Visi norime gyventi švarioje ir tvarkingoje aplinkoje. Yra miestų, nusprendusių, kad patys gyventojai turi būti atsakingi už daugiabučių namų kiemų priežiūrą, tačiau daugelyje kitų miestų savivaldybės skiria lėšų teritorijų valymui ir aplinkos priežiūrai. Koks kiemų tvarkymo būdas yra efektyvesnis? Kiek vidutiniškai savivaldybės skiria pinigų kiemų ir vidaus kelių? Ar tos lėšos bent minimaliai leidžia teikti paslaugą? Ar gyventojai yra jomis patenkinti? Kaip paslaugas teikiančios bendrovės organizuojama teritorijų valymo ir aplinkos priežiūrą? Kokie reikalavimai keliami daugiabučių namų teritorijas prižiūrintiems darbuotojams? Kokius darbus privalo atlikti paslaugas teikiančių bendrovių darbuotojai, o kas yra pačių gyventojų kompetencijoje? Kokios dažniausiai būna gyventojų pretenzijos? Ar jos visada pagrįstos? Apie švarą viešose erdvėse ir daugiabučių kiemuose.
Atsakomybė už daugiabučių kiemų priežiūrą
Civiliniame kodekse nurodyta, kad butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti. Tai reiškia, kad butų savininkai atsako tik už tuos objektus, kurie jiems priklauso bendrosios dalinės nuosavybės teise.
Šiuo atveju butų savininkams tenka pareiga rūpintis ir tuo žemės sklypo plotu, kuris įstatymų nustatyta tvarka yra priskirtas daugiabučiui gyvenamajam namui - t. y. kai žemės sklypas yra suformuotas ir perduotas namo savininkams valdyti. Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektams valdyti butų ir kitų patalpų savininkai steigia bendriją, sudaro jungtinės veiklos sutartį arba pasirenka bendrojo naudojimo objektų administratorių.
Taigi, esminė taisyklė tokia: už švarų ir nukastą daugiabučio namo kiemą atsako žemės sklypo savininkas. Atitinkamai daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdytojas (bendrija, jungtinės veiklos sutartimi veikiantys savininkai ar administratorius) privalo rūpintis tik tuo žemės sklypu, kuris yra jam priskirtas ir perduotas valdyti. Šią pareigą nustato ne tik Civilinis kodeksas, bet ir poįstatyminiai teisės aktai.
Jeigu žemės sklypas daugiabučiui namui nėra priskirtas arba jis nėra perduotas valdyti butų savininkams, atsakomybė už jo priežiūrą tenka savivaldybei. Tokiu atveju būtent savivaldybė privalo organizuoti sniego valymą, slidumo mažinimą ir kitus teritorijos priežiūros darbus.
Pavyzdžiui, Kauno m. Didžiąja dalimi pagrindinių miesto erdvių rūpinasi įmonė „Kauno švara“. Tačiau įmonė nėra atsakinga už viso miesto priežiūrą. Pagal sutartį su Kauno miesto savivaldybe, „Kauno švara“ valo ir barsto daugiau kaip 700 gatvių, įskaitant įkalnes, tiltus, viadukus, laiptus, šaligatvius, pėsčiųjų zonas.
Svarbu pažymėti, kad valydami šaligatvius, sniegą ar smėlį reikia kaupti ant šaligatvio krašto. Prasidėjus plikšalai, nedelsdami barstyti smėliu, smėlio ir chlorido mišiniu (šlapia druska) priskirtas ar faktiškai naudojamas (valomas ir tvarkomas) teritorijas, kad būtų užtikrintas transporto eismo ir pėsčiųjų saugumas bet kuriuo paros metu, neatsižvelgiant į oro sąlygas. Prasidėjus plikšalai, pagrindinės miesto gatvės turi būti mechanizuotai pabarstytos per 4 valandas.
Daugiabučio namo stogo priežiūra
Kalbant apie daugiabučio namo stogo priežiūrą, situacija yra dar aiškesnė. Jei ant stogo kaupiasi sniegas ar formuojasi ledo varvekliai, galintys kelti pavojų praeivių sveikatai ar turtui, pareiga tuo rūpintis tenka pastato savininkui ar savininkams. Tai laikoma viena iš esminių statinio saugios eksploatacijos pareigų.
Statinių priežiūros reikalavimai yra detalizuoti statybos techniniame reglamente STR 1.07.03:2017 bei kituose teisės aktuose. Pavyzdžiui, šiame reglamente aiškiai nurodyta, kad turi būti užtikrinta, jog nesikauptų sniegas ir ledas prie statinio sienų, švieslangių, langų ir kitų vertikaliųjų atitvarų paviršių.
Jeigu sniegas ar ledas vis dėlto susikaupia, jie turi būti pašalinti nuo pastato paviršiaus ne mažesniu kaip 2 metrų atstumu. Be to, reglamentas įpareigoja periodiškai šalinti nuo statinio ir jo konstrukcijų susikaupusį sniegą, vandenį, dulkes ir kitokias sąnašas. Taip pat nustatyta pareiga reguliariai valyti dulkes, tepalus ir kitokius teršalus nuo šildymo, vėdinimo, vandentiekio, kanalizacijos bei kitų inžinerinių sistemų ir įrenginių, siekiant užtikrinti saugią ir tinkamą pastato eksploataciją.
Nesirūpinant stogo priežiūra žiemos laikotarpiu ir neužtikrinant saugios aplinkos gali kilti civilinė atsakomybė jei dėl to padaroma žala kitam asmeniui ar turtui. Civiliniame kodekse nustatyta, kad žalą, padarytą dėl pastatų, statinių ar kitokių konstrukcijų trūkumų ar sugriuvimo, privalo atlyginti šių objektų savininkas arba valdytojas, nebent būtų įrodyta, jog žala kilo dėl nenugalimos jėgos arba paties nukentėjusiojo tyčios ar didelio neatsargumo.
Valdytoju laikomas asmuo, kuris objektą turi savo žinioje ir kuriam yra pavesta jį eksploatuoti, prižiūrėti ar tvarkyti, nepriklausomai nuo to, ar jis formaliai laikomas savininku.
Taigi, dėl nenukastų kelių ar nenudaužytų varveklių gyventojams reikėtų kreiptis į tą subjektą, kuris yra atsakingas už konkrečių objektų priežiūrą. Savivaldybė atsako už tuos daugiabučių namų kiemus, kuriuose nėra suformuoti žemės sklypai ir jų valdymas nėra perduotas daugiabučio namo savininkams. Jeigu žemės sklypas yra suformuotas ir perduotas namo savininkų valdymui, jį prižiūrėti privalo tas subjektas, per kurį butų savininkai įgyvendina savo teises - namo bendrija, jungtinės veiklos sutartimi veikiantys savininkai arba namo administratorius. O dėl namo stogų priežiūros visais atvejais reikėtų kreiptis į namo savininką.
Svarbu, kad nustojus snigti, sniegą tuoj pat bet kuriuo paros metu valyti ir kaupti taip, kad netrukdytų pėstiesiems ir transportui. Be to, prasidėjus plikšalai, pagrindinės miesto gatvės turi būti mechanizuotai pabarstytos per 4 valandas.
Kaip pavyzdys, Ukmergės g. 1, Vilniuje, teikiamos tokios teritorijos priežiūros paslaugos:
| Sezonas | Paslaugos |
|---|---|
| Šiltasis | Šlavimas, šiukšlių surinkimas ir išvežimas, sausų lapų grėbimas, surinkimas ir išvežimas, teritorijos dangos valymas, kojų valymo grotelių valymas, lauko baldų paviršių valymas, šiukšliadėžių ištuštinimas ir valymas. |
| Šaltasis | Šlavimas, šiukšlių surinkimas ir išvežimas, sausų lapų grėbimas, surinkimas ir išvežimas, teritorijos dangos valymas, kojų valymo grotelių valymas, lauko baldų paviršių valymas, šiukšliadėžių ištuštinimas ir valymas, sniego valymas ir nukasto sniego sukasimas į krūvas, barstymas smėlio ir druskos mišiniu, ledo nukapojimas. |
Taip pat teikiamos kitos valymo paslaugos, tokios kaip akmens masės plytelių impregnavimas, langų valymas, sniego valymas nuo stogų, varveklių nudaužymas ir kt.
Norint užtikrinti tvarką ir švarą daugiabučių namų kiemuose, svarbu aiškiai apibrėžti atsakomybes ir laikytis teisės aktų reikalavimų. Tik bendromis pastangomis galime sukurti jaukią ir saugią aplinką visiems gyventojams.
Kaip valdyti daugiabučių kompleksą
tags: #del #daugiabuciu #kiemu #valymo