 d. Aplinkos ministerija parengė statybos techninio reglamento (STR) „Pastatų vidaus ir išorės aplinkos apsauga nuo triukšmo“ pakeitimo projektą, kuriuo statinių ir patalpų paskirčių apibūdinimai suderinami su nuo š. m. lapkričio 1 d.
Reglamento pakeitimo projekte išbraukiamos frazės „blokuotų gyvenamųjų pastatų“ ir „vienbučių pastatų, turinčių bendrą sieną su kitu vienbučiu pastatu“.
STR „Pastatų vidaus ir išorės aplinkos apsauga nuo triukšmo“ numatomi pakeitimai prisidės prie projektuotojų rengiamų statinių ir patalpų projektų kokybės gerinimo, taps aiškesni pastatams keliami reikalavimai.
Šis pakeitimas paruoštas, nes STR „Statinių ir patalpų klasifikavimas“ patikslinta blokuotų pastatų sąvoka.
Dirbtinis intelektas ir menas: konceptualaus menininko nestabili ateitis 2026 m.
tags: #el #statybos #techninio #reglamento #patalpu #klasifikavimas