Daugiabučių statybos Šiauliuose: tendencijos, iššūkiai ir perspektyvos

Šiauliai, ketvirtas pagal dydį Lietuvos miestas, išgyvena naują daugiabučių statybos etapą. Šiandieninė situacija atspindi ne tik būsto rinkos pokyčius, bet ir miesto augimo tendencijas, kurias lydi tiek gyventojų poreikiai, tiek investuotojų iniciatyvos.

Balandžio 30 d. suėjo 55 metai, kai 1970 m. Šiauliuose, Lieporiuose, pastatytas pirmasis 12-os aukštų gyvenamasis namas. Sukaktis paskatino pasidomėti, kokia daugiabučių namų pasiūlos ir paklausos situacija šiandien.

Šiaulių miesto savivaldybės administracija šiuo metu yra suskaičiavusi 27 daugiabučių kvartalus ir 925 daugiabučius juose.

Būsto rinkos tendencijos Šiauliuose

Nekilnojamojo turto ekspertai tvirtina, kad butų, ypač naujų, paklausa tik auga. Raimondo Reginio, tarptautinės turtą ir verslą vertinančios įmonės rinkos tyrimų vadovo Baltijos šalims, teigimu, pastarųjų metų gyventojų skaičiaus dinamika rodo, kad Šiauliai - ketvirtas pagal dydį šalies miestas - sparčiai auga: „Bent jau remiantis oficialia statistika, per pastaruosius penkerius metus Šiauliuose nuolatinių gyventojų skaičius išaugo apie 11 proc. arba daugiau nei 11 000 gyventojų.

Ekspertas pasidžiaugė, kad po 2022-2024 m. buvusio būsto rinkos nuosmukio, pagaliau fiksuojamas augantis būsto sandorių skaičius tiek visoje šalyje, tiek ir Šiaulių regione.

Pavyzdžiui, 2025 m. pirmąjį ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, Šiaulių mieste namų įsigyta 33 proc., o butų - 35 proc.

Anot R. Reginio, kalbant apie naujus daugiabučių projektus, per pastarąjį penkmetį Šiauliuose didesnių projektų įgyvendinta išties nedaug. Vidutiniškai per metus įvykdytas tik vienas daugiabučių projektas (etapas).

Kadangi mažesniuose šalies miestuose gyventojų perkamoji galia yra mažesnė nei Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje, tai juose gana dažnai įgyvendinami rekonstrukcijos projektai, pirkėjams pasiūlant įperkamą būstą.

Dažniausiai tai būna prieš dešimtmetį pradėtų daugiabučių užbaigimas arba senų pastatų rekonstrukcija, juose įrengiant būstus (buvusios mokyklos, darželiai, seni administraciniai pastatai ir pan.). Visiškai nauja statyba reikalauja daugiau plėtros išlaidų ir laiko, todėl galutinė būsto pardavimo kaina atitinkamai būna aukštesnė.

R. Reginis prognozavo, kad 2025-2026 m. šiauliečiai jau turės didesnį kokybiškesnio būsto pasirinkimą ne tik rekonstruotuose, bet ir visiškai naujos statybos projektuose (J. Basanavičiaus g., Vilniaus g., Trakų g., Kviečių g., K. Korsako g.).

Gerinda Normantaitė, nekilnojamojo turto agentūros direktorė, pasidalino, kad pastaraisiais metais Šiauliuose stebima ryški tendencija - miesto gyventojai vis dažniau renkasi tik naujos statybos būstus: „Ši paklausa formavosi jau keletą metų ir neblėsta iki šiol ir net, sakyčiau, vis labiau auga.

Anot direktorės, Šiauliuose tokių butų pasiūla ilgą laiką buvo gana ribota, todėl miesto gyventojai dažnai rinkosi statytojų siūlomus kotedžus. Tačiau pastaruoju metu matyti aiški kryptis - daugiabučių statybos mieste įgauna pagreitį.

Pasak Rūtos Vasiliauskaitės, nekilnojamojo turto įmonės pardavimų vadybininkės, Šiauliuose šiuo metu stebima gana aktyvi butų rinka, o ypač ryški naujų butų paklausa. Žmonės ieško ne tik būsto, bet ir kokybės - prioritetas teikiamas naujos statybos butams su aukšta energinio efektyvumo klase, šiuolaikišku išplanavimu ir patogia infrastruktūra.

Būtent naujos statybos segmentas rodo didžiausią dinamiką. R. Vasiliauskaitė prognozuoja, kad ateityje paklausa neslūgs: Šiauliuose daugėja jaunų šeimų, grįžtančių emigrantų bei specialistų, o statybų kaštų augimas ir ribotas sklypų pasirinkimas gali dar labiau didinti konkurenciją ir būsto kainas.

Nauji daugiabučių projektai Šiauliuose

Remiantis Šiaulių miesto savivaldybės administracijos pateikta informacija, šių metų kovo mėnesį investuotojai pradėjo net trijų daugiabučių namų statybą Paukščių take, šalia VĮ Registrų centras ir Šiaulių arenos. Pasirinkta vieta investuotojams pasirodė labai tinkama, nes čia geras susisiekimas.

Greta yra Šiaulių BMX dviračių sporto bazė, Dainų parkas, Šiaulių arena. Investuotojai planuoja, kad kompleksą sudarys du mažesni trijų aukštų namai po 12 butų ir vienas keturių aukštų sekcijinio tipo daugiabutis, kuriame bus 32 butai.

Kadangi nuo 2022 m. savivaldybėms suteikta teisė nuomoti valstybinę žemę, Šiaulių miesto savivaldybės taryba priėmė sprendimą dėl K. Korsako g. 24 ir 32A sklypų nuomos. Su įmone pasirašyta valstybinės žemės nuomos sutartis penkeriems metams. Gali būti, kad vienas iš jų bus devynaukštis.

Tikimasi, kad visi statybos ir pastato pridavimo darbai truks vos 18 mėnesių. Statytojai planuoja, kad pastatas turės rūsį, atitinkantį priedangos reikalavimus. Bus statoma iš žaliųjų technologijų medžiagų.

Pačiame miesto centre, buvusio Duonos kombinato teritorijoje, kyla daugiabučių kompleksas „Šiaulių centro rezidencija“. Čia bus įrengti 74 butai, su galimybe pasirinkti 1-4 kambarių, nuo 26 iki 115 kv. m ploto gyvenamąjį būstą. Viso komplekso Trakų gatvėje plotas gali siekti apie 6 000 kv.

J. Basanavičiaus gatvėje, netoli centrinio turgaus, sparčiai rekonstruojamas buvusios pirties pastatas. Jame planuojama įrengti 20 butų ir prekybos bei paslaugų paskirties patalpas.

Šiaulių miesto savivaldybės administracijos teigimu, numatoma rekonstrukcija bei statyba buvusiame „Baltijos“ restorane.

Netoli Šiaulių arenos dygstančius trijų-keturių aukštų namus tikimasi pastatyti per vienerius metus. Simbolinėje ceremonijoje dalyvavęs Šiaulių miesto savivaldybės administracijos direktorius Antanas Bartulis pasidžiaugė nauja gyvenamąja statyba ir užtikrino, kad augantiems Šiauliams tokie projektai labai svarbūs.

„Miestas vystosi, daugėja jaunų žmonių. Kuriasi naujos didelės įmonės, jos pritraukia darbuotojus, tad lygiagrečiai reikia auginti ir būsto pasiūlą. O ši teritorija kaip tik pasirodė labai tinkama gyvenamajai statybai, geras susisiekimas, greta parkas, Šiaulių arena, netoli darželis, mokykla. Visus kviečiame gyventi į Šiaulius.

Trijų šiuolaikinės modernios architektūros daugiabučių gyvenamųjų namų statybą tikimasi užbaigti per metus, iki kitų metų kovo. Kompleksą sudarys du mažesni trijų aukštų namai po 12 butų ir vienas keturių aukštų sekcijinio tipo daugiabutis, kuriame bus 32 butai.

Sutikti šiauliečiai sakė, kad džiugiai priima žinią, jog centrinėje miesto dalyje prasidėjo statybos. „Laimė, kad vyksta, laimė, jog kas nors atsinaujins, pasikeis ir pagražės“, - teigė gyventoja.

Architektų nuomonė

Deja, tiek džiaugsmo naujos statybos nekelia Šiaulių architektams. Jie įsibaiminę, kad miesto valdžia daro skubotus sprendimus. Nekuria miesto erdvių pagal istoriją ir urbanistinius reikalavimus, o tik atsiduoda verslui.

Anot Lietuvos architektų sąjungos narių, centrinėje miesto dalyje statomi daugiabučiai išdarkys istorinę miesto architektūrą. Juos reikėtų įveiklinti ir statyti ne bet kaip. Kurti daugiabučių kvartalą pagal struktūrą, laikytis estetikos, specialaus išdėstymo.

„Verslas, neturėdamas atsakomybės ir nesuvokdamas atsakomybės būtinumo už miesto architektūrinį, urbanistinį audinį, struktūrą, jis tiesiog vykdo savo užgaidas politikų, valdininkų rankomis“, - aiškino architektas, urbanistas Vytenis Rudokas.

„Norėtumėme, kad tai būtų viešai prieinama erdvė, jog vyktų čia gyvybė, atsirastų pirmi aukštai prieinami visuomenei, gal kavinės, gal kažkokios aptarnavimo paslaugos“, - teigė Lietuvos architektų sąjungos Šiaulių skyriaus pirmininkas.

Šiaulių vicemeras Justinas Švėgžda atkerta, kad kavinių ir barų mieste netrūksta. Tad savivaldybė siekia didinti būtent gyvenamųjų namų skaičių.

„Bet kas, kas atvažiuos į Šiaulius arba gyvena Šiauliuose, tikrai pamatys ne vieną, ne du, ne tris ir ne keturis tuščius komercinius plotus Šiaulių miesto centrinėje dalyje. Akivaizdu, kad dar klientų tiek neturime, kiek turime laisvų komercinių plotų“, - nurodė J. Švėgžda.

Miesto architektai pasigedo bendradarbiavimo ir diskusijos. Pyksta, kad informacija apie projektą nebuvo skelbiama, pristatymas vyko Vilniuje. Tad jame negalėjo dalyvauti miestiečiai.

Šiaulių savivaldybė projektu tiki. Atkerta, kad šimtu procentų pasitiki jį kūrusiais kompetentingais architektais. Džiaugiasi, kad pagaliau išnaikins daug metų apleistą miesto erdvę.

„Iki dabar ten nėra nieko, išskyrus gerokai apleistą teritoriją, peraugusius augalus. Jokio veikimo ten nėra, kai mums architektai sako, kad reikia ten tokią autentiką išlaikyti, ačiū, ne tokios autentikos mums reikia“, - nurodė Šiaulių vicemeras. Pripažįsta, kad ši miesto dalis apmirusi, tačiau įveiklinti ją planuoja kviesdami čia kurtis jaunas šeimas.

Finansinė parama jaunoms šeimoms

Gera žinia, kad ne tik gyvenamųjų būstų Šiauliuose daugėja, bet atsiranda vis daugiau galimybių juose įsikurti. Pasak vicemero J. Švėgždos, šeimos, planuojančios įsigyti Šiauliuose butą ar namą, turi galimybę pretenduoti į valstybės ir savivaldybės paramas ar lengvatas.

„Svarbi žinutė jaunoms šeimoms, dar neturinčioms savo būsto ir norinčioms ateitį sieti su Saulės miestu, kad nuo 2025 m. sausio 1 dienos Šiaulių miestas bus įtrauktas į finansinės paskatos pirmąjį būstą įsigyjančioms jaunoms šeimoms žemėlapį, kiekviena jauna šeima galės pretenduoti į valstybės paramą, nuo 8 700 eurų iki 13 050 eurų (kai šeimoje 3 ir daugiau vaikų). Šiaulių miesto savivaldybė turi savo atskirą paramą, kuri papildo valstybės paramą. Jau trečius metus aukštos kvalifikacijos specialistams, kurių trūksta Šiaulių miesto savivaldybės teritorijoje veikiančiose įmonėse, skiriame iki 6000 Eur finansinę paramą įsikūrimui. Jei į miestą atvyksta du ką tik susituokę mums svarbių sričių aukštos kvalifikacijos specialistai, jie prie valstybės paramos - 8700 eurų, dar gauna po 6000 eurų miesto paramos. Taigi atvykusi pora gali gauti per 20 000 eurų būstui vos atvykę gyventi į Šiaulius, jei jie jau turi vaikų, suma gali būti ir dar didesnė“, - komentavo J. Švėgžda.

Jauna šeima - šeima, kurioje kiekvienas iš sutuoktinių ar asmenų, sudariusių registruotos partnerystės sutartį, yra iki 36 metų, taip pat šeima, kurioje motina arba tėvas, globėjas (rūpintojas) vieni augina vieną ar daugiau vaikų arba (ir) vaiką (vaikus), kuriam (kuriems) nustatyta nuolatinė globa (rūpyba), ir yra iki 36 metų.

Kiti statybos projektai Šiauliuose ir Šiaulių regione

Šiauliuose ir aplinkiniuose rajonuose vykdomi ir kiti įvairios paskirties statybos projektai:

Šiauliuose matoma vis daugiau statybinių kranų, tiek realizuojamų projektų, ko gero, nebuvo per visą nepriklausomybės laikotarpį. Prie Šiaulių arenos startavo regbio-futbolo maniežas, Respublikinėje Šiaulių ligoninėje statomas infekcinių ligų skyrius.

Kalbant apie gyvenamąją statybą, Trakų gatvėje, buvusio Duonos kombinato vietoje sparčiai kyla gyvenamasis kompleksas, naujas daugiaaukštis statomas tarp Višinskio ir Vasario 16-osios gatvių, šalia „Šaulio“ viešbučio. Įrengiamas kompleksas prie centrinio parko, į gyvenamuosius būstus transformuojami senosios pirties pastatas ir mokykla Kviečių gatvėje.

Šaltinis: Šiaulių miesto savivaldybės administracija ir aruodas.lt

tags: #daugiabutis #prie #saules #miesto