Nekilnojamojo turto (NT) sektorius 2025 m. pasitinka kur kas geresniais lūkesčiais, ypač būsto segmente. Tad ir 2025 m. būstui prognozuojami geriausi iš visų NT segmentų: laukiama ir didesnės paklausos, ir geresnio įperkamumo, vėl darosi labai patrauklu plėtoti projektus. Nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai skaičiuoja, kad butų sandorių skaičius per pirmą pusmetį, palyginti su 2024-ųjų sausiu-birželiu, paaugo dukart. Nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai per 2024-uosius sudarė per trečdalį daugiau sandorių nei ankstesniais metais.
Pastaruosius dvejus metus daugiausia butų Vilniuje parduoda trys nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės: "Eika Development", "Hanner" ir "Omberg Group". Šių metų pirmąjį pusmetį daugiausia butų Vilniuje pardavusių nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovių trejetukas vėl kiek persistumdė, tačiau kone visos įmonės pardavimus augino kartais.
Nors jau daugiau nei metus nekilnojamojo turto (NT) ir statybų versle veikiančias įmones valdanti "Eika Group" atskyrė NT plėtrai ir projektų valdymui skirtą įmonę, Martynas Žibūda, "Eika Development" generalinis direktorius, sako, kad kai kuriems rinkos dalyviams tai vis dar naujiena. Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė "Eika" nuo šių metų kovo 13 d. tampa "Eika Group", grupei priklausanti "Eikos statyba" pervadinama "Eika Construction".
Atsižvelgiant į rinkos pokyčius, "Eika Group" planuoja plėtrą ir užsienyje. Nekilnojamojo turto (NT) plėtros grupė "Eika Group" šiemet planuoja imtis gyvenamojo turto statybų Lenkijoje. Grupė skelbia 2025 m. iš viso į projektus užsienyje planuojanti 74 mln. Eur investicijas, kurių 11 mln.
Pagrindinės rinkos tendencijos
Nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai skaičiuoja, kad per 2025 m. tris ketvirčius susitarimų dėl naujų butų pardavimo skaičius augo kone dukart. Naujų butų pardavimai Vilniuje pirmąjį ketvirtį rodė ryžtingą atsigavimą - rezultatas šoktelėjo daugiau nei dvigubai, palyginti su atitinkamu laikotarpiu 2024 m. Kaune ir Klaipėdoje taip pat fiksuotas įspūdingas sandorių augimas. Visgi, žvelgiant pamėnesiui, sandorių tempas lėtėja, o ekspertai ir rinkos dalyviai aiškina, kad situacija nusistovi.
Nekilnojamojo turto (NT) sektoriaus dalyviai ir ekspertai, vertindami 2025 m. pirminės būsto rinkos dinamiką, pažymi, jog po nedidelio smuktelėjimo balandį situacija gegužę grįžo į vėžes. Balandį, palyginti su kovu, nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai susitarė dėl mažiau butų, bet rezultatas vis dar geresnis nei prieš metus. Vieni aiškina, kad sulėtėjusį pardavimų tempą lėmė geras oras ir šventės, kitų manymu, po aktyvaus pirmojo ketvirčio atėjo stabilumo laikas.
Nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai pastaraisiais metais vis gausiau pildo prestižinės klasės, taigi brangiausio, būsto pasiūlą. Kartu vis daugiau pirminės rinkos sandorių atsiduria tarp brangiausių. Nekilnojamojo turto ekspertai pastebi, kad plėtotojai vis aktyviau pildo pasiūlą naujais prestižinės klasės būsto projektais. Tad VŽ pagal pateiktus analitinius duomenis sureitingavo, kuriuose projektuose Lietuvoje šiuo metu parduodami brangiausi turtiniai vienetai, vertinant pagal kv.
Nauji projektai ir plėtra
UAB „Eika“, būdama projekto valdytoja, pradeda gyvenamojo projekto ,,Saulės namai“ statybas ir pardavimus. Naujas projektas įsikurs UAB „Eika Asset Management“ (EAM) valdomo fondo „Eika Development Fund“ (EDF) drauge su AB „SKV-Valda“ įsigytuose sklypuose Pilaitėje, adresu Pilkalnio g. 5 ir 7. Žemės sklypuose, kurie apima 32 a ir 46 a, iki 2025 m. I-o ketvirčio bus pastatyti du A++ energinės klasės namai, juose iš viso suprojektuoti 116 butai. Būsimi klientai galės rinktis 26,02 kv. m - 81,55 kv. m dydžio būstus. Pirmuose ir paskutiniuose aukštuose bus įrengtos privačios terasos, kituose aukštuose - balkonai. Statybų pabaiga numatoma 2025 m.
Pasak „Eika“ plėtros direktoriaus Tomo Žiaugros, gyvenimas „Saulės namuose“ bus ramus ir patogus. „Pilaitė išlieka vienas populiariausių naujaukurių pasirinkimų. Čia sparčiai kuriasi bendruomenės, visai šalia mokyklos, darželiai ir prekybos centrai. Apstu ir gamtos - „Saulės namų“ gyventojai vos per 10 minučių pėsčiomis pasieks Gėlūžės ežerą, nesunkiai ras ramių vietų pasivaikščiojimams. Tuo pačiu naudosis visais Pilaitės infrastruktūros patogumais ir paslaugomis prie pat namų“, - mintimis dalijasi T.
Saulė lietuvių mitologijoje - gyvenimo, šilumos ir sveikatos deivė. Per ilgus metus šis suvokimas nepasikeitė, tad ir šiandien saulės asociacijos išlieka tos pačios. „Saulės namai“ yra antroji UAB „Eika Asset Management“ valdomo fondo „Eika Development Fund“ investicija. EDF, trečiasis EAM valdomas nekilnojamo turto (NT) fondas, buvo įsteigtas 2020 m. liepos mėn., ir yra orientuotas į mišrios paskirties NT investicijas.
Kiti NT Projektai
Rugpjūtį Vilniuje pradėtos naujų daugiabučių, pėsčiųjų tilto statybos, Klaipėdoje pradėjo kilti keleivinio transporto įmonės bazė. Liepą sostinėje atnaujintos Nacionalinio stadiono komplekso statybos, pradėjo kilti lengvosios atletikos maniežas, naujų daugiabučių, Kaune pradėtas statyti verslo centras ir tęsiama gamyklos konversija į loftus, o Druskininkuose naujam gyvenimui prikeliama medinė vila. Gegužę sostinėje pradėtos įvairių daugiabučių kvartalų, prekybinių sandėlių, darželio statybos, Kaune imtasi daugiabučio ir logistikos centro, Nidoje pradėjo kilti viešbučio kompleksas.
Nekilnojamojo turto (NT) plėtros grupė "Eika" rado nuomininką, kuris užims išplėstas patalpas biurų komplekse Vilniaus A. Nekilnojamojo turto (NT) plėtros grupės "Eika" verslo centrui "Jasinskio 2" statybos leidimas išduotas neteisėtai, mat teritorijoje kyla aukštesnis pastatas nei leistina, teigia Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija. Pati plėtotoja sako, kad institucijos skirtingai skaito teisės aktus ir tuomet skirtingai skaičiuoja pastato aukštį.
Kooperatinė bendrovė Lietuvos kooperatyvų sąjunga ruošiasi atnaujinti savo pastatus Gedimino pr. - viename jų žada įrengti verslo centrą, kitame - butų nuomai. Sostinės savivaldybės UAB Vilniaus vystymo kompanija (VVK) išsinuomojo naują biurą. Finansinių nusikaltimų tyrimo tarnyba (FNTT), prieš persikeldama į naujas patalpas sostinės Žirmūnuose, viso svarstė 8 galimus verslo centrų variantus ir galimybę imtis statybų pati. Visus Lietuvos advokatus vienijanti Lietuvos advokatūra susiruošė atnaujinti įsigytą pastatą Vilniaus Senamiestyje, netoli Užupio, ir įkurti jame "Advokatų namus".