Pastaraisiais metais Lietuvos pajūrio rinka išnaudojo savo potencialą NT plėtros, investicijų pritraukimo ir pirkėjų antplūdžio prasme.
Palangos vaizdas. Šaltinis: Aruodas.lt
Pajūrio NT Rinka - Sulėtėjusi
NT analitikas Arnoldas Antanavičius teigia, kad NT rinką šalies pajūryje galima vadinti sulėtėjusia. Anot specialisto, NT pirkimas Lietuvos pajūryje yra išlikęs, tačiau jis neprimena tų anksčiau buvusių rekordinių skaičių ir, panašu, artimiausiu metu jų nepasieks.
Rinkos Sulėtėjimo Priežastys
A. Antanavičius įvardija rinkos sulėtėjimo priežastis:
- Sumažėjusi paklausa: Pajūryje būstų kainos yra pakankamai aukštos ir tikrai ne kiekvienam lietuviui įkandamos.
- Aukštos palūkanos: Tie, kurie pajūryje galėtų įsigyti būstą, to nedaro dėl šiuo metu aukštų palūkanų.
- Geopolitinė situacija: NT pajūryje dažnai yra jau ne pirmas būstas, todėl pirkėjai, užuot tokio būsto ieškoję pajūryje, ima dairytis užsienio rinkoje.
„Visa tai lemia vangesnį NT pirkimą“, - komentuoja A. Antanavičius.
Būstų Kainos Pajūryje
NT analitikas A. Antanavičius papasakojo ir apie būstų kainas šalies pajūryje. Specialisto teigimu, bendras vaizdas yra toks - pardavėjai nepanikuoja ir neskuba parduoti būstų, pirkėjai laukia geresnių laikų, pavyzdžiui, mažesnių palūkanų, o kol abi pusės lūkuriuoja, tol kainų lygis laikosi stabilus. Pasak pašnekovo, kainų žemėjimas Lietuvos pajūrio NT rinkoje nefiksuojamas.
„2021 metais buvo didžiausias NT kainų šuolis, 2022 metais jos dar šiek tiek padidėjo, bet jau ne taip sparčiai. 2023 metus turėjome lėtesnius visoje Lietuvoje, įskaitant pajūrį, kai buvo sudaroma mažiau sandorių, bet kainos nemažėjo. Iki šiol laikosi stabilios aukščiausiame taške“, - komentuoja A. Antanavičius.
Pašnekovo teigimu, daugiausia būstų parduodama Palangos savivaldybėje - mat ten daugiausia būsto vienetų, dėl to ir sandorių daugiausia. Štai Neringoje NT rinka kiek kitokia nei Palangoje.
„Neringa yra išskirtinė zona - ten ir pasiūlos labai mažai, bet ir kainos pakankamai aukštos, atitinkamai ir pirkėjų ratas mažesnis“, - komentuoja pašnekovas.
Kainų palyginimas Palangoje ir Neringoje
Apžvelkime kainų skirtumus tarp Palangos ir Neringos, remiantis Aruodas.lt duomenimis:
Skelbimų kainos vs. realybė
| Kaina | Palanga | Neringa |
|---|---|---|
| Iki 100 tūkst. eurų | Gausu pasiūlymų, daugiausia 1-2 kambarių butai | Vos 3 NT objektai, 1-2 kambarių butai iki 30 kv. m |
| Nuo 100 iki 300 tūkst. eurų | Erdvūs butai, 70 kv. m siekiantys butai, seni ir nauji apartamentai | Daugiausia naujos statybos, 2 kambarių butai |
| Virš 300 tūkst. eurų | Erdvūs apartamentai, virš 100 kv. m, kai kurie virš 1 mln. eurų | Nėra itin daug, galima rasti 400-500 tūkst. eurų ir milijoną kainuojančių apartamentų |
Neringos vaizdas. Šaltinis: independent.co.uk
Pavyzdžiai:
- Palanga: Daukanto gatvėje esančiame name įrengtas dviejų kambarių butas, kurio plotas - vos kiek daugiau nei 60 kvadratinių metrų, kainuoja 1 200 000 eurų.
- Neringa: Juodkrantėje, Vilų gatvėje, esančiame name parduodamas trijų kambarių butas, kurio plotas - beveik 45 kv. metrai. Butas pilnai įrengtas, parduodamas su baldais. Šio buto kaina - 280 tūkst. eurų.
Ar Verta Nuomotis?
A. Antanavičius pamini, jog šiuo metu, kai palūkanos išties didelės, tad dalis gyventojų neskuba pirkti būsto pajūryje, o verčiau jį nuomojasi. Pašnekovas sako, kad gyventojai, įvertinę įmokų bankui dydį, tuos pinigus renkasi išleisti nuomai.
Delfi pasidomėjo, kokios nuomos kainos šiuo metu laikosi tiek Palangoje, tiek Neringoje. Būstų nuomos skelbimų puslapyje Booking.com pasirinkome savaitės laiko viešnagę liepos mėnesį, rinkomės, jog būste apsistoti atvyks du suaugusieji ir du vaikai.
- Palanga: Būsto nuomos intervalas - nuo 300 eurų iki 2 tūkst. eurų savaitei.
- Brangiausia: Viešnagė Palangoje esančiame viešbutyje „Pušų paunksnėje“ - už savaitę reikėtų pakloti netoli 6 tūkst. eurų.
NT Analitikas Apie Būsto Kainas: Yra Gera Žinia Potencialiems Pirkėjams
Nekilnojamo turto (NT) agentūros „Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose šalies miestuose reikšmė 2024 m, birželio mėnesio paaugo 0,4 proc. Tuo metu bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 3,3 p...
DELFI prašymu „Ober-Haus“ surinko duomenų, kuriuose nekilnojamasis turtas kainuoja daugiausiai. Išskyrus didmiesčius, brangiausias turtas kainuoja ten, kur jis patrauklus kaip investicija - arba gali būti naudojamas kaip verslo įrankis, arba galima tikėtis nuolatinio vertės augimo, nes dėl įvairių ribojimų naujus projektus vystyti šiuose kraštuose ir tuo pačiu didinti pasiūlą bus ypatingai sunku.
NT rinkos dalyviai turi naują maldelę:
„Viešpatie, padaryk taip, kad Europos centrinis bankas pagaliau sumažintų palūkanas ir į mūsų rinką grįžtų laimė ir superpelningumas“. Deja, liūdna žinia, kad net sumažinus palūkanas tas pasakiškas kainų kilimas ir maržos nebegrįš.
tags: #delfi #brangiausi #butai