Paveldėjus senos statybos namą, svarbu tinkamai pasiruošti jo registracijos procesui. Šiame straipsnyje pateikiamas išsamus dokumentų sąrašas, kuris padės jums sėkmingai įregistruoti paveldėtą turtą Lietuvoje.
Pagrindiniai Dokumentai
Norint pradėti paveldėto senos statybos namo registracijos procesą, reikalingi šie pagrindiniai dokumentai:
- Turto įgijimo dokumentas: Tai gali būti pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, dovanojimo sutartis arba teismo sprendimas, patvirtinantis jūsų teisę į turtą.
- Galiojantis asmens tapatybės dokumentas: Pasas arba tapatybės kortelė.
- Namo kadastrinių matavimų byla: Ši byla apima namo planą ir kitus techninius duomenis. Svarbu, kad brėžiniai atitiktų realų namo išplanavimą. Jei byla pasimetė, kopiją galima gauti VĮ "Registrų centre".
- Žemės sklypo planas: Jei namui priklauso žemės sklypas, reikalingas jo planas. Miesto teritorijoje būtini kadastriniai matavimai.
- VĮ Registrų centro išrašas: Kartais vadinamas "nuosavybės dokumentu". Jį galima gauti VĮ "Registrų centro" savitarnos sistemoje.
Papildomi Dokumentai, Jei Taikoma
Priklausomai nuo situacijos, gali prireikti ir šių dokumentų:
- Notaro leidimas: Jei turite nepilnamečių vaikų ir parduodamas namas yra vienintelis šeimos nekilnojamasis turtas.
- Kreditoriaus leidimas: Jei turtas yra įkeistas kredito įstaigai. Šį leidimą užsisakykite tik turint pirkėją.
- Bendraturčių sutikimas: Jei namas priklauso keliems bendraturčiams, reikalingas jų sutikimas parduoti.
- Ištuokos liudijimas ir teismo sprendimas dėl turto padalijimo: Jei esate išsituokęs. Jei sprendimo nebuvo, reikalingas buvusio sutuoktinio sutikimas parduoti.
- Sutuoktinio sutikimas parduoti: Net jei namą paveldėjote ar gavote dovanų, sutuoktinio sutikimas reikalingas.
- Pažyma iš sodų bendrijos: Jei namas yra sodų bendrijoje, reikalinga pažyma apie nesamas skolas.
- Pažyma iš atliekų tvarkymo administratoriaus: Reikalinga pažyma apie nesamas skolas.
- Energetinio naudingumo sertifikatas: Dokumentas, nusakantis namo energetinę klasę.
Pastatų energinio naudingumo sertifikavimas privalomas parduodant pastatus, butus, kitos paskirties atskiro naudojimo patalpas.
Svarbūs Aspektai
- Skolos: Įsitikinkite, kad neturite skolų už komunalines paslaugas ir kitus mokesčius.
- Inventorizacijos byla: Būtina schema, kuria patvirtinamas baigtinis būsto planas. Byla turi atvaizduoti esamą nekilnojamojo turto objekto išplanavimą.
- Asmens tapatybės dokumentai: Patikrinkite, ar galioja jūsų pasas arba tapatybės kortelė.
Energetinio Naudingumo Sertifikatas
Energetinio naudingumo sertifikatas reikalingas notarinio sandorio metu. Jį galima užsisakyti notarų biure arba tiesiogiai iš įgaliotų sertifikavimo specialistų.
Nepaisant įprastų procedūrų, kiekvieno pardavimo atveju, galutinis reikalingų dokumentų sąrašas yra unikalus. Kiekvieno pardavimo metu, dėl tikslaus dokumentų sąrašo patartina konsultuotis su nekilnojamojo turto brokeriu arba notaru.
Mokesčiai
Metinis žemės mokestis atitenka tam asmeniui, kuriam birželio 30 d. priklausė žemės sklypas pagal VĮ „Registrų centro” duomenis.
Dažniausiai Užduodami Klausimai (DUK)
Ar parduodant namą vis dar reikalingas teismo leidimas, jei šeimoje yra vaikų?
Nuo 2023 m. sausio 1 d. tvarka pasikeitė - specialaus teismo leidimo nebereikia. Dabar šią funkciją atlieka notaras sandorio metu. Jis įvertina, ar parduodamas turtas nėra vienintelis šeimos būstas ir ar pardavimas nepažeidžia nepilnamečių vaikų interesų. Tačiau tam tikrais sudėtingais atvejais notaras vis tiek gali paprašyti papildomų įrodymų apie vaikų būsimą gyvenamąją vietą.
Kada energinio naudingumo sertifikatas yra neprivalomas?
Nors bendra taisyklė reikalauja sertifikato, yra išimčių. Jo nereikia:
- Paveldo objektams;
- Maldos namams;
- Laikiniesiems pastatams (naudojamiems iki 2 metų);
- Poilsio ar sodo namams, kurie naudojami ne nuolat ir suvartoja mažai energijos;
- Nešildomiems pastatams (pvz., ūkiniams pastatams be šildymo sistemos).
Ar galiu parduoti namą be kadastrinių matavimų bylos?
Taip. Teoriškai notaras gali patvirtinti sandorį pagal VĮ Registrų centro duomenis, tačiau praktiškai 99 proc. pirkėjų ir bankų reikalauja „šviežios“ kadastrinių matavimų bylos. Tai užtikrina, kad faktinė situacija (pastatyti priestatai, terasos, vidinės pertvaros) atitinka dokumentus. Jei duomenys pasenę, pirkėjas gali susidurti su problemomis gaunant paskolą.
Kokių dokumentų reikia, jei namas priklauso keliems savininkams (bendraturčiams)?
Parduodant namo dalį, kiti bendraturčiai turi pirmenybės teisę ją įsigyti tomis pačiomis sąlygomis. Jums reikės pateikti notaro patvirtintą pranešimą bendraturčiams. Tik jiems atsisakius pirkti arba nepateikus atsakymo per 30 dienų, galite parduoti savo dalį trečiajam asmeniui. Bendraturčiai taip pat gali atvykti į notaro biurą ir prieš sandorį parašyti atsisakymą pirkti Jūsų dalį.
Ar sutuoktinio sutikimas reikalingas, jei namas įgytas iki santuokos?
Taip, jei namas yra laikomas „šeimos turtu“ (t. y. tai yra jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta), sutuoktinio sutikimas yra privalomas net ir asmeninei nuosavybei. Išimtis taikoma tik tada, jei esate sudarę vedybinę sutartį, kurioje aiškiai numatyta kitaip.
Kokie mokesčiai (GPM) taikomi parduodant namą?
Standartinis GPM tarifas yra 15% nuo gauto pelno (skirtumo tarp pirkimo ir pardavimo kainos). Mokesčio mokėti nereikia, jei turtą išlaikėte 10 metų arba jame deklaravote gyvenamąją vietą bent 2 pastaruosius metus.
Šis straipsnis pateikia bendrą informaciją apie dokumentus, reikalingus registruojant paveldėtą senos statybos namą. Rekomenduojama pasikonsultuoti su teisininku arba notaru, kad gautumėte individualų patarimą, atsižvelgiant į jūsų konkrečią situaciją.
tags: #dokumentu #sarasas #norint #registruoti #paveldeta #senos