Šiame straipsnyje aptarsime nekilnojamojo turto mokesčio (NTM) susigrąžinimo tvarką Lietuvoje, ypač atkreipiant dėmesį į užsienio vienetų galimybes susigrąžinti permokėtą pelno mokestį.
Užsienio vienetų pajamų apmokestinimas už nekilnojamąjį turtą
Kai užsienio vienetas ne per nuolatinę buveinę gauna pajamų už parduotą, kitokiu būdu perleistą nuosavybėn arba išnuomotą nekilnojamąjį pagal prigimtį daiktą, esantį Lietuvos Respublikos teritorijoje, tokios pajamos apmokestinamos taikant 16 proc. pelno mokesčio tarifą.
Pelno mokesčio perskaičiavimas
Užsienio vienetai, gavę pajamų už parduotą ar kitokiu būdu perleistą nuosavybėn nekilnojamąjį pagal prigimtį daiktą, esantį Lietuvoje, turi teisę kreiptis į Lietuvos mokesčių administratorių dėl pelno mokesčio perskaičiavimo, t. y. pelno mokestį mokėti nuo apmokestinamojo pelno.
Šiuo atveju užsienio vienetai mokesčių administratoriui turi pateikti:
- Laisvos formos prašymą dėl mokesčio permokos grąžinimo
- Dokumentus, pagrindžiančius nekilnojamojo turto įsigijimo ir pardavimo kainą
- Tokių dokumentų aprašą
Nuo užsienio vienetų pajamų sumokėto pelno mokesčio perskaičiavimo tvarka, patvirtinta Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos viršininko 2010 m. gruodžio 31 d. įsakymu Nr. VA-123.
Nekilnojamojo turto mokesčio objektas
NTM objektas yra Lietuvos Respublikoje esantis, NT apibrėžimą atitinkantis daiktas. NTM objektu nelaikomi statiniai ar atnaujinami ir yra faktiškai nenaudojami.
Jei pastatas rekonstruojamas ar atnaujinamas, ir dėl to faktiškai nenaudojamas, NTM už juos neturi būti mokamas. Tačiau jei rekonstrukcija vyksta dalimis, pavyzdžiui, vienas aukštas rekonstruojamas, o kitame tęsiama veikla, tuomet NTM turi būti mokamas už tą dalį, kuri naudojama.
Pavyzdžiui, jei parduotuvės rekonstrukcijai sustabdoma veikla tik viename aukšte, o pirmajame parduotuvės aukšte yra tęsiama įprasta veikla, tuomet nuo sausio mėnesio NTM turi būti pradedamas mokėti ir už pastato pirmąjį aukštą, t. y. už tą dalį, kurioje veikla tęsiama.
Nekilnojamojo turto mokesčio lengvatos
Šioje dalyje nustatytos NTM lengvatos taikomos nurodytiems tikslams naudojamam NT. NTM neapmokestinamas Lietuvos Respublikos švietimo įstatyme, Respublikos socialinių paslaugų įstatyme, profesinių sąjungų įstatyme nurodytas turtas.
Jeigu minėtas NT (ar jo dalis) naudojamas komercinei veiklai (pvz. asociacijų įstatymą), tuomet lengvatos netaikomos.
Nuo 2007 m. liepos 1 d. NTM neapmokestinamas turtas, kuris nuosavybės teise priklauso religinėms bendruomenėms ir bendrijoms: Romos katalikų, evangelikų liuteronų, evangelikų reformatų, ortodoksų (stačiatikių), sentikių, judėjų, musulmonų sunitų ir karaimų.
Fizinio asmens naudojamas pajamoms iš žemės ūkio veiklos uždirbti, taip pat gali būti neapmokestinamas NTM. Pajamų iš žemės ūkio veiklos sąvoka apibrėžta PMĮ 2 str.
NTM neapmokestinamas Lietuvos Respublikos švietimo įstatyme (Žin., 2003, Nr. 63-2853) 2 str. kompetencijai plėtoti.
NTM neapmokestinamas Lietuvos Respublikos socialinių paslaugų įstatyme (Žin., 1996, Nr.)
Mokestinis laikotarpis ir tarifai
NTM mokestinis laikotarpis yra kalendoriniai metai.
Savivaldybės tarybos kiekvienais metais iki einamojo mokestinio laikotarpio pradžios, nustato iki einamojo mokestinio laikotarpio birželio 1 d.
Savivaldybės gali diferencijuoti NTM tarifus savivaldybių sprendimuose. Kriterijai gali būti įvairūs, t. (Papildyta pagal VMI prie FM raštą 2008-05-26 Nr.
Nekilnojamojo turto vertė
Nekilnojamojo turto, nurodyto NTMĮ 9 str. 2 d. nekilnojamojo turto vidutinė rinkos vertė, nustatyta masinio NT vertinimo būdu. Nekilnojamojo turto, nurodyto NTMĮ 9 str. 2 d. pramonės statinių (žr. NTMĮ 9 str. 2 d.
Apskaičiuojant nekilnojamojo turto mokestį nuo 2011 m. verte gali būti laikoma NT vertė, nustatyta atlikus to turto individualų vertinimą.
Individualus vertinimas atliekamas vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2005 m. rugsėjo 29 d. nutarimo Nr. „Dėl nekilnojamojo turto vertinimo taisyklių patvirtinimo“ (Žin., 2005, Nr. 1) individualus vertinimas buvo atliktas taikant NTMĮ 9 str. 2 d. metodus (plačiau žr. NTMĮ 9 str. 2)
Jei šios trys sąlygos tenkinamos, NT savininkas arba NT įs...
Mokslinių tyrimų ir eksperimentinės plėtros lengvatos, apskaičiuojant pelno mokestį
tags: #del #nekilnojamo #turto #mokescio #susigrazinimo