Daugiabučių namų gyventojams svarbu žinoti, kaip yra kaupiamos ir naudojamos lėšos namo priežiūrai ir remontui. Lietuvoje šią sritį reglamentuoja įvairūs teisės aktai, nustatantys savininkų teises ir pareigas.
Vadovaujantis LR teisės aktais, kaupiamos lėšos skiriamos namui atnaujinti pagal privalomus statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus. Nuo 2025 m. liepos 1 d. Vyriausybės sprendimu, daugiabučiai, kurių techninė priežiūra netinkama, gali kelti grėsmę turtui bei aplinkai. Todėl būtina ne tik skatinti pastatų renovaciją, bet ir užtikrinti nuolatinę jų priežiūrą pagal teisės aktų reikalavimus.
Lėšų Panaudojimas: Kada Reikia 100% Savininkų Pritarimo?
Kokiame teisės akte numatyta, kad jei norima kaupiamas lėšas panaudoti ne pagal paskirtį, t.y. ne privalomiems darbams vykdyti, reikia gauti 100 proc. savininkų pritarimą? Turite atsakyti sau į klausimus: ar lėšas noriu naudoti pastato bendrojo naudojimo objektams atnaujinti (jie apibrėžti Bendrijų įstatyme ir jūsų patvirtintame bendrojo naudojimo objektų apraše). Pavyzdžiui, pakeliamo šlagbaumo prie įvažiavimo į kiemą įrengimas, namo laiptinių spynų pakeitimas elektroninėmis, šviestuvų laiptinėse keitimas gali būti apmokami iš kaupiamų lėšų, gavus tik daugumos, bet ne 100 proc. savininkų pritarimą.
Stogo Remontas: Kaip Teisingai Naudoti Kaupiamąsias Lėšas?
Atliekami stogo remonto darbai bendrijoje, nes vietomis yra avarinės būklės. Ar bendrija turi teisę imti lėšas iš savininkų už stogo remontą be jų sutikimo ir ne už avarinio stogo remontą, ar tik naudoti lėšas iš kaupiamojo fondo pastato remontui. Jeigu yra avarinė situacija, ją reikia skubiai likviduoti, ir dėl to savininkų klausiti nereikia, tam galima panaudoti kaupiamąsias lėšas atsargai, jeigu tokių yra sukaupta (arba priskaityti visiems savininkams, nurodant, už ką). Jeigu stogo remontas yra reikalingas pagal privalomuosius jo priežiūros reikalavimus, jam reikėtų naudoti kaupiamąsias lėšas, tam jos ir kaupiamos.
Tačiau taip, pastato atnaujinimui pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus reikėtų naudoti kaupiamąsias lėšas, tam jos ir kaupiamos. Be to, kaupiamosios lėšos turi būti laikomos atskiroje sąskaitoje.
Situacija iš Gyvenimo
2022 m. buvo atliekamas stogo remontas, deja, virš buto jis buvo nesuremontuotas, bet pinigų įnašas į kaupos fondą buvo išnaudotos. Jeigu būklė nėra avarinė, o pagal apžiūros aktus matoma, kad reikalingas privalomasis remontas, jis turi būti atliktas iš sukauptų lėšų pagal bendrijoje nusistatytą prioritetų eilę. Jeigu būklė avarinė, bendrijos pirmininkas turi organizuoti darbus nedelsdamas.
Kitos Finansinės Operacijos: Terminuoti Indėliai ir Palūkanos
Bendrija turi lėšų einamojoje sąskaitoje ir terminuotuose indeliuose. Taip pat kaupia lėšas atskiroje sąskaitoje. Paaiškinkite, prašau, ar galima kaupimo lėšas pervesti į terminuotą indėlį ir gauti už tai palūkanas. Jeigu yra patvirtintas ilgalaikis planas ir savininkai konkrečiam tikslui, pavyzdžiui, stogo remontui, lėšas kaups dvejus ar daugiau metų, iki numatyto kaupti.
Gyventojų Investicijos ir Bendrijos Atsakomybė
Dalis namo gyventojų už savo pinigus pasikeitė nuotekų stovus ir šalto- karšto vandens vamzdžius butuose, nes buvę pirmininkai akcentavo, kad tai priklauso pasikeisti kiekvienam buto savininkui. Likę gyventojai dabar reikalauja keisti iš namo kaupiamų lėšų, jeigu bendrija nesutinka keisti, grąsina teismais. Kaip išspręsti šią problemą?
Civilinio kodekso 4.82 str. 3 dalyje nustatyta, kad „Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas“, 4 dalyje nustatyta, kad „Butų ir kitų patalpų savininkai taip pat privalo reguliariai kaupti lėšas,...“
Kas Keičiasi Nuo 2025 Metų?
Nuo 2025 m. liepos 1 d. įsigalios nauji reikalavimai daugiabučių namų priežiūrai. Daugiabučių savininkai galės nuspręsti kaupti didesnę sumą, nei nurodyta minimali riba, tačiau jų įmokos negalės būti mažesnės už nustatytą minimumą. Iki šiol tokie darbai neretai buvo finansuojami iš papildomai renkamo fondo, nes sukauptų lėšų nepakakdavo net skubiems darbams.
| Laikotarpis | Pokytis |
|---|---|
| Nuo 2025 m. liepos 1 d. | Daugiabučių savininkai galės nuspręsti kaupti didesnę sumą, nei nurodyta minimali riba, tačiau jų įmokos negalės būti mažesnės už nustatytą minimumą. |