Šiame straipsnyje aptarsime, kaip vyksta vykdomojo įrašo atlikimas pagal hipotekos kreditoriaus prašymą, kokie yra kreditoriaus, notaro ir skolininko veiksmai bei teisės šiame procese.
Hipotekos Kreditoriaus Teisės Kreiptis Dėl Vykdomojo Įrašo
Jeigu skolininkas per hipotekos sandoryje nustatytą terminą neįvykdo įsipareigojimų arba atsiranda kiti hipotekos sandoryje nustatyti pagrindai, hipotekos kreditorius gali kreiptis į notarą dėl notaro vykdomojo įrašo atlikimo.
Priverstine hipoteka užtikrintą reikalavimo teisę turintis kreditorius gali kreiptis į notarą dėl vykdomojo įrašo atlikimo laikydamasis teismo sprendime arba notaro nustatytų terminų.
Prašymo Atlikti Vykdomąjį Įrašą Turinys
Prašyme atlikti vykdomąjį įrašą hipotekos kreditorius nurodo:
- Hipotekos kodą viešame registre.
- Negrąžintos skolos dydį.
- Skolininką, įkaito davėją ir jų adresus (buveines).
Notaro Veiksmai Gavus Prašymą
Notaras, gavęs hipotekos (įkeitimo) kreditoriaus prašymą dėl vykdomojo įrašo atlikimo, patikrina:
- ar vykdomąjį įrašą dėl priverstinio išieškojimo pagal hipotekos (įkeitimo) kreditoriaus prašymą pateikia asmuo, kuris yra hipotekos (įkeitimo) kreditorius;
- ar hipotekos (įkeitimo) kreditoriaus prašyme dėl vykdomojo įrašo atlikimo nurodyti duomenys atitinka Hipotekos registre nurodytus duomenis;
- ar pasibaigęs hipoteka (įkeitimu) užtikrintos prievolės įvykdymo terminas, o tuo atveju, kai kreditorius reikalauja prieš terminą patenkinti hipoteka (įkeitimu) užtikrintą reikalavimą, ar kreditoriaus nurodyti pagrindai yra nustatyti įstatymuose.
Notaras, patikrinęs, ar hipotekos kreditoriaus prašyme nurodyti duomenys atitinka viešo registro duomenis, prieš atlikdamas vykdomąjį įrašą, skolininkui išsiunčia pranešimą.
Pranešime turi būti nurodyti hipotekos kreditoriaus pateikti duomenys ir siūlymas ne vėliau kaip per dvidešimt dienų nuo pranešimo skolininkui išsiuntimo dienos sumokėti kreditoriui skolą ir apie prievolės įvykdymą raštu pranešti notarui arba pateikti notarui duomenis dėl hipotekos kreditoriaus reikalavimo nepagrįstumo.
Atsižvelgdamas į kreditoriaus ir skolininko pateiktus duomenis, notaras atlieka vykdomąjį įrašą arba motyvuotai atsisako jį atlikti.
Vykdomuoju įrašu notaras siūlo išieškoti iš skolininko hipotekos kreditoriaus nurodytą per hipotekos sandoryje nustatytą terminą nesumokėtą hipoteka užtikrinto skolinio įsipareigojimo sumą arba nesumokėtos skolos dalį su priklausančiomis palūkanomis.
Apie vykdomojo įrašo atlikimo faktą notaras nedelsdamas praneša viešam registrui ir vykdomojo įrašo kopiją išsiunčia skolininkui ir įkaito davėjui.
Kai išieškoma pagal maksimaliąją hipoteką, notaras vykdomąjį įrašą atlieka, nesvarbu, ar skolos dydis yra užfiksuotas, ar ne.
Priverstinio Išieškojimo Procedūra
Antstoliui pradėjus priverstinio išieškojimo procedūrą, įkeistas daiktas hipotekos kreditoriaus pasirinkimu gali būti parduodamas iš viešųjų varžytynių arba perduodamas kreditoriui administruoti, išskyrus įmonės hipotekos ir svetimo turto hipotekos atvejus.
Jeigu įkeistas daiktas buvo perduotas hipotekos kreditoriui administruoti ir jį administruojant paaiškėjo, kad negalima patenkinti hipoteka užtikrinto reikalavimo, hipotekos kreditorius gali kreiptis į antstolį dėl įkeisto daikto pardavimo iš varžytynių.
Iki varžytynių pradžios skolininko (įkaito davėjo) ir hipotekos kreditoriaus susitarimu hipotekos objektas gali būti hipotekos kreditoriaus ir skolininko (įkaito davėjo) notarine forma sudarytu sandoriu perleidžiamas hipotekos kreditoriaus nuosavybėn arba trečiajam asmeniui Civilinio proceso kodekso 704 straipsnyje nustatyta tvarka.
| Veiksmas | Atsakingas asmuo | Terminas |
|---|---|---|
| Kreipimasis į notarą dėl vykdomojo įrašo | Hipotekos kreditorius | Po įsipareigojimų nevykdymo |
| Pranešimo išsiuntimas skolininkui | Notaras | Prieš atliekant vykdomąjį įrašą |
| Skolos sumokėjimas arba duomenų pateikimas notarui | Skolininkas | Per 20 dienų nuo pranešimo išsiuntimo |
| Vykdomojo įrašo atlikimas arba atsisakymas | Notaras | Atsižvelgiant į pateiktus duomenis |
Hipotekos kreditoriaus teisės (1 dalis)
tags: #del #vykdomuju #irasu #pagal #hipotekos #kreditoriaus