Kaupti lėšas privalo visi daugiabučių butų ir kitų patalpų savininkai. Pareigą kaupti lėšas numato LR CK 4.82 str. 4 d.: butų ir kitų patalpų savininkai privalo reguliariai kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus. Šios lėšos yra butų ir kitų patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė. Daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų lėšų kaupimo, jų dydžio skaičiavimo ir sukauptų lėšų apsaugos tvarką nustato LR Vyriausybė.
Šiuo metu galioja „Daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų lėšų, skiriamų namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, kaupimo, dydžio apskaičiavimo ir sukauptų lėšų apsaugos tvarkos aprašas“ (LR Vyriausybės 2025 05 07 nutarimo Nr. 278 redakcija).
Kaupimo įmokos mažiausią privalomą ir pasirenkamą didžiausią tarifą nustato LR Vyriausybė.
Kaupiamųjų lėšų dydžio apskaičiavimas
Pagal šį Aprašą minimalus kaupiamosios įmokos tarifas apskaičiuojamas pagal formulę:
- 0,005 x MMA : 45 (kai namo naudingasis plotas iki 3000 kv. m)
- 0,004 x MMA : 45 (kai namo naudingasis plotas 3000 kv. m ir daugiau)
MMA - minimali mėnesinė alga, jai keičiantis, keisis ir tarifas.
Kaupiamųjų lėšų poreikis konkrečiam namui nustatomas, įvertinus jo būklę ir bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo (remonto) darbų poreikį, pagrįstą privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais, ir išdėstant juos ilgalaikiame plane.
Pagrindas ilgalaikio plano sudarymui yra statinio techninė būklė, kuri nustatoma per apžiūras. Pagal LR Aplinkos ministro įsakymu patvirtinto iki 2025 10 31 galiojusio statybos techninio reglamento - STR 1 07 03:2017 87.2 p. reikalavimus periodinė statinio apžiūra privalėjo būti atliekama pavasarį, pasibaigus šildymo sezonui, iki birželio 1 d., ir rudenį, prieš šildymo sezono pradžią, iki spalio 1 d., o 88.3 p. numatė išrinkto namo atstovo dalyvavimą apžiūroje.
Namo techninės apžiūros dokumentai privalo būti skelbiami interneto svetainėje (Nuostatų 14.2.4 p. ir 17.p.), o tie butų ir kitų patalpų savininkai, kurie internetu nesinaudoja, turi teisę gauti jų kopijas (Nuostatų 18.,18.3.p.).
Ar pirmininkas galėjo savavališkai padidinti kaupiamųjų lėšų dydį?
Ilgalaikis planas ir kaupiamųjų lėšų panaudojimas
Nuostatų 4.4 p. numato, kad administratorius, atsižvelgdamas į namo bendrojo naudojimo objektų būklės vertinimo išvadas ir rekomendacijas, rengia ilgalaikį planą. Ilgalaikiame plane įvertinama pastato techninė būklė (konstrukcijos, stogas, vamzdynai, šildymo sistema, bendrojo naudojimo patalpos), nustatomi būtini darbai, jų preliminarios kainos, atlikimo terminai, suskaičiuojama, kiek lėšų kasmet kaupti suplanuotiems darbams. Pagal ilgalaikį planą sukauptos lėšos gali būti naudojamos tik konkretiems (plane numatytiems) privalomiems darbams vykdyti.
Kaupiamųjų lėšų panaudojimas turi būti pagrįstas privalomaisiais reikalavimais, rangos darbų ar paslaugų pirkimo sutartimis, atliktų darbų priėmimo- perdavimo aktais, atitinkamais finansinės apskaitos mokestiniais dokumentais.
Atsakomybė už netinkamą lėšų naudojimą
LR Vyriausybė ne tik nustatė kaupiamųjų lėšų tarifus, jų panaudojimo galimybes, bet numatė ir jų apsaugą (Aprašo 17 p.). Už netinkamą kaupiamųjų lėšų naudojimą administratoriui yra numatyta atsakomybė pagal LR Administracinių nusižengimų kodeksą.
Nuo 2025 11 01 daugiabučių valdytojai ir techniniai prižiūrėtojai duomenis apie daugiabučio techninę priežiūrą pagal privalomuosius reikalavimus turi sukelti į centralizuotą Pastatų duomenų banko informacinę sistemą. Nuo 2026 m. liepos 1 d., jei daugiabutis neturės patvirtinto ilgalaikio plano ir bus netinkamos techninės būklės, jo butų ir kitų patalpų savininkų mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifas galės būti didinamas iki 4 kartų, priklausomai nuo pastato techninės būklės vertinimo.