Renovacijos Broko Apžiūros Komisija Savivaldybė: Problemos ir Sprendimai

Renovacijos procesas, nors ir skirtas pagerinti pastatų būklę bei estetinį vaizdą, kartais atneša ne tik džiaugsmą, bet ir nusivylimą dėl atsiradusio broko. Tokiais atvejais svarbų vaidmenį atlieka savivaldybės, kurios turi užtikrinti gyventojų interesų gynimą ir kokybišką darbų atlikimą.

Šiame straipsnyje aptarsime, kaip savivaldybės reaguoja į renovacijos broką, kokios komisijos yra sudaromos, kas atsakingas už defektų ištaisymą ir kokias teises turi gyventojai.

Atsakomybės Nustatymas ir Ekspertizės

Atsiradus renovacijos broko požymiams, savivaldybė inicijuoja statinio ekspertizę per daugiabučių administratorių. Svarbu nustatyti, kas atsakingas už broką ir kokie yra jo mastai.

„Tą inicijuos Vilniaus savivaldybė per daugiabučių administratorių, kad būtų išsami statinio ekspertizė padaryta.

Ekspertų išvados yra labai svarbios, nes jos leidžia įvertinti, ar pažeidimai yra ilgalaikiai ir ar jie gali sukelti avarijų ateityje. Tačiau, kaip teigia specialistai, „kol nėra specialistų atsakymo, kaip mes galime apie tokius dalykus kalbėti“.

A. teigimu, „Daugelis statytojų piktnaudžiaudavo, skubėdavo kuo greičiau statyti kuo mažesnėmis sąnaudomis“.

Anot S., „Iš esmės ankstesnės komisijos yra nustačiusios, kad viskas gerai su namo konstrukcijomis ir jeigu ekspertizės bus skirtos papildomos - lygiai tą patį nustatys. Juk prieš tai darytos ekspertizės irgi nebuvo niekinės, jos irgi buvo atliekamos rimtai ir kompetentingai“.

Projektuotojų ir Ekspertų Atsakomybė

S. išreiškė nuomonę: „Norėtume sugriežtinti projektuotojų atsakomybę ir statinių ekspertų atsakomybę, kad nebūtų pasirašinėjama nenuvykus į vietą, projektuojama geriausiu įmanomu būdu.

A. teigia: „Mes matome tą pačią riziką, ką ir ministras sakė dėl ekspertų. Nes projektas buvo ekspertuotas, ekspertizė buvo praeita. Ekspertai pasakė, kad su projektu viskas gerai.

Svarbu užtikrinti, kad projektuotojai ir ekspertai prisiimtų atsakomybę už savo darbą ir kad nebūtų pasirašinėjama dokumentų neatlikus tinkamos apžiūros vietoje.

Žalos Atlyginimas ir Garantijos

Jei renovacijos metu buvo padaryta žala, gyventojai turi teisę į kompensaciją. „Kalbant apie žalos atlyginimą, yra numatyta atsakomybė rangovui už paslėptus, nematomus pažeidimus ir defektus 20 metų. Tam yra ir statinio draudimai, ir užšaldytos lėšos, kurių pagalba būtų galima kompensuoti šituos dalykus.

Vis dėlto jis pabrėžė, kad „brokas yra akivaizdus, gyventojai jau patyrė žalą, visų pirmą, emocinę“.

Gyventojų Teisės ir Interesai

Savivaldybė turi stovėti gyventojų pusėje ir suprasti jų emocinę būklę. „Žemės drebėjimas neįvyko Lietuvoj, aišku, nėra jauku, kai naujame pastate apsigyveni ir sienos pradeda skeldėti. Mes tikrai stovime gyventojų pusėje, suprantame ir turto savininkus ir emocinę jų būklę.

Šiandien gyventojai turi galimybę grįžti, yra tos preliminarios išvados, kad gali funkcionuoti pastatas, klausimas yra, ar pažeidimai yra ilgalaikiai ir bus avarijų toliau“, - sakė S.

S. taip pat pridūrė: „Reikia labai atsargiai apie tai kalbėti, nes už to stovi gyventojai, patalpų savininkai, tarp jų ir mes turime šiame name patalpas.

Konkrečių Atvejų Analizė

Vilniaus Gatvės Kretingoje Renovacija

Nors iš esmės Vilniaus gatvė po renovacijos papuošė miestą, atrodo moderni, tačiau ji vis dar nepriduota vertinti valstybinei komisijai.

Kretingiškiai pastebi, kad Vilniaus gatvę kartkartėmis apžiūri specialistai, o darbininkai po jų vis kažką taiso - darbai niekaip nesibaigia.

Pasipiktinę dėl nekokybiškų darbų, žmonės skambina į redakciją. „Argi taip turi atrodyti milijonus kainavusi gatvė: vakare eini ir vietomis gali dribti užkliuvęs už klibančių šaligatvio plytelių. Prie „Liepos“ parduotuvės plytelės iškilnotos, atrodo, kad dirbo kažkokie atgrubnagiai“, - kalbėjo Augenijus Platkauskas.

„Tiek džiaugėmės dekoro elementu - Kretingos miesto herbai su Marijos atvaizdais ant metalinių tvorelių atrodė taip originaliai. Bet praėjo vos keli mėnesiai, ir tie herbai jau apsitrynę.

Kitus piktino pernelyg smulkūs užrašai ant istorinius ar turizmo objektus nurodančių lentelių, įrengtų palei Vilniaus gatvę: „Per Vėlines atvyko svečių. Diena buvo itin graži. Aplankę kapines, žmonės norėjo susipažinti su miestu, bet sukritikavo tas nuorodas. Važiuodamas niekaip neįsistebeilysi į užrašus, turi sustoti išlipti, prieiti artyn ir tik tuomet įskaitysi kryptį.

Vilniaus gatvės Kretingoje rekonstrukcijos užsakovai - Lietuvos automobilių kelių direkcija (LAKD) ir Kretingos rajono savivaldybės administracija.

Kelių direkcija vykdė darbus 1,28 km ilgio važiuojamojoje dalyje nuo turbo žiedo Birutės gatvėje iki Kretingos muziejaus, klojo pėsčiųjų ir dviračių takus, įrengė infrastruktūrą palei juos. Savivaldybė buvo atsakinga už pėsčiųjų zoną Rotušės aikštėje, aikšteles prie bažnyčios ir Jurgio Pabrėžos paminklo.

Vilniaus gatvės rekonstrukcijai buvo išleista 4 mln. 138 tūkst. Eur, iš kurių 3,4 mln. Eur skyrė LAKD, o 737 tūkst. Eur - Kretingos rajono savivaldybė.

Kretingos rajono savivaldybės administracijos direktoriaus pavaduotoja Violeta Turauskaitė neslėpė, kad, matant bendrą gatvės vaizdą, ji atrodo neblogai, tačiau darbų kokybė nėra gera.

„Rangovui teks taisyti nemažai vietų, kol nusistovės pėsčiųjų takų danga - dabar labiausiai ir išlenda pakloto klinkerio brokas. Rangovas taip pat privalo prižiūrėti medžius: neprigijusius atsodinti, o ir rūpintis jais visu garantiniu laikotarpiu“, - sakė ji.

Garantinis laikotarpis yra 5-eri metai: visą tą laiką „Šilutės automobilių keliai“ privalės taisyti atsirandančius defektus. Garantinis laikotarpis prasidės po to, kai gatvė bus atiduota vertinti.

Apžiūroje dalyvausi Kretingos miesto seniūnė Gintarė Liobikienė taip pat labiausiai pastebėjo kai kuriose vietose įkritusias trinkeles. Taip pat tai, kad kai kuriuose šviestuvuose kaupiasi vanduo, vadinasi, šie prastai užsandarinti. Tvorelės rūdija, herbai nusitrynę.

„Mano tokie pastebėjimai, kaip miesto šeimininkės, nesu techninė specialistė, kad komentuočiau - ar medžiagos prastos, ar darbai prastai atlikti. Po bendros apžiūros, LAKD atstovai rinkos vieni aptarti trūkumus. Kada ištaisys juos, nežinau. Kelių direkcija 5-erius metus atsakys už savo darbus, bet po to viskas kris ant mūsų pečių“, - apmaudo neslėpė seniūnė.

Tačiau Savivaldybei priklausančioje Vilniaus gatvės dalyje - V. Turauskaitės žodžiais, šiuo metu viskas yra gerai: atlikta ne viena apžiūra, trūkumai ištaisyti. Anksčiau joje taip pat būta broko: netiksliai paklotos trinkelės prie J.

- Darbai pagal 2019 m. rugsėjo 9 d. sutartį „Valstybinės reikšmės rajoninio kelio Nr. 2303 Kretinga-Kūlupėnai, kuriam Kretingoje suteikti miesto Rotušės a. ir Vilniaus g. pavadinimai, ruožo nuo 0,00 iki 0,922 km ir nuo 1,050 iki 1,408 km rekonstravimas“ turėjo būti baigti 2020-ųjų rugpjūčio 24 dieną. Objektas nebuvo priimtas dėl nustatytų defektų: bordiūrai, pėsčiųjų ir dviračių takų trinkelės, inžinerinių komunikacijos šulinių dangčiai, lietaus nuotekų bordiūrinės grotelės ir kt. atskirose objekto vietose įrengti neteisingai, neatitinka norminių dokumentų ir projekto reikalavimų.

Remiantis pateikta informacija, galima sudaryti lentelę apie Vilniaus gatvės rekonstrukcijos finansavimą ir terminus:

Jurbarko Ligoninės Stogo Renovacija

Kol ekspertai, rangovai ir valdininkai aiškinasi galimas vandens kaupimosi ligoninės stoge priežastis, artėja ruduo, o su juo ir darganos. L. Nors Jurbarko ligoninės stogas uždengtas naujai, bėdų kelia bene tiek pat kaip ir iki renovacijos.

Problemą mato ir savivaldybės valdininkai, ir stogą dengusios UAB „Medlera“ atsakingi darbuotojai, tačiau sprendimo kaip nėra - taip nėra. Savivaldybės administracija lyg ir sutarė su stogą dengusiais rangovais, kad priekaištai dėl kokybės teisingi.

Pasak Jurbarko r. savivaldybės administracijos direktorės pavaduotojo Dariaus Juodaičio, apmaudu, kad naujai dengtą stogą reikia taisyti, tačiau situacija dabar nėra tokia bloga - vanduo į pastatą nebėga.

Tačiau D. Ligoninės stogo sutvarkymas buvo vienas iš įstaigos pastato renovacijos etapų. „Yra problemų, kurias bandome spręsti. Tačiau šitame darbe yra sunkiausia susikalbėti su rangovais. Sunku su tais, kurie dirba, o su tais, kurie dirbo ir padarė kažkokių defektų - ypač sunku. Su mūsų vietiniais rangovais susišnekėti būna daug kartų lengviau, nei su įmonėmis, kurios ne mūsų rajone.

D. „2017 m. buvo bandoma rangovus UAB „Medlera“ priversti problemą išspręsti. Tuomet tiesiog atvažiavo, peiliu pradūrė, išleido vandenį, užlydė, ir daugiau niekas nieko nedarė. Iš to naudos praktiškai nebuvo jokios. Todėl kvietėme atstovus, grasinome teismais. Buvo atlikta apžiūra, prapjauta stogo danga, kurią apžiūrėjo specialistai. Paaiškėjo, kad šiltinimo medžiagos nepažeistos, o vanduo kaupiasi tarp dviejų viršutinių stogo dangos sluoksnių, ko neturėtų būti“, - sakė D.

Tai savivaldybės specialistams kelia nerimą, nes šie stogo dangos sluoksniai turėjo būti sulydyti. Po komisijos išvadų rangovams buvo nurodyta trūkumus ištaisyti - dangą sulydyti, nes jos tarpuose atsirandantis vanduo greičiausiai yra kondensatas.

„Terminas yra duotas iki rugpjūčio 15 d. Jei rangovai darbų neatliks, savivaldybė žada kreiptis į Statybos produkcijos sertifikavimo centrą, kuris gali tam tikram laikui sustabdyti įmonės veiklą. Tai - labai griežta, bet kitaip neina“, - įsitikinęs D.

Kadangi su statybininkais susikalbėti sekasi sunkiai, savivaldybė reikalauja, kad stogo tvarkymo darbus galėtų stebėti ir jų kokybę prižiūrėti savivaldos specialistai.

D. teigia: „Rangovams didžiausia problema yra žmogiškieji ištekliai, kaip ir mums. Jie prašė atlikti darbus šeštadieniais, tačiau tuomet nedirba nei mūsų specialistai, nei ligoninės administracija. Tačiau, jei žinai, kad nepajėgsi padaryti darbų su darbuotojais, kuriuos turi, ir negali užtikrinti garantinės priežiūros per penkerių metų laikotarpį - neimk to objekto. Mūsų užduotis paprasta - vertinti principingai, kad darbai būtų atlikti kokybiškai“.

G. sakė: „Šiuo metu Lietuvoje stogdengiams pats sezonas, todėl specialistai atlikti neplanuotus darbus gali tik šeštadieniais. Mes prašėme savivaldybės, kad leistų dirbti šeštadieniais, tačiau jie nesutinka, nori, kad darbus prižiūrėtų jų atstovai. Todėl viskas šiek tiek užsitęsė“.

Pašnekovas tvirtina, kad iš esmės visas stogas įrengtas gerai. Problemų kelia tik tam tikri plotai šiaurinėje dalyje, kur dėl pastato metamo šešėlio beveik nepatenka tiesioginiai saulės spinduliai. Saulei mažai kaitinant dangą, jos sluoksniai kai kur nesusilydė.

Kol savivaldybė ir rangovai ieško kelių, kaip ir kada ištaisyti po statybų likusį broką, Jurbarko ligoninės ūkio dalies vedėja Gražina Štrekienė tikina, kad bent jau šią vasarą didelių problemų dėl stogo nekilo.

„Defektų taisymas pradėtas - perdažyta stogo tvorelė. Renovacijai skirti pinigai sumokėti, darbai turėtų būti atlikti ir pamiršti, tačiau taip nėra. Dengiant stogą rangovų darbu privalėjo domėtis ir techninis prižiūrėtojas, ir už šį renovacijos etapą atsakingi ligoninės ir savivaldybės darbuotojai.

Apibendrinant, renovacijos brokas yra rimta problema, reikalaujanti savivaldybių dėmesio ir aktyvaus dalyvavimo. Svarbu nustatyti atsakomybę, užtikrinti kokybišką ekspertizę ir apginti gyventojų interesus.

tags: #del #renovacijos #broko #savivaldybe #sudaro #apziuros