Šiame straipsnyje pateikiama informacija apie UAB "Būsto valda", įsikūrusią Chemijos g. 11, Kaune, ir UAB "Eigulių valda". Aptarsime įmonių veiklą, svarbius įvykius ir finansinius duomenis.
UAB "Būsto valda": veikla ir informacija
UAB „Būsto valda“ veikia kaip daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų administratorius. Vienas iš administruojamų namų yra Biržiškų g. 11, Kaune. Įmonės buveinės adresas yra Chemijos g. 11, Kaunas.
Sienų Remonto Pasiūlymas Biržiškų g. 11
UAB „Būsto valda“ kvietė teikti pasiūlymus administruojamo namo Biržiškų g. 11, Kaune, sienų remonto darbų pirkimui. Numatoma darbų pradžios data: 2019-09-16. Numatoma darbų pabaigos data: 2019-10-26. Dokumentus ir informaciją, būtinus pasiūlymui parengti (pirkimo dokumentus), buvo galima gauti už papildomą 30 Eur mokestį.
Finansiniai Duomenys
Žemiau pateikiami UAB "Būsto valda" finansiniai duomenys:
| Metai | Pajamos (€) | Pelnas (€) | Apyvarta (€) |
|---|---|---|---|
| 2024 | 7,3 mln. | 363 tūkst. | 368 tūkst. |
| 2023 | 6,5 mln. | 265 tūkst. | 245 tūkst. |
| 2022 | 5,7 mln. | 522 tūkst. | 476 tūkst. |
| 2021 | 6,1 mln. | 496 tūkst. | 499 tūkst. |
| 2020 | 5,6 mln. | 277 tūkst. | 262 tūkst. |
Avarinės būklės namo remontas Biržiškų gatvėje
Avarinės būklės daugiabutį Biržiškų gatvėje Kaune administruojanti „Būsto valda“ sako, jog namo gyventojai į jį sugrįžti galės sausį. „Avarinės būklės namo Biržiškų g. 11, Kaune, remonto darbai vyksta sklandžiai, o pagrindinės laiptų griūties grėsmės nebėra“, - BNS atsiųstame pranešime teigia bendrovė. „Gyventojai informuoti apie numatomą galimybę į namus grįžti jau sausio mėnesį“, - rašoma pranešime.
Dalis namo gyventojų dėl griūties grėsmės iš namo evakuoti liepos mėnesį. Pradėjus namo remonto darbus, pirmuoju etapu namo išorinės sienos buvo sutvirtintos specialiomis templėmis, taip siekiant sumažinti ir stabilizuoti sienų plyšius, atsiradusius dėl konstrukcijų deformacijos.
„Būsto valdos“ duomenimis, šiuo metu statybininkai įpusėjo antrojo etapo darbus: laiptinių aikštelių tvirtinimą. „Laiptų aikštelės dėl avarinės būklės kėlė didžiausią pavojų. Statybininkams su šiuo iššūkiu pavyko profesionaliai susidoroti nepadarant papildomos žalos konstrukcijoms“, - teigia „Būsto valdos“ direktorius Rokas Drąsutavičius.
Atlikus antrojo etapo darbus vėl bus atliekama ekspertizė, kurios metu statybos ekspertas nustatys, ar suremontavus laiptus laiptinė jau taps tinkama eksploatuoti. Abiejų etapų rangos darbus atlieka bendrovė „Polista“, vienintelė dalyvavusi abiejų etapų rangovų konkursuose.
Pirmojo darbų etapo vertė - 80 tūkst. eurų, antrojo - 40 tūkst. eurų. „Būsto valdos“ duomenimis, butų savininkai jau sumokėjo daugiau kaip pusę pirmajam etapui reikiamos sumos. Kauno miesto savivaldybė patvirtino skirsianti 15 proc. paramą nuo bendros projekto vertės.
Avarinė šio namo būklė buvo užfiksuota dar 2015 metais ir ji nuolatos blogėjo, kol šių metų liepą, name smarkiai padidėjus plyšiams, gyventojai iš jo evakuoti. Iki šiol namo grįžti negali vienos laiptinės gyventojai. Namo ekspertizę atlikęs specialistas anksčiau yra sakęs, jog namo daliai buvo reali grėsmė nugriūti. Manoma, kad tokius padarinius sukėlė vieno gyventojo nelegaliai išgriauta laikančioji konstrukcija.
Kiti Projektai ir Atsiliepimai
Gyventojų atsiliepimai rodo, kad UAB "Būsto valda" rūpinasi savo klientais: Vilniaus senamiestyje, M. Daukšos g. daugiabučio namo gyventojai susidūrė su prakiurusio stogo problema. Namo vadybininkė Adelė padėjo įgyvendinti stogo renovacijos projektą ir sutaupyti pinigų. Kauno Prancūzų g. 45 daugiabučio namo gyventojai džiaugiasi nauju, erdvesniu ir šviesesniu liftu. Kauno Minties Rato g. 27A daugiabutyje įvykus vandentiekio avarijai, vadybininkas Oskaras surado galimybę išvengti didelių įkainių.
Pastato renovacijos žingsnis po žingsnio procesas || Seno namo renovacijos vadovas
Kaip valdyti daugiabučius
Iš tiesų, aiškina specialistas, tarp gyventojo noro gyventi patogiau ir visiškai atnaujinto namo - vos šeši paprasti žingsniai. Jei vienas ar keli kaimynai nori renovuoti namą, jie gali kreiptis į „Būsto valdą“, kuri suorganizuos gyventojų susirinkimą, pristatys galimus pastato ir jo inžinerinių sistemų atnaujinimus, renovacijos sprendimus ir procedūras. Susipažinę su informacija, gyventojai balsuoja ir taip apsisprendžia dėl dalyvavimo renovacijos programoje. Balsavimas vyksta „už“ arba „prieš“ pasiūlymą parengti investicinį planą.
„Norėdami renovuoti namą, gyventojai turi gauti Būsto energijos taupymo agentūros, kuri vertina pateiktus investicinius planus, patvirtinimą. Investicinis planas - tai dokumentas, kuriame detaliai įvertinamas namas: jo energinis efektyvumas, šildymo ir kitų inžinerinių sistemų, stogo, sienų, fasadų būklė. Parengtas investicinis planas tvirtinamas ne mažiau kaip 55 proc. namo gyventojų balsų ir kartu su energinio naudingumo sertifikatu pateikiamas Būsto energijos taupymo agentūros (BETA) vertinimui. „Šį dokumentą rengia atestuota įmonė, o tai užtrunka apie du mėnesius ir gali kainuoti nuo 600 iki 1 000 eurų.
Svarbūs ir kiti faktoriai. Pavyzdžiui, Kauno miesto savivaldybė šiuo metu rengia kvartalinės renovacijos projektą Eigulių mikrorajonui. BETA atrinkus renovuotinus namus, šių namų projekto administratorius kreipiasi į banką dėl finansavimo. Bankas įvertina kreditavimo galimybes ir pateikia preliminarų sprendimą, kuris galioja nuo šešių mėnesių iki metų. Per šį laikotarpį projekto administratorius turi pasirinkti rangovą, kuris atliks renovacijos darbus.
Š.Eidintas aiškina, kad svarstant finansavimo klausimą vertinama ir tai, ar, pavyzdžiui, namo gyventojai be įsiskolinimų mokėjo mokesčius už komunalines paslaugas. Gavęs banko sprendimą, administratorius skelbia projektavimo darbų pirkimą. Projekte numatomos visos renovacijos detalės ir gyventojų pasirinkti namo atnaujinimo sprendimai. Projektas derinamas su miesto architektais, savivaldybe, priešgaisrine gelbėjimo tarnyba, ESO ir kitomis institucijomis. Parengtą ir suderintą projektą tvirtina gyventojai, vykdoma privaloma projekto ekspertizė ir išduodamas statybos leidimas.
Renovacijos projekto administratorius skelbia dviejų savaičių trukmės konkursą rangovams. Pasak Š.Eidinto, rangovų pateikti pasiūlymų vokai yra atplėšiami viešai, gyventojai labai raginami dalyvauti šioje procedūroje. Siekiant sklandaus ir kokybiško namo renovacijos darbų atlikimo, „Būsto valda“ ypač atsakingai vertina, kurį rangovą pasirinkti.
Tikrinama, ar rangovo pateiktas renovacijos darbų pasiūlymas parengtas atsižvelgiant į visas skelbtas pirkimo sąlygas, ar rangovas yra kompetentingas ir turi pakankamai patirties bei resursų darbus atlikti tinkamai ir numatytais terminais. Atlikus minėtus parengiamuosius žingsnius, pradedama namo renovacija, kurios darbai trunka nuo šešių mėnesių iki metų.
„Sėkminga namo renovacija labai priklauso nuo sklandaus gyventojų ir renovacijos administratoriaus bendradarbiavimo. Gera gyventojų ir administratoriaus sinergija supaprastina gan sudėtingą procesą iki kelių aiškių žingsnių. Tam, kad namo renovacija įvyktų, gyventojai turi ištarti tris „taip“.
UAB "Eigulių valda": informacija ir veikla
Eigulių valda, UAB (kodas 301069575) buvo įkurta 2007-08-28. Pagrindinė įmonės veikla yra nekilnojamasis turtas. Įmonę valdo 1 akcininkas (fizinis asmuo). Šiuo metu Eigulių valda, UAB įsikūrusi adresu Eigulių g.
Finansiniai duomenys
2024 metais Eigulių valda, UAB pardavimo pajamos siekė 25 118 Eur, o pelnas prieš mokesčius buvo 882 Eur. Naujausiais Sodros duomenimis, įmonės darbuotojų skaičius yra 1. Įvertinus turimus duomenis, įmonės kredito rizika yra vertinama kaip žemiausia.
Privatizavimo klausimai ir "Vitės valdos" įsigijimas
2012 m. spalio 23 d., Kaunas. Įmonių grupė UAB "Vitės valdos", aukcione įsigijusi 100 proc. UAB "Būsto valda" akcijų, nuo šiol administruos per 900 gyvenamųjų namų penkiose Kauno m. seniūnijose. Už būstų administravimo paslaugų įmonės UAB "Būsto valda" akcijas sumokėta apie 2,2 mln. litų.
Įmonių grupės UAB "Vitės valdos" direktoriaus Jevgenij Sakovskij teigimu, sutartis su bendrovę UAB "Būsto valda" privatizavusia Kauno m. savivaldybe pasirašyta, įmonių grupės finansiniai įsipareigojimai įvykdyti, todėl jokių kliūčių perimti įsigytą turtą ir optimizuoti įmonės veiklą, siekiant gerinti teikiamų paslaugų kokybę, nebeliko.
"Bendrovė rūpinasi gyvenamaisiais namais Aleksoto, Gričiupio, Eigulių, Šančių ir Žaliakalnio seniūnijose. Siekiant, kad gerėtų jų administravimas, būtina įmonės pertvarka, nes dabartinis jos valdymo ir darbo organizavimo modelis yra atgyvenęs ir ekonomiškai nepasiteisina",- sakė J. Sakovskij. "Pirmiausia sieksime reorganizuoti bendrovės veiklą, bus inicijuotas ir įmonės veiklos auditas, o atlikus išsamią analizę paaiškės svarbiausių darbų seka".
Dviejų dešimtmečių patirtį objektų administravimo srityje sukaupusiai įmonių grupei "Vitės valdos" taip pat priklauso būstų administravimo paslaugų įmonės Vilniuje, Klaipėdoje, Palangoje ir Kretingoje: "Senamiesčio ūkis", "Debreceno valda", "Vitės valdos", "Palangos butų ūkis" ir "Kretingos būstas". Pagrindinė veikla - gyvenamųjų ir komercinių pastatų administravimas, nuolatinė techninė pastatų bei jiems priskirtų teritorijų priežiūra. Iš viso įmonių grupė "Vitės valdos" administruoja daugiau kaip 3,8 tūkst. daugiabučių namų, bendras jos prižiūrimų patalpų plotas - per 3 mln. kv. metrų.