Remonto darbai daugiabučiuose namuose dažnai kelia klausimų ir rūpesčių gyventojams. Vienas iš opiausių klausimų - sienų remontas, ypač kai kalbama apie galimus sienų griovimo darbus ar įtrūkimų atsiradimą. Svarbu žinoti, kokias sienas galima griauti, kaip tinkamai atlikti remonto darbus ir kaip apsaugoti savo turtą nuo galimos žalos, kurią gali sukelti kaimynai.
Sienų Griovimas Daugiabutyje: Ką Reikia Žinoti?
Sienas griauti galima, tačiau reikia žinoti, kokias ir kaip. Kai daugiabutyje griaunamos statinio laikančiosios sienos, tai visada turi būti parengtas kapitalinio remonto projektas. Kai daugiabutyje ardoma vidinė nelaikančioji siena, aiškina A.
Jei griaunamos kapitalinės sienos, tada reikia rekonstrukcijos (kapitalinio remonto) projekto ir statybos leidimo. Jei daromas paprastasis remontas - nereikia. Atliekant kapitalinį buto remontą, prieš projektavimo darbus būtina gauti daugumos gyventojų sutikimą (užtenka 50 proc.
Kaip atlikti pastatų griovimą – kainodara ir metodai
Plyšiai Sienose: Priežastys Ir Pavojus
Statybų bendrovės „INHUS Engineering“ ekspertizių skyriaus vadovas dr. Eugenijus Gudonis išskiria kelis skirtingus pastato konstrukcijų trūkių tipus, nuo kurių priklauso įtrūkio pavojingumas. Plyšys gali atsiverti pastato laikančiose sienose arba sienose, kurių funkcija tiesiog atskirti patalpas. Pavojus pastatui kyla tik pirmuoju atveju, mat antruoju net nutikus pačiam blogiausiam scenarijui grius tik pažeista siena, bet ne kitos namo konstrukcijos.
Dažniausia sienų įtrūkių susidarymo priežastis - vadinamasis pamatų sėdimas. Konstruojant pastatą po pamatais esantis gruntas kurį laiką spaudžiasi, o pastato konstrukcijos nežymiai keičia savo padėtį.
Kadangi šiais laikais statybos vyksta greitai - pamatai dažnu atveju įrengiami tik atšilus orams (pavasario pradžioje), o rudenį jau stovi visas namas - tai praėjus maždaug metams nuo pamatų įrengimo neretai pasimato, kad per žiemą gruntas susispaudė netolygiai ir todėl sienose atsirado plyšiai. Tačiau statytojai prie to pratę ir dažniausiai būna panašiai situacijai netgi pasiruošę. Tad ši tendencija nebūtinai reiškia pavojų - paprastai įtrūkimai gana greitai sutvirtinami ir tokiu būdu atstatoma sienų techninė būklė.
Situacija pavojingesnė tuo atveju, jei projektuojant pastatą išvis nenumatyta, kad pamatai gali dalinai deformuotis arba pamatų sėdimas įvertinamas neteisingai.
Kada kreiptis į specialistus?
Kai įtrūkis atsiranda sename pastate, svarbu apie tai pranešti namo administratoriui ir kaip įmanoma greičiau plyšį užfiksuoti, pamatuoti jo plotį bei numatyti plyšio stebėjimo priemones, kad būtų galima sekti, ar jis plečiasi. Vėliau reikalinga eksperto analizė, kuri įvertintų, ar įtrūkis pavojingas, kokia rizika, jei plyšys didės ir t. t.
Privačių namų gyventojai, pastebėję sienose įtrūkius, turėtų kreiptis į statytoją arba tiesiai į padėties įvertinimą pateikti galinčius statybos specialistus.
Sienoje pastebėto plyšio negalima ignoruoti, tačiau jį pamačius neverta ir pulti į paniką. Pirminė situacijos analizė, kuria įvertinamas įtrūkio pavojingumas, gali trukti tik keletą dienų. Dažnu atveju po pirminio situacijos vertinimo dalį plyšių galima sutvarkyti juos paprasčiausiai užtinkuojant, tad svarbiausia problemos nepalikti savieigai tol, kol ji keliskart padidės.
Remonto Darbų Triukšmas: Kaip Susitarti Su Kaimynais?
Anot G.Pociaus, jokių ribojimų daryti remontą nėra. Svarbu tik tai, kad, iki remonto pradžios likus mažiausiai dviem savaitėms, jis turi informuoti savivaldybę apie galbūt triukšmingus būsimus remonto darbus. O šiaip mandagus žmogus, gerbiantis aplinkinius, apie tai galėtų pranešti dar ir kaimynams. Kiekvienoje laiptinėje yra skelbimų lenta, kur nesunku pakabinti mandagų pranešimą, perspėti žmones ar tiesiog pereiti per butus ir įspėti asmeniškai.
Lietuvoje galioja higiena norma, kurioje nurodomas leistinas triukšmo lygis įvairiu paros metu. Ramybė gyvenamosiose patalpose turi įsivyrauti nuo 18 val., o nuo 22 val. prasideda nakties metas. Leidžiamas triukšmo lygis nuo 6 iki 18 val. - 45 decibelų, nuo 18 iki 22 val. - 40, nuo 22 iki 6 val.
Teisiniai Aspektai Ir Atsakomybė
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija informuoja apie įvairius statybos ir remonto darbų teisinius aspektus. Pavyzdžiui, nuo 2025 m. liepos 1 d. įsigalioję Administracinių nusižengimų kodekso pakeitimai sugriežtino atsakomybę už netvarkingus ar sunaikintus žemės sklypų riboženklius.
Taip pat, svarbu žinoti, kad statybos darbų pradžia yra aiškiai reglamentuota - statytojas gali pradėti statybos darbus tik tuomet, kai pranešimas apie statybos pradžią yra užregistruotas informacinėje sistemoje „Infostatyba“.