Pastarųjų metų ekonominiai, socialiniai ir ekologiniai procesai vyksta susipynusiomis globalizacijos, konkurencijos, o kai kurių valstybių - ir pereinamosios ekonomikos sąlygomis.
Nekilnojamojo turto (NT) rinka turi didžiulę reikšmę stabiliam šalies ekonomikos vystymuisi. Stebint dabartines rinkos tendencijas ir analizuojant ekspertų prognozes, ryškėja tam tikri dėsningumai, kurie gali būti ypač svarbūs kiekvienam, svarstančiam apie būsto įsigijimą artimiausioje ateityje. Nekilnojamojo turto rinka visuomet buvo savotiškas ekonomikos barometras, atspindintis bendrąsias šalies tendencijas, gyventojų lūkesčius ir finansinės gerovės lygį.
Lietuvos banko duomenimis, net 82 proc. viso šalies gyventojų turto yra sukaupta būtent nekilnojamojo turto forma. Daugelis lietuvių įsitikinę, kad NT yra vienas svarbiausių gyvenimo pirkinių ir tuo pačiu geriausia investicija. Jau dabar ekonomistai neslepia, kad nekilnojamojo turto (NT) kainos ilgalaikėje perspektyvoje tik augs, o kainos bus gerokai viršijančios gyventojų gaunamas pajamas.
Štai Lietuvoje būsto kainos per pastarąjį pusantro dešimtmečio padidėjo 202 proc., rodo naujausi Europos statistikos duomenys. Ekspertai sako, kad tokia tendencija nėra netikėta, o kainų augimą lemia tiek istorinis kontekstas, tiek rinkos pokyčiai.
Staigūs vykstančių procesų pokyčiai, atsispindintys didelėse socialinių ekonominių rodiklių aibėse, susietose daugybe tarpusavio ryšių, nekilnojamojo turto rinkos analizę daro komplikuotą, o palyginti trumpi laiko intervalai trukdo patikimai įvertinti atskirų veiksnių įtaką.
Apžvelgiant skirtingų Lietuvos NT segmentų kainų dinamiką per pastaruosius 14 metų, akivaizdu, kad 2008-2009 m. ekonominė krizė neigiamai paveikė visus NT rinkos segmentus. Mažiausias kainų pokytis fiksuojamas butų pardavimo segmente: krizės laikotarpiu butų kainos nukrito apie 25 proc. Ši tendencija laikėsi iki 2013 m.
Pastarųjų metų tendencijos rodo, kad tie laikai, deja, linkę tik sunkėti, o lauktos mažesnės kainos taip ir neatėjo. Kai kurie ekspertai tokį reiškinį net apibūdina fraze: „Tinkamiausias laikas įsigyti būstą buvo vakar“.
Straipsnyje teorinis nekilnojamojo turto rinkos plėtros požiūris integruojamas su empirine kintamųjų analize ir konstruojamas konceptualus Lietuvos nekilnojamojo turto rinkos plėtros 2000-2009 m. modelis. Šiame modelyje išskiriami du veiksniai, atspindintys tiesioginius ir netiesioginius nekilnojamojo turto rinkos veiksnius. Pritaikius tiesinės regresijos metodą nustatyta, kad šio laikotarpio būsto kainų kilimui lemiamą įtaką turėjo bankų suteiktų paskolų dydis, o vartotojų pasitikėjimą suformavo maža paskolų palūkanų norma ir sparčiai didėjantis BVP.
Nekilnojamojo turto prognozės 2025 metams (sausio mėn įrašas)
tags: #ekonomines #krizes #pasekmes #nekilnojamojam #turtui