2 Kambarių Buto Išplanavimas Daugiabutyje: Patarimai ir Tendencijos

Lietuvoje, kur daugiabučių statybos technologijos per ilgus metus keitėsi, blokiniai namai užima svarbią vietą. Nors naujos statybos daugiabučiai pasižymi geresne kokybe, butų sandoriai senuose daugiabučiuose vis dar sudaromi. Šiame straipsnyje aptarsime blokinių namų ypatumus, privalumus ir trūkumus, taip pat pateiksime patarimų, kaip planuoti 2 kambarių butą tokiame name.

Pavyzdinis 2 kambarių buto planas blokiniame name Šilainiuose, Kaune. Šaltinis: Aruodas.lt

Blokinių Namų Ypatumai

Blokinių namų statyba buvo greita, nes visi statybiniai elementai pagaminami gamykloje, o statybų aikštelėje tik surenkami. Vieną penkių aukštų blokinį daugiabutį gali sumontuoti penki žmonės, todėl darbo sąnaudos tokiam darbui žymiai mažesnės nei mūrinio namo statybai. Be to, stambiaplokščių namų blokus galima gaminti iškart su daline apdaila, išvedžiotomis instaliacijomis. Stambiaplokščių daugiabučių statybai įtakos neturi ir oro sąlygos, kadangi statybiniai elementai gaminami gamykloje, o ne statybų aikštelėje.

Blokinių Namų Trūkumai

Tačiau blokinių namų gyventojai dažnai susiduria su tam tikrais iššūkiais. Panagrinėkime juos detaliau.

• Garso pralaidumas: Prasčiausia garso izoliacija yra blokiniuose daugiabučiuose, kadangi juose panaudotos ganėtinai plonos konstrukcijos. Dėl šios priežasties blokinių daugiabučių gyventojai girdi kaimynų skleidžiamus garsus.
• Sandarumo problema: Visi senos statybos daugiabučiai, nepaisant to, iš kokios medžiagos jie pastatyti, turi sandarumo problemą.
• Šildymo sąskaitos: Vienas didžiausių blokinių namų trūkumų - didelės šildymo sąskaitos ir išbalansuota šildymo sistema.
• Pradinis įnašas: Nekilnojamojo turto ekspertas M. Mikočiūnas taip pat atkreipia dėmesį, kad žmonės, norintys blokiniame name įsigyti būstą, turi pagalvoti ir apie didesnį nei 15 proc. pradinį įnašą imant būsto paskolą.

Galimos Problemos:

• Tarpblokinių siūlių nesandarumas
• Sieninių plokščių supleišėjimas, išporėjimas
• Stogo dangos nesandarumas
• Vidaus inžinerinių tinklų fizinis susidėvėjimas
• Inžinerinės įrangos, pavyzdžiui, liftų, nusidėvėjimas

Dėl šių priežasčių blokiniai namai yra energetiškai neefektyvūs - gyventojai suvartoja daug šilumos šaltuoju metų laiku, taip pat gali jausti diskomfortą dėl drėgmės, pastebėti skersvėjį, pelėsį.

Buto perplanavimas gali padidinti komfortą ir funkcionalumą. Šaltinis: Statybajums.lt

Blokinių Namų Privalumai

Tačiau nereikia manyti, kad visi blokiniai namai yra blogi. Tinkamai prižiūrėtas blokinis namas gali stovėti ir ilgiau, o dauguma problemų yra apčiuopiamos ir pataisomos. Pavyzdžiui, visi taip bijo vadinamųjų siūlų ar mikroįtrūkimų blokiniuose namuose. Tačiau to galima išvengti apsaugant pastatą nuo atmosferos poveikio, korozijos. Aišku, labai padėtų šiltinimas. Jis apsaugotų siūles nuo drėgmės, korozijos, šalčio, lietaus.

Jei vis dėlto nusprendėte įsigyti 2 kambarių butą blokiniame name, svarbu atkreipti dėmesį į keletą dalykų. Pirmiausia, įvertinkite buto būklę, šildymo sistemą ir garso izoliaciją. Jei planuojate perplanavimą, svarbu žinoti, kurios sienos yra laikančiosios. Nelaikančiomis pertvaromis blokinių daugiabučių butuose paprastai būna atitverti tik sanitariniai mazgai, o visos kitos (kambarių) sienos dirba kaip laikančiosios konstrukcijos. Konkrečiu atveju gali būti išimčių, todėl visada verta kreiptis į specialistą.

Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas- lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui. Plokščių viduje įbetonuota laikančioji armatūra yra lyg audinio siūlai, kuriuos nukirpus, audinys išyra. Skaudžiausia pasekmė būtų sukelti grėsmę viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui.

Kvalifikuoti statybininkai laikančiąsias konstrukcijas imsis griauti tik turėdami projektą. Pasitelkę architektą buto perplanavimui, iš anksto žinosite, kad kertamos angos numatytos tinkamo dydžio, teisingoje vietoje, be reikalo neišlaidausite statybinėms medžiagoms (metalas sąramoms kainuoja!), dar projektavimo stadijoje įsitikinsite, kad visi svarbūs daiktai ir prietaisai bute sutilps, nes gausite naujų buto erdvių planą su baldais. Šiame etape žmonės nustemba, koks patogus ir talpus gali tapti jų butas, kai jį planuoja specialistas.

Minimalaus paslaugų paketo kaina- 1180 eur (atnaujinta 23.01.02.). Už tai gaunate reikalingos ekspertizei ir statybai apimties buto kapitalinio remonto projektą bei būtiniausias papildomas paslaugas. Projektas su galimų išplanavimo variantų paieška- 20-30 proc. brangesnis. Papildomai galite užsisakyti buto 3D modelį, kad aiškiau įsivaizduotumėte, ar erdvė Jums tinka.

Statybos darbų pridavimo procedūros nėra, jei darbai buvo suplanuoti ir atliekami tik buto viduje, nekeičiant namo išorės.

Pavyzdinis 2 Kambarių Buto Skelbimas

Parduodamas pilnai įrengtas 2 kambarių butas Šilainiuose, J.Grušo g. Butas prižiūrėtas, tvarkingas, vidinis. Butui priklauso rūsys. Yra įstiklintas balkonas. Parduodamas su visais baldais ir buitine technika. Nemokama parkavimosi aikštelė prie namo. Šalia namo - daug žalumos, vaikų žaidimų aikštelių. Puiki infrastruktūra - netoliese prekybos centrai, poliklinika, sporto klubai, mokyklos ir darželiai. Strategiškai patogi vieta užtikrina paprastą ir patogų susisiekimą.

Bendra informacija:

• Plotas: 50,12 m²
• Kambarių sk.: 2
• Aukštas: 6 iš 9
• Namas: blokinis
• Statybos metai: 1989

Išplanavimas:

• Holas: 4,79 m²
• Sandėlis: 1,43 m²
• Kambariai: 17,08 m² ir 11,66 m²
• Koridorius: 4,40 m²
• Virtuvė: 7,22 m²
• Vonios kambarys: 2,53 m²
• WC: 1,01 m²

Komunikacijos:

• Elektra: miesto
• Vanduo ir nuotekos: miesto
• Šildymas: centrinis

Privalumai:

• Kosmetinis remontas atliktas 2023 m.
• Butas vidinis, šiltas
• Įstiklintas balkonas
• Šarvuotos durys
• Parduodamas su baldais ir buitine technika
• Kodinė laiptinės spyna
• Erdvi automobilių stovėjimo aikštelė prie namo
• Šalia daug žalumos ir vaikų žaidimų aikštelė

Kaina: 115,000 € (2,294.49 € / m2)

Šis pavyzdys iliustruoja, kokį 2 kambarių butą galima rasti blokiniame name. Svarbu atkreipti dėmesį į išplanavimą, plotą ir privalumus, taip pat įvertinti savo poreikius ir galimybes.

2 Kambarių Butų Kainos Kaune

Žemiau pateikiama lentelė su kainomis panašiuose butuose Kaune:

Šie duomenys rodo, kad 2 kambarių buto kaina blokiniame name Kaune gali svyruoti priklausomai nuo lokacijos, aukšto ir būklės.

2 Kambarių Buto Išplanavimo Variantai

Atsižvelgiant į tai, kad apie 300 tūkst. vilniečių gyvena sovietmečiu statytuose namuose, o dalis jų - blokiniai, kurių būklė tik patenkinama, svarbu žinoti šių namų ypatumus ir galimus iššūkius. Aptarsime gana dažnai pasitaikančio 2 kambarių buto, kuriame yra atskirta virtuvė, du atskiri kambariai ir bendra vonios bei tualeto erdvė, planavimą.

Svarbu numatyti esminį dalyką - kokybišką garso izoliaciją (stipriai priglundančios ir gerai užsidarančios durys, baldai išdėlioti, siekiant maksimaliai sugerti triukšmą, sklindantį iš gretimo kambario).

Išplanavimas Šeimai Be Vaikų

Šis variantas numato bendrą kambarį, kuriame galima bendrauti su svečiais ar įrengti darbo vietą namuose, ir atskirą miegamąjį. Šiuo atveju miegamajam tenka ne tik poilsiui skirtos erdvės, bet ir didžiosios dalies daiktų saugyklos vaidmuo. Jei kambario planas suteikia tokią galimybę, galima nedidelį gabalėlį skirti visavertei rūbinei įkurdinti.

Didysis kambarys, priklausomai nuo to, ką mėgstate daryti namuose, gali pavirsti į didelės draugų kompanijos susibūrimų vietą arba į savotišką namų biurą. Jei jums labiau prie širdies susitikimai su draugais, rinkdamiesi sofą atkreipkite dėmesį į lova pavirsti galintį variantą. Juk po ilgų pasisėdėjimų 1-2 asmenys tikrai gali likti nakvoti.

Jei neretai tenka padirbėti iš namų, prie lango didžiajame kambaryje esančią zoną galima paversti darbo kabinetu, kurį nuo likusios svetainės erdvės kuo puikiausiai gali atitverti ta pati sofa. Svarbiausia tokiu atveju nenaudoti aukštų lentynų ir pertvarų, kad šviesa laisvai patektų ir į kitas kambario dalis. Būstui neaukštomis lubomis derėtų įsigyti spintas, kurių lentynos siekia patį viršų. Jei pasirinksite kitokį variantą, rizikuojate vizualiai lubas dar labiau pažeminti.

Išplanavimas Šeimai Su Vienu Vaiku

Šiuo atveju izoliuotas kambarys paverčiamas vaikų kambariu, o didžiajame kambaryje tenka rasti vietos tėvų miegamajam. Vaikų kambario kampuose geriausia išdėstyti spintas, kad į jas tilptų maksimalus daiktų kiekis. Stalui vertėtų vietą skirti prie lango arba blogiausiu atveju ten, kur šviesa ant stalo kristų iš kairės pusės.

Lovą vaikų kambaryje geriausia statyti prie sienos, nesiribojančios su didžiuoju kambariu. Turbūt jau supratote, kad sofa svetainėje taps tėvų miegojimo vieta, todėl ją rinktis teks itin kruopščiai, nes ant jos jums teks miegoti ir galimai tai daryti pakankamai ilgai.

Jei kambario planas suteikia tokią galimybę, prie lango pageidautina įrengti poilsio zoną, skirtą bent vienam iš tėvų. Tiks jaukus fotelis, toršeras ir nedidelis lentynų komplektas knygoms susidėti. Šiame mielame kampelyje galėsite paskaityti knygą, skirti laiko rankdarbiams ar paprasčiausiai panaršyti internete.

Jei dviejų kambarių bute tenka gyventi bent su vienu vaiku, pastebimai išauga daiktų saugojimo sistemų svarba. Apsvarstykite galimybę sumontuoti vonios kambaryje praustuvą, po kuriuo vietos būtų galima rasti kelioms atviroms ar uždaroms lentynoms. Įsigykite veidrodį, už kurio būtų galima paslėpti kosmetiką ar vaistus. Rinkitės pakabinamas spinteles ne tik virtuvėje, bet ir vonioje bei didžiajame kambaryje.

Išplanavimas Šeimai Su Dviem Vaikais

Šiuo atveju dviejų kambarių bute gyvena iš karto keturi žmonės, o tai dar labiau apsunkina baldų pasirinkimą ir jų išdėliojimą. Pradėkite nuo vaikų kambario. Iki tam tikro gyvenimo momento vaikams pakanka dviejų aukštų lovos. Tiesa, teks pakovoti dėl vietos viršuje.

Du stalus geriau statyti prie lango, prireikus prie jų prijungiant palangę. Gali būti, kad esant tokiam baldų išdėstymui vaikai vienas kitą stumdys alkūnėmis. Tada geriau stalus statyti skirtingose kambario pusėse. Jei durys į kambarį yra siauresnėje kambario pusėje, iš abiejų pusių nuo durų statykite pagal užsakymą pagamintas spintas su antresolėmis.

Tokiu būdu kiekvienas vaikas turės savo spintą, o virš durų bus galima laikyti sudėtus šiltus drabužius ar papildomas pagalves ir antklodes. Virtuvėje darbo zoną taip pat galima išplėsti įtraukiant palangę, jei tik yra tokia galimybė įvertinus jo aukštį.

Jei svetainės dydis ir planas tinkami, vertėtų susimąstyti apie galimybę rinktis visavertę lovą tėvams, kurią būtų galima nuo nepageidaujamų žvilgsnių paslėpti po širma ar lentynomis. Sofos nebuvimas svetainėje kompensuojamas pora fotelių ir nedideliu staleliu prie lango.

Vėlgi svarbu nepamiršti būtinybės pasirūpinti daiktų laikymo vieta. Antresolės ir papildomos lentynos leis paslėpti visą daiktų perteklių.

Interjero Dizaino Patarimai

Interjero dizainerė D. Sakevičė sako, kad mažas būstas nėra kliūtis jame jaustis jaukiai ir patogiai. Svarbu nepamiršti tam tikrų gudrybių.

• Veidrodžiai: didina erdvę vizualiai.
• Šviesios spalvos: atspindi šviesą ir suteikia erdvumo pojūtį.
• Daugiafunkciniai baldai: leidžia sutaupyti vietos.
• Vertikalios saugojimo sistemos: išnaudoja erdvę iki lubų.

Standartinio dviejų kambarių buto išplanavimas gali būti keičiamas keliais skirtingais būdais, vieni jų - labai nesudėtingi, kitiems būtinas projektas ir leidimas. Svarbiausia - įvertinti savo gyvenimo būdą ir poreikius, gyventojų skaičių, o baldų planas tai atspindės.

Koridoriaus sąskaita padidintas vonios kambarys, virtuvė sujungta su svetaine, panaikintas mažai naudingas koridorius - toks baldų planas dažniausiai sutinkamas nedideliuose naujos statybos butuose. Daugiau sienų! Atskiri kambariai - praktiškesnis pasirinkimas jaunai šeimai su vaikais, nuomai butą ruošiantiems savininkams ar tiesiog tiems, kurie nenori virtuvės svetainėje.

Nors kelių atskirų kambarių butai šiuo metu mažiau populiarūs naujos statybos namuose, jie turi daug privalumų ketinantiems savo turtą nuomoti. Verta nepamiršti, kad rinkoje itin daug dviejų kambarių butų, kuriuose gali gyventi tik vienas žmogus ar pora, tačiau nuomojant dviejų atskirų kambarių butą jis būtų patrauklus ir šeimai su vaikais ar studentams.

Taigi, planuojant 2 kambarių buto interjerą, svarbu atsižvelgti į šeimos poreikius, erdvės išdėstymą ir funkcionalumą.

tags: #dvieju #kambariu #butas #daugiabucio #namo