Lietuvos Respublikos Seimas 2019 m. birželio 6 d. priėmė Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymą Nr. Šiame įstatyme įtvirtinamas jame nurodytų teritorijų nustatymo ir specialiųjų žemės naudojimo sąlygų taikymo šiose teritorijose teisinis reguliavimas.
Šiame įstatyme apibrėžtos visos taikytinos specialiosios žemės naudojimo sąlygas, todėl neturėtų likti kolizijų su kitais įstatymais ir jų įgyvendinamaisiais teisės aktais, turėtų būti užtikrintas sklandus ir skaidrus teritorijų planavimo dokumentų įgyvendinimas.
Šiuo metu galiojantis teisinis reguliavimas, nustatytas Žemės įstatyme, nurodo dvejopą specialiųjų žemės naudojimo sąlygų nustatymą - specialiąsias žemės naudojimo sąlygas nustato įstatymai ir Vyriausybės nutarimai. Įsigaliojus naujajam įstatymui turės būti panaikintas Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1992 m. gegužės 12 d. nutarimas Nr.
Naujajame specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatyme nurodyta, kad sanitarinės apsaugos zonų (SAZ) dydį nurodo šis įstatymas arba ūkinės veiklos vykdytojo pasirinkimu šis dydis nustatomas atliekant poveikio visuomenės sveikatai vertinimą (PVSV) planuojamos ūkinės veiklos poveikio visuomenės sveikatai vertinimo ar planuojamos ūkinės veiklos poveikio aplinkai vertinimo (PAV) procesų metu. Įstatyme įtvirtinti sanitarinės apsaugos zonų nustatymo kriterijai ir būdai.
Įsigaliojus naujajai tvarkai, Nekilnojamojo turto registre įrašai tikslinami nerengiant papildomų kadastrinių matavimų. Iki šio nutarimo įsigaliojimo pradėti rengti teritorijų planavimo dokumentai, žemės valdos projektai, statybų ar kitos veiklos projektai, kuriems išduotos planavimo sąlygos ir (ar) projekto rengimo reikalavimai, baigiami rengti pagal šiuo nutarimu patvirtintus Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų aprašo reikalavimus.
Nustatytos sanitarinės apsaugos zonos teritorijoje esančiuose žemės sklypuose, kuriose statiniai teisėtai pastatyti, jų statyba pradėta ar statybą leidžiantys dokumentai išduoti iki sanitarinės apsaugos zonos įrašymo į Nekilnojamojo turto kadastrą ir Nekilnojamojo turto registrą dienos, specialiosios žemės naudojimo sąlygos taikomos statant naujus statinius, keičiant statinių ar patalpų paskirtį.
Specialiųjų Žemės Naudojimo Sąlygų Apribojimai
Nekilnojamųjų kultūros vertybių teritorijos saugomos kartu su šiomis vertybėmis.
Molėtų astronomijos observatorijai nustatoma apsaugos zona.
Miško žemėje, esančioje Kuršių nerijos nacionaliniame parke, galioja tam tikri apribojimai:
- Draudžiama naudoti pesticidus ir kitus chemikalus medynuose.
- Arčiau kaip 400 metrų nuo artimiausio miško, plyni pagrindiniai kirtimai draudžiami.
- Šis apribojimas netaikomas gryniesiems pušynams, drebulynams, juodalksnynams ir baltalksnynams.
- Kitų rūšių medynams taikomas 10 metų šliejimo periodas.
- Leidžiami tik neplyni pagrindiniai kirtimai.
Žemės savininkus ar naudotojus būtina informuoti apie specialiąsias sąlygas ir galimus apribojimus.
Dėl specialiųjų sąlygų patirti nuostoliai turi būti atlyginti įstatymų nustatyta tvarka.
Sanitarinės Apsaugos Zonos (SAZ)
Sanitarinės apsaugos zonos (SAZ) nustatomos siekiant apsaugoti visuomenės sveikatą nuo neigiamo ūkinės veiklos poveikio. SAZ dydis priklauso nuo veiklos pobūdžio ir intensyvumo.
Sanitarinės apsaugos zonų nustatymo kriterijai ir būdai yra įtvirtinti įstatyme.
Sanitarinės apsaugos zonos dydis priklauso nuo bendros rezervuarų talpos:
| Bendra rezervuarų talpa | Atstumas iki gyvenamųjų ir visuomeninių pastatų |
|---|---|
| Iki 10 kub. m | 8 metrai |
| Nuo 10 iki 20 kub. m | 10 metrų |
| Nuo 20 iki 50 kub. m | 15 metrų |
| Nuo 50 iki 100 kub. m | 25 metrai |
| Nuo 100 iki 200 kub. m | 35 metrai |
| Nuo 50 iki 200 kub. m | 40 metrų |
Aerodromų sanitarinė apsaugos zona nustatoma atsižvelgiant į triukšmo lygį.
Aplink degalines nustatoma 2 metrų žemės juosta aplink degalinės sklypo ribas.
Dujotiekio apsaugos zonos nustatomos pagal galiojančius teisės aktus.
Būsimas žemės naudojimas turi subalansuoti miškus ir ūkininkavimą
Svarbu pažymėti, kad šis straipsnis yra tik informacinio pobūdžio ir neturėtų būti laikomas teisiniu patarimu. Visada rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais dėl konkrečios situacijos.
