Dvibutis Namas Atskiras Įėjimas: Kas Tai ir Kodėl Jis Populiarus Lietuvoje?

Pastaruoju metu Lietuvoje vis labiau populiarėja dvibučiai namai su atskirais įėjimais. Nors toks būsto tipas kaip kotedžas formaliai net neegzistuoja nei Statybos įstatyme, nei statybos techniniame reglamente šis terminas nenaudojamas, jo populiarumas tarp pirkėjų vis auga.

Kas gi tas dvibutis namas su atskiru įėjimu, ir kuo jis skiriasi nuo kitų būsto tipų? Aptarkime tai išsamiau.

Kas Yra Dvibutis Namas?

Dažniausiai tai dvibutis ar keliabutis namas, turintis bendrą sieną su kaimynais (sublokuotas per buto sieną, garažą ar stoginę), atskirą įėjimą, kiemelį. Žmonės juos vertina, nes vis dažniau tai būstas miesto ribose, tačiau siūlantis daugiau privatumo ir lankstumo įsirengiant.

Svarbu įsivertinti: šeimai su atžalomis reikia daugiau privatumo, erdvės, laisvės.

Įprastiniai būstai dažniausiai turi tam tikrą specifiką. Pavyzdžiui, butą galima rinktis iš įvairių plotų ir tiek miesto centre, tiek ir miegamuosiuose rajonuose, toliau nuo centro. Kuo arčiau centro tuo brangesnė kvadratinio metro kaina. Tuo tarpu individualūs namai dažniau bus didesnio ploto, tačiau rasti ar juo labiau pasistatyti namą miesto centre dėl aukštų žemės kainų reikės labai daug investicijų, todėl namą renkantis reikia įvertinti ir išlaidas, kurias teks patirti vykstant iki miesto centro.

Tarpinis variantas - kotedžas - turi abiejų būsto tipų savybių. Dažniausiai kotedžai būną dviejų, kartais trijų aukštų, labai įvairaus dydžio. Pastaruoju metu populiarėja nedideli, vos 50-70 kv. m ploto kotedžai (užsienyje tokie vadinami „townhouses“ - miesto namais: nedaug vietos užimantys, bet aukštesni pastatai), tačiau galima rinktis ir gerokai 100 kv. m viršijančius būstus. Populiariausi ir Vilniuje, ir Kaune yra 80-100 kv.

Anksčiau kotedžai dažniau buvo statomi už miesto, tačiau dabar didelė jų pasiūla atsiradusi ir miesto ribose, miegamuosiuose rajonuose, o retkarčiais galima rasti ir prabangių kotedžų visai netoli miesto centro. Kotedžų pasirinkimas - išties nemažas. Vien Vilniuje projektų, plėtojamų vystytojų, ir kuriuose galima įsigyti kotedžų, yra apie 50, o Kaune - apie 30.

Privalumai Ir Trūkumai

Visgi, dvibutis namas yra neretas pasirinkimas šeimai. Tačiau teks dalintis vienu kiemu. dalintis kiemu, taip pat ir už sienos nuolat yra kaimynas. tikrai ne kiekvienam. Kiekvienas būsto tipas turi savus privalumus ir savus minusus ir pirkimo sprendimą priimti reikia atsižvelgiant į konkrečius poreikius.

Pažiūrėkime: praėjusiais metais ženkliai augo paklausa, tačiau mažėjo išduodamų statybų leidimų skaičius, todėl, tikėtina, kad šiais metais naujos statybos būsto pasiūla smuks.

Kotedžo Privalumai:

• Daugiau privatumo nei bute.
• Lankstumas įsirengiant.
• Dažnai būna su kiemeliu.
• Geras kainos ir kokybės santykis.

Kotedžo Trūkumai:

• Reikia dalintis kiemu su kaimynais (kai kuriais atvejais).
• Už sienos nuolat yra kaimynas.
• Gali būti toliau nuo miesto centro.

Kainų Palyginimas

Pasak M. Vanago, kotedžo kaina, lyginant su butais ir namais, yra pakankamai konkurencinga.

Kotedžai dažniau būna didesni nei butai, tačiau mažesni nei namai. Jie statomi dažniau toliau nuo miesto centro, miegamuosiuose rajonuose ir kvadratinio metro kaina būna mažesnė nei buto, tačiau kiek didesnė nei namo. Be abejo, labai daug priklauso nuo vystytojo siūlomos arba pačių pasirinktos apdailos lygio, įrengimo, interjero sprendimų.

Pavyzdys #1: Kotedžo Kaina Vs. Buto Kaina

Panagrinėkime konkretų pavyzdį. 95 kv. m ploto kotedžas miegamajame rajone (Pilaitėje) Vilniuje kainuoja apie 110 000 Eur. Į šią kainą įeina dvi parkavimo vietos, gana nemažas kiemelis (maždaug nuo 50 iki 120 kv. m), ekonomiškas geoterminis šildymas. Kaune to paties ploto kotedžas kainuoja pigiau - apie 97 000 Eur.

Dar įdomiau paskaičiuoti, kiek kainuotų panašaus dydžio - 90-100 kv. Loftą Vilniaus Naujamiestyje (Vytenio g.) galima nusipirkti ir kiek pigiau: 95 kv. m kainuos apie 74 000 Eur, tačiau tai - specifinis būstas ir ne visiems jis priimtinas, be to, jo įrengimas taip pat bus brangesnis nei įprasto buto. Tiesa, viename brangiausių Vilniuje projektų, plėtojamame Konstitucijos pr. 100 kv. m butas kainuos net 404 650 Eur, tuo tarpu, viename pigiausių - Perkūnkiemyje, Leičių g. 93 kv.

Pavyzdys #2: Kotedžo Kaina Vs. Namo Kaina

Kitas konkretus pavyzdys: kadangi kotedžą galima palyginti ir su individualiu namu, paskaičiuokime, kiek kainuotų namas ir palyginkime šią kainą su kotedžo kaina. Pastaruoju metu Vilniaus mieste daugėja individualius namus siūlančių projektų-gyvenviečių. Tačiau jos, dažniausiai, yra tolokai nuo miesto centro, o kaina - tik šiek tiek žemesnė ar tokia pati, kaip kotedžų.

Beje, kartais sunkoka atskirti, kada siūlomas būstas yra namas, kada - kotedžas. Vilniuje individualius namus siūlančių projektų yra aplink Panerius, Lentvarį ar Vokę, Zujūnus, Galgius. Kaune individualūs namai visada buvo paklausūs, todėl jų pasirinkimas - tikrai nemažas; kainų spektras - taip pat didelis. Taigi kotedžo kaina, lyginant su butais ir namais, yra pakankamai konkurencinga.

Kodėl Kotedžas Pigesnis Nei Butas?

Pirmiausia, todėl, kad pastatyti daugiabutį yra daug sudėtingiau ir brangiau: sudėtingesnis projektavimas, papildomai kainuoja bendrosios patalpos, laiptinės.

Žinoma, kotedžų kainos taip pat skiriasi. Jų galima rasti ir arčiau centro arba perspektyviose laikomose vietose:

• Visoriuose (O. Miciūtės g.; 92 kv.
• Lazdynėliuose (Sutemų g.; 90 kv.
• Senamiestyje (Raugyklos g.; 100 kv.
• Kauno Žaliakalnyje 100 kv.

Apibendrinant galima teigti, kad dvibutis namas su atskiru įėjimu (kotedžas) yra puikus pasirinkimas tiems, kurie ieško tarpinio varianto tarp buto ir individualaus namo. Jis siūlo daugiau privatumo nei butas, tačiau yra pigesnis ir lengviau prižiūrimas nei namas. Be to, kotedžai dažnai būna įsikūrę patraukliose vietose, netoli miesto centro.

Palyginimo Lentelė: Butas vs. Kotedžas vs. Namas

tags: #dvibutis #ar #galima #atsiskirt #iejima